Распоряжение мэра от 05.04.1994 n 158-рм об уточнении порядка управления недвижимостью (зданиями - памятниками истории и культуры в москве) (вместе с порядком расчета арендной платы за пользование памятником истории и культуры)
МОСКВА
МЭР
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 5
апреля 1994 г. N 158-РМ
ОБ УТОЧНЕНИИ ПОРЯДКА
УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
(ЗДАНИЯМИ -
ПАМЯТНИКАМИ
ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ В
МОСКВЕ)
В целях приведения в соответствие
с действующим законодательством об охране
и использовании памятников истории и
культуры Российской Федерации и принятыми
правительством Москвы постановлениями от 1
сентября 1992 г. N 702 "О неотложных мерах по
организации обеспечения сохранения
историко - культурного наследия Москвы", от
19 января 1993 г. N 41 "Об охране и использовании
архитектурного наследия в процессе
реконструкции исторического центра
Москвы", регулирующими вопросы
использования объектов историко -
культурного наследия столицы, и принимая во
внимание, что государственное управление в
области охраны и использования недвижимых
памятников истории и культуры в городе
осуществляет в пределах его компетенции
специально уполномоченный государственный
орган - Управление государственного
контроля охраны и использования памятников
истории и культуры г. Москвы:
1. В
частичное изменение постановления
правительства Москвы от 16 сентября 1993 г. N 868
"О порядке управления недвижимостью
(зданиями, сооружениями, нежилыми
помещениями) в Москве" установить, что на
находящиеся на балансе Управления
государственного контроля охраны и
использования памятников истории и
культуры г. Москвы нежилые помещения,
расположенные в зданиях - памятниках
истории и культуры, а также вновь
выявленных объектах, представляющих
историческую, научную, художественную или
иную культурную ценность, не
распространяется действие пунктов 2, 4, 14, 15 и
первый абзац пункта 22 указанного
постановления, а также примечания к пункту 5
приложения N 5, пункта 5 приложения N 6,
раздела 7 приложения N 8.
2. Управлению
государственного контроля, охраны и
использования памятников истории и
культуры г. Москвы:
2.1.Разработать в
2-месячный срок по согласованию с
Москомимуществом необходимые документы,
определяющие порядок регистрации в
Москомимуществе заключаемых в
установленном порядке охранно - арендных
договоров и договоров субаренды.
2.2.
Представить в 3-месячный срок в
Москомимущество полный перечень
памятников истории и культуры и вновь
выявленных объектов, представляющих
историческую, научную, художественную или
иную культурную ценность, по состоянию на
01.01.94.
2.3. Внести необходимые изменения и
дополнения в форму охранно - арендного
договора, утвержденную постановлением
правительства Москвы от 19.10.93 N 41 согласно
приложению N 1 к настоящему распоряжению.
3. Ввести в действие с 01.01.94 порядок расчета
арендной платы согласно приложению N 2 к
настоящему распоряжению.
4. Утвердить
согласно приложению N 3 к настоящему
распоряжению форму охранного
обязательства, выдаваемого пользователями
зданий - памятников и вновь выявленных
объектов, представляющих историческую,
научную, художественную или иную
культурную ценность, Управлению
государственного контроля охраны и
использования памятников истории и
культуры г. Москвы в тех случаях, когда
здания не состоят на балансе Управления.
5. Считать утратившим силу приложение N 5 к
постановлению правительства Москвы от 19.01.93
N 41 в связи с настоящим распоряжением.
6.
Контроль за выполнением настоящего
распоряжения возложить на первого
заместителя премьера правительства Москвы
В.И.Ресина.
Мэр Москвы
Ю.М.
Лужков
Приложение N 1
к
распоряжению мэра Москвы
от 5 апреля 1994
г. N 158-РМ
ИЗМЕНЕНИЯ,
ВНОСИМЫЕ В ОХРАННО
- АРЕНДНЫЙ ДОГОВОР НА ПОЛЬЗОВАНИЕ
НЕДВИЖИМЫМ ПАМЯТНИКОМ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ,
УТВЕРЖДЕННЫЙ
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 19.01.93 N 41
(ПРИЛОЖЕНИЕ 4)
Пункты NN 5, 12, 15, 16 и 20 охранно
- арендного договора изложить в следующей
редакции:
"5. Платежи вносятся за каждый
квартал вперед, причем "Арендатор" обязан
одновременно уведомлять об этом "Госорган",
в противном случае "Госорган" вправе
обратиться в арбитражный суд за взысканием
указанных платежей".
