Инструкция жилищного комитета мэрии санкт-петербурга от 22.02.96 о передаче в собственность граждан в порядке приватизации коммунальных квартир с оплатой стоимости комнат, занимаемых по договору аренды, или занимаемых по договору найма гражданами, ранее использовавшими свое право на бесплатную приватизацию жилья
"УТВЕРЖДАЮ" "УТВЕРЖДЕНА"
Председатель
И.О. Председателя
Фонда имущества
Санкт-Петербурга Жилищного комитета
В.Э.Краснянский П.А.Григорьев
31 января 1996
года от 22 февраля 1996 года
ИНСТРУКЦИЯ
О ПЕРЕДАЧЕ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН В ПОРЯДКЕ
ПРИВАТИЗАЦИИ
КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР С ОПЛАТОЙ
СТОИМОСТИ
КОМНАТ, ЗАНИМАЕМЫХ ПО
ДОГОВОРУ АРЕНДЫ, ИЛИ ЗАНИМАЕМЫХ
ПО
ДОГОВОРУ НАЙМА ГРАЖДАНАМИ, РАНЕЕ
ИСПОЛЬЗОВАВШИМИ
СВОЕ ПРАВО НА
БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ
1.
Настоящая Инструкция разработана на
основании Положения о приватизации
жилищного фонда в Санкт-Петербурге,
утвержденного распоряжением мэра от 25.05.94 N
539-р с учетом изменений и дополнений в
соответствии с распоряжением мэра от 07.09.95 N
949-р.
2. Инструкция устанавливает порядок
передачи в собственность граждан в порядке
приватизации коммунальных квартир при
наличии в них комнат, занимаемых по
договору аренды, а также занимаемых по
договору найма гражданами, ранее
использовавшими свое право на бесплатную
приватизацию жилья.
3. Подготовку
документов, необходимых для заключения
договоров передачи указанных квартир в
собственность граждан, осуществляет
Центральное городское агентство по
приватизации жилищного фонда
Санкт-Петербурга (далее агентство) на
основании приказа Жилищного комитета с
учетом требований, изложенных в Инструкции
о порядке оформления и заключения
договоров передачи квартир в собственность
граждан, их учета, выдачи и порядке хранения
архивных материалов, утвержденной Жилищным
комитетом 09.06.94 (далее Инструкция Жилищного
комитета).
4. Граждане, занимающие жилые
помещения по договору аренды (или
использовавшие свое право на бесплатную
приватизацию жилья), представляют в
агентство дополнительно следующие
документы:
договор аренды занимаемых
жилых помещений или документ,
подтверждающий использование ранее права
на бесплатную приватизацию жилья;
паспорт занимаемого жилого помещения
(приложение 6 к распоряжению мэра
Санкт-Петербурга от 03.02.95 N 122-р). Паспорт
представляется
проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ)
района по запросу агентства;
Согласие
граждан на выкуп занимаемой ими доли
квартиры и на приватизацию остальными
жильцами занимаемой ими доли квартиры
должно быть письменно оформлено в
заявлении о передачи квартиры в
собственность граждан.
5. Агентство на
основании поданных гражданами документов
готовит проект приказа Жилищного комитета
и проект договора передачи квартиры в
собственность граждан (приложение 1). Приказ
Жилищного комитета издается на основании
изучения и проверки документов, указанных в
пункте 4 настоящей Инструкции.
Договор
передачи оформляется из расчета по одному
экземпляру каждому нанимателю (семье)
жилого помещения, Жилищному комитету и
Фонду имущества. На основании заявления
граждан может быть оформлено по одному
экземпляру договора на каждого
собственника.
6. Копия приказа Жилищного
комитета, а также проект договора передачи
квартиры в собственность, подписанный
гражданами, получающими жилые помещения в
собственность бесплатно, с приложенными к
нему документами согласно пункту 4
передаются фонду имущества для расчета,
получения оплаты за указанную долю
квартиры и подписания договора.
7. Фонд
имущества в срок не более 15 дней определяет
стоимость, соответствующей доли квартиры и
осуществляет финансовые операции с
гражданами. Договор передачи квартиры в
собственность подписывается
уполномоченным лицом фонда имущества и
гражданами, оплатившими стоимость доли
квартиры, и скрепляется печатью Фонда
имущества.
Определение стоимости доли
квартиры, подлежащей оплате, производится
согласно "Методике оценки стоимости
свободных комнат в коммунальных квартирах,
передаваемых в собственность граждан"
(Приложение 3 к распоряжению мэра от 03.02.95 N
122-р).
8. В случае отказа или неявки
граждан до истечения указанного в пункте 7
срока для расчета за приобретаемую долю
квартиры Фонд имущества возвращает
Жилищному комитету документы с изложением
причин возврата.
При этом основания для
заключения договора передачи квартиры в
собственность граждан признаются
утратившими силу, а приказ Жилищного
комитета подлежит отмене.
9. Агентство
представляет договор, подписанный Фондом
имущества и гражданами, вместе с
приложенными к нему документами для
проверки и подписания договора
председателем Жилищного комитета в
соответствии с пунктом 13 Инструкции
Жилищного комитета.
10. Агентство в
установленном порядке представляет
оформленный Договор для государственной
регистрации в Городское бюро регистрации
прав на недвижимость в жилищной сфере в
количестве экземпляров, соответствующем
числу нанимателей (семей, собственников) и
выдает его гражданам.
