Указание Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Российской Федерации от 16.05.1996 б/н

 



                          У К А З А Н И Я

               Утверждены Роскомземом 16 мая 1996 г.

              О порядке оформления договоров передачи
                      земельной доли в аренду

    Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
               27 мая 1996 г. Регистрационный N 1092


     1. Настоящие    Указания    разработаны   в   соответствии   с
распоряжением  Правительства  Российской Федерации от 1 мая 1996 г.
N 698-р  и  устанавливают  порядок  оформления  договоров  передачи
земельной доли в аренду.
     2. Договор  аренды  может  быть  заключен  между собственником
земельной  доли  (далее  -  Арендодатель)  и   сельскохозяйственной
организацией  или  крестьянским  (фермерским)  хозяйством  (далее -
Арендатор).
     3. В  качестве  арендодателя  может  выступать  как  отдельный
собственник земельной доли,  так и группа  собственников  земельных
долей.  В  последнем  случае  заключается  договор аренды земельных
долей при множественности лиц на стороне арендодателей.
     4. В  случае  заключения  договора  аренды земельных долей при
множественности  лиц  на  стороне  Арендодателей  неотъемлемой  его
частью   является   Список  арендодателей,  в  котором  указываются
фамилии,  имена,  отчества  (полностью)  арендодателей,  паспортные
данные или данные документов,  его заменяющих;  серия, номер и дата
выдачи свидетельства на право собственности на землю,  площадь доли
в   гектарах   (сельскохозяйственных   угодий,   из  них  пашни)  с
качественной оценкой  в  балло-гектарах.  Правильность  внесения  в
список    указанных   записей   удостоверяется   подписью   каждого
Арендодателя.
     5. Договор  аренды  заключается на срок не менее трех лет и по
истечении указанного в нем срока,  по договоренности сторон,  может
быть заключен на новый срок. О своем согласии заключить договор или
об отказе в  заключении  договора  аренды  на  новый  срок  стороны
обязаны  в письменной форме уведомить друг друга о своих намерениях
не менее  чем  за  3  месяца  до  истечения  срока  действия  ранее
заключенного договора.
     6. Арендная  плата  за  пользование  земельной   долей   может
устанавливаться  в  форме фиксированных выплат,  когда определяется
общий размер арендной платы в денежном выражении и в пределах  этой
суммы,  наряду  с  денежной  формой,  могут  устанавливаться виды и
объемы натуральной оплаты и оказания услуг.
     Арендная плата  может быть установлена в определенном проценте
от реально  произведенной  сельскохозяйственной  продукции  или  ее
видов в стоимостном выражении или в натуре.
     При заключении   договора   аренды   земельных    долей    при
множественности  лиц  на  стороне  арендодателей  конкретные  формы
выплаты арендной платы определяются дополнительным  соглашением  об
условиях   внесения   арендной   платы,  заключаемых  между  каждым
Арендодателем  и  Арендатором.  В  указанном  договоре   приводятся
сводные    показатели   условий   выплаты   арендной   платы   всем
Арендодателям.
     Пересмотр размера  фиксированной  арендной  платы  в  денежной
форме осуществляется  по  мере  индексации  минимальной  заработной
платы.
     Выплата налоговых и иных платежей за  землю  производится,  по
договоренности сторон, Арендодателем или Арендатором.
     7. Работы,  связанные с определением местоположения  и  границ
земельного участка, подлежащего выделению в натуре в счет земельной
доли (долей),  выявлением  ограничений  в  использовании  земель  и
обременений   земельного  участка  правами  иных  лиц,  выполняются
районным комитетом по земельным  ресурсам  и  землеустройству  либо
специализированными  землеустроительными организациями или частными
лицами, имеющими лицензии на право выполнения этих работ.
     Местоположение земельного  участка устанавливается соглашением
между  собственниками  земельных   долей   с   учетом   обеспечения
компактного  землепользования  и  создания условий для рациональной
организации  территории,  добровольного  кооперирования  в  области
производства,    переработки,    реализации    сельскохозяйственной
продукции,  сервисного   обслуживания,   инженерного   обустройства
территории и улучшения социально-бытового обслуживания населения.
     В случае  разногласий  решение  о  местоположении   земельного
участка   принимает   орган  местного  самоуправления  при  участии
комитета по земельным  ресурсам  и  землеустройству  с  соблюдением
вышеназванных  условий и обеспечением качества выделяемых земель не
ниже среднего по хозяйству.
     При несогласии собственников земельных долей с местоположением
выделяемого участка споры решаются в судебном порядке.
     8. Границы   земельного   участка   в   счет   земельной  доли
устанавливаются в натуре три  необходимости.  В  случае  заключения
договора  аренды земельных долей при множественности лиц на стороне
арендодателей границы земельных  участков  каждому  Арендодателю  в
натуре не устанавливаются.
     Работы по установлению в  натуре  границ  земельного  участка,
выделяемого в счет земельной доли (долей), и изготовлению плана его
границ выполняются специализированными организациями  или  частными
лицами,  имеющими соответствующую лицензию, и оплачиваются стороной
в соответствии с договором.
     9. В  случае  если  границы  арендуемого  участка (массива) не
установлены в  натуре  или  в  установлении  нет  необходимости,  к
договору  аренды  прилагается  план  арендуемого земельного участка
(массива),  изготовленного с  имеющегося  планово-картографического
материала.
     При необходимости установления  в  натуре  границ  арендуемого
участка к договору аренды прикладывается план границ, изготовленный
но данным полевых геодезических измерений на местности.
     10. В  строке  "Адреса  сторон"  аренды  земельных  долей  при
множественности  лиц  на  стороне  арендодателей  делается   ссылка
"Адреса  Арендодателей  приведены  в  приложении  N  1 к настоящему
Договору".
     11. Договор аренды подписывают Арендодатель и Арендатор, а при
завключении договора аренды  при  множественности  лиц  на  стороне
арендодателей он подписывается всеми Арендодателями.
     12. Договор  аренды  регистрируется  в  районном  комитете  по
земельным ресурсам и землеустройству в установленном порядке.
     13. После регистрации договора аренды в свидетельство на право
собственности  на  землю  (на с.  3) каждого собственника земельной
доли (Арендодателя)  вносится  соответствующая  запись  о  передаче
земельной доли в аренду.