Распоряжение мэра санкт-петербурга от 01.11.91 n 578-р о приватизации жилищного фонда санкт-петербурга
оплаты труда, расходы на содержание
конторских и других помещений жилищной
организации, канцелярские,
почтово-телеграфные, телефонные,
командировочные и прочие расходы.
8.
Уровень рентабельности на работы и услуги
предприятий и организаций по эксплуатации
жилищного фонда устанавливаются
договорным путем в зависимости от качества
выполняемых работ.
9. Рассчитанные
тарифы за обслуживание и ремонт жилья,
переданного в собственность граждан,
должны быть экономически обоснованными. В
то же время в переходный период
формирования рынка жилья для собственников
приватизированных квартир, участвующих в
общих расходах, связанных с обслуживанием и
ремонтом всего дома, сохраняются те же
условия оплаты, что и для нанимателей жилых
помещений в домах государственного и
муниципального жилищного фонда.
Экономически обоснованные тарифы для
собственников приватизированных жилых
помещений, как и для нанимателей, должны
действовать в этот период как
планово-расчетные с компенсацией их
превышения над действующими за счет
местного бюджета.
Приложение 5
к
временному положению
о приватизации
жилищного
фонда в
Санкт-Петербурге
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ
ДОМОВ
Населенный пункт ______________ "___"___________
19 г.
Настоящий договор заключен между
____________________________
(наименование
жилищно-эксплуатационной,ремонтной
организации,
__________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого
субъекта хозяйствования)
в лице
__________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующая на основании
_________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(кем утвержден, дата)
именуемый в
дальнейшем "Исполнитель", с одной
стороны, и
Товарищество индивидуальных
владельцев квартир в лице ____________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
с другой
стороны, именуемое в дальнейшем
"Заказчик", заключили
настоящий договор
о нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а
"Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт дом
______________ по адресу
__________________________________________________ общей площадью
________ кв.м., в том числе жилой площадью _____
кв.м.
2. "Исполнитель" обязуется:
2.1.
Обеспечивать техническое обслуживание и
ремонт дома "Заказчика" с обязательным
соблюдением единых правил и норм
эксплуатации и ремонта домов на условиях,
определенных для домов государственного и
муниципального жилищного фонда, то есть
проводить работы, обеспечивающие
содержание в надлежащем состоянии дома и
его оборудования, придомовой территории,
согласно перечню оплачиваемых "Заказчиком"
работ __________________________ на следующих условиях
оплаты ________________________________________
2.2.
Обеспечивать уровень качества и надежности
работ и услуг не ниже следующих
параметров:
Показатели качества
Критерии качества
________________________
________________________________
________________________
________________________________
________________________
________________________________
2.3. Возмещать
"Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя" в связи с нарушением
гарантируемого уровня качества и
надежности.
2.4.
________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.
"Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно
принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому
обслуживанию и ремонту дома, а также
получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в
соответствии с их назначением, бережно
относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам
благоустройства.
3.3. Осуществлять
ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт дома до 10 числа
следующего за прожитым месяца по
утвержденной ставке в размере _______________ за 1
кв.м общей площади.
Окончательный
расчет по платежам за техническое
обслуживание и ремонт дома производится по
истечении года на основании данных о
фактически выполненных объемах работ и их
качестве.
4. Просрочка платежей
"Заказчиком" влечет за собой начисление
пени в размере 0,1% с просроченной суммы
платежей за каждый день просрочки.
5. В
случае нарушения "Исполнителем" договорных
обязательств "Заказчик" вправе выполнить
работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя" либо требовать
возмещения убытков.
"Исполнитель" не
несет ответственности за срыв работ
вследствие несвоевременного выполнения
"Заказчиком" своих договорных
обязательств.
6. Уплата экономических
санкций не освобождает стороны от
выполнения принятых обязательств по
договору в установленный срок.
7.
Настоящий договор составляется в двух
экземплярах, один из которых хранится у
"Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8.