11. Один экземпляр
договора, а также копии документов,
указанных в пункте 4, агентство направляет
Фонду имущества.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к
Инструкции Жилищного комитета
от
22.02.96
ДОГОВОР N ______
ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В
СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Санкт-Петербург
_________________________ одна тысяча
девятьсот девяносто пятого года
На
основании Закона Российской Федерации "О
приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации", Гражданского кодекса
Российской Федерации и "Положения о
приватизации жилищного фонда в
Санкт-Петербурге"
Жилищный комитет
мэрии Санкт-Петербурга в лице Зам.
председателя жилищного комитета Беспалова
Николая Алексеевича, действующего от имени
Администрации Санкт-Петербурга на
основании распоряжения мэра от 07 октября 1992
года N 931-р, в дальнейшем "Жилищный
комитет";
Фонд имущества
Санкт-Петербурга в лице Директора
департамента продажи предприятий и
объектов приватизации Фишкова Александра
Львовича, действующего на основании
доверенности от 28.12.95 N Ф-753, в дальнейшем
"Фонд имущества"
и граждане
__________________________________________________
__________________________________________________________________
заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Жилищный комитет
передает бесплатно ____ доли коммунальной
квартиры N ____ корп. ____ дома N ____ по ул.(просп.,
пер.) _______, состоящей из ____ комнат(ы) в общую
долевую собственность граждан с
распределением долей пропорционально
занимаемой жилой площади, а граждане(нин)
принимают(ет):
__________________________________________________________________
(ф.и.о.; для детей до 18 лет дата рождения;
размер доли;
какими комнатами
пользуются)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
2.
Фонд имущества передает с оплатой
стоимости _______ долей
указанной
квартиры в общую долевую собственность
граждан,
занимающих комнату(ты) _______
кв.м. _________________________
(по договору аренды;
__________________________________________________________________
ранее использовавших свое право на
бесплатную приватизацию жилья)
а
граждане принимают:
__________________________________________________________________
(ф.и.о., размер доли, какими комнатами
пользуется(ются))
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
3.
Квартира расположена на __________ этаже _____________
этажного _____ дома постройки ______________ г.,
общая площадь в кв. м., в том числе жилая
площадь ______ кв. м., кухня площадью ____________ кв.
м., ванная __________, балкон (лоджия) ______, лифт
______.
4. Стоимость передаваемых с оплатой
______ долей, рассчитанная согласно Методике
оценки стоимости свободных комнат в
коммунальных квартирах, передаваемых в
частную собственность (Приложение N 3 к
распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03.02.95
N 122-р) и указанная в Паспорте свободного
жилого помещения, предоставленном
проектно-инвентаризационным бюро _______________
района Санкт-Петербурга от __________
составляет
_________________
__________________________________________________________________
(стоимость цифрами и
прописью)
__________________________________________________________
рублей.
5. Граждане оплатили стоимость
отчуждаемой доли, указанную в п. 4
настоящего договора, и соответствующие
законодательству налоги путем
единовременного внесения денежных средств
на специальный счет Фонда имущества N 80000693014
в филиале "Удельный" АО "Промстройбанк", г.
Санкт-Петербург, ЦРКЦ ГУ ЦБРФ по
Санкт-Петербургу, МФО 44030780 (161046) с/с 780911201.
6. Собственники жилых помещений владеют,
пользуются и распоряжаются ими по своему
усмотрению: вправе продавать, сдавать в
аренду и совершать иные сделки, не
противоречащие действующему
законодательству. Они являются
пользователями инженерного оборудования и
мест общего пользования дома.
7.
Собственники жилых помещений обязаны:
содержать жилые помещения в соответствии с
действующими Правилами пользования жилыми
помещениями, содержания дома и придомовой
территории, и использовать их в
соответствии с назначением;
в
установленном порядке уплачивать налог на
имущество, возмещать расходы на ремонт,
эксплуатацию и содержание жилого
помещения, а также соразмерно занимаемой
площади - расходы на ремонт и обслуживание
инженерного оборудования, мест общего
пользования дома и содержание придомовой
территории.
8. Администрация обязана
обеспечить обслуживание и ремонт жилого
дома в целом силами
жилищно-эксплуатационных и
ремонтно-строительных организаций,
обслуживающих этот дом до начала
приватизации, кроме тех квартир,
собственники которых избрали иные
организации для обслуживания этих
квартир.
9. Право собственности на
квартиру возникает с момента
государственной регистрации договора в
Городском бюро регистрации прав на
недвижимость в жилищной сфере.
10.
Настоящий договор составлен в _____
экземплярах, из которых один остается в
делах Жилищного комитета, один в фонде
имущества, другой(ие) выдается(ются)
гражданину(ам).
АДРЕСА СТОРОН
Жилищный
комитет: 190000, Санкт-Петербург, пер.
Антоненко, дом 4 Фонд имущества: 190000,
Санкт-Петербург, пер. Гривцова, дом
5
Граждан: Санкт-Петербург по улице
______________, дом ___, корп.___,
кв.___
ПОДПИСИ
Жилищный комитет: Фонд
имущества:
Беспалов Н.А. Фишков
А.Л.
_________________ _________________
Граждане:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
