Постановление фас северо-западного округа от 14.12.2010 по делу n а56-87349/2009 суд правомерно удовлетворил иск куги о взыскании с ооо задолженности по договору аренды на инвестиционных условиях земельного участка и пеней, поскольку обществом не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору.суд первой инстанции арбитражный суд города санкт-петербурга и ленинградской области
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. по делу N
А56-87349/2009 Федеральный арбитражный суд
Северо-Западного округа в составе
председательствующего Захаровой М.В., судей
Гафиатуллиной Т.С., Рудницкого Г.М., при
участии от Комитета по управлению
городским имуществом Санкт-Петербурга
Патрикеевой У.В. (доверенность от 11.01.2010 N 4-42),
от общества с ограниченной
ответственностью "ПаркингИнвест" Деминовой
О.В. (доверенность от 25.10.2010), рассмотрев
09.12.2010 в открытом судебном заседании
кассационную жалобу общества с
ограниченной ответственностью
"ПаркингИнвест" на решение Арбитражного
суда города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области от 25.02.2010 (судья
Филиппов А.Е.) и постановление Тринадцатого
арбитражного апелляционного суда от 29.06.2010
(судьи Старовойтова О.Р., Горбик В.М.,
Полубехина Н.С.) по делу N
А56-87349/2009, установил: Комитет по
управлению городским имуществом
Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился
в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и
Ленинградской области с иском к Обществу с
ограниченной ответственностью
"ПаркингИнвест" (далее - Общество) о
взыскании 2 180 007 руб. 97 коп. задолженности по
арендной плате за период с 01.04.2009 по 31.12.2009 и
139 520 руб. 51 коп. пеней по договору от 21.01.2008 N
01/ЗКС-05050 (с учетом уточнения исковых
требований в порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской
Федерации; далее - АПК РФ). Решением суда
от 25.02.2010, оставленным без изменения
постановлением от 29.06.2010, с Общества в
пользу Комитета взыскано 2 180 007 руб. 97 коп.
задолженности по арендной плате и 139 520 руб.
51 коп. пеней. В кассационной жалобе
Общество, считая, что при вынесении решения
и постановления судами нарушены нормы
материального права, просит их отменить,
вынести по делу новый судебный акт, которым
отказать в удовлетворении иска. По мнению
подателя жалобы, порядок установления
арендной платы за спорный земельный
определен постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 04.07.2006 N 842 "Об
определении инвестиционных условий при
предоставлении земельных участков,
фактически занятых гаражами и (или)
временными автостоянками, под
строительство объектов недвижимости для
размещения и хранения легкового
автомобильного транспорта" (далее -
Постановление N 842) и являлся обязательным
при заключении договора от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050
аренды земельного участка на
инвестиционных условиях. В судебном
заседании представитель Общества
поддержал доводы жалобы, а представитель
Комитета просил оставить обжалуемые
решение и постановление без изменения.
Законность обжалуемых судебных актов
проверена в кассационном порядке. Как
следует из материалов дела и установлено
судами первой и апелляционной инстанций,
между Комитетом (арендодателем) и Обществом
(арендатором) на основании постановления
Правительства Санкт-Петербурга от 14.08.2007 N
1002 "О проектировании и строительстве
паркинга по адресу: Василеостровский район,
Новосмоленская наб., участок 1 (севернее
дома 36, корпус 5, литера Б, по Наличной улице)"
(далее - Постановление N 1002) заключен договор
от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050 аренды на инвестиционных
условиях земельного участка общей площадью
7240 кв.м с кадастровым номером 78:6:2201:51 по
указанному адресу. Договор
зарегистрирован Управлением Федеральной
регистрационной службы по Санкт-Петербургу
и Ленинградской области 22.04.2008.
Условиями договора установлен размер
арендной платы, сроки ее перечисления,
ответственность за их нарушение.
