Постановление фас северо-кавказского округа от 07.04.2005 n ф08-1217/2005 в удовлетворении кассационной жалобы об изменении решения суда о взыскании задолженности по арендной плате отказано. арендатор не представил доказательств, подтверждающих его доводы о том, что не весь арендуемый им земельный участок является застроенной территорией, поэтому при определении размера арендной платы подлежит применению иная ставка, чем указана в расчете.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 7 апреля 2005 года Дело N Ф08-1217/2005

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании представителя от истца - мэрии г. Шахты, в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Яблочко", извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яблочко" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.07.2004 по делу N А53-5796/2004-С4-32, установил следующее.
Мэрия г. Шахты (далее - мэрия) обратилась с иском к ООО "Яблочко" о взыскании 68554 рублей 29 копеек задолженности по арендной плате и 1248 рублей 01 копейки пеней, всего 69802 рублей 30 копеек. Требования обоснованы тем, что ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка от 29.05.2001 N 22601/2 ненадлежащим образом выполнял обязанность по своевременной уплате арендной платы.
Решением от 27.07.2004 с ООО "Яблочко" в бюджет Ростовской области взыскано 68554 рубля 29 копеек задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказано. Суд исходил из того, что задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела.
ООО "Яблочко" в кассационной жалобе просит решение изменить, снизив взыскиваемую сумму до 33374 рублей 40 копеек. Заявитель жалобы полагает, что суд неправильно применил решение Шахтинской городской Думы, необоснованно завысив при этом размер арендной платы за 4-й квартал 2003 г. и 1-й квартал 2004 г. По мнению заявителя жалобы, ставка 84 рубля за 1 кв. м арендуемой площади земельного участка применяется под застроенной территорией. Остальная площадь земельного участка оплачивается по ставке 12 рублей за 1 кв. м арендуемой площади. Согласно техническому паспорту здания (литеры "А2, "А1", "А2"), расположенного на спорном земельном участке, его (здания) площадь по наружному обмеру составляет 655,4 кв. м, остальная часть арендуемого земельного участка площадью 974,6 кв. м занята постройками и незавершенным строительством: сараем (литер "Б"), гаражом (литер "В"), навесами (литеры "Г", "Д"), фундаментами под гаражи (литеры "Е", "Ж"), а также внутренним двором и подъездными дорогами.
Мэрия в отзыве на кассационную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Представитель мэрии в судебном заседании просила оставить решение без изменения.
Изучив материалы дела, выслушав представителя мэрии, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, мэрия (арендодатель) и ООО "Яблочко" (арендатор) заключили договор аренды от 29.05.2001 N 22601/2, по условиям которого арендатор получил в пользование сроком на 5 лет для размещения нежилого строения (здания бара) земельный участок площадью 0,163 га, расположенный по адресу: г. Шахты, ул. Шевченко, 88 а (кадастровый номер РО:61:59:02 03 25:0081).
Суд первой инстанции, установив задолженность по арендной плате, правомерно удовлетворил исковые требования.
Довод заявителя о том, что суд неправильно рассчитал размер арендной платы, является несостоятельным.
Согласно условиям договора аренды спорный земельный участок выделен для размещения нежилого строения (здания бара).
В спорный период начисление арендной платы производилось в соответствии с решением Шахтинской городской Думы от 26.12.2002 N 324. В пункте 7 приложения N 1 указанного решения установлено, что базовые ставки за 1 кв. м земельного участка, расположенного под объектами общественного питания (рестораны, кафе, бары, столовые, закусочные, кафетерии, летние площадки), составляют за 1 зону - 84 рубля, за 2 - 3 зоны - 77 рублей, за 4 зону - 70 рублей за 1 кв. м. Ставки применяются под застроенной территорией. Остальная площадь земельного участка оплачивается согласно пункту 1 приложения N 1, предусматривающему пониженные базовые ставки.
В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Общество в кассационной жалобе ссылается на технический паспорт здания, расположенного на арендованном земельном участке, который отсутствует в материалах дела и ответчиком в суд не представлен. Другие обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, также не подтверждены соответствующими доказательствами.
Обжалуемое решение соответствует нормам материального и процессуального права. Кассационная инстанция не находит оснований к отмене либо изменению судебного акта.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 27.07.2004 по делу N А53-5796/2004-С4-32 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Судебная практика: Северо-Кавказский регион »