Постановление фас северо-западного округа от 18.02.2005 n а56-14724/04 решение суда о выселении ответчика из занимаемых им помещений подлежит отмене, поскольку из материалов дела не следует, что помещение было передано арендодателем арендатору, заявившему иск о выселении, следовательно, арендатор не стал законным владельцем спорного имущества и не имеет права использовать вещно-правовые способы защиты своих прав.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2005 года Дело N
А56-14724/04
Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа в составе
председательствующего Коняевой Е.В., судей
Власовой М.Г. и Кадулина А.В., при участии от
ООО "Ягуар" Гибова А.В. (доверенность от
15.09.04), от ООО "Орбита" Смольского И.В.
(доверенность от 10.06.04), от КУГИ Валдайцевой
В.Р. (доверенность от 12.01.05), рассмотрев 16.02.05
в открытом судебном заседании кассационную
жалобу общества с ограниченной
ответственностью "Ягуар" на решение от 15.07.04
(судья Виноградова Л.В.) и постановление
апелляционной инстанции от 24.11.04 (судьи
Сергиенко А.Н., Алексеев С.Н., Гайсановская
Е.В.) Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
по делу N А56-14724/04,
УСТАНОВИЛ:
Общество с
ограниченной ответственностью "Арс-Трейд"
(далее - ООО "Арс-Трейд") обратилось в
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области с иском к
Ленинградскому производственному
объединению грузового автотранспорта N 9 (в
настоящее время - Санкт-Петербургское
государственное унитарное предприятие
"Транс-Сервис "Василеостровский", далее -
Предприятие) о выселении из здания общей
площадью 900,8 кв.м, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, Кустарный пер., дом 10, лит.
А.
По заявлению истца суд произвел
замену ООО "Арс-Трейд" на общество с
ограниченной ответственностью "Орбита"
(далее - ООО "Орбита").
В качестве третьих
лиц к участию в деле привлечены Комитет по
управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и общество с
ограниченной ответственностью "Ягуар"
(далее - ООО "Ягуар").
По ходатайству
истца арбитражный суд произвел замену
ответчика: вместо Предприятия ответчиком
привлечено ООО "Ягуар".
Решением от 15.07.04
ООО "Ягуар" выселено из помещений,
находящихся по адресу: Санкт-Петербург,
Кустарный пер., дом 10, лит. А.
Постановлением апелляционной инстанции от
24.11.04 решение оставлено без изменения.
В
кассационной жалобе ООО "Ягуар" просит
отменить решение и постановление
апелляционной инстанции и отказать в
удовлетворении иска.
В обоснование
жалобы ее податель указал, что ООО "Орбита"
не является надлежащим истцом по данному
спору, поскольку не представило
разделительного баланса и не доказало
своего правопреемства по договору аренды
спорного имущества.
Кроме того, в жалобе
указано, что фактически имущество не было
передано истцу в соответствии с договором
аренды, поэтому ООО "Орбита" и по этому
основанию не может являться надлежащим
истцом и требовать выселения ООО "Ягуар".
В судебном заседании представитель ООО
"Ягуар" поддержал доводы жалобы, а
представитель ООО "Орбита" против ее
удовлетворения возражал. Представитель
КУГИ согласился с доводами кассационной
жалобы и просил ее удовлетворить.
Предприятие надлежащим образом извещено о
времени и месте рассмотрения кассационной
жалобы, однако своего представителя в суд
не направило, в связи с чем жалоба
рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов
проверена в кассационном порядке.
Как
усматривается из материалов дела, между
КУГИ и ООО "Арс-Трейд" 03.10.02 заключен договор
N 11-А248057 аренды вышеуказанного нежилого
помещения.
Обращаясь с настоящим иском,
ООО "Арс-Трейд" сослалось на то, что не может
пользоваться арендованным помещением,
поскольку его занимает Предприятие.
При
осмотре здания представителями сторон по
поручению арбитражного суда установлено,
что помещение занимает ООО "Ягуар", в связи с
чем истец заявил о замене ответчика.
Удовлетворяя заявленные требования, суд
установил, что ООО "Ягуар" занимает
помещения без правовых оснований, а истец
имеет право требовать его освобождения как
арендатор по действующему договору
аренды.
Суд апелляционной инстанции,
соглашаясь с выводами, содержащимися в
решении, также указал, что фактически
переданное истцу по договору аренды
помещение занимается и используется
ответчиком.
Суд кассационной инстанции
находит судебные акты подлежащими отмене в
связи со следующим.
В соответствии со
статьей 606 Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды
арендодатель обязуется предоставить
арендатору имущество за плату во временное
владение и пользование или во временное
пользование.
Таким образом, передача
имущества арендатору является
обязанностью арендодателя.
Из
материалов дела не следует, что помещение
было передано ООО "Арс-Трейд", поэтому
последнее не стало законным владельцем
спорного имущества, поэтому не имело права
на использование вещно-правовых способов
защиты от действий третьих лиц.
Права
арендатора могут быть защищены в
соответствии с пунктом 3 статьи 611 ГК РФ.
При таких обстоятельствах требование
истца, предъявленное непосредственно к
лицу, занимающему спорное помещение, не
может быть удовлетворено.
На основании
изложенного и руководствуясь статьями 286,
287, 288, 289 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации, Федеральный
арбитражный суд Северо-Западного
округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 15.07.04 и
постановление апелляционной инстанции от
24.11.04 Арбитражного суда города
Санкт-Петербурга и Ленинградской области
по делу N А56-14724/04 отменить.
В иске
отказать.
Взыскать с общества с
ограниченной ответственностью "Орбита" в
пользу общества с ограниченной
ответственностью "Ягуар" 1000 руб. судебных
расходов по государственной пошлине по
кассационной
жалобе.
Председательствующий
КОНЯЕВА
Е.В.
Судьи
ВЛАСОВА М.Г.
КАДУЛИН
А.В.
