Постановление Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                      от 21 мая 2005 г. N 315
                             г. Москва


Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения

     Во   исполнение   статьи 63   Жилищного   кодекса   Российской
Федерации         Правительство         Российской        Федерации
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить  прилагаемый  Типовой  договор  социального найма
жилого помещения.
     2. Установить,   что   договоры   социального   найма   жилого
помещения,    заключенные   до   вступления   в   силу   настоящего
постановления, переоформлению не подлежат.
     3. Признать утратившими силу:
     пункт 1  постановления  Совета  Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г.    N 415    "Об утверждении   Правил   пользования   жилыми
помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории в
РСФСР   и   Типового   договора  найма  жилого  помещения  в  домах
государственного   и   общественного   жилищного   фонда  в  РСФСР"
(СП РСФСР,  1986,  N 2,  ст.  10)  в  части, касающейся утверждения
Типового  договора  найма жилого помещения в домах государственного
и  общественного  жилищного  фонда в РСФСР, и подпункт "б" пункта 2
этого постановления;
     подпункт "д"  пункта 2  постановления Правительства Российской
Федерации   от   18 января   1992 г.  N 34  "О внесении  изменений,
дополнений  и  признании  утратившими силу некоторых решений Совета
Министров  РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений"
(СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);
     пункт 4     приложения     N 2    к    постановлению    Совета
Министров - Правительства Российской  Федерации  от 23 июля 1993 г.
N 726   "О признании   утратившими  силу  и  внесении  изменений  в
некоторые  решения  Правительства  Российской  Федерации  в связи с
принятием   Закона  Российской  Федерации  "Об основах  федеральной
жилищной  политики"  (Собрание  актов  Президента  и  Правительства
Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).


     Председатель Правительства
     Российской Федерации                                 М.Фрадков
     __________________________



     УТВЕРЖДЕН
     постановлением Правительства
     Российской Федерации
     от 21 мая 2005 г.
     N 315


                          ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                социального найма жилого помещения

                        N __________________

____________________________                 "__" _________ 200_ г.
(наименование муниципального                   (дата, месяц, год)
        образования)

__________________________________________________________________,
    (наименование уполномоченного органа государственной власти
   Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
  Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
                управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения ________________
___________________________________________________________________
  (указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской
               Федерации, муниципальное образование)
на основании __________________________ от "__" __________ г. N __,
          (наименование уполномочивающего
                    документа)
именуемый в    дальнейшем   Наймодатель,   с   одной   стороны,   и
гражданин(ка)
__________________________________________________________________,
                     (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель,  с другой стороны,  на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" _________ 200_ г.
N ___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

                        I. Предмет договора

     1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в
бессрочное  владение  и  пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в _____________________________________________________
                (государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее  из ______ комнат(ы) в ___________________
квартире (доме) общей площадью ________ кв.  метров,  в  том  числе
жилой _____ кв.  метров,  по адресу: ______________________________
дом N ______,  корпус N _______________, квартира N __________, для
проживания  в  нем,  а  также  обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: _______________________________________________
   (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
               холодное водоснабжение, водоотведение
___________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
                в том числе приобретение и доставка
__________________________________________________________________.
 твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)
     2. Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения,  его
технического  состояния,  а  также  санитарно-технического  и иного
оборудования,  находящегося  в  нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
     3. Совместно   с   Нанимателем  в  жилое  помещение  вселяются
следующие члены семьи:
1) _______________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
                           Нанимателем)
2) _______________________________________________________________;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
                           Нанимателем)
3) _______________________________________________________________.
      (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
                           Нанимателем)

