Постановление московской городской думы от 17.01.1996 n 6 (с изм. от 29.10.1997) об утверждении положения об особом порядке и условиях приватизации в городе москве объектов недвижимости, отнесенных к памятникам истории и культуры (вместе с методикой определения начальной стоимости здания - памятника истории и культуры города москвы)
Период, год постройки
____________________________________________
Стоимость нового
строительства 1 кв. м (СС) ______________________
в
соответствии с
_________________________________________________
от
"____"______________ 199_ года N ______________.
(дата,
номер решения,
постановления)
Технические
характеристики здания - памятника <*>:
Площадь строения (помещения) (кв. м)
_____________________________
подвалы
__________________________________________________________
полуподвалы
______________________________________________________
наземная
часть ___________________________________________________
чердак (мансарда)
________________________________________________
Процент
технического износа
______________________________________
Стоимость
приватизации здания - памятника
определяется по формуле:
С = СС х Кз х Км
х Квс х Кнж х (1 + Кис/100) х Киз, где:
1. Кз -
коэффициенты территориальной зоны:
Китай - город - 1,9
Бульварное кольцо - 1,7
Садовое кольцо - 1,5
Камер - Коллежский вал - 1,3
Остальная территория города - 1,1
2. Км - коэффициенты материала
строительства:
дерево
- 1,5
камень
- 1,4
кирпич -
1,3
бетон - 1,1
смешанные материалы - 1,1 - 1,5
3. Квс - коэффициенты времени сооружения
здания - памятника:
до XVII в.
- 3,0
XVII в.
- 2,6
XVIII в. - 2,4
конец XVIII в. - 1812 г.
("Классицизм") - 2,2
1812-1850 гг. ("Ампир" и другие стили) - 2,0
1850-1900 гг. ("Эклектика") - 1,8
1900-1917 гг. ("Модерн") - 1,6
Советская архитектура 1917-1930 гг. - 1,3
Советская архитектура 1930-1950 гг. - 1,1
4. Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения, где:
Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 +
К4.4 + К4.5, где:
К4.1 - расположение
помещений: размещение помещения в отдельно
стоящем строении - 0,54; в наземной встроенно -
пристроенной части строения - 0,49; в
чердачном помещении (мансарда) - 0,26; в
полуподвальном помещении - 0,22; в подвальном
помещении - 0,19;
К4.2 - степень
технического обустройства помещения: при
наличии водопровода, канализации, горячего
водоснабжения, центрального отопления - 0,27;
водопровода, канализации, центрального
отопления - 0,16; водопровода, канализации -
0,10;
К4.3 - использование прилегающей
территории: при наличии огороженной
прилегающей территории - 0,27; неогороженной
прилегающей территории - 0,16; отсутствие
возможности использовать прилегающую
территорию - 0,01;
К4.4 - высота потолков в
помещении (средняя по помещениям): при
высоте К4 потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0
м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02;
К4.5 - удобство
коммерческого использования: при
расположении от станций метро в радиусе 200 м
- 0,54; выход на общегородские магистрали
(адрес здания содержит наименование
общегородской магистрали) - 0,32; выход на
прочие транспортные магистрали - 0.19.
5.
