Постановление фас северо - кавказского округа от 06.12.2001 n ф08-4048/2001 в соответствии с нормами гражданского кодекса российской федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения у недобросовестного приобретателя независимо от того, что имущество было приобретено им возмездно.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 6 декабря 2001 года Дело N Ф08-4048/2001

(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа при участии в заседании представителей муниципального унитарного предприятия "Городской парк культуры и отдыха "Первомайский" (МУП "ГПКиО "Первомайский"), негосударственного образовательного учреждения дополнительного образования специалистов "Учебный центр "Профессионал" (НОУДОС "Профессионал"), ООО ОП "Викс - Охрана", Краснодарской региональной организации общероссийской общественной организации (КРОООО) "Российский союз ветеранов Афганистана", Управления муниципальной собственности администрации г. Краснодара, администрации г. Краснодара, в отсутствие представителя муниципального предприятия "БТИ г. Краснодара", извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу НОУДОС "Профессионал", ООО ОП "Викс - Охрана", КРОООО "Российский союз ветеранов Афганистана" на решение от 23.07.2001 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 09.10.2001 по делу N А32-12853/2000-31/305-24/26, установил следующее.
МУП "Городской парк культуры и отдыха "Первомайский" обратилось в арбитражный суд с иском к НОУДОС "Профессионал" об истребовании из незаконного владения здания музея "Боевой славы", расположенного на территории истца.
Решением арбитражного суда от 09.11.2000 исковые требования удовлетворены.
Постановлением кассационной инстанции от 19.03.2001 решение от 09.11.2000 отменено с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела суду было предложено дать правовую квалификацию договору N 4 от 10.02.91, заключенному между Первомайским парком культуры и отдыха и Краснодарской краевой территориальной организацией Российского союза ветеранов Афганистана, последующим договорам о передаче имущества, установить их соответствие действовавшему на момент заключения договора законодательству, оценить правомерность передачи спорного имущества Детективному сыскному агентству "Рось" и НОУДОС "Профессионал", определить добросовестность владельца спорного имущества в лице НОУДОС "Профессионал" и в зависимости от этого установить наличие условий применения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении дела в качестве второго ответчика к участию в деле привлечено МП "БТИ г. Краснодара".
В соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации МУП "ГПКиО "Первомайский" уточнило предмет иска и просило истребовать из чужого незаконного владения НОУДОС "Профессионал" здание музея "Боевой славы" путем его выселения и передачи здания истцу, а также признать недействительной государственную регистрацию в МП "БТИ г. Краснодара" права собственности на здание административно - спортивного комплекса (здание музея "Боевой славы") за НОУДОС "Профессионал".
НОУДОС "Профессионал" предъявлен встречный иск о признании права собственности на здание административно - спортивного комплекса (здание музея "Боевой славы").
Решением арбитражного суда от 23.07.2001, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.10.2001, исковые требования МУП "ГПКиО "Первомайский" удовлетворены, в удовлетворении встречного иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что сделки по передаче спорного имущества в аренду с последующей передачей его на баланс Краснодарской краевой территориальной организации Российского союза ветеранов Афганистана (ККТО РСВА), Детективного сыскного агентства "Рось" (правопредшественник ООО ОП "Викс - Охрана"), НОУДОС "Профессионал", совершены в нарушение статей 20, 23 Закона РСФСР "О собственности" без волеизъявления собственника имущества и являются ничтожными. Ответчик не может быть признан добросовестным покупателем, так как все спорные сделки заключались Трофимовым Н.Г., являющимся руководителем Детективного сыскного агентства "Рось" и ТОО "Профессионал" (правопредшественник НОУДОС "Профессионал"), который не мог не знать об отсутствии права на отчуждение спорного имущества.
В кассационной жалобе НОУДОС "Профессионал", ООО ОП "Викс - Охрана", КРОООО "Российский союз ветеранов Афганистана" просят отменить принятые судебные акты и принять новое решение - об удовлетворении встречных исковых требований НОУДОС "Профессионал". По мнению заявителей жалобы, судом не принято во внимание, что решение о передаче спорного здания в муниципальную собственность было принято позже заключения договора ККТО РСВА об аренде здания с передачей на баланс и для заключения этого договора в соответствии с Законом СССР "О государственном предприятии" согласия собственника не требовалось; вывод суда о недобросовестности приобретателя спорного здания противоречит материалам дела.
Отзывы на кассационную жалобу не представлены.
