Распоряжение мэра санкт-петербурга от 01.11.91 n 578-р о приватизации жилищного фонда санкт-петербурга

квартиры.
В обеспечение уплаты рассроченной суммы "Покупатель" выдает
"Продавцу" одновременно с заключением настоящего договора
обязательство о погашении этой суммы равными долями
по _______________________________________________________________
(прописью и цифрами)
"Покупатель" может досрочно погасить долг за квартиру, а также рассчитаться полностью до наступления конечного срока платежа.
5. Задолженность по платежам взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.
В случае просрочки "Покупателем" выплаты стоимости квартиры он обязан в соответствии со статьей 226 Гражданского кодекса РСФСР уплатить за время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
6. "Покупатель" приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора районной администрацией _________________________________
7. В случае смерти "Покупателя" все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
8. Пользование квартирой производится "Покупателем" применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
9. "Покупатель" осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.<*>
------------------------------
<*> - в переходный период формирования рынка жилья экономически обоснованные тарифы должны действовать как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
10. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет "Покупателя".
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах нотариальной конторы, второй выдается "Покупателю", третий - "Продавцу".
Если при заключении договора "Покупателем" полностью оплачена разница между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади либо продажная цена не превышает стоимостного эквивалента, абзацы первый, третий - пятый пункта 4 и пункт 5 следует исключить.
При заключении договора на жилое помещение в доме, подлежащем капитальном ремонту (статья 8 Примерного положения о приватизации жилищного фонда в РСФСР), в случае оплаты нанимателем разницы между общей стоимостью квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемого жилья засчитывается размер не полученной им компенсации за непроизведенный ремонт.

АДРЕСА СТОРОН:
"Продавец" __________________________________________________
__________________________________________________________________
"Покупатель"_________________________________________________
(адрес и паспортные данные)
__________________________________________________________________
Подпись "Продавца" Подпись "Покупателя"
С правилами пользования жилыми помещения, содержанию жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
________________________
Подпись "Покупателя"
Договор зарегистрирован Главой районной администрации
_________________________района Санкт-Петербурга
"______"______________19__ г. Подпись________________
(печать)
К договору прилагаются акт оценки общей стоимости квартиры (приложение 1) и обязательство о погашении суммы доплаты за приобретенную в собственность квартиру (приложение 2).

Приложение 1
к договору передачи
и продажи квартир, домов
в собственность граждан
АКТ
ОЦЕНКИ ОБЩЕЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ
N____ в доме N___________
по улице________________________
общей площадью ____________________кв. м
---------------------------------T--------------------------------
Потребительские качества жилья<*>¦ Коэффициенты изменения
¦ стоимости жилья
---------------------------------+--------------------------------
1 ¦ 2
---------------------------------+--------------------------------
<*> - потребительские качества жилья и коэффициенты
устанавливаются районными администрациями или их
органами с учетом градостроительны и других местных
условий населенного пункта

ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА, В КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДОМ
Удаленность от центра
Транспортная доступность
Экологическое состояние
(Загазованность, шум и т.д.)
Другие факторы
_______________________________________________
_______________________________________________

ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА
Материал стен
Наличие видов благоустройства
(лишнее зачеркнуть)
водопровод, канализация,
центральное отопление,
горячее водоснабжение,
газовые (электрические)
плиты, лифт, мусоропровод
и т.д.
Уровень износа
Другие факторы
_______________________________________________
_______________________________________________
ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
Этаж
Высота потолков
Площадь кухни
Наличие вспомогательных
помещений
___________________________
___________________________
Другие факторы
_______________________________________________
_______________________________________________
Фактическая стоимость квартиры по расчету определена
_____________________________________________________________ руб.
(прописью)
Расчет стоимости квартиры прилагается.
Председатель оценочной комиссии ______________________________
Члены комиссии _______________________________________________
Покупатель(и) ________________________________________________

