Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Российской Федерации от 31.08.2001 № 104

 



                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

          Государственного комитета Российской Федерации
        по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
                    от 31 августа 2001 г. N 104

                                       Утратилo силу - Приказ
                                     Министерства регионального
                                   развития Российской Федерации
                                       от 12.04.2006 г. N 39

                Об утверждении Методики определения
       средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
         жилья для расчета размера безвозмездных субсидий
         и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами
            с привлечением средств федерального бюджета

       Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
             30 октября 2001 г. Регистрационный N 3001


     В целях   создания  механизма определения норматива  стоимости
1 кв. метра      общей      площади    жилья  для  расчета  размера
безвозмездных субсидий  и  ссуд  на  приобретение  жилых  помещений
гражданами   Государственный   комитет   Российской   Федерации  по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
     Утвердить уточненную  Методику  определения  средней  рыночной
стоимости 1 кв.  метра общей  площади  жилья  для  расчета  размера
безвозмездных  субсидий  и  ссуд  на  приобретение  жилых помещений
гражданами с привлечением средств федерального бюджета.


                           ____________



     УТВЕРЖДЕНА
     постановлением Госстроя России
     от 31 августа 2001 г.
     N 104


                             МЕТОДИКА
        определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра
  общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий
         и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами
            с привлечением средств федерального бюджета

                       1. Область применения

     Методика предназначена  для  определения   норматива   средней
стоимости   1   кв. метра     общей   площади  жилья,  по  которому
рассчитываются   размеры   безвозмездных   субсидий   и   ссуд   на
приобретение  жилых  помещений  всеми категориями граждан,  которым
указанные субсидии  и  ссуды  предоставляются  с  участием  средств
федерального бюджета.
     Определяемый, согласно данной Методике,  норматив  применяется
при   реализации   федеральных   программ,   утверждаемых  законами
Российской Федерации  и  постановлениями  Правительства  Российской
Федерации.  При этом условия соответствующих программ одинаковы для
всех  граждан-участников,  независимо  от   территорий   проживания
граждан  или  их  ведомственной  служебной принадлежности на момент
участия в программах.

  2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 кв. метра
                        общей площади жилья

     2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья проводится в три этапа.
     На первом  этапе  осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв.
метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов  в  районах
массовой  застройки на первичном и вторичном рынках жилья,  а также
стоимости нового строительства по данным Госкомстата России  (формы
1-рж  и  С-1).  Полученные данные анализируются и при необходимости
уточняются   с   региональными   органами    Госкомстата    России,
представившими исходную информацию.
     При анализе исходных данных производится  уточнение  стоимости
жилья  на  первичном  рынке  (цена продавца) с учетом себестоимости
строительной продукции.
     В расчет   норматива   принимается  рыночная  стоимость  (цена
покупателя),  не превышающая себестоимость  строительной  продукции
более   чем   на   25-40   процентов,   связанных  с  затратами  на
инфраструктуру  и  инженерное  развитие  территории  застройки  (по
аналогии  с  законами о сверхприбыли,  применяющимися в большинстве
экономически развитых стран).
     Соответственно корректируются   данные  о  стоимости  типового
жилья на вторичном рынке,  которая, как правило, ниже стоимости (по
аналогичным проектам) на первичном рынке.
     На втором этапе на  основе  аналитически  обработанных  данных
определяются средние значения стоимостей 1 кв.  метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации.

                    Сзн.с = (Пр + Вр + С1) : 3,
     где:
     Сзн.с - среднее значение стоимости,
     Пр -  стоимость  типового  жилья на первичном рынке жилья (или
"цена покупателя"),
     Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья,
     С1 - стоимость нового строительства.
     2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней
рыночной стоимости 1 кв.  метра общей площади жилья на  планируемый
период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по
каждому субъекту Российской Федерации по формуле:

                     Срасч. = Сзн.с х Кдефл.,
     где:
     Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади
жилья на планируемый период,
     Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв.  метра общей  площади
жилья за отчетный период,
     Кдефл. - коэффициент-дефлятор на период времени  от  отчетного
квартала   до  планируемого  квартала,  определяемый  на  основании
ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.
     В случае  отсутствия  исходных данных о стоимости 1 кв.  метра
общей  площади  жилья   по   субъекту   Российской   Федерации   за
определенный  период для расчетов принимаются данные по предыдущему
отчетному    периоду,    откорректированные    с     использованием
индексов-дефляторов  Минэкономразвития  России  за  соответствующий
период времени.
     При полном  отсутствии  отчетных данных - в расчет принимаются
усредненные данные в целом по экономическому району.
     Полученные расчетные  значения  средней стоимости 1 кв.  метра
общей площади жилья по субъектам Российской Федерации  взвешиваются
в  зависимости  от  численности  населения  в  субъекте  Российской
Федерации.
     С учетом  удельного  веса  численности  населения определяется
средняя расчетная стоимость 1 кв.  метра  общей  площади  жилья  по
экономическому району и в целом по Российской Федерации.


                          ______________