"12. При нарушении
"Арендатором" правил эксплуатации
памятника, предусмотренных настоящим
договором, "Арендатор" обязан уплатить
"Госоргану" неустойку в 300-кратном размере
установленной законом минимальной
месячной оплаты труда с обязательным
устранением нанесенного памятнику ущерба
за счет "Арендатора" в сроки, определенные
"Госорганом".
"15. В случае самовольной
сдачи "Арендатором" помещений памятника в
субаренду или пользование другой
организации "Арендатор" обязан уплатить
"Госоргану" неустойку в 300-кратном размере
установленной законом минимальной
месячной оплаты труда, а помещения
памятника подлежат незамедлительному
освобождению от посторонних организаций по
предписанию "Госоргана".
"16. Невзнос
платежей в сроки, установленные настоящим
договором, влечет за собой начисление пени
в размере 5% в сутки за каждый день просрочки
с взысканием арендной платы в бесспорном
порядке".
"20. С учетом уровня инфляции
"Госорган" применяет для расчета арендной
платы поправочный коэффициент,
утвержденный правительством
Москвы".
Приложение N 2
к
распоряжению мэра Москвы
от 5 апреля 1994
г. N 158-РМ
ПОРЯДОК
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПАМЯТНИКОМ
ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ
-------------------------------------------------------------------¬
¦NN Тип памятника (по
времени ¦
¦пп
создания) ¦
¦
------------------------------+
¦
до сер. 1917 - по ¦
¦
1850 г. XIX в. настоящее ¦
¦
1917 время ¦
+------------------------------------------------------------------+
¦
I. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
¦
¦1. В пределах Центрального
¦
¦ административного округа
110 100 90 ¦
¦2. За пределами
Центрального ¦
¦
административного округа 100 90 80
¦
¦
¦
¦ II. ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИМЕНЯЮТСЯ ¦
¦ ПОНИЖАЮЩИЕ И
ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ¦
¦1. Расположение помещений
¦
¦ - наземная часть 1,0
¦
¦ - подвал, полуподвал 0,5
¦
L-------------------------------------------------------------------
2.
Характер использования памятника:
- при
использовании помещения под коммерческую,
биржевую, банковскую, производственную,
складскую и посредническую деятельность,
игорный бизнес, рестораны, бары, кафе и
гостиницы: К = 2,5;
- при использовании
помещения под торговлю, проектирование,
научно - исследовательскую деятельность,
конторские помещения министерств,
ведомств, управлений подчинения РФ: К = 0,7;
- при использовании помещения под
производство товаров народного
потребления, аптеки, бытовое обслуживание,
услуги связи, общественное питание,
государственные (муниципальные), бюджетные
организации Москвы, органы госстатистики;
производственные помещения организаций
культуры, здравоохранения, народного
образования: К = 0,5;
- при использовании
помещения под медицину, производство
товаров и услуг для инвалидов, спорт,
культуру, образовательные учреждения и
служебные помещения благотворительных
фондов и организаций, а также бюджетные
организации Российской академии наук: К =
0,25.
Примечания:
1. При изменении
понижающих коэффициентов (п. 1 и п. 2), а также
при использовании помещения под органы
милиции, суды, прокуратуры, военные
комиссариаты устанавливается арендная
плата за один квадратный метр, в
соответствии с п. 16 постановления
правительства Москвы от 16.09.93 N 868, на уровне
базовой ставки арендной платы по г. Москве,
устанавливаемой Москомимуществом.
2.
При взыскании арендной платы за
пользование памятниками истории и
культуры, находящимися в процессе
проведения ремонтно - реставрационных
работ, управление компенсирует
пользователю до 70% арендной платы,
получаемой от использования памятника - на
его ремонт и реставрацию, проводимые в
сроки, определенные актом технического
состояния.
3. В случае сдачи (при
обязательном согласовании с Управлением)
помещений памятника в субаренду при
расчете арендной платы применяются:
поправочный коэффициент 1,5 и
соответствующие коэффициенты расположения
помещений и характера использования
памятника (раздел II приложения) для
помещений, занимаемых субарендатором.
4.
При расчете арендной платы все применяемые
коэффициенты перемножаются.
5. С учетом
того, что настоящим порядком расчета
установлены льготные понижающие
коэффициенты к ставке арендной платы,
коммунальные услуги оплачиваются
арендатором по отдельному договору со
специальными эксплуатационными службами
города.
6. С учетом уровня инфляции
"Госорган" применяет для расчета арендной
платы поправочный коэффициент,
утверждаемый правительством Москвы.
Расчет дан по состоянию на декабрь 1993
г.
