Постановление правительства москвы от 08.02.2005 n 73-пп о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города москвы (вместе с перечнем мероприятий (работ) по переустройству помещений в жилых домах и условиями их проведения, перечнем ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах, нормативом города москвы по эксплуатации жилищного фонда (жнм-2005/01) регламент оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах на территории города москвы)
¦ ¦
+---+--------------------------------------+ ¦
¦10 ¦Замена столярных элементов фасада ¦
¦
+---+--------------------------------------+
¦
¦11 ¦Установка наружных
технических ¦ ¦
¦
¦средств (кондиционеров, антенн ¦
¦
¦ ¦и т.п.) ¦
¦
+---+--------------------------------------+
¦
¦12 ¦Изменение материалов
и пластики ¦ ¦
¦
¦внешних конструкций ¦
¦
+---+--------------------------------------+----------------------------+
¦13 ¦Объединение лоджий (балконов) ¦По
проекту и при наличии ¦
¦ ¦с
внутренними помещениями ¦разрешения
Москомархитектуры¦
L---+--------------------------------------+-----------------------------
Приложение
2
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 февраля 2005 г. N
73-ПП
ПЕРЕЧЕНЬ
ОГРАНИЧЕНИЙ НА
МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ)
ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
1. Настоящий
Перечень устанавливает ограничения по
применению отдельных проектных
(планировочных и конструктивных) решений,
обусловленные в том числе конструктивными
особенностями жилых домов, построенных по
типовым проектам.
2. Указанные
ограничения обязательны для всех видов
переустройства, осуществляемых как с
разработкой проектов, так и по эскизам.
3. Не допускается переустройство помещений,
при котором:
3.1. Ухудшаются условия
эксплуатации дома и проживания граждан, в
том числе затрудняется доступ к инженерным
коммуникациям и отключающим
устройствам.
3.2. Переустроенное
помещение или смежные с ним помещения могут
быть отнесены в установленном порядке к
категории непригодных для проживания.
3.3. Предусматривается увеличение подсобной
площади помещений за счет площади жилых
комнат без изменения статуса
(функционального назначения) последних в
установленном порядке.
3.4.
Затрагиваются помещения в жилых домах,
состоящие на учете штаба по делам
гражданской обороны и чрезвычайных
ситуаций, без соответствующего разрешения
начальника штаба.
3.5. Нарушается
прочность, устойчивость несущих
конструкций здания или может произойти их
разрушение.
3.6. Устанавливаются
отключающие или регулирующие устройства на
общедомовых (общеквартирных) инженерных
сетях, если пользование ими оказывает
влияние на потребление ресурсов в смежных
помещениях.
3.7. Предусматривается
ликвидация, уменьшение сечения каналов
естественной вентиляции.
3.8.
Увеличиваются нагрузки на несущие
конструкции сверх допустимых по проекту
(расчету по несущей способности, по
деформациям) при устройстве стяжек в полах,
замене перегородок из легких материалов на
перегородки из тяжелых материалов,
размещении дополнительного оборудования в
помещениях квартир.
4. В жилых домах
типовых серий не допускается:
4.1.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка
отверстий в стенах-пилонах,
стенах-диафрагмах и колоннах (стойках,
столбах), а также в местах расположения
связей между сборными элементами.
4.2.
Устройство штраб в горизонтальных швах и
под внутренними стеновыми панелями, а также
в стеновых панелях и плитах перекрытий под
размещение электропроводки, разводки
трубопроводов.
4.3. Устройство
дополнительных проемов в стеновых панелях
смежных по высоте помещений без
согласования с проектной организацией -
автором проекта жилого дома или его
правопреемником, а при их отсутствии - без
дополнительной
экспертизы.