                      II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:
     а) принять  от  Наймодателя  по  акту  в  срок, не превышающий
10 дней  со  дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для
проживания  жилое  помещение, в котором проведен текущий ремонт, за
исключением  случаев,  когда  жилое  помещение  предоставляется  во
вновь   введенном   в   эксплуатацию  жилищном  фонде  (акт  должен
содержать   только  дату  составления  акта,  реквизиты  и  стороны
договора   социального   найма,   по   которому   передается  жилое
помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а  также
санитарно-технического  и иного оборудования, находящегося в нем на
момент  подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения
о  пригодности  жилого  помещения  для  проживания, подписи сторон,
составивших акт);
     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     в) использовать   жилое   помещение   в   соответствии  с  его
назначением;
     г) поддерживать   в   исправном   состоянии  жилое  помещение,
санитарно-техническое  и  иное  оборудование,  находящееся  в  нем,
обеспечивать  их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения   или   санитарно-технического   и   иного  оборудования,
находящегося  в  нем,  немедленно  принимать  возможные  меры  к их
устранению  и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;
     д) содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение,  общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К  текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем  за  свой  счет,  относятся  следующие работы: побелка,
окраска   и   оклейка   стен,   потолков,  окраска  полов,  дверей,
подоконников,  оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а    также    замена    оконных    и   дверных   приборов,   ремонт
внутриквартирного    инженерного   оборудования   (электропроводки,
холодного     и     горячего     водоснабжения,     теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если   выполнение   указанных   работ  вызвано  неисправностью
отдельных    конструктивных    элементов    общего    имущества   в
многоквартирном   доме  или  оборудования  в  нем  либо  связано  с
производством  капитального  ремонта  дома,  то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
     ж) не   производить   переустройство  и  (или)  перепланировку
жилого   помещения  без  получения  соответствующего  согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     з) своевременно  и  в  полном  объеме  вносить в установленном
порядке   плату   за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по
утвержденным   в   соответствии   с   законодательством  Российской
Федерации ценам и тарифам.
     В  случае  невнесения  в  установленный  срок  платы  за жилое
помещение   и   (или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает
Наймодателю   пени   в  размере,  установленном  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации,  что  не  освобождает  Нанимателя  от уплаты
причитающихся платежей;
     и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,  на  время  проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть произведены без
выселения  Нанимателя),  в   предоставляемое   Наймодателем   жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     к) при    расторжении   настоящего   договора   освободить   в
установленные  сроки  и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном
состоянии    жилое    помещение,   санитарно-техническое   и   иное
оборудование,    находящееся   в   нем,   оплатить   стоимость   не
произведенного  Нанимателем  и  входящего в его обязанности ремонта
жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
находящегося  в  нем,  или  произвести  его  за  свой счет, а также
погасить  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги;
     л) допускать  в  заранее  согласованное  сторонами  настоящего
договора  время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или  уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора   и   контроля   для  осмотра  технического  и  санитарного
состояния   жилого   помещения,   санитарно-технического   и  иного
оборудования,   находящегося  в  нем,  для  выполнения  необходимых
ремонтных  работ,  в  случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
     м) информировать   Наймодателя   об   изменении   оснований  и
условий,  дающих  право  пользования  жилым  помещением по договору
социального  найма,  не  позднее  10  рабочих  дней  со  дня такого
изменения;
     н) нести  иные  обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     5. Наймодатель обязан:
     а) передать  Нанимателю  по  акту  в  течение  10 дней  со дня
подписания  настоящего  договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и
пригодное  для  проживания  жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям    пожарной    безопасности,   санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
     б) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  в ремонте
общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится
сданное по договору социального найма жилое помещение;
     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении  Наймодателем
обязанностей  по  своевременному  проведению  капитального  ремонта
сданного    внаем    жилого    помещения,    общего   имущества   в
многоквартирном  доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося  в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе
потребовать  уменьшения  платы  за жилое помещение, либо возмещения
своих  расходов  на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего  имущества  в многоквартирном доме, либо возмещения убытков,
причиненных  ненадлежащим  исполнением  или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
     г) предоставить  Нанимателю  и  членам  его  семьи  в порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, на время
проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  дома  (когда
ремонт  или  реконструкция  не могут быть произведены без выселения
Нанимателя)   жилое   помещение   маневренного   фонда,  отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
     Переселение  Нанимателя  и  членов его семьи в жилое помещение
маневренного  фонда  и  обратно  (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     д) информировать Нанимателя о проведении капитального  ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     е) принимать  участие   в   своевременной   подготовке   дома,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
     ж) обеспечивать  предоставление  Нанимателю  предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     з) контролировать           качество           предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг;
     и) в   течение   3  рабочих  дней  со  дня  изменения  цен  на
содержание,   ремонт   жилья,  наем  жилых  помещений,  тарифов  на
коммунальные  услуги,  нормативов  потребления, порядка расчетов за
предоставленные  жилищно-коммунальные  услуги информировать об этом
Нанимателя;
     к) производить  или  поручать  уполномоченному лицу проведение
перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги в
случае  оказания  услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     л) принять  в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по   акту  сдачи  жилого  помещения  после  расторжения  настоящего
договора;
     м) нести  иные  обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.

                         III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить   в   установленном   законодательством  Российской
Федерации  порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание  в  жилом  помещении  временных  жильцов,  сдавать жилое
помещение  в  поднаем,  осуществлять  обмен  или замену занимаемого
жилого помещения.
     На    вселение    к   родителям   их   детей,   не   достигших
совершеннолетия,  согласия  остальных членов семьи и Наймодателя не
требуется;
     в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
     г) требовать    от   Наймодателя   своевременного   проведения
капитального   ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в
содержании   общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  а  также
предоставления  предусмотренных  настоящим  договором  коммунальных
услуг надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия проживающих совместно с
Нанимателем     членов     семьи     в    случаях,    установленных
законодательством   Российской   Федерации,   изменения  настоящего
договора;
     е) расторгнуть  в  любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
     ж) осуществлять  другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные    Жилищным   кодексом   Российской   Федерации   и
федеральными законами.
     7. Члены  семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные  с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора.  Дееспособные  члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность   по   обязательствам,   вытекающим  из  настоящего
договора.
     8. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного внесения платы за  жилое помещение
и коммунальные услуги;
     б) требовать    допуска    в   жилое   помещение   в   заранее
согласованное  сторонами настоящего договора время своих работников
или  уполномоченных  лиц  для  осмотра  технического  и санитарного
состояния   жилого   помещения,   санитарно-технического   и  иного
оборудования,   находящегося  в  нем,  для  выполнения  необходимых
ремонтных  работ,  в  случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
     в) запретить   вселение   в   занимаемое   Нанимателем   жилое
помещение  граждан  в  качестве  проживающих совместно с ним членов
семьи   в   случае,   если  после  такого  вселения  общая  площадь
соответствующего  жилого  помещения  на 1 члена семьи станет меньше
учетной нормы.

     IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или расторгнут по
соглашению  сторон  в  установленном  законодательством  Российской
Федерации порядке в любое время.
     10. При  выезде  Нанимателя  и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     11. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование    Нанимателем   жилого   помещения   не   по
назначению;
     б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения Нанимателем
или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое   нарушение   прав   и  законных  интересов
соседей,  которое  делает невозможным совместное проживание в одном
жилом помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     12. Настоящий   договор   может  быть  расторгнут  в  судебном
порядке   в   иных   случаях,   предусмотренных  Жилищным  кодексом
Российской Федерации.

                         V. Прочие условия

     13. Споры,   которые   могут  возникнуть  между  сторонами  по
настоящему   договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
     14. Настоящий  договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.


Наймодатель _________________         Наниматель __________________
               (подпись)                              (подпись)
М. П.


                           ____________