Приказ москомимущества от 15.05.1997 n 20-п об организации работы в москомимуществе и его территориальных агентствах по ведению реестра собственности и регистрации имущественных прав (вместе с временной инструкцией по ведению реестра собственности в москомимуществе и его территориальных агентствах)

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ МОСКВЫ
ПРИКАЗ
15 мая 1997 г. N 20-п
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ В МОСКОМИМУЩЕСТВЕ
И ЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ АГЕНТСТВАХ
ПО ВЕДЕНИЮ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ
И РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ
В связи с выходом части II Гражданского кодекса Российской Федерации и с целью уточнения порядка работы по ведению реестра собственности и регистрации имущественных прав приказываю:
1. Утвердить Временную инструкцию по ведению реестра собственности в Москомимуществе и его территориальных агентствах (приложение).
Установить, что оформленные ранее в соответствии с требованиями приказа по Комитету от 17.02.94 N 13-п дела реестра переоформлению не подлежат.
2. Поручить начальнику Управления реестра собственности (В.Г. Олехнович) осуществлять оперативное руководство территориальными агентствами Москомимущества по вопросам разграничения собственности, формирования и ведения реестра собственности, регистрации прав собственности и других вещных прав физических и юридических лиц на здания, сооружения, нежилые помещения и сделок с ними.
3. При принятии положительного решения считать впредь датой государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дату регистрации заявительного письма с полным комплектом документов в Москомимуществе или в территориальном агентстве.
4. Установить следующий порядок прохождения документов при регистрации прав собственности и других вещных прав:
4.1. На объекты нового строительства, реконструкции и капитального ремонта, введенные в эксплуатацию по условиям инвестиционных контрактов между инвесторами и Правительством Москвы, Свидетельство о внесении в реестр собственности выдается только после подтверждения права заключением Юридического управления, выданного с учетом заключения Управления реконструкции и нового строительства, и оформления права Свидетельством на право собственности Москомимущества.
4.2. На объекты, отреконструированные собственником объекта без заключения инвестиционного контракта с Правительством Москвы, Свидетельство о внесении в реестр собственности выдается только после подтверждения права заключением Юридического управления и оформления права Свидетельством на право собственности Москомимущества.
4.3. На объекты, не прошедшие реконструкцию или капитальный ремонт, но вошедшие в утвержденные постановлениями Правительства Москвы перечни объектов, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту, Свидетельства о внесении в реестр выдаются только по согласованию с Управлением реконструкции и нового строительства.
4.4. На объекты, права на которые установлены определениями судов, Свидетельство о внесении в реестр собственности выдается только при положительном заключении Юридического управления и оформлении права Свидетельством на право собственности Москомимущества.
4.5. На объекты, проданные с публичных торгов Фондом имущества г. Москвы в порядке исполнения решений судов, Свидетельства о внесении в реестр собственности выдаются при оформлении права Свидетельством на право собственности Фонда имущества г. Москвы.
4.6. На объекты, находящиеся в собственности товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно - строительных кооперативов, гаражных и гаражно - строительных кооперативов, Свидетельства о внесении в реестр собственности выдаются только при положительном заключении Юридического управления и оформлении права Свидетельством на право собственности Москомимущества.
Права на указанные объекты в случаях нового строительства, реконструкции и капитального ремонта должны быть подтверждены в порядке, указанном в пунктах 4.1, 4.2 соответственно.
5. Установить, что при оформлении Свидетельства на право собственности в случаях возникновения права приобретателя на основании нотариально удостоверенного договора купли - продажи, мены, дарения зданий, сооружений, нежилых помещений с собственником, имущественные права которого зарегистрированы в реестре собственности, юридическое заключение не требуется.
6. Признать утратившими силу пункты 1, 6, 7, 8, 9 приказа по Комитету от 17.02.94 N 13-п, приказы по Комитету от 08.04.94 N 22-п и от 10.10.94 N 36-п.
7. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на и.о. заместителя председателя Комитета В.Г. Олехнович.
Председатель Комитета
по управлению имуществом Москвы
О.М. Толкачев


Приложение
к приказу Комитета
по управлению имуществом Москвы
от 15 мая 1997 г. N 20-п
ВРЕМЕННАЯ ИНСТРУКЦИЯ
ПО ВЕДЕНИЮ РЕЕСТРА СОБСТВЕННОСТИ
В МОСКОМИМУЩЕСТВЕ
И ЕГО ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ АГЕНТСТВАХ
Общие положения
1. Внесение в реестр собственности имущества физических и юридических лиц производится по их письменному заявлению о внесении в реестр, о регистрации права собственности и иных прав на здания, сооружения, нежилые помещения либо при других обращениях, требующих регистрации их имущественных прав.
