Распоряжение мэра санкт-петербурга от 01.11.91 n 578-р о приватизации жилищного фонда санкт-петербурга

так же как и для нанимателей, действуют в этот период как планово-расчетные с компенсацией их превышения над действующими за счет местного бюджета.
Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартиры в собственность (Методика расчета оплаты обслуживания ремонта жилья, переданного в собственность граждан, приведена в приложении 4).
20. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляется теми же жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.
21. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.
При этом за государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений.
22. Взаимоотношения между собственниками квартир и организациями, осуществляющими работу по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными коллективами, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на заключаемых между ними договорах (приложения 5 и 6).
23. Собственники квартир в полностью приватизированных домах могут образовывать товарищества и иные объединения (приложение 7).
Приложение 7 не публикуется. Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, но значительное их количество (например, более половины или отдельная секция).
Жилищное товарищество действует в соответствии с уставом, который предусматривает права и обязанности их участников, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом.
Товарищество вправе от имени собственников приватизированного жилья определять подрядчиков для обслуживания и ремонта дома и придомовой территории, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие соразмерно занимаемой площади собственников квартир - членов товарищества во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.
Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их оказание.
24. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют соответствующие структуры районных администраций и органы местного самоуправления.
Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

Приложение 1
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге
МЕТОДИКА
ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ, ПЕРЕДАВАЕМОГО
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методика предназначена для использования при определении стоимости передаваемых в собственность граждан жилых помещений с учетом их потребительских качеств.
1.2. В качестве исходной единицы для определении стоимости квартиры принимается 1 кв.м общей площади.
При этом общая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений, веранд, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов и террас, учитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов с боковыми экранами и террас - 0,35; для обычных выносных балконов - 0,25 (см. "Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации жилого фонда", ЦСУ СССР, Москва, 1987 г.).
1.3. Безвозмездно передаются в собственность граждан квартиры, фактическая стоимость которых меньше или равна стоимостному эквиваленту бесплатно передаваемого жилья, определяемого следующими нормативами:
- 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи;
- дополнительно 12 кв.м. общей площади на семью или одинокого нанимателя;
- расчетная (нормативная) стоимость 1 кв.м. общей площади в действующих на 01.01.91 г. ценах - 200 рублей.
Расчетная стоимость может уточняться ежегодно.
1.4. Фактическая стоимость квартир, передаваемых в собственность семье (гражданину), рассчитывается в учетом их общей площади и потребительских качеств.
1.5. При приватизации квартиры, фактическая стоимость которой превышает стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья, семья (гражданин) оплачивает разность в стоимости (доплату).
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ И ОСТАТОЧНОЙ
СТОИМОСТИ КВАРТИР
2.1. Восстановительная стоимость жилого дома представляет собой стоимость его строительства, учитывающую изменение цен на строительную продукцию.
2.2. Восстановительная стоимость жилых домов определяется корректировкой их балансовой стоимости следующими коэффициентами:
- для домов, построенных до 01.01.1984 г., - 1,24 х 1,65 = = 2,046;
- для домов, построенных после 01.01.1984 г., - 1,65.
2.3. Восстановительная стоимость 1 кв. м общей площади квартиры определяется отношением восстановительной стоимости жилого дома к суммарной общей площади всех квартир дома.
В случае наличия в доме нежилых помещений, стоимость их исключается из расчета. При отсутствии данных, восстановительная стоимость 1 кв.м. нежилого помещения определяется путем отнесения восстановительной стоимости дома к суммарной общей площади квартир и нежилых помещений.
2.4. Остаточная стоимость 1 кв м общей площади жилого дома
(Со) определяется разностью восстановительной стоимости дома и стоимостным выражением физического износа дома, разделенной на общую площадь дома
Оф
Св - Св х ----
100
Со = ------------------,
Fоб
где Св - восстановительная стоимость дома (руб.) за вычетом
стоимости нежилых помещений;
Оф - физический износ дома (%);
Fоб - общая площадь всех квартир дома.
3. ОЦЕНКА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ
В табл. 1 представлены показатели свойств квартир и система коэффициентов, используемых для определения стоимости квартир.
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР
4.1. Фактическая стоимость квартиры, передаваемой в собственность семье (гражданину), определяется по формуле:
Сф=Со х Ki х Fоб,
где Со - остаточная стоимость 1 кв.м.;
Кi - суммарный коэффициент потребительских качества
квартиры;
Fоб - общая площадь квартиры.
4.2. Суммарный коэффициент потребительных качеств квартиры определяется по формуле
СУММА ОТ Li=1 до М (Ki)
K1 = 1 + ------------------------
100
где Ki - единичные показатели (%) изменения стоимости
1 кв.м. общей площади с учетом конкретного
потребительского качества, принимаемые по табл.1;
m - количество потребительских качеств.
4.3. Стоимостной эквивалент бесплатно передаваемого жилья определяется по формуле:
Сэк = 200 х (18h + 12),
где h - число членов семьи, проживающих и прописанных на
данной площади.
4.4. Сумма доплаты составляет:
Сдоп = Сф - Сэк.