В заседании суда кассационной инстанции представители НОУДОС "Профессионал", ООО ОП "Викс - Охрана", КРОООО "Российский союз ветеранов Афганистана" повторили доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители МУП "ГПКиО "Первомайский", администрации г. Краснодара, Управления муниципальной собственности администрации г. Краснодара указали, что в удовлетворении жалобы следует отказать, так как принятые судебные акты законны и обоснованны.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.02.91 Первомайским парком культуры и отдыха и ККТО РСВА заключен договор N 4, согласно которому Первомайский парк передал в аренду ККТО РСВА здание музея "Боевой славы" на срок до 31.12.91 с последующей передачей на баланс. Ежеквартальная арендная плата по договору составила 2275 рублей, всего за весь период аренды - 9100 рублей. 25.03.91 сторонами подписан акт приема - передачи здания музея "Боевой славы" балансовой стоимостью 9067 рублей. Платежным поручением N 6429 от 20.03.91 ККТО РСВА перечислила Первомайскому парку 9100 рублей за аренду указанного помещения с указанием о том, что здание подлежит передаче на баланс ККТО РСВА.
01.06.92 ККТО РСВА заключила договор N 14 с Детективным сыскным агентством "Рось", в соответствии с которым здание музея было передано агентству в аренду сроком на один месяц с последующей передачей на баланс, балансовая стоимость помещения по договору составила 9067 рублей. Платежным поручением N 24 от 10.06.92 агентство "Рось" оплатило ККТО РСВА 9067 рублей, и по акту приема - передачи от 02.07.92 и накладной N 2 от 08.07.92 здание музея было передано ККТО РСВА агентству "Рось".
03.03.93 агентство "Рось" и ТОО "Профессионал" (правопредшественник НОУДОС "Профессионал") заключили договор о сотрудничестве, в соответствии с которым ТОО "Профессионал" обязалось осуществлять материальную помощь в ремонте здания музея. Решением учредителя агентства "Рось" здание музея было передано НОУДОС "Профессионал" по остаточной стоимости согласно акту приема - передачи от 14.12.95 и накладной N 1 от 15.12.95.
Оценив условия договора N 4 от 10.02.91, заключенного Первомайским парком культуры и отдыха и ККТО РСВА, судебные инстанции обоснованно указали, что Первомайский парк не вправе был отчуждать спорное имущество без принятого в установленном законом порядке разрешения собственника - соответствующего Совета народных депутатов.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 24.12.90 "О введении в действие Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" до проведения разграничения имущества между различными уровнями государственной и муниципальной собственности распоряжение и управление имуществом предприятий и учреждений, находящихся в подчинении РСФСР, республик, автономных округов, краев, областей, городов, районов и сел, а также иным, находящимся в их ведении имуществом, осуществляют соответствующие Советы народных депутатов и уполномоченные ими органы.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом - после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. Таким образом, в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации судебные инстанции обоснованно признали договоры о передаче спорного помещения недействительными (ничтожными) сделками, не соответствующими Закону РСФСР "О собственности в РСФСР" и статьям 215, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следует признать обоснованным и вывод судебных инстанций о том, что НОУДОС "Профессионал" не может быть признано добросовестным приобретателем, поскольку все спорные сделки заключались с участием Трофимова Н.Г., что подтверждается актами приема - передачи здания музея от 25.03.91, от 02.07.92, от 14.12.95, из которых следует, что на момент заключения сделок о передаче здания музея Трофимов Н.Г. являлся заместителем председателя ККТО РСВА, генеральным директором детективного агентства "Рось" и учредителем НОУДОС "Профессионал" и должен был знать об установленных законом ограничениях, касающихся распоряжения спорным имуществом.
В соответствии со статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения у недобросовестного приобретателя независимо от того, что имущество было приобретено им возмездно.
В части отказа в иске о признании недействительной регистрации права собственности на спорное помещение судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям. Регистрация права собственности на недвижимое имущество, проводившаяся до вступления в силу Закона о государственной регистрации, носила учетный характер. Поэтому регистрация права собственности на здание музея в БТИ не является государственной регистрацией исходя из смысла положений Гражданского кодекса Российской Федерации, не влечет для истца правовых последствий, следовательно, не может быть оспорена в судебном порядке. На основании изложенного производство по делу в части исковых требований о признании недействительной регистрации права собственности на здание административно - спортивного комплекса (музея "Боевой славы") за НОУДОС "Профессионал" в БТИ г. Краснодара подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 171, 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо - Кавказского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2001 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 09.10.2001 по делу N А32-12853/2000-31/305-24/26 в части признания недействительной регистрации права собственности в МП "Бюро технической инвентаризации г. Краснодара" на здание административно - спортивного комплекса (музея "Боевой славы") за негосударственным образовательным учреждением дополнительного образования специалистов "Учебный центр "Профессионал" отменить, в указанной части производство по делу прекратить.
В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

Судебная практика: Северо-Кавказский регион »