Решение совета депутатов г. фрязино мо от 15.12.2005 n 38 о принятии положения об аренде муниципального имущества города фрязино
_____________________
(фамилия, подпись)
"__" _________ 20_ г.
--------------------------------
<1> Для объектов ГО и ЧС.
<2> Для
объектов ГО и ЧС положения пункта (абзаца)
не применяются и в текст договора не
вносятся.
<3> Договор на снабжение
энергоресурсами может быть заключен с
Балансодержателем, если имеются общие
помещения (коридоры, санузлы и т.п.), для
Арендаторов, пользующихся имуществом, не
владея им, либо отдельный учет затруднен по
иным причинам.
<4> Для Арендаторов,
пользующихся имуществом, не владея им,
положения пункта (раздела и т.п.) не
применяются и в текст договора не вносятся.
В случае использования этими Арендаторами
помещений по тому же назначению, по
которому их использует Балансодержатель,
заявление согласовывается только с
Балансодержателем.
Приложение N 5
к Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Настоящая Методика
устанавливает правила расчета годовой
арендной платы по нежилым помещениям
муниципальной собственности.
Арендная
плата рассчитывается с учетом НДС.
Арендатор самостоятельно перечисляет НДС в
установленном законодательством
порядке.
Настоящая Методика не
распространяется на расчет платы за
коммунальные услуги и компенсационные
выплаты муниципальному предприятию или
организации, в хозяйственном ведении или
оперативном управлении которых находится
имущество (балансодержателю), включая
компенсацию за амортизационные отчисления.
Расчеты с предприятиями и организациями,
снабжающими объект аренды коммунальными
услугами, и балансодержателем арендатор
производит самостоятельно на основании
договора с ними.
Арендная плата за
земельный участок не входит в расчет
арендной платы за нежилые помещения (за
исключением нежилых помещений в зданиях,
находящихся на балансе органов местного
самоуправления и муниципальных учреждений)
и определяется на основании
соответствующих нормативных
документов.
1. Методика расчета арендной
платы
Арендная плата рассчитывается по
следующим формулам:
Для нежилых
помещений в зданиях, находящихся на балансе
органов местного самоуправления и
муниципальных учреждений:
А = Б x К x К
x К x К x К x К x Куз x Ки x S.
п ап т
нж д уп нп ндс
Для остальных
зданий и нежилых помещений:
А = Б x К x
К x К x К x К x К x Ки x S.
п ап т
нж д уп нп ндс
Б - базовая ставка
арендной платы, руб.
ап
Базовая
ставка арендной платы устанавливается
при принятии
бюджета города Фрязино на
соответствующий финансовый год.
К -
коэффициент, учитывающий тип помещения:
т
Кт = Ктп x Ксг,
где:
Ктп -
коэффициент, учитывающий расположение
помещения:
Нежилое помещение,
встроенное в жилой дом 2,0
в
соответствии с типовым проектом, жилая
квартира, переоборудованная в нежилое
помещение
Здание, отдельно стоящее
или пристроенное 1,0
к жилому
дому, здание производственное,
складское, лифтерные, колясочные
Подвальное, полуподвальное помещение,
0,5
проходные подъезды, цокольные
этажи,
технические этажи
Подвальное помещение (объект ГО и ЧС)
0,3
Чердак (мансарда)
0,3
Ксг - коэффициент степени готовности
помещения, применяемый на время
проектирования и строительства
(реконструкции) помещений в пределах
нормативных сроков строительства
(реконструкции):
Ксг = 0,1 для помещений,
не завершенных строительством;
Ксг = 0,3
для реконструируемых помещений.
К -
коэффициент, учитывающий качество нежилого
помещения:
нж
К = К + К ,
нж у п
где:
К -
коэффициент, характеризующий уровень
инженерного
у
благоустройства.
К = 1,0 при наличии
электроэнергии, водопровода, горячей
у
воды, канализации, отопления. При
отсутствии любого из
показателей К
снижается на 0,1.
у
К -
коэффициент, учитывающий высоту
потолков:
п
К = 0 при h < 2,6 м,
К = 0,05 при h от 2,6 до 3,0 м
п
п
включительно, К = 0,1 при h > 3,0 м.
п
К - коэффициент, учитывающий
вид деятельности арендатора:
д
Казино и другие виды игорного бизнеса
10
(игровые автоматы, боулинг,
бильярд,
тотализаторы и т.п.)
