Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации от 06.07.2004 № 104-р

 



                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

    Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
                     от 6 июля 2004 г. N 104-р

          Об утверждении примерной формы договора аренды
           находящегося в государственной собственности
                        земельного участка

    Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
              23 июля 2004 г. Регистрационный N 5943


     В соответствии  с  подпунктом  "в"  пункта   2   постановления
Правительства  Российской  Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке
распоряжения земельными участками,  находящимися в  государственной
собственности,  до  разграничения  государственной собственности на
землю" (Российская газета,  N 148,  10.08.2002; N 241, 27.11.2003),
Указом  Президента   Российской  Федерации   от  09.03.2004  N  314
"О системе и структуре федеральных органов  исполнительной  власти"
(Российская  газета,  N 50,  12.03.2004;  Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 11, ст. 945):
     1. Утвердить   прилагаемую  примерную  форму  договора  аренды
находящегося в государственной собственности земельного участка.
     2. Установить,   что   абзац   8   распоряжения   Министерства
имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002  г.
N  3070-р  "Об  утверждении примерных форм решений о предоставлении
земельных  участков  в   собственность,   постоянное   (бессрочное)
пользование,  безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров
купли-продажи,  безвозмездного  срочного   пользования   и   аренды
земельных участков"<1> не применяется.
     ____________
     <1>     Зарегистрировано     Минюстом    России    03.10.2002,
регистрационный N 3833.


                           ____________



     УТВЕРЖДЕНА
     распоряжением Федерального агентства
     по управлению федеральным имуществом
     от 6 июля 2004 г.
     N 104-р


                  ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
  находящегося в государственной собственности земельного участка

___________________________            "___" ___________ 200__   г.
(место заключения договора)

     На основании _________________________________________________
     (реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными
                         участками органа)
___________________________________________________________________
       (уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ________________________________, действующего на  основании
__________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и  _________________________
___________________________________________________________________
                 (гражданин или юридическое лицо)
в лице ___________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________,
именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор",  и  именуемые  в  дальнейшем
"Стороны",  заключили  настоящий  договор  (далее  -   Договор)   о
нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает   в
аренду земельный участок из земель ________________________________
                                          (категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________
___________________________________________________________________
 (субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,

________________________________________________ (далее - Участок),
  дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
для использования в целях ________________________________________,
                                  (разрешенное использование)
в  границах,  указанных  в  кадастровой   карте   (плане)  Участка,
прилагаемой  к  настоящему  Договору  и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью ____________ кв. м.
     1.2. На Участке имеются _____________________________________.
                              (объекты недвижимого имущества и их
                                         характеристики)

                         2. Срок Договора

     2.1. Срок  аренды Участка устанавливается с __________ 200_ г.
по ___________ 200_ г.
     2.2. Договор,  заключенный на срок более одного года, вступает
в силу с даты его государственной регистрации в учреждении  юстиции
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок с ним.
     Договор, заключенный  на  срок менее чем один год,  вступает в
силу с даты его подписания Сторонами<1>.
     ____________
     <1>  Договор  аренды  земельного  участка, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации.


            3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _____________
___________________________________________________________________
                          (сумма цифрой)
( _________________________________________________________) рублей
                         (сумма прописью)
в _____________________.
  (год, квартал, месяц)
     3.2. Арендная плата вносится Арендатором _____________________
___________________________________________________________________
       (условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет _______________________________________.
                                        (реквизиты счета)
     3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами
акта приема-передачи Участка.
     Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
___________________________________________________________________
     Расчет арендной  платы  определен  в  приложении  к  Договору,
которое является неотъемлемой частью Договора.
     3.4. Размер   арендной   платы   изменяется   ежегодно   путем
корректировки   индекса   инфляции  на  текущий  финансовый  год  в
соответствии  с  федеральным  законом  о  федеральном  бюджете   на
соответствующий  год  и  не  чаще  одного  раза  в ________ лет при
изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и
уплата  Арендатором  арендной  платы  осуществляются  на  основании
дополнительных соглашений к Договору.
     3.5. Размер  арендной платы пересматривается в случае перевода
земельного участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного  использования  земельного  участка  в  соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации.
     3.6. В  случае  передачи  Участка  в субаренду размер арендной
платы  в  пределах  срока   договора   субаренды   определяется   в
соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности,  но не может быть  ниже  размера  арендной  платы  по
настоящему Договору.

