Постановление Правительства Российской Федерации от 26.09.1997 № 1223

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                   от 26 сентября 1997 г. N 1223
                             г. Москва

                                   Утратилo силу - Постановление
                                 Правительства Российской Федерации
                                       от 17.10.2009 г. N 834

  Об утверждении Положения об определении размеров и установлении
             границ земельных участков в кондоминиумах

   (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации
           от 30.03.98 г. N 369; от 21.08.2000 г. N 615)

     В целях  ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы,  а
также активизации участия населения  в  благоустройстве  территорий
городов  и  других  поселений  Правительство  Российской  Федерации
п о с т а н о в л я е т:
     Утвердить прилагаемое  Положение  об  определении  размеров  и
установлении границ земельных участков в кондоминиумах.
     Государственному  комитету  Российской Федерации по жилищной и
строительной   политике   и  Государственному  комитету  Российской
Федерации  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству в кратчайший
срок  разработать  и  утвердить  методические  документы по расчету
нормативных  размеров земельных участков в кондоминиумах. (Дополнен
-  Постановление  Правительства Российской Федерации от 30.03.98 г.
N 369)


     Председатель Правительства
     Российской Федерации                             В.Черномырдин
     __________________________



     УТВЕРЖДЕНО
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 26 сентября 1997 г.
     N 1223


                         П О Л О Ж Е Н И Е
об определении размеров и установлении границ земельных участков в
                           кондоминиумах

   (В редакции постановлений Правительства Российской Федерации
           от 30.03.98 г. N 369; от 21.08.2000 г. N 615)