Таблица 1
ПОКАЗАТЕЛИ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ КВАРТИРЫ,
ВЛИЯЮЩИЕ НА ФАКТИЧЕСКУЮ СТОИМОСТЬ
--T-------------T--------------------------------------T-----------------
NN¦ Показатель ¦ Характеристика ¦Процент изменения
пп¦ ¦ ¦ стоимости (Кi)
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
1¦ 2 ¦ 3 ¦ 4
--+-------------+--------------------------------------+-----------------
1¦Жилищный фонд¦Дореволюционный фонд,прошедший ККР ¦ +50
¦ ¦Дореволюционный фонд,не прошедший ККР ¦ +10
¦ ¦Постройки 1918-1930 гг."конструктивизм" +20
¦ ¦Постройки 1937-1957 гг."сталинский" ¦ +55
¦ ¦Постройки 1956-1970 гг."хрущевский" ¦ -10
¦ ¦Постройки 1971-1990 гг. панельный ¦ 0
¦ ¦Постройки 1971-1990 гг. кирпичный ¦ +10
2¦Этаж ¦На первом этаже ¦ -3
¦ ¦На последнем этаже ¦ -3
3¦Наличие ¦Нет в домах, имеющих более 3 этажей ¦ -2
¦мусоропровода¦ ¦
4¦Лифт ¦Отсутствие лифта в домах,имеющих более¦ -3
¦ ¦4 этажей ¦
5¦Инженерное ¦Отсутствие одного из видов инженерного¦-10 за каждый вид
¦оборудование ¦оборудования ¦ оборудования
¦ ¦- центральное отопление ¦
¦ ¦- водоснабжение ¦
¦ ¦- канализация ¦
¦ ¦- газоснабжение ¦
¦ ¦- электроснабжение ¦
6¦Высота потол-¦ более 2,8 м ¦ +2
¦ков ¦ 2,5 и менее ¦ -2
7¦Площадь ¦ более 8,0 кв.м ¦+2 за каждый до-
¦кухонь ¦ ¦полнительный кв.м
¦ ¦ менее 7,0 кв.м. ¦-2 за каждый кв.м
8¦Совмещенность¦ ¦
¦санузлов ¦ совмещенные ¦ -3
9¦Ванна ¦ Отсутствие ванны ¦ -10
--+-------------+--------------------------------------+-----------------

ПРИМЕР
РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
Исходные данные:
- дом постройки 1931 - 1957 гг. ("Сталинский")
- квартира 4-комнатная, общей площадью 82 кв. м
- состав семьи - 5 человек
1. Расчет стоимостного эквивалента (Сэк)
Сэк = 200 х (18 х 5 + 12) = 20400 руб.
2. Остаточная стоимость 1 кв.м. общей площади в данном доме составляет 205 руб. (рассчитывается по формуле п.2.4 Методики на основании данных по конкретному дому).
3. Расчет суммарного коэффициента потребительских качеств приватизируемой квартиры (Кi)
Исходные данные:
Тип дома К1 = +55
Этаж - 5 К2 = 0
Мусоропровод есть К3 =0
Лифт есть К4 = 0
Инженерное оборудование в полном объеме К5: = 0
Высота потолков 3,05 К6 = +2
Площадь кухни 7,45 кв. м К7 = 0
Санузел раздельный К8 = 0
Ванна есть К9 = 0
57
К1 = 1 + ----- = 1,57
100
4. Расчет фактической стоимости приватизированной квартиры
(Сф)
Сф = 205 х 1,57 х 82 = 26391 руб.
5. Расчет суммы доплаты (Сдоп.)
Сдоп = 26391 - 20400 = 5991 руб.

Приложение 2
к временному положению
о приватизации жилищного
фонда в Санкт-Петербурге
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
НА ПЕРЕДАЧУ И ПРОДАЖУ КВАРТИР (ДОМОВ)<*>
В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
<*> - в дальнейшем квартир
Город (поселок, село) _______________________________________
__________________________________________________________________
(число, месяц, год - прописью)
__________________________________________________________________
(наименование районной администрации, предприятия, учреждения)
в лице ________________________________, действующего на основании
_________________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности: указать номер и дату выдачи
__________________________________________, именуемый в дальнейшем
доверенности)
"Продавец" и гр. ________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения
гражданами квартиры в совместную, долевую
собственность - их фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. "Продавец" передал в собственность, а "Покупатель" приобрел квартиру, состоящую из _________ комнат(ы) общей площадью_________кв. м, в том числе жилой ________ кв. м по адресу __________________________________________________________. Количество членов семьи ___________ чел.
2. "Продавец" предает в собственность "Покупателю" безвозмездно с учетом количества членов семьи ______ чел. и учитываемых обстоятельств
____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ норматив общей площади, оцененной стоимостным эквивалентом на сумму ____________________ руб.
3. Продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме _____________________ руб.
(АКТ оценочной комиссии от "___"______________19___ г.)
4. "Покупатель" оплачивает разницу между продажной ценой квартиры и стоимостным эквивалентом бесплатно передаваемой площади в сумме ______________ руб.
"Покупателем" при заключении договора уплачено ____________ %
продажной цены квартиры, что составляет __________________ рублей,
которые внесены __________________________________________________
(кому и форма расчета)
Остальная сумма в размере ___________________________________
(прописью)
рублей уплачивается в рассрочку в течение ____________________ лет
_______________ равными долями, начиная с месяца, следующего после
(срок выплаты сумм)
регистрации договора купли-продажи

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »