Распоряжение комитета по управлению городским имуществом мэрии санкт-петербурга от 11.10.95 n 572-р (ред. от 29.02.1996) о страховании объектов нежилого фонда

МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 11 октября 1995 г. N 572-р
О СТРАХОВАНИИ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
(в ред. РАСПОРЯЖЕНИЙ Комитета по управлению городским
имуществом от 10.01.1996 N 11-р, от 29.02.1996 N 124-р)
В целях обеспечения страховой защиты объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга:
1. Утвердить:
1.1. Положение о страховании нежилого фонда согласно приложению 1.
1.2. Положение о конкурсном отборе страховых организаций для участия в страховании объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности и расположенных на территории Санкт-Петербурга, согласно приложению 2.
2. Установить, что:
2.1. Страхованию подлежат расположенные на территории Санкт-Петербурга объекты нежилого фонда, находящиеся в государственной собственности и закрепляемые за предприятиями, учреждениями на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, а также сдаваемые в аренду с целью:
- коммерческого использования;
- некоммерческого использования, за исключением объектов нежилого фонда, сдаваемых в аренду юридическим лицам, полностью или частично (не менее чем на 50%) финансируемым из городского бюджета, а также объектов нежилого фонда, используемых под гаражи инвалидов войны и труда.
2.2. Страхование объектов нежилого фонда осуществляется на основании договоров, заключаемых со страховыми организациями, получившими на это право в результате конкурсного отбора.
2.3. Необходимым условием согласования Комитетом передачи в аренду объектов нежилого фонда, закрепленных за предприятиями на праве хозяйственного ведения, является наличие договора страхования данных объектов нежилого фонда.
2.4. Решение о закреплении за предприятиями объектов нежилого фонда на праве хозяйственного ведения должно содержать требование о страховании указанных объектов в порядке и на условиях, определенных Положением.
3. Считать утратившими силу распоряжения председателя КУГИ от 29.10.1993 N 495-р и от 20.12.1994 N 1011-р с момента подведения итогов конкурсного отбора.
4. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета - директора Департамента недвижимого имущества.
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич


ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 11.10.1995 N 572-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТРАХОВАНИИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
Раздел 1. Общие положения
1.1. Страхование производится в целях обеспечения сохранности нежилого фонда (далее - Недвижимость), находящегося на территории Санкт-Петербурга, и гарантии возмещения ущерба от случайных событий.
1.2. Страхование объектов должно осуществляться в соответствии с настоящим Положением и нормативными актами Росстрахнадзора.
Раздел 2. Объекты страхования
2.1. В соответствии с данным Положением объектами страхования являются находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга объекты Недвижимости.
2.2. Не подлежат страхованию объекты Недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии или подлежащие сносу, при наличии подтверждающих документов, согласованных Страхователем и Страховщиком.
Раздел 3. Субъекты страхования
3.1. Страхователем в данном Положении выступает:
- по объектам Недвижимости, сдаваемым в аренду, - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ);
- по объектам Недвижимости, закрепленным на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - соответствующее предприятие, учреждение.
3.2. Страховщиком в данном Положении является страховая организация, допущенная к страхованию Недвижимости конкурсной комиссией в порядке и на условиях, определенных КУГИ в специальном Положении о конкурсном отборе, публикуемом в средствах массовой информации.
Раздел 4. Условия страхования
4.1. Страхование всей недвижимости, за исключением объектов-памятников и объектов, представляющих собой историческую ценность, осуществляется в размере текущей стоимости - стоимости строительства нового аналогичного объекта с учетом его износа и эксплуатационно-технического состояния на момент заключения договора страхования. Страхование объектов-памятников, а также объектов, представляющих собой историческую ценность, осуществляется в размере восстановительной стоимости - стоимости строительства нового такого же объекта без учета износа на момент заключения договора страхования.
4.2. Текущая и восстановительная стоимости объекта определяются на основе согласованного Страхователем и Страховщиком Положения о порядке определения текущей и восстановительной стоимости объектов для г. Санкт-Петербурга.
Финансирование мероприятий, направленных на определение текущей и восстановительной стоимости, производится за счет Страховщика.