К договору прилагаются акт сдачи-приемки
дома на техническое обслуживание, расчет
размеров платы за техническое обслуживание
и ремонт дома, перечень предоставляемых
услуг и работ.
9. Договор заключается с
____________________________________ до _____________ и вступает в
силу со дня его подписания.
Конфликтные
ситуации, ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть
вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес
"Исполнителя"
_____________________________
_______________________
подпись "Исполнителя"
подпись "Заказчика"
Приложение
6
к временному положению
о
приватизации жилищного
фонда в
Санкт-Петербурге
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ КВАРТИР
Населенный пункт ______________ "___"____________ 19 г.
Настоящий договор заключен между
____________________________
(наименование
жилищно-эксплуатационной, ремонтной
организации,
__________________________________________________________________
кооператива, частной фирмы и другого
субъекта хозяйствования)
в лице
__________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя,отчество)
действующая на основании
_________________________________________
(устава, положения)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(кем утвержден, дата)
именуемый в
дальнейшем "Исполнитель", с одной
стороны, и
владельцем квартиры,
_____________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
с другой стороны,
именуемым в дальнейшем "Заказчик",
заключили
настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Заказчик" сдает, а
"Исполнитель" принимает по акту на
техническое обслуживание и ремонт квартиру
N _____ в доме N ______ по адресу
________________________________________________________ общей
площадью __________ кв.м., в том числе жилой
площадью ___________ кв.м.
2. "Исполнитель"
обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое
обслуживание и ремонт квартиры "Заказчика",
проводить работы, обеспечивающие
содержание в надлежащем состоянии квартиры
и ее оборудования, согласно перечню
оплачиваемых "Заказчиком" работ
_______________________________ на следующих условиях
_______________________________________________
__________________________________________________________________
2.2.
Обеспечивать уровень качества и надежности
работ и услуг не ниже следующих
параметров:
Показатели качества
Критерии качества
_____________________________
________________________________
_____________________________
________________________________
_____________________________
________________________________
2.3. Возмещать
"Заказчику" убытки, возникшие по вине
"Исполнителя" в связи с нарушением
гарантируемого уровня качества и
надежности.
2.4.
________________________________________________________
(прочие обязательства "Исполнителя")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.
"Заказчик" обязуется:
3.1. Своевременно
принимать и оплачивать выполненные по
настоящему договору работы по техническому
обслуживанию и ремонту квартиры, а также
получаемые через "Исполнителя" услуги.
3.2. Использовать жилые помещения в
соответствии с их назначением, бережно
относиться к санитарно-техническому
оборудованию, жилому дому и объектам
благоустройства.
3.3. Осуществлять
ежемесячную оплату за техническое
обслуживание и ремонт квартиры до 10 числа
следующего за прожитым месяца по
утвержденной ставке в размере _______________ за 1
кв.м общей площади.
Окончательный
расчет по платежам за техническое
обслуживание и ремонт квартиры
производится по истечении года на
основании данных и фактически выполненных
объемах работ и их качестве.
4. Просрочка
платежей "Заказчиком" влечет за собой
начисление пени в размере 0,1% с просроченной
суммы платежей за каждый день
просрочки.
5. В случае нарушения
"Исполнителем" договорных обязательств
"Заказчик" вправе выполнить работу,
предусмотренную договором, за счет средств
"Исполнителя" либо требовать возмещения
убытков.
"Исполнитель" не несет
ответственности за срыв работ вследствие
несвоевременного выполнения "Заказчиком"
своих договорных обязательств.
6. Уплата
экономических санкций не освобождает
стороны от выполнения принятых
обязательств по договору в установленный
срок.
7. Настоящий договор составляется в
двух экземплярах, один из которых хранится
у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
8.
К договору прилагаются акт сдачи-приемки
дома на техническое обслуживание, расчет
размера платы за техническое обслуживание
и ремонт квартиры, перечень
предоставляемых услуг и работ.
9. Договор
заключается с ____________________________________ до
_____________ и вступает в силу со дня его
подписания.
