Постановление фас северо-западного округа от 14.12.2010 по делу n а56-67275/2009 поскольку при подписании договора аренды стороны пришли к соглашению, что залоговые взносы, уплаченные ооо в рамках предварительного договора, засчитываются в счет арендной платы по договору и материалами дела подтверждается факт пользования обществом указанными в договоре помещениями, суд отказал во взыскании неосновательного обогащения в размере перечисленных денежных средств, которые в данном случае должны быть учтены в качестве платы за пользование помещениями.суд первой инстанции арбитражный суд города санкт-петербурга и ленинградской области

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. по делу N А56-67275/2009
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Грачевой И.Л., Сапоткиной Т.И., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Матрикс" Гоголевского С.А. (доверенность от 31.08.2010), рассмотрев 14.12.2010 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ньюс Кафе" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2010 (судья Савина Е.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2010 (судьи Полубехина Н.С., Горбик В.М., Мельникова Н.А.) по делу N А56-67275/2009,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Матрикс" (далее - ООО "Матрикс") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Ньюс Кафе" (далее - ООО "Ньюс Кафе") 950 534 руб. 93 коп. задолженности и 470 707 руб. 60 коп. неустойки по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2008 N 01.
ООО "Ньюс Кафе" обратилось со встречным иском о взыскании с ООО "Матрикс" 2 139 612 руб. 36 коп. неосновательного обогащения и 134 601 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В ходе судебного разбирательства ООО "Матрикс" в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отказалось от иска.
Решением от 08.04.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.09.2010, принят отказ ООО "Матрикс" от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено; в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Ньюс Кафе", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить названные решение и постановление в части отказа в удовлетворении встречного иска.
По мнению подателя жалобы, суды вышли за пределы заявленных во встречном иске требований, поскольку в предмет доказывания по настоящему делу не входило установление факта пользования ООО "Ньюс Кафе" спорными помещениями.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Матрикс" просит обжалуемые судебные акты оставить в силе.
В судебном заседании представитель ООО "Матрикс" просил жалобу отклонить.
ООО "Ньюс Кафе" надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке в соответствии со статьей 286 АПК РФ в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
Как следует из материалов дела, ООО "Матрикс" (арендодатель) и ООО "Ньюс Кафе" (арендатор) заключили предварительный договор от 01.09.2007 N 28, согласно условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 29.07.2008 N 01) стороны обязались не позднее 01.11.2008 заключить договор аренды помещений площадью 127 и 87 кв.м, находящихся на первом и цокольном этажах в бизнес-центре "СТЕЛС", расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Центральный административный район, улица Боровая, дом 32/19, общей проектной площадью 10 061 кв.м.
Пунктом 2.2 предварительного договора определен размер арендной платы в месяц.
Пунктом 5 предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2008 N 01) стороны установили, что арендатор уплачивает арендодателю ежемесячные залоговые взносы. С 01.09.2008 величина ежемесячных залоговых взносов устанавливается в размере 173 390 руб. в месяц, которые засчитываются в счет арендной платы в порядке, установленном договором аренды помещений.
В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2007 ООО "Матрикс" передало ООО "Ньюс кафе" во временное владение и пользование объект нежилого фонда согласно предварительному договору от 01.09.2007 N 28 - помещения проектной площадью 127 кв.м (объект 1) и 87 кв.м (объект 2), расположенные на первом и цокольных этажах бизнес-центра по адресу: Санкт-Петербург, улица Боровая, дом 32. Стороны согласились, что объекты готовы к эксплуатации, находятся в состоянии, соответствующем обычно предъявляемым требованиям.
ООО "Матрикс" (арендодатель) и ООО "Ньюс Кафе" (арендатор) подписали договор аренды от 01.11.2008 N 01.
Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование и владение нежилое помещение 3-Н площадью 121,1 кв.м + 87 кв.м, общей площадью 208,1 кв.м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Боровая, дом 32, литера А, под предприятие общественного питания.
Согласно пункту 4.1 договора последний вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 54 месяцев.
Пунктом 3.5 договора аренды стороны пришли к соглашению, что залоговые взносы, уплаченные арендатором в рамках подписанного предварительного договора аренды от 01.09.2007 N 28, на сумму 1 509 612,36 руб. засчитываются в счет арендной платы по настоящему договору.
По акту от 01.11.2008 приема-передачи ООО "Матрикс" передало, а ООО "Ньюс Кафе" приняло помещение 3-Н без замечаний и претензий.
Договор аренды от 01.11.2008 N 01 в установленном порядке не зарегистрирован.
По акту от 14.09.2009 возврата нежилого помещения арендатор передал арендодателю нежилое помещение 3-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Боровая, дом 32, литера А, кадастровый номер 78:31:1706:5:28:1.
Ссылаясь на отсутствие арендных отношений между сторонами и считая, что залоговые и арендные платежи внесены арендатором в отсутствие правовых оснований, ООО "Ньюс Кафе" обратилось с настоящим встречным исковым требованием в арбитражный суд.
Суды в удовлетворении встречного иска отказали.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Следовательно, истец должен доказать наличие самого факта неосновательного обогащения ответчика за счет истца.
При подписании договора аренды от 01.11.2008 N 01 стороны пришли к соглашению (пункт 3.5), что залоговые взносы, уплаченные ООО "Ньюс Кафе" в рамках подписанного предварительного договора от 01.09.2007 N 28 на сумму 1 509 612 руб. 36 коп. засчитываются в счет арендной платы по договору, то есть за пользование нежилыми помещениями.
Материалами дела подтверждается факт пользования ООО "Ньюс Кафе" помещениями, указаными в договоре аренды от 01.11.2008 N 01.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суды обоснованно исходили из того обстоятельства, что все перечисленные ООО "Ньюс Кафе" денежные средства должны быть учтены в качестве платы за пользование нежилыми помещениями.
Денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному или незаключенному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.
Обосновывая свои требования по иску, ООО "Ньюс Кафе" доказательств того, что перечисленная им арендная плата превышает размер обычных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичных помещений в данной местности, суду не представило.
При изложенных обстоятельствах, суды пришли к правомерным выводам о том, что денежные средства, перечисленные ООО "Ньюс Кафе", являются фактической платой за пользование арендованными помещениями.
Такой вывод согласуется с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении".
Довод подателя жалобы о том, что суды вышли за пределы заявленных во встречном иске требований отклоняется ввиду необоснованности.
Нарушений судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию необоснованных судебных актов, либо норм материального права кассационная инстанция не усматривает.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых решения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2010 по делу N А56-67275/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ньюс Кафе" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
И.Л.ГРАЧЕВА
Т.И.САПОТКИНА