Распоряжение комитета по управлению городским имуществом мэрии санкт-петербурга от 06.06.96 n 324-р об утверждении положения о порядке учета сделок с объектами нежилого фонда и земельными участками
МЭРИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ
ПО
УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ
ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 июня 1996
г. N 324-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ УЧЕТА СДЕЛОК
С ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА И ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ"
В
соответствии с постановлением
правительства Санкт-Петербурга от 26.12.94 N 36
"О концепции системы управления
недвижимостью Санкт-Петербурга" и в целях
упорядочения использования и учета
нежилого фонда, а также учета договоров
аренды земельных участков:
1. Утвердить
"Положение о порядке учета сделок с
объектами нежилого фонда и земельными
участками" (приложение) и ввести его в
действие со дня подписания настоящего
распоряжения.
2. Считать утратившим силу
приказ по Комитету от 24.08.94 N 45-п "Об
утверждении Положения о порядке
регистрации документов по использованию
нежилого фонда".
Председатель Комитета
по управлению городским имуществом
М.В.Маневич
ПРИЛОЖЕНИЕ
к
распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 06.06.96 N
324-р
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА СДЕЛОК С
ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА И ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ
1. Сделки с объектами нежилого
фонда и земельными участками, находящимися
в федеральной собственности и
собственности Санкт-Петербурга (далее -
объекты недвижимости) подлежат учету
государственным учреждением - Городским
управлением инвентаризации и оценки
недвижимости (ГУИОН).
2. В порядке,
установленном настоящим Положением,
подлежат учету следующие сделки, включая
договоры, заключенные государственными
унитарными предприятиями с согласия
Комитета по управлению городским
имуществом (в дальнейшем - документы):
2.1.
Договоры купли-продажи;
2.2. Договоры
аренды и субаренды;
2.3. Договоры о
передаче имущества в доверительное
управление;
2.4. Договоры об
инвестиционной деятельности;
2.5.
Договоры о безвозмездном пользовании
имуществом;
2.6. Договоры мены;
2.7.
Договоры залога (включая залог права аренды
и права пользования);
2.8. Учредительные
договоры, в которых предусмотрена передача
в качестве объектов недвижимости (включая
право аренды и право пользования объектами
недвижимости);
2.9. Смешанные договоры, в
которых содержатся элементы
вышеперечисленных договоров;
2.10.
Соглашения, изменяющие или дополняющие
условия вышеперечисленных договоров;
2.11. Иные сделки, в результате которых
возникают, изменяются или прекращаются
вещные права на объекты недвижимости.
3.
Учету также подлежат документы,
сопровождающие передачу объектов нежилого
фонда в хозяйственное ведение
государственных унитарных предприятий и в
оперативное управление государственных
учреждений (распорядительно-правовой акт,
акт приема-передачи, свидетельство о
государственной регистрации), а также
документы, свидетельствующие о прекращении
соответствующих вещных прав.
4.
Документы, подготовленные Управлением по
оформлению сделок с недвижимостью (УОСН),
районными агентствами (РА) Комитета по
управлению городским имуществом (Комитета)
или комитетами по управлению имуществом
территорий, административно подчиненных
С.-Петербургу (КУИ), оформленные в
соответствии с требованиями
законодательства и нормативными актами
С.-Петербурга, завизированные юристом УОСН
или РА (КУИ), представляются для учета в
ГУИОН не позднее пяти рабочих дней со дня их
подписания. Документы, включая
переименованные в них приложения,
оформленные на отдельных листах, должны
быть прошиты и заверены подписью
начальника УОСН или РА (КУИ) и
соответствующей печатью.
Представляемые документы не могут
содержать исправлений, не заверенных в
установленном порядке сторонами, а равно
некачественных копий (листов), не пригодных
для чтения.
Документы представляются в
ГУИОН с сопроводительным реестром (в двух
экземплярах), подписанным начальником УОСН
или РА (КУИ). Один экземпляр реестра
остается в ГУИОН, второй с подписью
сотрудника ГУИОН о приеме документов
возвращается в УОСН или РА (КУИ).
Распорядительно-правовые акты о
закреплении имущества на праве
хозяйственного ведения или оперативного
управления представляются в ГУИОН
Управлением подготовки сделок с
недвижимостью КУГИ.
В договорах либо в
качестве неотъемлемых приложений к ним
должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое
имущество, являющееся объектом договора
(планы земельных участков, удостоверенные
круглой печатью КЗРиЗ; технические
паспорта зданий или поэтажные планы
помещений, удостоверенные круглой печатью
ПИБ сроком давности не более 1 года).
5. К
вновь заключаемым договорам
прилагаются:
- копии распорядительных
документов, послуживших основанием для
заключения договора;
- копия
свидетельства о государственной
регистрации юридического лица или о
государственной регистрации гражданина в
качестве индивидуального предпринимателя
в случаях, когда соответственно
юридическое лицо или гражданин выступают в
качестве пользователя объектом нежилого
фонда.
6. При продлении действовавших
договорных отношений в числе особых
условий вновь заключаемого договора должно
быть оговорено прекращение действия
предыдущего договора.
7. При расторжении
договора представляется документ,
подтверждающий прекращение договорных
отношений с юридическим (физическим) лицом,
касающихся объектов нежилого фонда по
указанному в договоре адресу. Указанный
документ представляется в 5-дневный срок с
момента подписания.
8. Документы,
перечисленные в п.2.2 Положения,
представляются в ГУИОН в трех
экземплярах.
9. Учет документов включает
в себя проверку:
- комплектности пакета
документов, представляемого для
регистрации сделок с недвижимым
имуществом;
соответствия условий
договора правовому акту, послужившему
основанием для заключения договора;
-
соответствия документов требованиям,
предъявляемым к ним законодательством и
нормативными актами Санкт-Петербурга.
Факт учета документов фиксируется
постановкой на нем (в соответствии с
договором между Комитетом и ГУИОН)
специального штампа ГУИОН, в котором
указываются: учетный номер документа, дата
учета и подпись должностного лица ГУИОН,
осуществившего учет.
10. Сведения об
учтенных документах вносятся в базу данных
по договорам аренды нежилого фонда города в
порядке, предусмотренном распоряжением
председателя комитета от 23.11.95 N 659-р "О
создании электронной базы данных по
договорам аренды нежилого фонда".
11. В
случае, когда по условиям договора
обязанность представить его на
государственную регистрацию возложена на
комитет (государственное унитарное
предприятие, Фонд имущества С.-Петербурга,
иную уполномоченную государством
организацию), ГУИОН после осуществления
учета передает все экземпляры договоров в
Комитет по земельным ресурсам и
землеустройству С.-Петербурга. После
государственной регистрации документы
возвращаются в ГУИОН. Один экземпляр
документов направляется в архив ГУИОН, а
остальные возвращаются сторонам.
12. При
учете договоров аренды земельных участков
на срок более 1 года один экземпляр такого
договора из УОСН, РА (КУИ) либо иной
государственной организации, являющейся
арендодателем, передается в ГУИОН в
двухнедельный срок после регистрации
договора в КЗРиЗ. Если такие договоры
заключены до утверждения настоящего
Положения, допускается передача их копий,
заверенных начальником УОСН или РА (КУИ).
ГУИОН осуществляет учет, ведение
электронного банка данных и хранение
указанных договоров.