Приложение N 3
к распоряжению
мэра Москвы
от 5 апреля 1994 г. N 158-РМ
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО N
ПО НЕДВИЖИМОМУ ПАМЯТНИКУ ИСТОРИИ И
КУЛЬТУРЫ
г. Москва
"____"_____________199__
г.
__________________________________________________________________
(наименование и местонахождение
памятника)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения,
организации,
использующих памятник)
в лице
представителя_____________________________________________,
(должность, фамилия, имя и
отчество)
действующего на основании
_______________________________________,
(положение, доверенность, кем выдана, N,
дата)
именуемый в дальнейшем
"Пользователь", выдает настоящее
охранное
обязательство Управлению
государственного контроля охраны и
использования памятников истории и
культуры г. Москвы, именуемому
в
дальнейшем "Госорган".
1. В
соответствии с действующим
законодательством об охране и
использовании памятников истории и
культуры
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование предприятия, учреждения,
организации, использующих
памятник)
ОБЯЗУЕТСЯ:
__________________________________________________________________
(наименование и датировка памятника),
находящийся под охраной
государства,
в целях его дальнейшего сохранения как
памятника
истории и культуры,
использовать исключительно под________________
__________________________________________________________________
(характер и цели использования)
1.1.
Обеспечивать режим содержания памятника, а
также своевременно проводить ремонтно -
реставрационные, консервационные работы и
косметический ремонт в объемах и сроках,
предусмотренных актом технического
состояния (*), который представляет
неотъемлемую часть настоящего охранного
обязательства, а также разовыми
предписаниями "Госоргана", обязательными
для выполнения "Пользователем".
(*)
Примечание: прилагаемый акт фиксирует
состояние памятника в момент выдачи
охранного обязательства и отмечает
перечень необходимых ремонтно -
реставрационных и иных работ по срокам.
1.2. Содержать памятник и все связанное с ним
имущество в надлежащем санитарном,
противопожарном и техническом порядке, а
также содержать необходимый для
обслуживания памятника и его территории
штат работников, сторожей - хранителей.
1.3. Содержать территорию памятника в
благоустроенном состоянии, не допускать
использования этой территории под новое
строительство и другие хозяйственные
нужды, а также не производить никаких
пристроек к используемому памятнику
истории и культуры и переделок памятника
как снаружи, так и внутри его, не вести каких
- либо земляных работ на территории зон
охраны памятника без специального
письменного разрешения "Госоргана".
1.4.
Не производить без разрешения "Госоргана"
никаких работ по ремонту, оштукатуриванию,
окраске поверхностей, а также лепки,
живописи и предметов внутреннего убранства
и оборудования, являющихся произведениями
искусства.
1.5. Не занимать помещения
памятника под жилье как постоянного, так и
временного характера, если такое
использование не оговорено настоящим
обязательством.
1.6. Не сдавать памятник
в аренду (субаренду) другим организациям
без письменного согласования с
"Госорганом".
1.7. Беспрепятственно
допускать представителей "Госоргана" для
контроля за выполнением правил содержания
памятника, его территории и зон охраны или
для научного обследования.
1.8.
Немедленно извещать "Госорган" о всяком
повреждении, аварии или ином
обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и
своевременно принимать соответствующие
меры по приведению его в надлежащее
состояние.
1.9. Иметь в используемом
памятнике противопожарное оборудование
согласно требованиям органов пожарной
охраны.
1.10. Обеспечивать все работы по
памятнику и входящей в зоны охраны
памятника прилегающей территории
необходимыми научно - проектными и
техническими материалами, а именно:
обмерами, проектно - сметной документацией,
научными исследованиями памятника.
Вся
научная и проектно - сметная документация
передается "Пользователем" в 10-дневный срок
после ее утверждения "Госоргану" в 1 экз.
безвозмездно.
2. Предписания "Госоргана"
обязательны для "Пользователя".
3. В
случае обнаружения "Госорганом"
самовольных перестроек или переделок,
искажающих первоначальный вид памятника,
его территорию и зоны охраны, таковые
должны быть немедленно устранены за счет
"Пользователя" в срок, определяемый
предписанием "Госоргана".
4. В случае
невыполнения "Пользователем" ремонтно -
реставрационных, консервационных работ в
предписываемые сроки или нарушения правил
содержания памятника, его территории и зон
охраны, а также в случае использования
помещений памятника не по разрешенному
"Госорганом" назначению, "Пользователь"
обязан уплатить "Госоргану" неустойку в
300-кратном размере установленной законом
минимальной месячной оплаты труда за
каждый случай нарушения, а также обязан