Приложение 2
к договору передачи
и продажи квартир, домов
в собственность граждан
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
О ПОГАШЕНИИ СУММЫ ДОПЛАТЫ ЗА ПРИОБРЕТЕННУЮ
В СОБСТВЕННОСТЬ КВАРТИРЫ
1. Я, гр. ___________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
гражданами квартиры в совместную долевую
собственность - их фамилии, имена, отчества)
получаю в собственность квартиру N _______________________________
корп.N ___________, д.N ____________ по ул.(пер.,пр., и др.) _____
__________________________________________________________________
с рассрочкой на ______________________ лет.
2. Согласно Акту оценки квартиры сумма доплаты составляет ___
_____________________________________________________________ руб.
(прописью)
Мной при заключении договора передачи и продажи мне квартиры
вносится на расчетный счет _______________________________________
(наименование организации)
____________ руб., что составляет _____________% от суммы доплаты.
(прописью)
3. Оставшуюся сумму ____________________________________ руб.
(прописью)
обязуюсь вносить ежемесячно в течение ________________________лет.
(прописью)
на расчетный счет N ______________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации)
равными долями, начиная с ______________ месяца по __________ руб.
(прописью)
4. В случае просрочки причитающейся мне задолженности
обязуюсь в соответствии со статьей 226 ГК РСФСР уплатить за время
просрочки 3% годовых с просроченной суммы.
5. Настоящее обязательство составлено в двух экземплярах,
один из которых находится в ______________________________________
(наименование организации)
второй у меня.
Дата
__________________________________________
(подпись)
Подпись заверяю __________________________________________
(подпись,печать)

Приложение 4
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ОПЛАТЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЬЯ,
ПЕРЕДАННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Настоящая методика предназначена для использования при расчете размера оплаты за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан.
1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда за счет средств их собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
2. Собственники жилых помещений в полностью приватизированном доме заключают договоры на обслуживание и ремонт этого дома и содержание придомовой территории с государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, кооперативами, акционерными обществами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.
3. Обслуживание и ремонт жилых помещений, находящихся в собственности граждан, в частично приватизированных домах осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
Собственники жилых помещений в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом этого дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.
4. Размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов зависит от перечня работ и услуг, оказываемых владельцам государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, кооперативами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования.
Перечень таких работ и услуг, порядок и условия их оплаты устанавливаются договором на обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.
5. Рассчитанные тарифы за обслуживание и ремонт жилья, переданного в собственность граждан, являются экономически обоснованными. В то же время в переходный период формирования рынка жилья для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Экономически обоснованные тарифы для собственников приватизированных жилых помещений, как и для нанимателей, должны действовать в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
В последующем, в условиях рынка жилья, размер платы за обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений, придомовых территорий, содержание вспомогательных помещений жилых домов должен предусматривать покрытие всех общественно необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая взносы на капитальный ремонт строения.
6. Расчет размера оплаты по обслуживанию и ремонту жилья базируется на:
- нормативной себестоимости;
- рентабельности, необходимой для обеспечения нормальной жизнедеятельности коллективов предприятий и организаций, выполняющих по договору работы по содержанию и ремонту жилья.
Нормативная себестоимость включает нормативы затрат по обслуживанию, текущему ремонту жилищного фонда и отчисления на капитальный ремонт жилых строений.
7. В состав нормативов включаются:
а) содержание обслуживающего персонала.
В эту статью входят расходы на оплату труда младшего обслуживающего персонала (дворников, уборщиц, рабочих по дому, лифтеров и других работников, связанных с содержанием внутридомовых помещений и дворовых территорий), а также отчисления от фонда оплаты труда указанного персонала;
б) расходы по эксплуатации домохозяйства.
В эту статью включаются расходы по уборке территории домовладений, вывозу отходов и мусора, очистке дымоходов, освещению и содержанию мест общего пользования, лифтов, противопожарным мероприятиям, озеленению и прочие расходы по содержанию домохозяйства;
в) амортизация.
Включаются амортизационные отчисления на полное восстановление машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам, кроме жилищного фонда;
г) ремонтный фонд.
В этой статье отражаются средства на проведение ремонта жилых домов, машин, оборудования и другого имущества, относящегося к основным средствам жилищной организации, в том числе:
- отчисления на капитальный ремонт;
- отчисления на текущий ремонт, включая расходы на оплату труда постоянных и временных ремонтных рабочих (каменщиков, кровельщиков, слесарей, плотников и других рабочих, занятых текущим ремонтом), отчисления от фонда оплаты труда указанных рабочих, выполняющих текущий ремонт хозспособом; затраты на материалы для проведения текущего ремонта; на работы, выполняемые подрядными организациями (технадзор и планово-предупредительные ремонты лифтов, газового оборудования, ремонт коллективов и сетей водопровода, канализации и прочие); прочие расходы по текущему ремонту;
д) обязательные платежи и отчисления.
По этой статье учитываются расходы на оплату работ Бюро технической инвентаризации, прочие затраты: на кассовое обслуживание, отчисления на медицинское страхование и обязательное страхование имущества и др.;
е) содержание аппарата управления.
Включаются расходы на оплату труда работников аппарата управления, отчисления от этого фонда

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »