Постановление правительства москвы от 13.12.2005 n 994-пп о втором этапе московской программы молодой семье - доступное жилье на 2006-2008 гг.

условий до нормы предоставления, установленной городским законодательством;
- неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;
- проживание в жилом помещении лица, которому договором найма не предоставлено право проживания в данном жилом помещении;
- прекращение нанимателем трудовых отношений с бюджетной организацией системы Комплекса социальной сферы города Москвы или с государственными органами города Москвы;
- иные, предусмотренные законодательством.
7. После прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое на условиях найма.
8. В случае прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения оно в соответствии с поступившей заявкой передается семье другого молодого специалиста на условиях найма. В случае незаселения освободившегося жилого помещения, предоставленного в рамках Программы по заявке в течение трех месяцев, данное жилое помещение передается для предоставления установленным порядком иным гражданам в рамках Программы.
9. При изменении состава семьи с молодым специалистом может быть заключен новый договор найма на жилое помещение меньшей или большей площади.
§ 3. Условия найма жилых помещений у города для участников
третьей группы с накоплением первого взноса по ипотечному
жилищному кредиту (способ N 3)
1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передает Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" жилую площадь (жилой дом) в виде отдельных квартир для их последующей передачи на условиях найма Заявителям третьей группы. Право подписания договоров найма от имени Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставляется Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья".
2. Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" заключает с Заявителями договор найма сроком не более 5 лет, на основании которого город предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора.
3. В течение срока действия договора Участник вносит ежемесячные платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения. Ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения равна величине нормативной ставки за наем 1 кв. м жилого помещения, умноженной на понижающий коэффициент, равный 0,33.
4. Кроме платежей, указанных в п. 3, Участник вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:
- жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье";
- облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО);
- вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы",
- с целью накопления денежных средств в объеме, достаточном для внесения первого взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение для молодой семьи отдельного жилого помещения.
5. Заявители первой группы могут воспользоваться предлагаемыми для третьей группы условиями заключения договоров найма.
6. Наниматель, надлежащим образом исполнявший условия договора, по истечении срока договора имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. При этом общий срок найма жилого помещения в рамках Программы не может превышать 10 лет. Наниматель обязан письменно уведомить Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московский городской Центр арендного жилья" о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре, но не менее чем за три месяца до его прекращения.
7. При изменении состава семьи с Участником может быть заключен новый договор на условиях найма на жилое помещение меньшей или большей площади.
8. Дополнительными основаниями для прекращения (расторжения) договора найма жилого помещения, предоставленного в рамках и для целей Программы, считать:
- улучшение нанимателем жилищных условий до нормы предоставления, установленной городским законодательством;
- неисполнение нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения;
- проживание в жилом помещении лица, которому договором найма не предоставлено право проживания в данном жилом помещении;
- для Участников Программы третьей группы, заключивших договор найма по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области, - представление Совета ректоров вузов Москвы и Московской области;
- иные, предусмотренные законодательством.
9. После прекращения (расторжения) договора Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое на условиях найма.
§ 4. Условия купли-продажи жилых помещений с рассрочкой
платежа для молодых семей первой группы (способ N 4)
1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы или иное уполномоченное Правительством Москвы лицо заключает с Заявителем договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно, на основании которого предоставляет Участнику жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа.
2. При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.
3. Предоставление жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется Заявителям первой группы:
- полным семьям, имеющим детей;
- неполным семьям, имеющим детей;
- полным семьям, не имеющим детей, при наличии беременности сроком не менее двадцати восьми недель.
4. Полным семьям, не имеющим детей и занимающим жилое помещение по договору найма в рамках Программы, предоставляется право после рождения (усыновления) ребенка заключить договор купли-продажи жилого помещения в рамках Программы, в том числе с рассрочкой платежа. После заключения договора купли-продажи жилого помещения в рамках Программы Участник обязан освободить жилое помещение, занимаемое по договору найма.
5. При заключении договора Участник единовременно оплачивает не менее 20 процентов от стоимости квартиры. При наличии в семье Участника двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей - до 10 процентов. Стоимость квадратного метра квартиры и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
6. В течение срока действия договора Участник оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.
7. Договор подлежит государственной регистрации. Выплаты по договору производятся в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью договора. Изменение графика платежей по договору оформляется дополнительным соглашением.
8. С момента государственной регистрации договора Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (нуждающихся в жилых помещениях) по месту жительства.
9. С целью стимулирования рождаемости Участнику предоставляется льгота в виде списания части задолженности за приобретенное в рамках Программы жилое помещение при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора либо финансовая поддержка в рамках и на условиях использования ассигнований, выделяемых на эти цели городу Москве из федерального бюджета.
Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:
- для первого ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 10 кв. м общей площади;
- для второго ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 14 кв. м общей площади;
- для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 18 кв. м общей площади за каждого ребенка.
10. Списание части задолженности за приобретенное в рамках Программы жилое помещение при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора производится в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 461-ПП "О Порядке списания части долга участникам Московской программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2003-2005 годы за предоставленное по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение при рождении в их семьях детей".
11. Жилое помещение, занимаемое Участником, остается собственностью города Москвы до полной оплаты Участником стоимости квартиры.
§ 5. Условия купли-продажи жилых помещений
с использованием ипотечных кредитов для молодых семей
первой группы (способ N 5)
1. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с Заявителем первой группы, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляет Участнику для выкупа жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы.
2. При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования.
3. Кредитная организация, предоставляющая ипотечный кредит, проводит проверку кредитоспособности членов молодой семьи - заемщиков и принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита.
4. При государственной регистрации договора Участник снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.
5. При рождении (усыновлении) ребенка в молодой семье, осуществляющей погашение ипотечного жилищного кредита, ей может быть оказана финансовая поддержка в рамках и на условиях использования ассигнований, выделяемых из федерального бюджета городу Москве.
Раздел 3. СПОСОБЫ И УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ПРОГРАММЕ
БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА МОСКВЫ
И БЮДЖЕТНЫХ СРЕДСТВ
Способами улучшения жилищных условий Участников без использования жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств являются приобретение или финансирование строительства жилых помещений с использованием:
- банковского ипотечного жилищного кредитования;
- паенакопления в составе молодежных и иных жилищно-строительных кооперативов.
Право приобретения жилья указанными способами имеют Участники всех групп и другие семьи, удовлетворяющие критериям отнесения к молодым семьям в рамках Программы.
В целях оказания поддержки молодым семьям, активно участвующим в решении жилищной проблемы и не преследующим коммерческие интересы, префектуры административных округов города Москвы оказывают организационную поддержку в создании молодежных жилищно-строительных кооперативов административного округа и выделении им земельных участков на территории округа для целей строительства жилья для участников Программы на внебюджетной основе. Молодым семьям предоставляется возможность однократного участия в молодежных жилищно-строительных кооперативах, создаваемых в рамках Программы.
Раздел 4. ОЖИДАЕМЫЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ПОКАЗАТЕЛИ ПРОГРАММЫ
Таблица 3
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ РАСЧЕТА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ
ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОГРАММЫ
----T---------------------------------------------T----------------¬
¦N ¦Наименование ¦Значение ¦
¦п/п¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦1. ¦Объем ежегодного строительства жилья ¦ ¦
¦ ¦по Программе за счет средств бюджета города ¦ ¦
¦ ¦Москвы: ¦ ¦
¦ ¦- 2006 г. ¦270 тыс. кв. м ¦
¦ ¦- 2007 г. ¦370 тыс. кв. м ¦
¦ ¦- 2008 г. ¦470 тыс. кв. м ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦2. ¦Доля жилых помещений, направляемых ¦10% <*> ¦
¦ ¦для предоставления на условиях найма ¦ ¦
¦ ¦для участников первой группы, приобретающих ¦ ¦
¦ ¦жилье с использованием бюджетной субсидии ¦ ¦
¦ ¦(способ N 1), и участников второй группы ¦ ¦
¦ ¦(способ N 2) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦3. ¦Доля жилых помещений, направляемых для ¦15% <*> ¦
¦ ¦предоставления на условиях найма для ¦ ¦
¦ ¦участников третьей группы с накоплением ¦ ¦
¦ ¦первого взноса по ипотечному кредиту ¦ ¦
¦ ¦(способ N 3) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦4. ¦Доля жилых помещений, реализуемых ¦65% <*> ¦
¦ ¦на условиях купли-продажи у города с ¦ ¦
¦ ¦рассрочкой платежа (способ N 4) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦5. ¦Доля жилых помещений, реализуемых ¦10% <*> ¦
¦ ¦на условиях купли-продажи у города ¦ ¦
¦ ¦с использованием ипотечных кредитов ¦ ¦
¦ ¦(способ N 5) ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦6. ¦Средняя площадь жилого помещения, ¦60 кв. м ¦
¦ ¦предоставляемого (приобретаемого) одной ¦ ¦
¦ ¦семьей ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦7. ¦Цена покупки 1 кв. м общей площади на рынке ¦33,6 тыс. руб. ¦
¦ ¦жилья ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+
¦8. ¦Средняя доля бюджетных средств в стоимости ¦60% ¦
¦ ¦жилья при его покупке на рынке жилья ¦ ¦
¦ ¦с использованием субсидии ¦ ¦
+---+---------------------------------------------+----------------+

Законодательство Москвы »