Порядок проведения технической инвентаризации (паспортизации), регистрации и учета объектов нежилого назначения, в том числе промышленных и производственных (утвержден ленинградским областным управлением инвентаризации и оценки недвижимости 22.11.1999)
УТВЕРЖДАЮ:
Начальник управления
"Леноблинвентаризация"
____________
В.П.Кавин
22.11.1999 г.
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ
(ПАСПОРТИЗАЦИИ),
РЕГИСТРАЦИИ И УЧЕТА
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
В ТОМ
ЧИСЛЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ И ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ
1.
Общие положения
1.1. Потребность
проведения технической инвентаризации
(паспортизации), регистрации и учета
объектов нежилого назначения, включая
промышленные и производственные (далее -
объекты недвижимости нежилого назначения),
диктуется потребностью получения
документированной информации об объектах
учета для следующих целей:
- совершения
сделок;
- регистрации права;
-
раздела имущества:
- решения судебных
споров;
- статистического учета;
-
организации эксплуатации, хозяйствования и
обслуживания;
- определения
технического состояния и затрат на
капитальный ремонт, реконструкцию и
строительство объектов;
- управления
имуществом;
- добровольного
страхования:
- залога, ипотеки;
-
оценки.
Объемы, состав и правила
учетно-технических работ определяются
исходя из целей технической инвентаризации
(паспортизации) по согласованию с
заказчиком, но с соблюдением минимума
учетно-технических работ и обязательных
технологических правил исполнения
работ.
Минимум требований к технической
инвентаризации (паспортизации) и ее
результатам должен дополняться и
детализироваться по конкретным объектам и
целям в конкретных условиях.
Объем
учетно-технических работ должен быть
достаточен для обоснования и определения
на конкретную дату: наличия,
местоположения, состава, технического
состояния, описания объекта, исчисления
площадей, объема, показателей стоимости и
принадлежности.
1.2. Техническая
инвентаризация (паспортизация) объектов
недвижимости нежилого назначения
проводится в присутствии лиц,
ответственных за техническое состояние
объекта и технику безопасности.
1.3.
Перед началом выполнения
инвентаризационно-технических работ
проводится инструктаж по технике
безопасности в организации технической
инвентаризации и непосредственно по месту
расположения объекта. При выполнении особо
опасных работ должен быть оформлен
наряд-доступ.
2. Технической
инвентаризации (паспортизации) подлежит
инвентарный объект, включающий в себя
здания, строения, сооружения, инженерные
сети и благоустройство, расположенные в
пределах границ земельного участка,
отведенного для строительства этих
объектов.
2.1. На каждый инвентарный
объект составляется:
- схема земельного
участка, на котором расположены объекты,
или выкипировка из планов геодезических
съемок;
- поэтажный план на конкретное
здание, строение (основные объекты);
-
вертикальный разрез основных объектов (по
желанию заказчика);
-
инвентаризационные карточки на колодцы,
камеры при выполнении инвентаризации
сетей.
3. Подготовительные работы
3.1. В
ходе подготовительных работ изучаются:
- имеющаяся в наличии исполнительная
документация;
- документы
предшествующих инвентаризаций;
-
документы о составе инвентарного
объекта;
- документы о границах
инвентарного объекта;
- сведения и
документы о проведенных ремонтных работах
и их результатах;
- состав изменений,
происшедших с момента последней
инвентаризации.
В ходе
подготовительных работ должен быть
однозначно определен инвентарный объект
как целое (границы земельного участка,
выделенного для строительства или
эксплуатации инвентарного объекта,
основное строение, для строительства и
эксплуатации которого выделяется
земельный участок, состав инвентарного
объекта, владелец инвентарного объекта по
закону или договору).
Проведение
паспортизации или текущей инвентаризации
объекта без однозначного определения и
выявления его как инвентарного
неправомерно.