Приложение 3
к
постановлению Правительства
Москвы
от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП
РЕГЛАМЕНТНАЯ
СХЕМА
ПОДГОТОВКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И ВЫДАЧИ
ЗАЯВИТЕЛЮ
КОНЕЧНОГО ДОКУМЕНТА
Держатель "одного окна" -
Мосжилинспекция
Конечный документ
- разрешение на переустройство
помещений и производство
связанных
с ним
ремонтно-строительных работ
в жилом доме (распоряжение
Мосжилинспекции)
Сроки
оформления документа - не более 20 рабочих
дней
--------------------------T-----------------------------T---------------------------T---------------T-----------¬
¦Наименование документа, ¦Наименование
документов, ¦Наименования ¦Срок
¦Стоимость ¦
¦выдаваемого в режиме
¦имеющих отношение
¦территориальных, ¦согласования
¦подготовки ¦
¦"одного окна"
¦непосредственно к заявителю ¦отраслевых
органов ¦(выдачи ¦выдачи ¦
¦
¦
¦исполнительной власти ¦заключения)
¦конечного ¦
¦ ¦
¦города Москвы, городских ¦в пределах
¦документа ¦
¦ ¦
¦организаций ¦общего срока
¦ ¦
¦ ¦
¦и территориальных органов ¦подготовки
¦ ¦
¦ ¦
¦федеральных органов ¦и выдачи ¦
¦
¦ ¦
¦исполнительной власти либо ¦конечного
¦ ¦
¦ ¦
¦их территориальных ¦документа, ¦
¦
¦ ¦
¦подразделений в АО, ¦установленного ¦
¦
¦ ¦
¦наделенных полномочиями ¦в Едином ¦
¦
¦ ¦
¦по подготовке и выдаче ¦реестре ¦
¦
¦ ¦
¦промежуточных согласований ¦документов
¦ ¦
¦ ¦
¦(заключений) ¦ ¦ ¦
+-------------------------+-----------------------------+---------------------------+---------------+-----------+
¦Разрешение на ¦1) Копии документов о
правах ¦Не требуется ¦
¦Бесплатно ¦
¦переустройство
помещений ¦на занимаемые помещения ¦
¦ ¦ ¦
¦и
производство связанных +-----------------------------+
¦ ¦ ¦
¦с ним
ремонтно- ¦2) Заявление о планируемом
¦ ¦ ¦ ¦
¦строительных работ ¦переустройстве
помещений ¦ ¦ ¦
¦
¦в жилом доме ¦с указанием
перечня ¦ ¦ ¦
¦
¦(распоряжение ¦мероприятий
(работ), режима ¦ ¦ ¦
¦
¦Мосжилинспекции) ¦и
продолжительности работ ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦(заявка
по установленной ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦форме)
¦ ¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+
¦ ¦ ¦
¦ ¦3)
Копии плана помещений ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦и
экспликации (из БТИ) ¦ ¦
¦ ¦
¦
+-----------------------------+ ¦ ¦
¦
¦ ¦4) Проектная
документация, ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦согласованная в
соответствии ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦с распоряжением Мэра
Москвы ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦от 11.04.2000 N 378-РМ ¦
¦ ¦ ¦
¦
+-----------------------------+ ¦ ¦
¦
¦ ¦5) Копии
разрешительных ¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦документов на
изменение ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦функционального
назначения ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦помещений (в
соответствии ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦с распоряжением
Мэра Москвы ¦ ¦ ¦
¦
¦ ¦от 11.11.94 N 560-РМ) ¦
¦ ¦ ¦
L-------------------------+-----------------------------+---------------------------+---------------+------------
Приложение
4
к постановлению Правительства
Москвы
от 8 февраля 2005 г. N
73-ПП
-----------------------------------T------------------------------------¬
¦Норматив города Москвы по ¦ЖНМ-2005/01
¦
¦эксплуатации жилищного
фонда ¦ ¦
+----------------------------------+------------------------------------+
¦Регламент оформления и проведения
¦Утвержден и введен в действие ¦
¦переустройства помещений в жилых
¦постановлением Правительства Москвы ¦
¦домах на территории города Москвы ¦от
08.02.2005 N 73-ПП ¦
L----------------------------------+-------------------------------------
Дата
введения в действие - 25 февраля 2005 года.
1.