Пункты обмена валют 6,0
Риэлторская деятельность
3,5
Рестораны, бары, платные автостоянки,
3,0
АЗС, автосервис, торговля
ликероводочными
изделиями,
стоматологическая деятельность,
банковская деятельность; финансовые
компании;
ломбарды; нотариальная,
адвокатская и иная
юридическая
деятельность, частная охрана,
офисы
(размещение обособленных структурных
подразделений хозяйствующих субъектов),
рекламная деятельность, страхование
Кафе, закусочные, фитнес, тренажерные
2,0
залы, проектирование,
строительство, гостиницы
Торговля
(розничная и оптовая, кроме книжной), 1,5
склады, аптеки
Книжная торговля,
медицинская деятельность 1,2
(кроме стоматологической)
Производство, транспорт, услуги связи
1,0
(кроме почтовой),
научно-исследовательская
деятельность, компьютерные салоны,
частная
охрана, обслуживающая
бюджетные учреждения,
и прочие виды
коммерческой деятельности, не
вошедшие в настоящий перечень
Ремонт и
эксплуатация жилого фонда и 0,5
обслуживающей его инфраструктуры,
общественное питание (без торговли
ликероводочными изделиями), бюджетные
немуниципальные организации и
организации,
финансируемые из
государственных внебюджетных
фондов,
просвещение, организация платного
досуга и отдыха, занятие спортом и
предоставление услуг оздоровительного
характера, общежития
Производство
товаров и услуг для инвалидов; 0,2
производство хлеба и молочной продукции;
пассажирский транспорт,
предоставляющий
установленные
законодательством льготы;
бытовые
услуги для населения (кроме автосервиса)
Детские и подростковые организации,
0,1
общественные и политические
организации
и их объединения,
религиозные организации,
органы
юстиции, милиции, суда, прокуратуры,
гражданской обороны, военный
комиссариат,
отряды общественной
безопасности, государственное
пенсионное обеспечение, объекты
мобилизационного
назначения и прочие
виды некоммерческой
деятельности, не
вошедшие в настоящий перечень
Услуги
почтовой связи 0,05
К -
коэффициент, учитывающий удобство
пользования. Учитывает
уп
месторасположение помещения в городе,
удаленность от основных
транспортных
магистралей, удобство коммерческого
использования.
Величина этого
коэффициента определяется по следующей
схеме:
а) К = 0,7 для помещений,
расположенных в зданиях,
уп
находящихся в зонах градостроительной
ценности 3, 4, 8, а именно:
- севернее реки
Любосеевки, а к западу от станции
Фрязино-Пассажирская до границы города -
севернее железнодорожной ветки,
соединяющей станцию Фрязино-Пассажирская
со станцией Детская;
- западнее
железнодорожной ветки, соединяющей станцию
Фрязино-Товарная с в/ч 42795, а к северу от
железнодорожных ворот до границы города -
западнее западной границы служебной
территории в/ч 42795;
б) для других
строений в городе величина К составляет -
1,0.
уп
К -
коэффициент налоговых платежей:
нп
для юридических лиц,
зарегистрированных 1,0
в
качестве налогоплательщиков в г.
Фрязино,
для бюджетных
немуниципальных организаций
и
организаций, финансируемых из
государственных
внебюджетных фондов,
а также для физических
лиц -
предпринимателей, зарегистрированных
в г. Фрязино, и физических лиц, не
являющихся
предпринимателями,
постоянно проживающих
в г. Фрязино
для юридических лиц, зарегистрированных
2,0
в качестве налогоплательщиков
в пределах
Московской области, а
также для физических
лиц -
предпринимателей, зарегистрированных
в пределах Московской области, и
физических
лиц, не являющихся
предпринимателями, постоянно
проживающих в пределах Московской
области,
но не зарегистрированных в г.
Фрязино
для юридических лиц,
зарегистрированных 3,0
в
качестве налогоплательщиков в пределах
Российской Федерации, а также для
физических
лиц - предпринимателей,
зарегистрированных
в пределах
Российской Федерации, и физических
лиц, не являющихся предпринимателями,
постоянно
проживающих в пределах
Российской Федерации
для остальных
юридических лиц, а также для 4,0
остальных физических лиц
S - площадь
помещения, кв. м.
