Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам Российской Федерации от 12.01.2006 № 06-2/пз-н

 



                            П Р И К А З

              Федеральной службы по финансовым рынкам
                 от 12 января 2006. г. N 06-2/пз-н

      Об утверждении Методических указаний по заполнению форм
      ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
      деятельности, связанной с привлечением денежных средств
                 участников долевого строительства

         Зарегистрирован Минюстом России 15 марта 2006 г.
                      Регистрационный N 7585


     В соответствии  с  пунктом   3   постановления   Правительства
Российской Федерации от 27 октября 2005 г.  N 645 "О ежеквартальной
отчетности застройщиков об осуществлении деятельности,  связанной с
привлечением  денежных  средств  участников долевого строительства"
(Собрание  законодательства   Российской  Федерации,   2005,  N 45,
ст. 4616) приказываю:
     Утвердить прилагаемые Методические указания по заполнению форм
ежеквартальной    отчетности    застройщиков    об    осуществлении
деятельности,  связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства.


     Руководитель                                        О.В.Вьюгин


                           _____________



     Приложение


                       МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
           по заполнению форм ежеквартальной отчетности
       застройщиков об осуществлении деятельности, связанной
 с привлечением денежных средств участников долевого строительства

                        I. Общие положения

     1.1. Настоящие   Методические   указания   определяют  порядок
заполнения   форм   ежеквартальной   отчетности   застройщиков   об
осуществлении   деятельности,  связанной  с  привлечением  денежных
средств участников долевого строительства (далее - отчетность).
     1.2. Отчетность  составляется  на основе индивидуальных данных
застройщика,  данных о создаваемых объектах недвижимости,  а  также
данных бухгалтерского учета и отчетных документов застройщика.
     1.3. Отчетность должна  в  полном  объеме  отражать  сведения,
предусмотренные  в  формах  отчетности  застройщика  (далее - формы
отчетности).
     1.4. При заполнении форм отчетности не допускается:
     - изменять  смысловое  содержание  показателей,  указанных   в
формах отчетности;
     - исключать или изменять установленную последовательность форм
отчетности;
     - отражать несколько показателей в одной графе отчетности, тем
самым нарушая логическую структуру формы отчетности;
     - вносить исправления в формы отчетности.

     II. Указания по заполнению формы "Отчетность застройщика
      об осуществлении деятельности, связанной с привлечением
      денежных средств участников долевого строительства"<1>

     2.1. Отчетность  застройщика  об  осуществлении  деятельности,
связанной  с  привлечением  денежных  средств  участников  долевого
строительства,  должна содержать  в  полном  объеме  индивидуальные
данные о застройщике.
     2.2. Данные застройщика о  полном  или  сокращенном  фирменном
наименовании,   его   местонахождении   отражаются   в   отчете  об
осуществлении  деятельности,  связанной  с  привлечением   денежных
средств  участников  долевого  строительства  на  основании данных,
содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.
     2.3. Сведения    застройщика   об   идентификационном   номере
налогоплательщика   отражаются   в    отчете    об    осуществлении
деятельности,  связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства на основании присвоенного налоговым  органом
идентификационного номера налогоплательщика,  единого по всем видам
налогов и сборов на всей территории Российской Федерации.
     2.4. Данные    застройщика   о   лицензии   на   осуществление
строительной деятельности  отражаются  в  отчете  об  осуществлении
деятельности,  связанной с привлечением денежных средств участников
долевого  строительства,  в  случае  если  застройщик  осуществляет
деятельность,    подлежащую    обязательному    лицензированию    в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

III. Указания по заполнению формы "Сведения о многоквартирном доме
           и (или) ином объекте недвижимости, строящемся
    (создаваемом) застройщиком с привлечением денежных средств
               участников долевого строительства"<2>