Заявление регистрируется в канцелярии Москомимущества или в территориальном агентстве (по месту поступления).
Внесение физического или юридического лица в реестр и формирование дела реестра осуществляются преимущественно по территориальному признаку, т.е. территориальным агентством Москомимущества, на территории которого расположены объекты недвижимости заявителя или основная масса объектов, с учетом требований приказа по Москомимуществу от 5 апреля 1996 г. N 10-п "Об уточнении порядка подготовки и выдачи Свидетельств о внесении в реестр собственности".
2. Для регистрации в реестре собственности заявитель должен представить следующие документы в одном экземпляре:
2.1. Заполненные карты реестра.
2.2. Копию Свидетельства или другого документа о государственной регистрации юридического лица.
Физические лица представляют копию паспорта.
Физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, представляют копию документа о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2.3. Копии учредительных документов (с изменениями), верность которых засвидетельствована нотариально или органом государственной регистрации юридического лица.
Верность копий указанных документов государственных, муниципальных и некоммерческих организаций допускается по согласованию с начальником отдела нотариально не свидетельствовать.
2.4. Копию информационного письма Госкомстата.
2.5. Унитарные организации представляют дополнительно копию приказа (распоряжения) об учреждении.
2.6. Копии документов, подтверждающих права на земельные участки.
2.7. Копии документов, верность которых засвидетельствована нотариально, подтверждающих право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования заявителя на здания, сооружения, нежилые помещения (верность копий документов, выданных Москомимуществом, нотариально не свидетельствуется).
2.8. Выписку из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более одного года или копию.
2.9. Подлинность сведений, содержащихся в копиях документов по пп. 2.2, 2.4, 2.5, 2.6, 2.8, заявитель подтверждает предъявлением сотруднику Москомимущества подлинных документов или нотариально заверенных копий.
3. Организации, выкупившие ранее арендуемые муниципальные здания, сооружения или нежилые помещения, должны расторгнуть договор аренды в порядке, установленном приказом по Комитету от 12.03.97 N 8-п.
4. Акционерные общества, преобразованные из государственных предприятий и добровольных объединений путем приватизации, дополнительно представляют:
- копию Плана приватизации с актами оценки стоимости зданий и сооружений, незавершенного капитального строительства, имущества предприятия (приложения к Плану приватизации 1, 2 и 9), верность которых засвидетельствована нотариально;
- выписку из реестра акционеров, скрепленную подписью руководителя организации, ведущей реестр акционеров, и печатью (физические лица указываются одной строкой - доля физических лиц в уставном капитале в процентах);
- копию распоряжения Москомимущества или Госкомимущества о приватизации государственного имущества;
- перечень объектов социально - культурного и коммунально - бытового назначения, стоимость которых вошла в уставный капитал акционерного общества, за подписью руководителя организации и главного бухгалтера, скрепленный печатью организации (по форме приложения 1 инструкции).
В тех случаях, когда в приложениях 1 и 2 к Плану приватизации не указано местонахождение объектов или не раскрыт имущественный комплекс, должны быть представлены за подписью руководителя организации и главного бухгалтера, скрепленные печатью организации, перечни зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (по форме приложений 2 и 3 инструкции).
5. Для регистрации права на временное сооружение должна быть представлена выписка из паспорта БТИ (форма 1а) с отметкой БТИ, относящей сооружение к временному типу, копия договора аренды земельного участка и копия распоряжения префекта о землеотводе под временное строительство.
6. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество иностранного государства в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 11.03.97 N 175 производится по представлении документов по пунктам 2.1, 2.6, 2.7, 2.8 и справки ГлавУПДК о наличии согласований со спецслужбами по регистрируемому объекту недвижимости.
7. Запрещается требовать представление документов для внесения в реестр собственности имущества физического или юридического лица сверх указанных, когда имущественные права заявителя на здания, сооружения, нежилые помещения оформлены Свидетельствами на право собственности, выданными Москомимуществом или Фондом имущества Москвы, договорами об отчуждении собственности (купли - продажи, дарения, мены, отступного и др.), свидетельствами о праве на наследство.
8. В случае необходимости оформления имущественных прав заявитель представляет второй комплект документов по пунктам 2.2, 2.3, 2.6, 2.7, 2.8 и других документов по запросу подразделений Москомимущества, проводящих экспертизу права.