Дополнительным соглашением от 03.06.2009 к
договору установлено, что сумма
задолженности Общества за период с 01.04.2008 по
30.06.2009 составляет 784 007 руб. 97 коп., в том числе
37 632 руб. 38 коп. неустойки. Сумма денежных
средств, составляющих часть арендной платы
по договору, подлежащая перечислению в
бюджет Санкт-Петербурга за III и IV кварталы
2009 года, составляет 1 396 000 руб., и на
указанную сумму не начисляются проценты,
установленные пунктом 4.3.1 договора.
Указанные денежные средства подлежат
перечислению в бюджет Санкт-Петербурга до
16.11.2009; также установлено, что в случае
нарушения данных условий арендатору
начисляются пени в размере 0,1% от суммы
задолженности за каждый день просрочки.
Неисполнение Обществом обязанности по
внесению арендной платы послужило
основанием для обращения Комитета в суд с
настоящим иском. Суд первой инстанции
пришел к выводу о том, что требования
Комитета законны и обоснованны, и
удовлетворил иск. Апелляционная
инстанция согласилась с выводами суда
первой инстанции. Кассационная
инстанция, проверив правильность
применения судами норм материального и
процессуального права, не находит
оснований для удовлетворения кассационной
жалобы. Согласно статьям 309 и 310
Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) обязательства должны
исполняться надлежащим образом в
соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона; одностороннее
изменение условий обязательства не
допускается, за исключением случаев,
предусмотренных законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ
арендатор обязан своевременно вносить
плату за пользование имуществом; порядок,
условия и сроки внесения арендной платы
определяются договором аренды. Порядок
и условия предоставления объектов
недвижимости, находящихся в собственности
Санкт-Петербурга, для целей осуществления
инвестиционной деятельности, если
результатом такой деятельности является
вновь созданное недвижимое имущество
(новая вещь) установлены Законом
Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке
предоставления объектов недвижимости,
находящихся в собственности
Санкт-Петербурга, для строительства и
реконструкции". Согласно названному Закону
решение о предоставлении объектов
недвижимости для целей строительства и
реконструкции принимается Правительством
Санкт-Петербурга, которое утверждает
инвестиционные условия. Постановлением
N 1002 утверждены инвестиционные условия, в
том числе перечисление Обществом арендной
платы в определенной сумме на период
проектирования и строительства.
Договор от 21.01.2008 N 01/ЗКС-05050 аренды
земельного участка на инвестиционных
условиях заключен на основании
Постановления N 1002. Арендная плата за
период действия договора в сумме 6 980 000 руб.
определена сторонами в пункте 4.1 договора и
в графике перечисления денежных средств
(приложение N 5). Постановлением N 842,
утратившим силу в марте 2009 года,
предусматривалось при целевом
предоставлении земельных участков,
фактически занятых гаражами и (или)
временными автостоянками, под
проектирование и строительство объектов
недвижимости для размещения и хранения
легкового автомобильного транспорта,
принимать решение об уменьшении платежей
за предоставление объектов недвижимости
при условии соблюдения нормативных сроков
строительства. Таких решений
уполномоченного органа в материалы дела не
представлено. Ссылка Общества на
Постановление N 842 является
несостоятельной. Общество обязано
обеспечивать перечисление арендной платы в
сроки, установленные договором аренды.
Условиями дополнительного соглашения от
03.06.2009 также предусмотрена обязанность
Общества уплатить суммы задолженности в
установленные сроки. Поскольку
ответчиком не представлены доказательства
надлежащего исполнения обязательств по
договору, суды обоснованно удовлетворили
иск. Суд кассационной инстанции
считает, что выводы судов соответствуют
установленным фактическим обстоятельствам
и имеющимся в деле доказательствам, нормы
материального и процессуального права
применены правильно, оснований для отмены
решения и постановления не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289
Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Федеральный
арбитражный суд Северо-Западного
округа постановил: решение
Арбитражного суда города Санкт-Петербурга
и Ленинградской области от 25.02.2010 и
постановление Тринадцатого арбитражного
апелляционного суда от 29.06.2010 по делу N
А56-87349/2009 оставить без изменения, а
кассационную жалобу общества с
ограниченной ответственностью
"ПаркингИнвест" - без
удовлетворения. Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА Г.М.РУДНИЦКИЙ
Читайте также
|