Положение Государственного комитета по управлению государственным имуществом Российской Федерации от 16.02.1994 б/н

 



                         П О Л О Ж Е Н И Е

        Утверждено распоряжением Государственного комитета
   Российской Федерации по управлению государственным имуществом
                   от 16 февраля 1994 г. N 353-р

          О ПРОДАЖЕ И ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ
               ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
                         СДАННЫХ В АРЕНДУ

    Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
              11 марта 1994 г. Регистрационный N 514

 (В редакции Распоряжения Государственного комитета по управлению
          государственным имуществом Российской Федерации
                     от 16.05.94 г. N 1038-р)


     Положение о  продаже  и  временном  порядке  определения  цены
приобретения объектов нежилого фонда,  сданных в аренду  (далее  по
тексту   -   Положение),  разработано  во  исполнение  п.  2  Указа
Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993  г.  N  2284  "О
Государственной    программе    приватизации    государственных   и
муниципальных предприятий в Российской Федерации" и в  соответствии
с  п.  2.6 Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации.
     1. Положение    применяется   при   приобретении   гражданами,
осуществляющими предпринимательскую деятельность,  предприятиями, в
уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной
и муниципальной собственности,  составляют не более 25 процентов, в
случае  если  договор аренды был заключен ими на основании конкурса
или аукциона  объектов  нежилого  фонда,  а  также  товариществами,
акционерными обществами,  созданными в процессе приватизации (далее
по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов  нежилого  фонда:
зданий,  сооружений,  нежилых  помещений  в  жилых  домах,  включая
встроенно-пристроенные.
     2. Продавцом сданных в аренду объектов нежилого фонда является
соответствующий комитет по управлению государственным имуществом:
     в отношении   федеральной   собственности   -  Государственный
комитет  Российской   Федерации   по   управлению   государственным
имуществом  или  по его поручению комитет по управлению имуществом,
наделенный  правами  территориального  агентства   Государственного
комитета   Российской   Федерации   по  управлению  государственным
имуществом;
     в отношении    объектов    нежилого   фонда,   находящихся   в
собственности субъектов  Российской  Федерации,  городов  Москвы  и
Санкт-Петербурга,    а    также   муниципальной   собственности   -
соответствующие комитеты по управлению имуществом.
     3. Продажа   сданных   в   аренду   объектов   нежилого  фонда
осуществляется только арендаторам на основании заявления, поданного
ими продавцу.
     При подаче данного заявления на приобретение  в  собственность
сданных  в  аренду  объектов нежилого фонда арендаторы представляют
документы   либо   надлежащим   образом   оформленные   их   копии,
подтверждающие  их  принадлежность к категориям,  указанным в п.  1
настоящего Положения.
     Продажа объектов  нежилого  фонда  осуществляется на основании
заключения  в  десятидневный  срок  с  момента   подачи   заявления
арендатором:
     договора купли-продажи;
     или заключения   дополнительного   соглашения  при  наличии  в
договоре аренды права выкупа.
     При этом  составление  и  утверждение  плана  приватизации  не
требуется.
     Действие  настоящего  пункта  распространяется на арендаторов,
являющихся  стороной  по  договорам аренды в течение срока действия
арендного договора. (В   редакции   Распоряжения   Государственного
комитета   по   управлению  государственным  имуществом  Российской
Федерации от 16.05.94 г. N 1038-р)
     4. Отказ в продаже сданного  в  аренду  недвижимого  имущества
(зданий,   сооружений   и   земельных   участков,  на  которых  они
расположены),  а также нежилых помещений  в  жилых  домах,  включая
встроенно-пристроенные,  арендаторам не допускается, за исключением
случаев,  когда  на  эти  объекты   распространяются   ограничения,
установленные  разделом  2.1 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации,
а  также  в  отношении зданий,  сооружений,  являющихся недвижимыми
объектами исторического и культурного значения,  культовых  зданий,
зданий,  сооружений,  занимаемых  органами государственной власти и
управления, а также судами.
     5. Цена  продажи арендаторам в собственность нежилых помещений
в жилых домах,  включая встроенно-пристроенные  нежилые  помещения,
определяется   путем   умножения   суммы  годовой  арендной  платы,
установленной в договоре аренды на дату подачи заявления  продавцу,
на коэффициент 2.
     При этом цена  1  кв.  м  общей  площади  нежилого  помещения,
определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может
превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. м жилого фонда,
сложившейся   в   границах   территории   зоны  (района)  по  месту
расположения объекта продажи на дату подачи  арендатором  заявления
продавцу.
     6. Цена продажи арендаторам в собственность зданий, сооружений
определяется  путем  умножения суммы установленной годовой арендной
платы,  установленной в договоре аренды на дату подачи  арендатором
заявления, на коэффициент 3.
     При этом  продажная  цена  1  кв.  м  общей  площади   здания,
сооружения,    определенная    в    соответствии   с   утвержденным
коэффициентом,  не может превышать 50 процентов средней  аукционной
или  рыночной  цены  1  кв.  м  общей  площади  аналогичных зданий,
сооружений,  сложившейся в границах  территории  зоны  (района)  по
месту   расположения  объекта  продажи  на  дату  подачи  заявления
арендатором.
     7. Цена  продажи  арендаторам недвижимого имущества включает в
себя  стоимость  здания,  сооружения,   рассчитанную   в   порядке,
предусмотренном  п.  6  настоящего  Положения,  и  нормативную цену
земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение.
     8. Средства,  поступившие от продажи сданных в аренду объектов
нежилого  фонда,  распределяются  в  соответствии  с   нормативами,
предусмотренными     Государственной     программой    приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
     9. Документы   купли-продажи  недвижимости,  а  также  нежилых
помещений   в   жилых   домах,   включая    встроенно-пристроенные,
регистрируются соответствующим фондом имущества.


                          _______________