Решение совета депутатов г. фрязино мо от 15.12.2005 n 38 о принятии положения об аренде муниципального имущества города фрязино

7.6. Арендатор выплачивает неустойку, равную удвоенной сумме недополученной Арендодателем суммы арендной платы за весь период действия арендного договора, если Арендатор (без оформления дополнительного соглашения) сменил свою деятельность и коэффициент, учитывающий тип деятельности (Кд), стал выше.
7.7. Арендатор выплачивает неустойку, равную удвоенной сумме недополученной Арендодателем суммы арендной платы за весь период действия арендного договора, если Арендатор (без оформления дополнительного соглашения) сменил место регистрации, в результате чего коэффициент налоговых платежей (Кнп) стал выше.
7.8. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата по договору N __ от __.__.__ за период _________, код ______".
Невыполнение Арендатором этого требования является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
7.9. Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении Арендатор обязан в двухдневный срок представить Арендодателю.
Невыполнение Арендатором этого требования является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
8. Пользование арендованным Имуществом
8.1. В случае необходимости перепланировки, переоборудования и иных конструктивных изменений помещения Арендатор обязан оформить заявку о разрешении проведения работ на имя главы города с приложением материалов БТИ и предпроектного предложения до начала проведения работ.
В трехмесячный срок арендатор обязан согласовать с Госпожнадзором все вопросы своей деятельности.
8.2. Арендатор обязан использовать Имущество по назначению в
соответствии с заявленным типом деятельности для _________________
__________________________________________________________________
(указать, для каких целей)
Деятельность предусмотрена уставом Арендатора. Копия устава прилагается.
Заявление согласовано с ГО ЧС <1>, Госпожнадзором, Санэпиднадзором, организацией, осуществляющей экологический надзор, и представителем Балансодержателя. Заявление прилагается. При смене типа деятельности согласование с указанными службами является обязательным.
Если заявленная деятельность без согласования с Арендодателем прекращена, или не начата, или изменена, то Арендодатель вправе потребовать возобновить (начать) деятельность или вернуться к прежней деятельности в достаточный срок. Невыполнение требования Арендодателя является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.
Арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендованного помещения, а также расположенных и проводимых в нем в установленном порядке сетей и коммуникаций без предварительного письменного разрешения Арендодателя.
8.3. Распоряжение правом аренды производится в порядке, установленном п. 2 ст. 615 ГК РФ. С содержанием пункта Арендатор ознакомлен.
Фактическое распоряжение Имуществом (сдача в субаренду и т.п.), проведенное без надлежащего оформления, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.
8.4. Арендатор обязан обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств обеспечивать восстановление и ремонт арендованного Имущества в соразмерный срок, а при невозможности проведения восстановления и ремонта возместить ущерб от порчи арендованного Имущества.
8.5. Арендатор обязан застраховать взятое в аренду Имущество в течение месяца после заключения настоящего договора от риска: пожар, взрыв, стихийное бедствие, включая страхование риска повреждения соседних помещений. Стоимость Имущества, соответствующая страховой сумме, не должна быть менее балансовой стоимости недвижимого Имущества, указанной в справке, предоставленной Балансодержателем. Использовать страховое возмещение исключительно целевым назначением на восстановление поврежденного Имущества <4>.
Правопреемником договора страхования является Арендодатель в случае досрочного расторжения договора независимо от его причины.
Арендатор обязан согласовывать вопрос выбора страховой компании с КУИЖВ г. Фрязино.
Договор страхования заключается на весь срок действия договора аренды муниципального имущества.
В обеспечение выполнения настоящего пункта договора Арендатор обязан ознакомить с ним страховщика, а Арендодателя ознакомить с договором страхования.
8.6. Арендатор обязан содержать защитное сооружение в соответствии с требованиями СНиП 3*01*04-87 и другими руководящими документами, а также <1>:
- обеспечить сохранность защитных свойств убежищ;
- не допускать перепланировки помещений, устройства отверстий или проемов в ограждающих конструкциях;
- не допускать нарушения герметизации и гидроизоляции, установленного теплового и влажностного режима в помещениях;
- поддерживать в рабочем состоянии и своевременно обслуживать инженерно-техническое оборудование, не допускать демонтаж оборудования;
- не допускать застройки участков территории вблизи входов, выходов;
- не допускать хранение в помещениях горюче-смазочных, химических и других горючих и ядовитых веществ и материалов, применение сгораемых синтетических материалов при отделке помещений;
- эксплуатация систем воздухоснабжения допускается только по режиму чистой вентиляции (без использования фильтров-поглотителей).
8.7. Арендатор обязан произвести за свой счет ремонт помещения с целью приведения защитного сооружения в состояние, пригодное для использования по прямому назначению, в соразмерный срок, а в случае непроведения ремонта оплатить проведение ремонта <1>.
8.8. При использовании защитных сооружений под складские помещения, мастерские допускается загрузка их помещений из расчета обеспечения приема 60% укрываемых от расчетной вместимости сооружения (без освобождения от хранимого имущества).
Арендатор обязан полностью освободить объект по требованию органов ГО и ЧС для использования по прямому назначению в сроки, определяемые действующим законодательством.
8.9. Арендатор обязан при занятии помещений пройти инструктаж в штабе ГО и ЧС <1>.
8.10. Нарушение пп. 8.1-8.4 (8.5-8.8) <1> является основанием для расторжения договора и возмещения убытков.
9. Обязанности по содержанию Имущества
9.1. До начала и (или) в процессе пользования Имуществом
Арендатор обязан произвести следующие работы по капитальному
ремонту Имущества: _______________________________________________
(указать конкретные работы
__________________________________________________________________
либо "проведение работ не требуется")
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Неисполнение указанных работ в оговоренные сроки является основанием для расторжения договора и взыскания стоимости ремонта <4>.
