Федеральный закон от 05.04.2013 № 38-ФЗ

 



                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


    О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации
      и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию
                 жилищно-коммунального хозяйства"

     Принят Государственной Думой                12 марта 2013 года
     Одобрен Советом Федерации                   27 марта 2013 года

     Статья 1

     Внести  в  Жилищный  кодекс  Российской  Федерации   (Собрание
законодательства Российской Федерации,  2005,  N 1,  ст. 14;  2007,
N 1, ст. 14; 2008, N 30,  ст. 3616;  2009,  N 23,  ст. 2776;  2010,
N 31, ст. 4206; 2011, N 23, ст. 3263; N 50, ст. 7343;  2012,  N 53,
ст. 7596) следующие изменения:
     1) в статье 155:
     а) часть 6-1 изложить в следующей редакции:
     "6-1. В случае заключения  товариществом  собственников  жилья
либо   жилищным   кооперативом    или    иным    специализированным
потребительским кооперативом  договора  управления  многоквартирным
домом плата за коммунальные услуги вносится  лицами,  указанными  в
пунктах 1-5 части 2  статьи  153  настоящего  Кодекса,  управляющей
организации, за исключением  случая,  предусмотренного  частью  7-1
настоящей статьи.";
     б) дополнить частью 7-2 следующего содержания:
     "7-2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части  2
статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления  многоквартирным
домом  с  управляющей  организацией,  отобранной   по   результатам
открытого  конкурса,  предусмотренного   частью   13   статьи   161
настоящего Кодекса, а  также  в  случае,  если  договор  управления
многоквартирным домом заключен с указанным лицом в  соответствии  с
частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение  и
коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.";
     в) дополнить частью 7-3 следующего содержания:
     "7-3. При      осуществлении      застройщиком      управления
многоквартирным домом  без  заключения  договора  управления  таким
домом  с  управляющей  организацией  плата  за  жилое  помещение  и
коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте  6  части  2
статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.";
     г) дополнить частью 7-4 следующего содержания:
     "7-4. При заключении застройщиком  в  случае,  предусмотренном
частью  14  статьи  161  настоящего  Кодекса,  договора  управления
многоквартирным домом с управляющей  организацией  плата  за  жилое
помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в  пункте
6  части  2  статьи  153  настоящего  Кодекса,  такой   управляющей
организации.";
     2) в статье 161:
     а) в части 8 слова "частью 4" заменить словами  "частями  4  и
13";
     б) часть 13 изложить в следующей редакции:
     "13. В  течение  двадцати  дней  со  дня  выдачи  в   порядке,
установленном законодательством о  градостроительной  деятельности,
разрешения на  ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома  орган
местного самоуправления размещает извещение о проведении  открытого
конкурса по отбору управляющей организации на официальном  сайте  в
сети "Интернет" и не позднее чем  в  течение  сорока  дней  со  дня
размещения такого извещения проводит  в  соответствии  с  частью  4
настоящей статьи открытый конкурс. В течение  десяти  дней  со  дня
проведения  открытого  конкурса   орган   местного   самоуправления
уведомляет   всех   лиц,   принявших    от    застройщика    (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  после  выдачи
ему  разрешения  на  ввод  многоквартирного  дома  в   эксплуатацию
помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о
передаче, о результатах открытого конкурса и об  условиях  договора
управления данным домом. Указанные лица обязаны  заключить  договор
управления данным домом с управляющей организацией,  отобранной  по
результатам открытого конкурса, в  порядке,  установленном  статьей
445 Гражданского кодекса Российской Федерации.";
     в) часть 14 изложить в следующей редакции:
     "14. До заключения договора управления  многоквартирным  домом
между лицом, указанным в пункте 6 части  2  статьи  153  настоящего
Кодекса, и  управляющей  организацией,  отобранной  по  результатам
открытого  конкурса,  проведенного  в  соответствии  с  частью   13
настоящей статьи, управление многоквартирным  домом  осуществляется
застройщиком при условии его  соответствия  стандартам  и  правилам
деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в
соответствии  с   настоящей   статьей   Правительством   Российской
Федерации, или управляющей  организацией,  с  которой  застройщиком
заключен договор управления многоквартирным домом  не  позднее  чем
через пять дней со дня получения разрешения на ввод в  эксплуатацию
многоквартирного дома.";
     3) в статье 162:
     а) дополнить частью 1-1 следующего содержания:
     "1-1. В  случае,  предусмотренном   частью   13   статьи   161
настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица,
обеспечивающего строительство многоквартирного дома)  после  выдачи
ему  разрешения  на  ввод  многоквартирного  дома  в   эксплуатацию
помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о
передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При
этом такие лица выступают в  качестве  одной  стороны  заключаемого
договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов  от  их
общего числа.";
     б) часть   2    после    слов    "иного    специализированного
потребительского кооператива" дополнить словами ", лица, указанного
в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,";
     в) часть 5 изложить в следующей редакции:
     "5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
     1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок  не
менее чем один год, но не более чем пять лет;
     2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161  настоящего
Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
     3) в случае,  указанном  в  части  14  статьи  161  настоящего
Кодекса, на срок не более чем три месяца.".

     Статья 2

     Внести в Федеральный  закон  от  21  июля  2007 года  N 185-ФЗ
"О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
(Собрание  законодательства  Российской  Федерации,   2007,   N 30,
ст. 3799; 2008, N 20, ст. 2254;  N 30,  ст. 3597;  N 49,  ст. 5723;
2009, N 29, ст. 3584; N 51, ст. 6153; 2010, N 11,  ст. 1174;  2011,
N 1, ст. 53; N 23, ст. 3264; N 49, ст. 7028; 2012, N 53,  ст. 7595)
следующие изменения:
     1) в части 4 статьи  3  слова  "пункта  9  части  2"  заменить
словами "части 1";
     2) в части 1 статьи 14:
     а) в пункте 4 слова "которым ранее предоставлялась  финансовая
поддержка за счет средств Фонда и (или) которые  претендуют  на  ее
предоставление"   заменить   словами   "которые    претендуют    на
предоставление финансовой поддержки за счет средств  Фонда",  слова
"со дня вступления в силу настоящего Федерального закона"  заменить
словами "после 1 января 2013 года";
     б) в пункте  9  слова  "организаций  коммунального  комплекса,
осуществляющих   деятельность"   заменить   словами   "организаций,
осуществляющих  деятельность  в  сфере  тепло-   и   водоснабжения,
водоотведения,  очистки  сточных  вод,   утилизации   (захоронения)
твердых бытовых отходов";
     3) в части  1  статьи  20-7  слова  "частью  2  статьи  14  и"
исключить.


     Президент Российской Федерации                         В.Путин

     Москва, Кремль
     5 апреля 2013 года
     N 38-ФЗ