К - коэффициент,
учитывающий включение НДС в сумму
арендной
ндс
платы:
Кндс = (100 + С)
/ 100,
где:
С - ставка НДС.
К -
коэффициент, учитывающий пользование
земельным участком.
уз
Принимается равным 1,6 для одноэтажных
зданий, равным 1,4 для
двухэтажных
зданий, равным 1,2 для трех- и более этажных
зданий.
Коэффициент вводится для
каждого объекта после разграничения
государственной собственности на землю.
Ки - коэффициент использования помещений.
Применяется для арендаторов, пользующихся
помещениями, но не владеющих ими.
Определяется как отношение числа часов в
месяц, в течение которых арендатор
пользуется помещениями, к общему числу
рабочих часов в месяце.
2. Заключительные
положения
2.1. При сдаче в аренду по
одному адресу нескольких помещений
разных типов (см. К ) арендная плата
рассчитывается по каждому из
т
них, затем суммируется.
2.2. При
сдаче в аренду нескольких помещений по
одному адресу
под разные типы
деятельности (см. К ) арендная плата
д
рассчитывается по каждому из них, затем
суммируется.
Если Кд субарендатора
больше Кд арендатора, то арендная плата
рассчитывается на площади, сданной в
субаренду по Кд
субарендатора.
2.3. При определении типа деятельности (см.
К ) учитывается
д
основной тип деятельности,
зафиксированный в договоре.
Пример.
Баня (бытовые услуги) продает мыло, веники,
пиво и
т.д. (торговля), имеет кабинет
директора и бухгалтера
(административная деятельность), буфет
(общественное питание) и
т.д. В этом
случае К учитывается как бытовые услуги.
д
2.4. При использовании
взятого в аренду помещения для разных
типов деятельности одновременно и
невозможности как выделить
основной
тип деятельности, так и разделить их по
занимаемым
площадям К берется по
тому типу деятельности, по которому он
д
максимален.
Пример. Ателье
(бытовые услуги Кд = 0,2) работает и как
швейная фабрика (производство Кд = 1). В этом
случае К = 1,0.
д
2.5. При смене типа деятельности
арендатор обязан сообщить об этом до
фактической смены деятельности и составить
дополнительное соглашение.
3.
Ответственность сторон
3.1.
Ответственность сторон определяется в
договоре.
3.2. В разделе договора
"Ответственность сторон" должно быть
учтено:
- ответственность за просрочку
платежей в виде пеней в размере 0,1% за каждый
день просрочки;
- ответственность за
смену типа деятельности, при котором
арендная плата увеличивается (без
оформления дополнительного соглашения), в
виде неустойки, равной удвоенной сумме
недополученной арендной платы за весь
период действия договора аренды;
-
ответственность за изменения, при которых К
увеличивается
нп
(без оформления дополнительного
соглашения), в виде неустойки,
равной
удвоенной сумме недополученной арендной
платы за весь
период действия договора
аренды;
- ответственность за
прекращение (или невозобновление в
оговоренный срок) заявленной деятельности,
не вызванное неотложной необходимостью, к
которой относятся ремонт либо запрет
инспекций, в виде неустойки или расторжения
договора аренды.
Приложение N 6
к
Положению
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ (КРОМЕ
ПОМЕЩЕНИЙ)
Настоящая Методика
устанавливает правила расчета годовой
арендной платы за аренду муниципального
имущества, не образующего помещений
(например, ограждения, навесы, движимое
имущество).
Арендная плата
рассчитывается с учетом НДС. Арендатор
самостоятельно перечисляет НДС в
установленном законодательством
порядке.
Арендная плата за земельный
участок не входит в расчет арендной платы
за сооружения и определяется на основании
соответствующих нормативных документов.
Годовая арендная плата рассчитывается по
формуле:
Ап = (Ао + ОБС x Ап) x Кд x Куп x Кнп x
Кндс x Ки,
где:
Ао - амортизационные
отчисления. Для арендаторов, принявших
имущество на свой баланс и самостоятельно
начисляющих амортизацию, Ао при расчете не
учитываются;
ОБС - остаточная
балансовая стоимость на начало того года, в
котором производятся платежи. Если по
каким-либо причинам остаточная балансовая
стоимость неизвестна, то для расчета
принимается:
для сооружений - стоимость
для налогообложения физических лиц
аналогичных сооружений.