     3.1. Сведения  о  многоквартирном  доме  и  (или) ином объекте
недвижимости,  строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства, должны отражать
индивидуальные сведения о каждом создаваемом  застройщиком  объекте
недвижимости, получении застройщиком разрешительной документации на
осуществление   строительства   данного   объекта,   информацию   о
привлечении  и  использовании  денежных средств участников долевого
строительства,  а также заемных средств и их суммарное выражение  в
денежном эквиваленте за отчетный период.
     3.2. Данные   о   наименовании   объекта   недвижимости,   его
местоположении,  а  также  информация  о  зарегистрированном  праве
собственности или праве аренды на земельный  участок  отражаются  в
отчете  о  многоквартирном  доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся  (создаваемом)  застройщиком  с  привлечением   денежных
средств участников долевого строительства,  на основании выписки из
Единого государственного реестра прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним.
     3.3. Данные о разрешении на строительство отражаются в  отчете
о   многоквартирном   доме   и  (или)  ином  объекте  недвижимости,
строящемся  (создаваемом)  застройщиком  с  привлечением   денежных
средств  участников долевого строительства,  на основании выданного
соответствующим уполномоченным федеральным  органом  исполнительной
власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации
или  органом  местного  самоуправления  в  порядке,   установленном
статьей   51   Градостроительного   кодекса  Российской  Федерации,
разрешения на строительство.
     3.4. Данные   об   опубликовании   или   размещении  проектной
декларации отражаются в отчете о многоквартирном доме и (или)  ином
объекте   недвижимости,  строящемся  (создаваемом)  застройщиком  с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании  договора  о  размещении проектной декларации в средствах
массовой информации или в информационно-телекоммуникационных  сетях
общего пользования. В случае, если застройщик имеет в собственности
средство       массовой       информации        или        страницу
информационно-телекоммуникационной сети,  указание данного договора
не требуется.
     В случае  опубликования  или  размещения изменений в проектную
декларацию застройщик обязан отразить соответствующую информацию  в
отчете  о  многоквартирном  доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся  (создаваемом)  застройщиком  с  привлечением   денежных
средств участников долевого строительства.
     3.5. Сведения о количестве самостоятельных  частей  в  составе
объекта   недвижимости,   в  отношении  которых  могут  заключаться
договоры участия в долевом строительстве,  отражаются  в  отчете  о
многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,  строящемся
(создаваемом)  застройщиком   с   привлечением   денежных   средств
участников   долевого   строительства,   на   основании   сведений,
содержащихся в проектной документации.
     3.6. Сведения   о  заключенных  договорах  участия  в  долевом
строительстве отражаются в отчете о многоквартирном  доме  и  (или)
ином объекте недвижимости,  строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании данных застройщика о заключенных договорах.
     3.7. Сведения о привлечении кредитных средств на строительство
объекта  недвижимости  отражаются в отчете о многоквартирном доме и
(или)   ином   объекте   недвижимости,   строящемся   (создаваемом)
застройщиком  с  привлечением  денежных средств участников долевого
строительства,  на  основании  документов  бухгалтерского  учета  и
бухгалтерской отчетности застройщика.
     В случае,  если  кредитные   средства   не   привлекались   на
осуществление  строительства объекта недвижимости,  в данном пункте
отчета ставится 0 или прочерк.
     3.8. Данные  о  сроке  передачи объекта долевого строительства
отражаются в отчете о многоквартирном доме  и  (или)  ином  объекте
недвижимости,  строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого  строительства,  на  основании
срока   передачи   объекта  долевого  строительства,  указанного  в
договорах.
     3.9. Данные  о  разрешении  на  ввод  в  эксплуатацию  объекта
недвижимости отражаются в отчете  о многоквартирном  доме  и  (или)
ином объекте недвижимости,  строящемся (создаваемом) застройщиком с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, на
основании   полученного   застройщиком   разрешения   на   ввод   в
эксплуатацию   объекта   недвижимости   у    федерального    органа
исполнительной   власти,   органа  исполнительной  власти  субъекта
Российской Федерации или органа местного самоуправления,  выдавшего
ранее разрешение на строительство.
     Также в отчете о многоквартирном доме  и  (или)  ином  объекте
недвижимости,  строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных  средств  участников  долевого  строительства,  застройщик
отражает  дату  передачи  разрешения на ввод в эксплуатацию объекта
недвижимости в орган,  осуществляющий  государственную  регистрацию
прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  для дальнейшей
государственной регистрации прав собственности участников  долевого
строительства на объекты долевого строительства.
     3.10. Данные об исполнении застройщиком  договоров  участия  в
долевом  строительстве отражаются в отчете о многоквартирном доме и
(или)   ином   объекте   недвижимости,   строящемся   (создаваемом)
застройщиком  с  привлечением  денежных средств участников долевого
строительства,  на  основании  документов  бухгалтерского  учета  и
бухгалтерской отчетности застройщика.

    IV. Указания по заполнению формы "Сведения об использовании
  застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого
                         строительства"<3>

     4.1. Сведения   об   использовании  застройщиком  привлеченных
денежных средств участников долевого строительства должны  отражать
изменения    показателей    привлеченных    денежных    средств   в
количественном и качественном выражении за отчетный период.
     4.2. Графы  1,  2,  3  сведений  об использовании застройщиком
привлеченных денежных  средств  участников  долевого  строительства
заполняются   на   основании   документов  бухгалтерского  учета  и
бухгалтерской отчетности застройщика.
     4.3. Данные  о  количестве  денежных  средств,  использованных
застройщиком  в  отчетном  периоде  для  приобретения  строительных
материалов,  а  также  на  осуществление строительных работ и (или)
оплату услуг подрядчиков,  отражаются в сведениях об  использовании
застройщиком  привлеченных  денежных  средств  участников  долевого
строительства на основании первичной учетной документации по  учету
работ в капитальном строительстве.
     4.4. Данные  о  количестве  денежных   средств,   возвращенных
застройщиком   участникам   долевого   строительства   в   связи  с
расторжением договоров в отчетном периоде,  о  количестве  денежных
средств, израсходованных застройщиком, а также остаток привлеченных
денежных средств за отчетный  период  указываются  в  сведениях  об
использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников
долевого строительства на основании данных бухгалтерского  учета  и
бухгалтерской отчетности.
     4.5. Данные  о  прочих  расходах  застройщика   отражаются   в
сведениях   об  использовании  застройщиком  привлеченных  денежных
средств  участников  долевого  строительства  на  основании  данных
бухгалтерского  учета  и бухгалтерской отчетности.  Данные о прочих
расходах застройщика,  являющегося индивидуальным предпринимателем,
отражаются  в  сведениях об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников  долевого  строительства  на  основании
записей  в  Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций
предпринимателя в  графе  "регистр  прочих  расходов,  связанных  с
осуществлением предпринимательской деятельности".
     _____________
     <1> Приложение  N  1  к  Правилам  представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности,  связанной
с  привлечением денежных средств участников долевого строительства,
утвержденным постановлением Правительства Российской  Федерации  от
27 октября 2005 г.  N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков
об осуществлении деятельности,  связанной с  привлечением  денежных
средств участников долевого строительства".
     <2> Приложение N  2  к  Правилам  представления  застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности,  связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
     <3> Приложение  N  3  к  Правилам  представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности,  связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства.


                           _____________