     1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров
и  установления  границ   земельных   участков   в   кондоминиумах,
передаваемых   в   собственность   или  аренду  домовладельцам  или
товариществам собственников жилья.
     2. Границы   действующих   землеотводов,   а  также  земельных
участков,  находящихся  в  собственности,  бессрочном  (постоянном)
пользовании  или  арендуемых  домовладельцами  или их организациями
(жилищные,  жилищно-строительные кооперативы, товарищества и т. п.)
до  принятия  настоящего  Положения,  не  подлежат  пересмотру,  за
исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
     3. Размеры  земельных  участков  для создания кондоминиумов на
территориях существующей застройки городов и  других  поселений,  а
также  на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии
с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и
методикой   расчета   нормативных  размеров  земельных  участков  в
кондоминиумах.   Границы   земельных   участков   в   кондоминиумах
устанавливаются  по  красным  линиям,  границам  смежных  земельных
участков  (при  их  наличии)  и  проездов,  естественным  границам,
границам  отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций,
если градостроительными требованиями не установлено иное.
     Нормативный размер  земельного участка,  передаваемого в общую
долевую  собственность  домовладельцев  бесплатно,  определяется  в
зависимости  от  площади  участка,  занятого непосредственно жилыми
зданиями  и  иными  объектами  недвижимости,  входящими  в   состав
кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми
для  обеспечения  их  функционирования  (обслуживания),  с   учетом
соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной
безопасности,  санитарных разрывов  между  зданиями  и  иных  норм,
обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме,  обслуживания  жилых  зданий  и  другого   имущества,
входящего  в  состав кондоминиума,  а также доступ ко всем объектам
кондоминиума.  При этом должны  обеспечиваться  нормальные  условия
проживания   граждан   на   смежных   земельных  участках  и  права
собственников,  владельцев,  пользователей   и   арендаторов   этих
участков,  а также владельцев расположенных на них зданий, строений
и сооружений.
     Методика  расчета  нормативных  размеров  земельных участков в
кондоминиумах  разрабатывается на основе соответствующих документов
Государственного  комитета  Российской Федерации по строительству и
жилищно-коммунальному  комплексу  и  Федеральной  службы земельного
кадастра  России  и  утверждается  органами  исполнительной  власти
субъектов  Российской  Федерации  или  - в случае возложения на них
этой функции - органами местного самоуправления.
      (В  редакции постановлений Правительства Российской Федерации
от 30.03.98 г. N 369; от 21.08.2000 г. N 615)
     4. Если  фактическая площадь земельного участка в существующей
застройке   меньше   нормативных   размеров   площади,    бесплатно
передаваемой   в   общую  долевую  собственность  домовладельцев  в
соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров
земельного   участка  в  кондоминиуме  за  счет  смежных  земельных
участков не  представляется  возможным,  то  границы  передаваемого
земельного  участка  в  кондоминиуме  устанавливаются по фактически
существующим границам.
     5. Сверхнормативная    территория    может    быть    передана
домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность
(за плату) или аренду только при условии,  что она в соответствии с
утвержденной градостроительной и  землеустроительной  документацией
не может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
     6.  Территория  общего пользования (основные проезды, детские,
физкультурные  и  спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых
насаждений,  иные  объекты общего пользования) в границах квартала,
микрорайона  или  другого элемента планировочной структуры подлежит
передаче    в   собственность   или   аренду   домовладельцам   или
товариществу  собственников  жилья  только при условии установления
соответствующих ограничений и сервитутов. (В               редакции
Постановления        Правительства       Российской       Федерации
от 21.08.2000 г. N 615)
     7. Порядок  организации  работ  по  определению   размеров   и
установлению  границ  земельных  участков в кондоминиумах,  включая
оплату подготовки и выдачи  документов,  необходимых  для  создания
кондоминиумов,   определяется   органами   местного  самоуправления
городов и других поселений,  а в городах,  где находятся  несколько
муниципальных образований, - в соответствии с уставом города.
     Для определения  размеров  и  установления  границ   земельных
участков проводятся следующие работы:
     подготовка   материалов   по   установлению  границ  земельных
участков  в  кондоминиумах  с указанием предлагаемых ограничений по
их   использованию  и  сервитутов;  при  необходимости  организация
разработки  проекта  межевания  территории  существующей  застройки
(квартала,   микрорайона   или   другого   элемента   планировочной
структуры их частей) для создания кондоминиумов;
     определение   нормативных   размеров   и  установление  границ
земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
     выявление территорий,    превышающих    нормативные    размеры
земельных  участков  (сверхнормативные  территории),  и  подготовка
проектов  договоров  о  передаче  в  собственность  или аренду этих
территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
     разрешение   споров,   возникающих   при  установлении  границ
земельных  участков,  сервитутов  и  ограничений  по  использованию
земельных участков.
     Указанные работы выполняются органом,  уполномоченным органами
местного   самоуправления.   Уполномоченный  орган  принимает  свои
решения  на   открытых   заседаниях   с   участием   домовладельцев
конкретного   кондоминиума,   а  также  собственников,  владельцев,
пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев
расположенных на них зданий,  строений и сооружений,  которым по их
требованию выдаются копии принятых решений.
     (В  редакции  Постановления Правительства Российской Федерации
от 21.08.2000 г. N 615)
     8. Документы   и   материалы   по   определению   размеров   и
установлению границ земельных участков в кондоминиуме  должны  быть
подготовлены  и переданы в органы государственной власти или органы
местного самоуправления в срок  не  позднее  двух  месяцев  с  даты
обращения  в  уполномоченный  орган домовладельцев или товарищества
собственников жилья о передаче земельного участка  в  собственность
или аренду.
     В течение   первого   месяца   с   даты    подачи    заявления
уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников жилья
(в случае его отсутствия отдельным  домовладельцам)  проект  границ
земельного   участка,  передаваемого  бесплатно,  с  указанием  его
площади,  а также границ,  размеров  и  стоимости  сверхнормативной
территории.
     В срок не более двух недель  после  получения  проекта  границ
земельного  участка  заявитель  должен  определить свои намерения в
отношении    формы    владения     сверхнормативной     территорией
(собственность   или   аренда)  и  подать  в  уполномоченный  орган
соответствующую  заявку.  Уполномоченный  орган  в  недельный  срок
должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей
и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных
на  них  зданий,  строений  и  сооружений  о порядке ознакомления с
проектом границ земельного участка,  а  также  о  времени  и  месте
заседания по рассмотрению и решению этого вопроса.
     9. Согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами
или  товариществом  собственников  жилья  конкретного кондоминиума,
собственниками,  владельцами, пользователями и арендаторами смежных
земельных  участков  и  владельцами  расположенных  на  них зданий,
строений и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах
и   границах  земельного  участка,  передаваемого  в  собственность
(бесплатно или за  плату)  или  аренду,  а  также  об  установлении
сервитутов   и   ограничений   по   его  использованию  оформляются
протоколом согласования.
     По итогам   заседания  уполномоченный  орган  в  установленном
порядке  оформляет  окончательный  план  границ  всего   земельного
участка,  входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проекты
решений  органов  государственной  власти  или   органов   местного
самоуправления  о передаче этого участка в собственность (бесплатно
или  за  плату)  или   аренду   домовладельцам   или   товариществу
собственников жилья.
     Собственники, владельцы,  пользователи  и  арендаторы  смежных
земельных   участков  и  владельцы  расположенных  на  них  зданий,
строений  и  сооружений,  которые  не  согласны   с   предложениями
уполномоченного  органа  о  размерах и границах земельного участка,
могут обжаловать их в орган местного самоуправления.
     10.    Передача    земельных   участков   в   кондоминиуме   в
собственность  или аренду осуществляется в установленном порядке на
основании   решений  органов  государственной  власти  или  органов
местного   самоуправления   после   установления  границ  земельных
участков на местности.
     В соответствии  с  правилами  застройки   городов   и   других
поселений    по    заявлению    домовладельцев   или   товарищества
собственников  жилья  органами  архитектуры  и   градостроительства
выдается   в   установленном   порядке   разрешение  на  ограждение
земельного  участка  в  кондоминиуме  (декоративные  ограды,  живые
изгороди и т. п.).
     (В  редакции  Постановления Правительства Российской Федерации
от 21.08.2000 г. N 615)
     11. Решения   органов   государственной   власти  или  органов
местного  самоуправления  об условиях передачи земельных участков в
собственность   или   аренду   домовладельцам   или   товариществам
собственников  жилья,  установлении  сервитутов  и  ограничений  по
использованию  этих  участков,  а  также  об их размерах и границах
могут быть обжалованы в судебном порядке.
     12. Финансирование   работ   по   определению    размеров    и
установлению    границ    земельных    участков   в   кондоминиумах
осуществляется  за  счет  средств  домовладельцев.  В  случае  если
проведение   таких  работ  предусмотрено  программами  по  созданию
кондоминиумов,   межеванию   или   инвентаризации    земель,    они
финансируются из соответствующего местного бюджета.


                           ____________