Распоряжение ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16.01.2002 n 15 об утверждении типовой формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по взысканию платы за аренду земельных участков

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 16 января 2002 г. N 15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ: ДОГОВОРА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ И ПРЕТЕНЗИИ
ПО ВЗЫСКАНИЮ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях повышения доходов от сдачи в аренду земельных участков на территории Ленинградской области и повышения эффективности претензионно-исковой работы:
1. Утвердить типовые формы: договора аренды земельного участка, искового заявления и претензии по взысканию арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории Ленинградской области, согласно приложениям 1, 2 и 3 к настоящему распоряжению.
2. Рекомендовать органам местного самоуправления:
2.1. Руководствоваться при заключении договоров аренды земельных участков и ведении претензионно-исковой работы настоящим распоряжением.
2.2. При неуплате арендной платы в течение трех месяцев незамедлительно направлять арендаторам претензию о погашении задолженности.
2.3. В случае неисполнения арендатором требований, изложенных в претензии, в 15-дневный срок обращаться в суд.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Леноблкомимущества Роко П.А.
Председатель
Ленинградского областного
Комитета по управлению
государственным имуществом
А.В.Мальков

УТВЕРЖДЕНО
распоряжением Ленинградского
областного комитета по управлению
государственным имуществом
от 16.01.2002 N 15
(приложение 1)
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. __________________ "__" ___________ 200_ г.

________________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель", действующий в соответствии с ____________________,
в лице __________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _______________________________________,
(положения, доверенности)
с одной стороны, и _______________________________________________
(наименование юридического лица либо фамилия,
имя, отчество физического лица)
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
_________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
(устава, положения, доверенности и т. п.)
с другой стороны (далее - Стороны), на основании _________________
__________________________________________________________________
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок ________________________________________,
(кадастровый номер)
находящийся _____________________________________________________,
(адрес нахождения)
площадью ___________________________ кв. м, именуемый в дальнейшем
(площадь цифрами и прописью)
"Участок".
1.2. Участок предоставляется из земель ______________________
(категория земель)
для ______________________________________________________________
(цели использования участка)
Изменение цели использования участка допускается исключительно с письменного согласия арендодателя.
2. Описание участка
2.1. Границы Участка обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.
2.1.1. Обременения, режим Участка и иные правовые ограничения:
а)______________________________________________;
б)______________________________________________;
в)______________________________________________.
2.2. Краткая характеристика Участка.
2.2.1. На участке имеются:
а)__________________________________________________________;
(здания, сооружения, коммуникации и их характеристики)
б) _________________________________________________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в)__________________________________________________________.
3. Срок действия договора и арендная плата
3.1. Настоящий Договор действует по ____________ и вступает в силу с момента его подписания Сторонами или государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
3.2. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Участка в соответствии с пунктом 4.1.5 Договора.
3.3. Величина месячной арендной платы за земельный участок
составляет: ____________________ (руб.)
(цифрами и прописью)
Расчет арендной платы приведен в приложении к настоящему Договору.
3.4. В случае изменения Методики расчета арендной платы, ставки земельного налога, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с пунктом 1.2 Договора), а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Ленинградской области, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.
Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
3.5. Арендатор ежемесячно перечисляет арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца.
3.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в пункте 3.5 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
3.7. Арендная плата по Договору вносится Арендатором
на ______________________________________________.
(реквизиты получателя, номер счета)
3.8. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме ________ вносится в течение пяти дней со дня подписания акта приема-передачи Участка.
4. Обязанности и права сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.
4.1.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.
4.1.3. Не менее чем за 2 месяца письменно уведомлять Арендатора об освобождении Участка и расторжении Договора в связи с принятием в установленном порядке решения об изъятии Участка для государственных нужд.
4.1.4. В случае изъятия Участка для государственных нужд возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду.
4.1.5. В случае изменения адреса Арендатор предварительно уведомляет об этом Арендодателя.
Текст пункта 4.1.6 дан в соответствии с официальным текстом документа. 4.1.6. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи не позднее 5 дней с даты подписания Договора и является его неотъемлемой частью.
4.2. Арендодатель имеет право:
4.2.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором.
4.2.2. Досрочно расторгать договор аренды в связи с принятием решения об изъятии Участка для государственных нужд, а также в случаях и порядке, предусмотренных пунктом 6.3 настоящего Договора.
4.2.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора.
4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.
4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и прилегающей территории, содержать Участок и находящееся на нем имущество в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.
4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.5. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
4.3.7. В случаях, предусмотренных законом, в месячный срок зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.
4.3.9. Не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Участка или его части в уставный капитал юридических лиц и др.) без письменного разрешения Арендодателя.
4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделах 1 и 2 Договора.
4.3.11. В месячный срок с момента заключения Договора заключить с организацией, оказывающей услуги по сбору и вывозу бытовых отходов, соответствующий договор.
4.3.12. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, сооружение, расположенные на Участке, не позднее 20 дней с момента передачи прав.
4.3.13. В пятидневный срок со дня принятия решения о реорганизации или ликвидации организации - Арендатора письменно известить об этом Арендодателя.
4.4. Арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок в случае отсутствия с его стороны нарушения условий настоящего Договора, при этом Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании продлить арендные отношения не менее чем за 2 месяца до срока окончания Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.
5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 3.3, 3.5 и 3.8 Договора начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере 30% от величины месячной арендной платы, существующей на момент выявления нарушения.
5.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.
6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора
6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на неопределенный срок.
6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного пунктом 3.4 Договора, и подлежат регистрации в установленных законом случаях.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:
6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные пунктом 1.2 настоящего Договора.
6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в пункте 1.2 Договора, в течение 1 года с момента вступления Договора в силу, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа. 6.3.2. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
6.3.3. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
6.3.4. При несоблюдении обязанности, предусмотренной пунктом 4.3.9 настоящего Договора.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункт 2.1.2 в договоре отсутствует, правовые ограничения предусмотрены пунктом 2.1.1. 6.3.5. При несоблюдении режима и иных правовых ограничений, указанных в пункте 2.1.2 Договора.
6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении Участка под капитальное строительство, что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за 30 дней до расторжения Договора.
7. Особые условия
7.1. В случае если границы земельного Участка не закреплены, их закрепление с последующим составлением плана земельного Участка и учетом требований раздела 2 Договора осуществляется Арендатором за свой счет.
7.2. ________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
8. Прочие условия
8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
8.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
9. Приложение к Договору
Неотъемлемыми частями Договора являются следующие

Законодательство Санкт-Петербурга и Ленинградской области »