Конфликтные ситуации,
ведущие к расторжению договора по
инициативе одной из сторон, могут быть
вынесены в органы местного
самоуправления.
10. Адрес
"Исполнителя"
_____________________________
_________________________
подпись "Исполнителя"
подпись "Заказчика"
Приложение
8
к временному положению
о
приватизации жилищного
фонда в
Санкт-Петербурге
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ
АГЕНТСТВЕ <*> (БЮРО) ПО ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛЬЯ
<*> - в дальнейшем - "агентство"
1.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Агентство создается в
целях предоставления гражданам
посреднических услуг по приобретению в
собственность путем бесплатной передачи и
продажи занимаемых ими жилых помещений.
Агентства (бюро) по приватизации жилья
учреждаются Жилищным комитетом, Комитетом
по жилищно-эксплуатационному хозяйству и
энергетике мэрии Санкт-Петербурга и
главами районных администраций.
1.2.
Агентство действует на хозрасчетных
началах, несет ответственность за
результаты своей хозяйственной
деятельности, за выполнение принятых на
себя обязательств перед учредителями и
гражданами, желающими приобрести в
собственность занимаемые ими жилые жилые
помещения, а также перед госбюджетом и
банком, согласно действующему
законодательству.
1.3. Агентство
является юридическим лицом, имеет
самостоятельный баланс и счет в банке, а
также круглую печать со своим
наименованием, угловой штамп и другие
реквизиты.
Местонахождение
Агентства:
__________________________________________________________________
(адрес)
1.4. Агентство
действует в полном соответствии с Законом
РСФСР "О предприятиях и
предпринимательской деятельности" и другим
законодательством РСФСР.
2. ОСНОВНЫЕ
ЗАДАЧИ АГЕНТСТВА
2.1. Агентство направляет
свою деятельность на оказание гражданам
посреднических услуг по приватизации
жилья.
Агентство берет на себя
практическое решение всего комплекса
вопросов, связанных с приватизацией
жилья:
- оформление заявлений на
приватизацию;
- определение стоимости
приватизируемых жилых помещений, особых
условий, льгот граждан, размера доплат.
Стоимость жилых помещений определяется в
соответствии с Методикой оценки стоимости
жилья, передаваемого в собственность
граждан (приложение 1 к Положению о
приватизации жилищного фонда в
Санкт-Петербурге);
- оформление
необходимых документов для заключения
договора на передачу и продажу квартир в
собственность граждан и его регистрации.
2.2. Для реализации этих задач Агентство
выполняет следующие виды работ:
-
организует проведение разъяснительной
работы среди населения об условиях и
порядке приватизации жилья, установленных
Законом РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР", другим законодательством
РСФСР и республик в составе РСФСР, местными
Советами народных депутатов;
- дает
гражданам, желающим приобрести жилье в
собственность, необходимые
консультации;
- ведет учет граждан,
желающих приватизировать жилье;
-
проводит сбор необходимых документов,
справок, выполняет расчеты, связанные с
оценкой стоимости жилья с учетом льгот и
особых условий и др.;
- собирает и ведет
всю необходимую базу данных о состоянии
жилищного фонда города, уровня его
благоустройства, месторасположения домов и
другую информацию для объективной оценки
потребительских качеств жилья и цены
квартиры;
- взаимодействует с бюро
технической инвентаризации, паспортным
столом, жилищно-эксплуатационными и
другими организациями.
2.3. Агентство
может оказывать услуги предприятиям и
учреждениям по организации приватизации
жилья, находящегося в их полном
хозяйственном ведении и оперативном
управлении. Эти услуги оказываются
предприятиям и учреждениям на договорной
основе.
3. ИМУЩЕСТВО И СРЕДСТВА
АГЕНТСТВА
3.1. Учредители наделяют
Агентство Уставным фондом путем передачи
на его баланс имущества и средств на
основании Учредительного договора.
3.2.
Агентство имеет право приобретать или
арендовать имущество за счет своей прибыли,
амортизационных отчислений, кредитов банка
и других источников