                   4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:
     4.1.1. Требовать   досрочного   расторжения    Договора    при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а также
при  использовании  способами,  приводящими  к   его   порче,   при
невнесении  арендной  платы  более  чем  за  6  месяцев,  в  случае
неподписания Арендатором дополнительных  соглашений  к  Договору  в
соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.
     4.1.2. На беспрепятственный доступ на  территорию  арендуемого
земельного  участка  с  целью  его  осмотра  на  предмет соблюдения
условий Договора.
     4.1.3. На возмещение убытков,  причиненных ухудшением качества
Участка  и  экологической  обстановки  в  результате  хозяйственной
деятельности    арендатора,    а    также   по   иным   основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
     4.2. Арендодатель обязан:
     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.2.2. Передать  Арендатору  Участок по акту приема-передачи в
срок ______________.
     4.2.3. Письменно  в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных
в п. 3.2.
     4.2.4. В трехдневный срок  после  государственной  регистрации
Договора  направить  в территориальный орган Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом копию Договора<1>.
     4.2.5. Своевременно производить перерасчет  арендной  платы  и
своевременно информировать об этом Арендатора.
     4.3. Арендатор имеет право:
     4.3.1. Использовать   Участок   на   условиях,   установленных
Договором.
     4.3.2. С  согласия  Арендодателя  и  Федерального агентства по
управлению федеральным  имуществом  (его  территориального  органа)
сдавать  Участок  в  субаренду,  а  также  передавать  свои права и
обязанности по договору третьим лицам.
     4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок
на  согласованных  Сторонами  условиях  по  письменному  заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем  за  3  (три)  месяца  до
истечения срока действия Договора.
     4.4. Арендатор обязан:
     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.4.2. Использовать   Участок   в   соответствии   с   целевым
назначением и разрешенным использованием.
     4.4.3. Уплачивать  в  размере  и  на  условиях,  установленных
Договором, арендную плату.
     4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным  представителям),
представителям  органов государственного земельного контроля доступ
на Участок по их требованию.
     4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении  юстиции  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним<2>.
     4.4.6. Письменно сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем   за
3 (три) месяца о  предстоящем  освобождении  Участка  как в связи с
окончанием  срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном  его
освобождении.
     4.4.7. Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению
экологической   обстановки   на   арендуемом  земельном  участке  и
прилегающих  к  нему  территориях,  а  также  выполнять  работы  по
благоустройству территории.
     4.4.8. Письменно в десятидневный срок  уведомить  Арендодателя
об изменении своих реквизитов.
     4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права  и  несут  иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
     _____________
     <1> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду
федеральному  государственному  унитарному предприятию, или если на
Участке  расположены  объекты  недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной    собственности   или   находившиеся   в   федеральной
собственности  до  их  приватизации,  или  если  арендная  плата за
Участок  или  ее  часть  поступает  в  федеральный бюджет; в случае
предоставления   Участка   в   аренду  государственному  унитарному
предприятию,  или  если  на Участке расположены объекты недвижимого
имущества,   находящиеся   в   собственности   субъекта  Российской
Федерации  или  находившиеся  в  собственности  субъекта Российской
Федерации  до  их  приватизации, или если арендная плата за Участок
или  ее  часть  поступает  в  бюджет субъекта Российской Федерации,
соответственно.
     <2> В случае заключения Договора аренды на срок более 1 года.


                     5. Ответственность Сторон

     5.1. За    нарушение    условий    Договора    Стороны   несут
ответственность,   предусмотренную   законодательством   Российской
Федерации.
     5.2. За нарушение срока внесения арендной  платы  по  Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ___%  от размера
невнесенной арендной платы за каждый  календарный  день  просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
     5.3. Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств   по
Договору,  вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.

         6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все изменения и (или) дополнения к  Договору  оформляются
Сторонами в письменной форме.
     6.2. Договор может быть расторгнут по требованию  Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
     6.3. При   прекращении   Договора   Арендатор  обязан  вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

              7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,
разрешаются   в   соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации.

                    8. Особые условия Договора

     8.1. Договор субаренды земельного  участка,  а  также  Договор
передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации   прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и
направляются Арендодателю и в  территориальный  орган  Федерального
агентства  по  управлению  федеральным  имуществом для последующего
учета<1>.
     8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать  срок
действия Договора.
     8.3. При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
     8.4. Расходы по государственной регистрации Договора,  а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
     8.5. Договор составлен  в  4  (четырех)  экземплярах,  имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  из  которых  по  одному  экземпляру
хранится у Сторон,  один экземпляр передается в учреждение  юстиции
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок с ним,  один экземпляр направляется в орган, установленный в
п. 4.2.4.
     ____________
     <1>  В  случае  заключения  договора субаренды на срок более 1
года.


                        9. Реквизиты Сторон

     Арендодатель _________________________________________________
     Арендатор ____________________________________________________

                        10. Подписи Сторон

     Арендодатель ____________________________    _________________
                          (Ф. И. О.)                   (подпись)
     "___" ___________ 200__ г.

     Арендатор _______________________________    _________________
                         (Ф. И. О.)                   (подпись)
     "___" ___________ 200__ г.


СОГЛАСОВАН<1>

Территориальный орган
Федерального агентства по
управлению федеральным
имуществом
"___" ___________ 200__ г.


СОГЛАСОВАН<2>

Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"___" ___________ 200__ г.

Приложения к Договору:

Кадастровая карта (план) Участка.
Расчет арендной платы.
Документы, подтверждающие  полномочия  лиц,  подписавших Договор со
стороны Арендодателя и Арендатора.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
     ____________
     <1>    В    случае    предоставления    Участка   федеральному
государственному унитарному предприятию или если на нем расположены
объекты    недвижимого   имущества,   находящиеся   в   федеральной
собственности  или  находившиеся  в  федеральной  собственности  до
приватизации,  а  также  если арендная плата за Участок поступает в
федеральный бюджет.
     <2>  В случае предоставления Участка в аренду государственному
унитарному  предприятию,  или  если  на Участке расположены объекты
недвижимого   имущества,   находящиеся   в  собственности  субъекта
Российской  Федерации  или  находившиеся  в  собственности субъекта
Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за
Участок  или  ее  часть  поступает  в  бюджет  субъекта  Российской
Федерации.


                           ____________