Заполнение карт реестра
9. Карты реестра заполняются заявителем и подписываются руководителем организации и главным бухгалтером с проставлением даты заполнения карт и скрепляются печатью организации. Поля карт реестра "Форма собственности", "Реестровый номер" и "Реестровый номер недвижимости" заполняются сотрудниками Москомимущества или его территориального агентства.
Образцы бланков карт реестра приведены в приложениях 4-7.
10. Заполнение Карты реестра организации
10.1. Поле "Полное наименование организации" заполняется в точном соответствии с записью в документе о государственной регистрации организации.
10.2. Поле "Полное наименование предприятия до перерегистрации" заполняется в соответствии с документом, подтверждающим правопреемство.
10.3. Поле "Вышестоящий орган" заполняется для государственных и муниципальных организаций.
10.4. Поле "Статистические коды" заполняется на основании информационного письма органов статистики.
10.5. Поля "Юридический адрес" и "Место гос. регистрации" заполняются в соответствии с документом о государственной регистрации организации.
10.6. Поля 11-14 заполняются на основании Плана приватизации.
10.7. Экономические показатели предприятия (поля 15, 16) заполняются на основании балансового отчета на последнюю отчетную дату.
10.8. Поля 17, 18 заполняются организацией самостоятельно по факту на дату заполнения Карты реестра.
11. Заполнение Карты реестра физического лица
11.1. Поля 1-4 заполняются на основании паспортных данных.
11.2. Поля 5, 6, 7 заполняются при наличии указанных реквизитов у физического лица.
12. Заполнение Карты реестра недвижимого имущества.
12.1. Карта реестра недвижимого имущества заполняется на каждое здание, сооружение, нежилое помещение.
12.2. Если организация не владеет недвижимым имуществом, то в поле "Право на объект недвижимости" записывается: "Недвижимого имущества в собственности (на балансе) не имеет". Карта подписывается руководителем предприятия, главным бухгалтером и скрепляется печатью.
12.3. В поле "Право владения", если организация имеет недвижимое имущество в собственности или на балансе, делается одна из следующих записей:
"Хозяйственное ведение";
"Оперативное управление";
"Безвозмездное пользование";
"Собственность";
"Баланс" (при неоформленных правах).
12.4. Характеристики объекта недвижимости (поля 4-8, 10-12) заполняются на основании выписки из паспорта БТИ.
12.5. Поле "Обременения (залоги, аренда и др.)" заполняется организацией самостоятельно по факту на дату заполнения карты реестра.
12.6. Поля 13 и 14 заполняются на основании договора аренды земельного участка, оформленного в Москомземе (при его наличии).
13. Заполнение Карты реестра общей собственности
13.1. Карта заполняется только в случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности физических или юридических лиц.
13.2. Поля "Собственность" и "Участники общей собственности" заполняются на основании правоустанавливающих документов.
13.3. Остальные поля заполняются аналогично соответствующим полям Карты реестра недвижимого имущества.
14. Заполнение Перечня арендуемых помещений
Перечень арендуемых помещений (приложение 8) не входит в число карт реестра и служит для актуализации базы данных Москомимущества и территориальных агентств. Он заполняется всеми физическими и юридическими лицами, учитываемыми в реестре собственности.
Перечень арендуемых помещений подписывается и скрепляется печатью так же, как и карты реестра.
Копии распорядительных документов и договоры аренды не представляются.
15. Реестровый номер
15.1. В поле "Реестровый номер" вписывается реестровый номер, присвоенный предприятию (учреждению). Первые две цифры, отделенные от остальных дефисом, - код Москомимущества или территориального агентства, следующие за дефисом цифры - порядковый номер регистрации предприятия.
Устанавливаются следующие коды:
для Москомимущества - 11;
для территориальных агентств Москомимущества:
Центрального - 01;
Северного - 02;
Северо - Восточного - 03;
Восточного - 04;
Юго - Восточного - 05;
Южного - 06;
Юго - Западного - 07;
Западного - 08;
Северо - Западного - 09;
Зеленоградского - 10.
Реестровый номер присваивается организации автоматически при введении данных из Карты реестра организации в базу данных.
15.2. В поле "Реестровый номер недвижимости" вписывается реестровый номер, формируемый автоматически при вводе данных из Карты реестра недвижимости в базу данных.
16. Внесение изменений

Законодательство Москвы »