Общая часть
1.1. Настоящий норматив
Регламент оформления и проведения
переустройства помещений в жилых домах на
территории города Москвы (далее - Регламент)
разработан в соответствии с требованиями,
предусмотренными Законом города Москвы от
29.09.99 N 37 (в ред. Закона города Москвы от 07.04.2004
N 22) "О порядке переустройства помещений в
жилых домах на территории города Москвы"
(далее - Закон) и постановлением
Правительства Москвы от 01.06.2004 N 361-ПП "О
мерах по реализации принципа "одного окна" в
работе органов исполнительной власти
города Москвы и городских организаций".
Регламент имеет целью установление единого
порядка переустройства помещений,
оформления разрешений на его проведение в
режиме "одного окна", осуществление
контроля за ходом ремонтно-строительных
работ и приемки завершенного
переустройства.
Общая схема подготовки
и документального оформления
переустройства помещений в жилых домах
(приложение 1 к Регламенту).
1.2.
Требования Регламента обязательны для:
- физических и юридических лиц, владеющих
помещениями в жилых домах на праве
собственности, найма, аренды, пользования и
выступающих инициаторами их
переустройства;
- юридических лиц и
физических лиц, осуществляющих управление
жилыми домами, проектирование
переустройства и ремонтно-строительные
работы;
- должностных лиц органов
исполнительной власти.
1.3. Нарушение
требований настоящего норматива влечет
административную ответственность,
установленную:
- Законом города Москвы
от 20.12.95 N 26 (в ред. Закона города Москвы от
26.06.2002 N 35 "Об административной
ответственности за нарушение нормативов
Москвы по эксплуатации жилищного фонда";
- Законом города Москвы от 03.07.2002 N 38 "О
государственном контроле за учетом и
использованием объектов нежилого фонда
города Москвы" (по расположенным в жилых
домах объектам нежилого фонда,
находящегося в собственности города
Москвы).
2. Подготовка и предварительное
согласование
2.1. Заявители начинают
подготовку к переустройству используемых
ими помещений с заполнения бланка заявки
(далее - Заявка) установленной формы
(приложение 2 к Регламенту), полученного в
службе "одного окна" подразделения
Мосжилинспекции, действующего в данном
административном округе.
Заявка - это
комплексный документ, включающий заявление
стандартного содержания, информацию о
намерениях, необходимых в соответствии с
Законом согласованиях, а также принимаемых
на себя заявителем обязательствах.
2.2. К
Заявке прилагаются:
2.2.1. Копии
документов о правах на занимаемые
помещения, разрешительных документов на
изменение функционального назначения
должны быть нотариально заверены либо
представляться вместе с подлинниками,
которые после проверки возвращаются
заявителю.
2.2.2. Копии плана помещений и
экспликации БТИ должны быть получены из
органов технической инвентаризации не
позднее одного года от даты подачи
Заявки.
2.2.3. Графическое изображение
перепланировки помещений (эскиз)
выполняется на копии поэтажного плана. Если
планируемые мероприятия (работы) требуют
разработки и согласования проектной
документации, то она должна
разрабатываться на весь объем Заявки.
2.2.4. На проведение переустройства нежилых
помещений требуется согласие собственника
жилого дома (или управляющего жилым
домом).
2.3. Вид переустройства,
указываемый в Заявке, устанавливается
службой "одного окна" Мосжилинспекции с
учетом планируемого перечня мероприятий
(работ).
2.4. Описания планируемых
мероприятий (работ) указываются в
соответствии с утвержденным Перечнем
мероприятий (работ) по переустройству
помещений в жилых домах с добавлением
необходимых пояснений (местоположение,
размеры и т.д.).
2.5. Режим и
продолжительность переустройства
помещений (в календарных месяцах)
устанавливаются с учетом требований ст. 10
Закона.
2.6. В случаях когда в Заявку
включены только мероприятия (работы), для
которых достаточно эскизов, она считается
готовой и с прилагаемыми документами (далее
- пакет Заявки) представляется в службу
"одного окна" Мосжилинспекции для
рассмотрения и последующей выдачи
разрешения или обоснованного отказа.
2.7.
Разработка проектной документации
осуществляется до представления пакета
Заявки в Мосжилинспекцию. Как правило, для
этого Заявителем заключается договор со
специализированной проектной организацией
(лицензированной в установленном порядке),
предусматривая в нем обязательные условия
по согласованию проекта с надзорными
органами