Кис - коэффициенты историчности, где:
Кис = Ка х Ку х Кг х Кип х Киф х Кдф х Кдин х
Кпс х Км, где:
Ка - коэффициенты
авторства:
- выдающийся зодчий,
архитектор - 2,0
- рядовой
мастер - 1,5
- автор
не установлен - 1,0;
Ку -
коэффициенты уникальности памятника:
- уникален в масштабе государства
- 1,6
- уникален в масштабе региона
- 1,3;
(города)
Кг -
коэффициенты градостроительной роли
памятника:
- градоформирующая
- 2,0
- активная роль в
историко - градостроительной
среде
- 1,5
- рядовой
объект среды - 1,1;
Кип -
коэффициенты исторической подлинности
памятника:
- сохранился в
первоначальном виде - 2,0
-
имеет незначительные изменения -
1,8
- частично сохранил
первоначальный облик - 1,3
-
воссоздан - 1,2
-
полностью перестроен - 1,1;
Киф - коэффициенты исторической функции
памятника:
- полностью сохранена
- 2,0
- частично сохранена
- 1,5
- полностью
утрачена - 1,0;
Кдф -
коэффициенты характера декора фасадов:
- полностью сохранен -
2,0
- частично утрачен
- 1,5
- полностью утрачен
- 1,0
- изначально отсутствует
- 0,8;
Кдин - коэффициенты
декора интерьеров:
- полностью
сохранен - 2,5
-
частично утрачен - 2,0
- полностью утрачен - 1,5
- изначально отсутствует -
1,0;
Кпс - коэффициент сохранности
планировочной структуры:
-
полностью сохранена - 2,5
- частично изменена -
2,0
- полностью изменена
- 1,5;
КМ - коэффициент мемориальной
ценности <**>:
- памятник истории
- 2,0.
6. Киз - коэффициент
износа, где:
Киз = (100% - %
износа)/100%, где:
процент износа
определяется по данным БТИ на момент
сдачи в
аренду.
Подвальные и
полуподвальные помещения рассчитываются с
коэффициентом 0,5.
При проведении
ремонтно - реставрационных работ стоимость
выкупа рассчитывается без учета
непроизводственных реставрационных работ
на момент приватизации.
При техническом
износе более 50 процентов производится учет
затрат на ремонтно - реставрационные
работы, произведенные арендатором на
момент выкупа, по представлении им
подтверждающих финансовых документов.
Объем затрат, произведенных арендатором,
определяют Москомимущество и УГК ОИП
города Москвы.
При необходимости
проведения ремонтно - реставрационных
работ стоимость выкупа не учитывает
будущие вложения собственника. При
определении доли затрат на реставрацию
элементов здания - памятника следует
ориентироваться на данные, приведенные в
таблице <***>.
------T-----------------------------T------------------------------¬
¦N
п/п¦ Наименование элемента ¦Доля затрат
на реставрацию в %¦
+-----+-----------------------------+------------------------------+
¦1
¦ Фундаменты ¦ 5
¦
¦ ¦ ¦
¦
¦2 ¦ Стены и перегородки ¦ 10
¦
¦ ¦ ¦
¦
¦3 ¦ Кровля ¦
5 ¦
¦ ¦ ¦
¦
¦4 ¦ Перекрытия ¦
20 ¦
¦ ¦ ¦
¦
¦5 ¦ Полы
¦ 10 ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦6 ¦ Прочее:
¦ 50 ¦
¦ ¦ в том числе:
¦ ¦
¦ ¦ декор
фасада, ¦ ¦
¦ ¦
внутренняя отделка, ¦
¦
¦ ¦ элементы архитектурно - ¦ 45
¦
¦ ¦ художественного
¦ ¦
¦ ¦ убранства
¦ ¦
¦ ¦ отдельно
стоящие элементы¦ 5 ¦
¦
¦ памятника ¦ ¦
L-----+-----------------------------+-------------------------------
При наличии в зданиях - памятниках истории и
культуры высокохудожественных подлинных
элементов внутреннего архитектурно -
художественного убранства (стенная и
потолочная роспись, мозаика, скульптурный
рельеф и лепнина, деревянная встроенная
мебель, резные панели, художественный
наборный паркет, керамические и мраморные
печи и камины, художественная ковка и литье,
осветительные предметы и пр.) оценка
стоимости производится отдельно
независимыми экспертами.
Примечания:
1. <*> Заполняются по данным паспорта Бюро
технической инвентаризации.
2. <**>
Если здание является памятником истории, в
расчете используются только Км, Ку, Кип, Киф,
Кдин, Кпс; Км используется в общей формуле,
если здание имеет статус памятника истории
и памятника архитектуры.
3. <***> Для
зданий - памятников, находящихся в стадии
реставрации в период приватизации.
4.
Цифровые значения коэффициентов могут
изменяться распоряжением мэра Москвы по
согласованию с Московской городской
Думой.