3.2. В ходе
подготовительных работ рекомендуется:
-
провести идентификацию наименования
объекта по балансу предприятия с
натурой;
- составить эскиз инвентарного
плана объекта (абрис без цифр промеров);
- заготовить выкипировки поэтажных планов
(из исполнительной документации или плана,
составленного при предыдущей
инвентаризации) без указания цифр
промеров;
- составить ведомость
инвентаризационно-технических работ,
подлежащих выполнению, определить порядок
и последовательность работ, составить
график;
- уточнить перечень признаков
износа, подлежащих фиксации, согласовать
условные знаки по обозначению в акте
обследования;
- заготовить необходимое
количество бланков актов технического
обследования;
- приобщить к делу справку
владельца об учетной стоимости (балансовой
или иной) инвентарного объекта на дату
наиболее близкую к моменту начала
инвентаризации;
- снять копии правовых
документов, устанавливающих лиц,
ответственных за техническое состояние
инвентарного объекта и соблюдение
технических норм его эксплуатации.
3.3.При выполнении технической
инвентаризации (паспортизации) объектов
нежилого назначения максимально должны
быть использованы графические планы
территорий, материалы геодезических
съемок, проектно-сметная документация и
другие технические документы на здания,
строения, сооружения и т. д.
3.4.
Техническая инвентаризация (паспортизация)
объектов недвижимости нежилого фонда в
целях учета и при регистрации права за
федеральной, областной, муниципальной
собственностью проводится по упрощенной
схеме согласно разделу 4 настоящего
Порядка.
Для других целей, указанных в
разделе 1.1 настоящего Порядка, техническая
инвентаризация (паспортизация) объектов
нежилого назначения выполняется в
соответствии с требованиями, изложенными в
Рекомендациях по технической
инвентаризации и регистрации зданий
гражданского назначения, принятых и
введенных в действие Росжилкоммунсоюзом с 1
января 1991 г.
4. Производство
инвентаризационно-технических работ для
целей учета и регистрации права
федеральной, областной и муниципальной
собственности
4.1. В ходе
подготовительных работ необходимо
затребовать:
- проектную документацию
на каждый объект с изготовлением копий;
- план геосъемки земельного участка, в
случаях отсутствия составить схему
расположения всех объектов;
- справку о
балансовой стоимости.
В процессе
выполнения полевых работ проверяется:
-
соответствие с натурой (наличие и контуры
зданий, строений, сооружений, контроля
размеров, проемов, положения инженерных
сетей и благоустройства);
- досъемка
недостающей и удаление с копий выкипировок
плана геосъемки и проектной документации
отсутствующих в натуре ситуации и
размеров;
- выполнение технического
описания конструктивных элементов;
-
выявление даты начала эксплуатации;
-
определение размера процента износа;
-
установление назначения земельного
участка.
В случае недоступности
помещений, подхода к зданию использовать
размеры, площади и высоты, указанные в
проекте.
4.1. В процессе камеральных
работ:
- заполняется технический
паспорт, утвержденный приказом МЖКХ РСФСР
от 29.12.1971 г. N 576;
- вносятся все
корректировки в размеры и планировку
проектной документации;
- поэтажный
план составляется путем перечерчивания
проектной документации;
- заполняется
экспликация с использованием размеров,
площадей проектной документации;
-
формируется инвентарное дело.
5. Оплата
работ за выполнение технической
инвентаризации (паспортизации) объектов
недвижимости нежилого фонда
5.1.
Стоимость работ определяется в
соответствии со Сборником тарифов на
инвентаризационно-технические работы и
услуги по объектам недвижимости,
расположенным на территории Ленинградской
области, утвержденным постановлением
Губернатора Ленинградской области от 26
декабря 1997 года N 517-пг и Инструктивным
письмом, утвержденным управлением
"Леноблинвентаризация" от 14 сентября 1999 г. с
применением повышающего коэффициента в
размере 1.3.
При производстве работ в
период с 20 октября по 5 мая к тарифам
применять коэффициент согласно п. 1.7
раздела I Общих положений Сборника
тарифов.
При выполнении работ в
условиях действующего технологического
оборудования к тарифам применяется
повышающий коэффициент в размере 1,2.
К
общей стоимости за выполнение
инвентаризационно-технических работ
применяется повышающий коэффициент
согласно п. 1.5 Сборника тарифов с
последующим начислением налога на
добавленную стоимость.
Начальник отдела
государственного
учета недвижимого
имущества
А.М.Поликарпов