9.2. Участие в общих расходах по капитальному ремонту здания, порядок расчетов регламентированы п. 5.1.1 договора <4>.
9.3. Арендатор вправе провести капитальный ремонт Имущества, не оговоренный в п. 9.1 настоящего договора, по согласованию с Арендодателем либо в случаях, вызванных неотложной необходимостью, что должно быть подтверждено надлежащим документом <4>.
В иных случаях затраты на проведение капитального ремонта и внесение неотделимых улучшений не возмещаются.
Капитальный ремонт производится Арендатором за свой счет.
В случае приватизации объекта затраты на капитальный ремонт учитываются, если он проведен по согласованию с Советом депутатов города Фрязино <2>.
9.4. Арендатор обязан поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию Имущества.
Неисполнение настоящего пункта является основанием для расторжения договора и взыскания стоимости ремонта.
10. Сохранение договора в силе при изменении сторон
10.1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду Имущество другому лицу или изменение лица, уполномоченного сдавать Имущество в аренду, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
10.2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое Имущество, его наследник вправе заключить договор на свое имя на оставшийся срок, если заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора. Арендодатель вправе на срок вступления наследника в свои права сдать Имущество в аренду другому лицу либо иным образом распорядиться Имуществом.
10.3. Если юридическое лицо ликвидируется или прекратило свою финансовую деятельность, то Арендодатель вправе обратиться в суд для расторжения договора.
10.4. Новый Арендатор обязан произвести регистрацию (перерегистрацию) договора в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
11. Прекращение договора субаренды при досрочном
прекращении договора аренды <4>
Прекращение договора субаренды производится в порядке, установленном ст. 618 ГК РФ. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен и обязан ознакомить субарендатора.
12. Досрочное расторжение договора
Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон.
Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке производится в соответствии с подразделами 12.1, 12.2.
Не рассматриваются как досрочное расторжение договора отсутствие его регистрации, а также действия Арендодателя в случаях, предусмотренных пп. 10.2, 10.4 <4>.
12.1. Досрочное расторжение договора по требованию Арендодателя.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя производится в порядке, установленном ст. 450, 619 ГК РФ, и в случаях, предусмотренных указанными статьями и настоящим договором. С содержанием статей Арендатор ознакомлен.
Настоящий договор подлежит расторжению в случае приватизации муниципального Имущества, указанного в пункте 1 договора.
12.2. Досрочное расторжение договора по требованию Арендатора.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендатора производится в порядке, установленном ст. 620 ГК РФ, и в случаях, предусмотренных пп. 1, 2, 4 указанной статьи и настоящим договором. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
Применительно к настоящему договору не рассматриваются как создание препятствий Арендодателем в пользовании Имуществом Арендатору непредоставление Арендатору коммунальных услуг лицами, с которыми Арендатор имеет самостоятельные договоры, и приостановка деятельности Арендатора по требованию Санэпиднадзора, Госпожнадзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Имущества.
13. Преимущественное право Арендатора на заключение
аренды на новый срок
13.1. Преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды на новый срок реализуется в порядке, установленном статьей 621 ГК РФ, с учетом пунктов 13.2, 13.3, ... настоящего договора. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
13.2. Применительно к настоящему договору Арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, считается Арендатор, которому Арендодатель не предъявил ни одной обоснованной письменной претензии за весь срок действия договора.
13.3. Преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды не распространяется на случаи, при которых Арендодатель распоряжается Имуществом иным образом (вносит в виде вклада в уставный капитал, передает в хозяйственное ведение и т.п.).
14. Возврат арендованного Имущества Арендодателю
14.1. Передача Имущества осуществляется в двухнедельный срок по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Это правило не распространяется на Арендаторов, которые являются правопреемниками Арендаторов, арендовавших то же Имущество. В этом случае документ о передаче составляется между прежним и новым Арендаторами и один его подлинный экземпляр передается Арендодателю не позднее чем в двухнедельный срок.
14.2. Передача осуществляется с учетом требований статьи 622 ГК РФ. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
15. Улучшение арендованного Имущества
15.1. Вопрос о компенсации за улучшение арендованного Имущества рассматривается с учетом требований статьи 623 ГК РФ и пунктов 15.2, 15.3, ... настоящего договора. С содержанием статьи Арендатор ознакомлен.
15.2. Применительно к настоящему договору не рассматриваются как улучшение Имущества проведение Арендатором текущего ремонта и его затраты по содержанию Имущества.
15.3. Применительно к настоящему договору не рассматривается как улучшение Имущества проведение Арендатором восстановления и ремонта арендованного Имущества, пострадавшего в результате необеспечения его сохранности.
16. Заключительные положения
16.1. Взаимоотношения сторон по договору об арендных отношениях, не предусмотренных настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами по этим вопросам. Споры разрешаются в установленном законодательством порядке.
16.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, каждый на ___ листах, причем каждый экземпляр имеет одинаковую силу и на каждом листе имеются подписи сторон.
16.3. Юридические адреса и реквизиты сторон: Арендодатель: 141190, г. Фрязино, Спортивный проезд, 3.
Получатель: __________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________
______________________________________________________________
Арендодатель Арендатор
Председатель Комитета ______________________
по управлению имуществом ______________________
и жилищным вопросам ______________________
________________________ ______________________
"__" __________ 20__ г. "__" _________ 20__ г.
Согласовано <1>:
Начальник штаба ГО и ЧС
_______________________
"___" _________ 20__ г.
Один подлинный экземпляр договора получил

Законодательство Московской области »