4.3. Страхование Недвижимости может производиться на случай повреждения или уничтожения последней вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):
- огонь (пожар), взрыв, молния;
- стихийные бедствия (шторм, буря, ливень, град, ураган);
- поджог, подрыв третьими лицами;
- аварии стационарных водопроводов (водоподающие, водоотводящие, отопительные и нагревательные системы) внутри зданий;
- наводнение.
4.4. В правилах страхования, по которым будет работать страховая компания, должны присутствовать все риски, указанные в п. 4.3.
4.5. Страховщик имеет право отказаться страховать отдельный объект по некоторым из рисков, указанных в п. 4.3, аргументированно доказав Страхователю причину отказа. О всех данных исключениях Страховщик сообщает Страхователю и предоставляет ему письменное заключение о невозможности страховать данные риски. В случае согласия Страхователя с заключением Страховщика страхование данных рисков не производится. В случае отказа Страховщиком страховать данный риск Страхователь вправе предложить данный риск другому Страховщику.
4.6. Страховщик обязан работать по единым базовым тарифным ставкам и методикам определения коэффициента степени риска, предусмотреть в структуре тарифной ставки отчисления в размере не менее 5% от размера страхового взноса в превентивный фонд, расходуемый по согласованию с КУГИ.
Раздел 5. Договор страхования
5.1. В случае страхования объектов Недвижимости, сдаваемых в аренду, договор страхования заключается на весь срок действия договора аренды; в случае страхования объектов Недвижимости, закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, договор страхования заключается на срок не менее пяти лет с последующей пролонгацией.
Страхователь обязан обеспечить возможность ежегодного осмотра Страховщиком каждого застрахованного объекта.
5.2. Договор страхования оформляется в виде страхового полиса, составляемого Страховщиком по установленной форме в двух экземплярах: по одному для Страхователя и Страховщика, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
5.3. Договором страхования по соглашению сторон устанавливается порядок внесения страховых взносов.
5.4. В период действия договора страхования размер страховой суммы может быть пересмотрен по соглашению сторон.
5.5. Страхователь обязан немедленно, как только это станет ему известно, письменно сообщить Страховщику о всех изменениях степени риска (продажи объекта или его части, изменения в условиях пожарной безопасности и т.п.) для решения вопроса о переоформлении или расторжении договора страхования.
5.6. Дополнительно к общепринятым реквизитам в договоре должны быть указаны юридические и почтовые реквизиты, телефоны, факсы Страховщика, Страхователя.
Раздел 6. Страховой случай и выплата страхового возмещения
6.1. При наступлении страхового случая
Страхователь или его представитель обязан:
- немедленно известить Страховщика (телефонограммой, телеграфом, факсом или письмом) о характере и размере ущерба, а также сообщить об этом в компетентные органы;
- принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению ущерба;
- сохранить поврежденные элементы объекта и представить их Страховщику для осмотра;
- представить все сведения и документы, которые желает получить Страховщик для составления Акта о страховом событии (в дальнейшем - Акт).
Страховщик обязан:
- в течение суток после получения извещения о страховом событии произвести на месте обследование поврежденного объекта;
- не позднее трех рабочих дней после заявления Страхователя или его представителя составить Акт о страховом событии (аварийный сертификат) при участии Страхователя с перечнем выявленных повреждений и определением вида ремонтных работ (текущий или капитальный). При необходимости для составления Акта привлекать соответствующих экспертов, специалистов-строителей, работников эксплуатационных служб, пожарного надзора и т.д.
Направить запрос в компетентные органы о предоставлении документов, подтверждающих факт и причину наступления страхового события.
Выплатить страховое возмещение в семидневный срок после получения всех необходимых для решения вопроса о выплате документов: Акта с указанием перечня уничтоженного или поврежденного имущества, проектно-сметной документации на ремонт; документов компетентных органов (милиции, следственных органов, гидрометеослужбы, пожарного надзора, жилищно-коммунальных служб, народных судов и других) о месте, времени, причине и иных обстоятельствах наступления страхового события, имеющих значение для решения вопроса о выплате.
6.2. Во всех случаях Страховщику должна быть предоставлена возможность осмотра повреждений, прежде чем будут произведены работы по ремонту или внесения изменений. Если Страховщиком не будет произведена инспекция в сроки, указанные в п. 6.1 настоящего Положения, Страхователь вправе по согласованию со Страховщиком произвести ремонтные работы или замену поврежденных частей. При этом сумма затрат включается в сумму ущерба.
6.3. В соответствии с настоящим Положением при наступлении страхового случая Страховщик должен возместить ущерб в следующих размерах:
6.3.1. Если страховая сумма больше или равна страховой стоимости на время наступления страхового случая, то:
а) при уничтожении или утрате объекта - в размере страховой стоимости непосредственно перед наступлением страхового случая;
б) при повреждении объекта - в размере необходимых расходов по ремонту и замене поврежденных элементов, определяемых по ценам, расценкам и тарифам на момент наступления страхового случая, но максимально - в размере страховой стоимости перед наступлением страхового случая. Расходы на ремонт сокращаются, если в результате ремонта страховая стоимость имущества увеличивается по отношению к страховой стоимости непосредственно перед наступлением страхового случая.
6.3.2. Если страховая сумма меньше, чем страховая стоимость на время наступления страхового случая (страхование в заниженных суммах), то возмещается лишь часть установленной согласно п. 6.3.1 суммы , которая относится к целой сумме, как страховая сумма - к страховой стоимости (пропорциональная ответственность).
6.4. Если восстановительная стоимость является страховой стоимостью, то в случае превышения суммы ущерба над текущей стоимостью объекта Страхователь получает право на превышающую размеры текущей стоимости часть возмещения, рассчитанного согласно п. 6.3.1 и п. 6.3.2, если в течение трех лет после наступления страхового случая он подтвердил, что использует возмещение на восстановление объекта. В случае отсутствия данного подтверждения со стороны Страхователя в течение трех лет после страхового случая по любой причине право на получение возмещения, превышающего текущую стоимость, окончательно утрачивается.
6.5. Расходы, связанные с определением ущерба, оплачивает Страховщик. В случаях возникновения споров со Страхователем о причинах и размерах ущерба может производиться независимая экспертиза. В этом случае каждая из сторон назначает и оплачивает услуги своего эксперта. Эксперты приглашают председателя экспертной комиссии, услуги которого оплачиваются Страховщиком и Страхователем поровну. Решение экспертной комиссии является обязательным для сторон. Если страховая стоимость является стоимостью восстановления объекта, то экспертиза должна содержать указания экспертов на стоимость восстановления объекта и действительную стоимость непосредственно перед и сразу после наступления страхового случая. По требованию какой-либо из сторон договора страхования экспертные заключения должны содержать также список имущества, не затронутого убытком, с указанием его страховой стоимости непосредственно перед наступлением страхового случая. При несогласии с решением экспертной комиссии Страховщик и Страхователь вправе решить вопрос в судебном порядке.
6.6. Страхователь в случае капитального ремонта в течение месяца после оформления соответствующего Акта составляет и согласовывает со Страховщиком проектно-сметную документацию на проведение ремонтных работ. В течение семи дней после согласования проектно-сметной документации Страховщик перечисляет страховое возмещение Балансодержателю. Договор подряда на проведение ремонтных работ заключается Балансодержателем не позднее 15 дней после составления проектно-сметной документации.
Если характер повреждений не требует проведения капитального ремонта, страховое возмещение перечисляется Арендатору в течение семи дней после расчета суммы ущерба от страхового случая, подписанного Страховщиком и Арендатором. Арендатор обязан провести соответствующий ремонт собственными силами или с привлечением подрядных организаций. Арендатор обязан приступить к ремонту не позднее пяти дней после перечисления страхового возмещения.
6.7. К Страховщику, уплатившему страховое возмещение, переходит в пределах этой суммы право требования, которое Страхователь (или иное лицо, получившее страховое возмещение) имеет к лицу, ответственному за причиненный ущерб. Для осуществления данного права Страхователь или его представитель обязаны передать Страховщику все имеющиеся у них документы, относящиеся к этому делу и необходимые для осуществления права регресса.
6.8. Срок исковой давности по договорам страхования регламентируется законодательством.
6.9. Споры, связанные со страхованием, разрешаются судом, арбитражным или третейским судом в соответствии с их компетенцией.
6.10. Другие вопросы осуществления страхования, не предусмотренные настоящим Положением, регулируются нормативными актами, принимаемыми представителем собственника в соответствии с требованиями Закона РФ "О страховании" и нормативными актами, в том числе Росстрахнадзора, и договором страхования.


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Комитета по управлению

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »