Решение совета депутатов г. фрязино мо от 15.12.2005 n 38 о принятии положения об аренде муниципального имущества города фрязино

N 3
к Положению
Для объектов гражданской обороны
Председателю Комитета
по управлению имуществом
и жилищным вопросам г. Фрязино
________________
(фамилия, и.о.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить договор на аренду помещений _____ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать вид деятельности)
Руководитель предприятия
"___" _________ 200__ г.
М.П.
Юридический адрес заявителя: _________________________________
Телефон: ____________________
СОГЛАСОВАНО:
Начальник штаба ГО и ЧС "___" ____________ 200__ г.
Представитель МУП "ГЖУ г. Фрязино" ____ "___" _______ 200__ г.
Представитель Роспотребнадзора ________ "___" _______ 200__ г.
Представитель Комитета по экологии ____ "___" _______ 200__ г.
______________________________________________________________
Представитель ОАиГ ____________________ "___" _______ 200__ г.
______________________________________________________________


Приложение N 4
к Положению
ДОГОВОР АРЕНДЫ
"___" __________ 200_ г. N ______ г. Фрязино
Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам
г. Фрязино, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
председателя Комитета _________________, действующего на основании
Положения о Комитете, утвержденного постановлением главы города от
_______________________ N ____________________, с одной стороны, и
__________________________________________, именуемое в дальнейшем
"Арендатор", в лице______________________________________________,
(Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________
_________________________________________________________________,
заключили настоящий договор.
1. Объект аренды
1.1. В аренду, то есть во временное владение <4> и
пользование, сдается муниципальная собственность: ________________
_________________________________________________________________,
далее именуемая "Имущество", согласно приложению N 1 (не
приводится) к настоящему договору.
1.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества, являются его собственностью.
1.3. Имущество, сданное в аренду, остается муниципальной собственностью, право выкупа Имущества Арендатору не предоставляется.
Приватизация Имущества, сданного в аренду, запрещена городской программой приватизации <1>.
1.4. С документацией по данному объекту Арендатор ознакомлен и получил необходимые разъяснения.
2. Форма и государственная регистрация договора аренды
2.1. Настоящий договор и все документы, относящиеся к нему (дополнительные соглашения, акты и т.п.), за исключением поименованных в пп. 2.2, 7.2 и приложений, заключаются в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласование Арендодателем субаренды производится в форме его подписи на договоре субаренды.
Передача прав и обязанностей Арендатора, вытекающих из настоящего договора, третьим лицам производится в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, подписанного всеми сторонами, включая и Арендодателя. Такое же правило применяется при любой другой уступке прав и обязанностей Арендатора, вытекающих из настоящего договора, третьим лицам.
2.2. Документы, относящиеся к настоящему договору и носящие уведомительный характер: изменение адреса, банковских реквизитов, смена руководителя и т.п. должны быть представлены в форме письменного уведомления. Арендодатель вправе уведомлять Арендатора путем публикации в городской газете.
2.3. Если договор заключен на неопределенный срок либо в силу закона считается заключенным на неопределенный срок, то сторона, отказывающаяся от договора, предупреждает другую в письменной форме.
В той же форме производится отказ от продолжения договора по истечении его срока.
2.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 651 ГК РФ.
2.5. Срок регистрации договора устанавливается:
- для Арендаторов, в силу тех или иных причин пользующихся Имуществом на момент заключения договора, - один месяц;
- для Арендаторов, не пользующихся Имуществом на момент заключения договора, - три месяца.
Термин "срок регистрации" в смысле настоящего договора - это предоставление Арендодателю документа, подтверждающего регистрацию.
2.6. Ответственность за регистрацию, включая соблюдение ее сроков, возлагается на Арендатора.
Арендатор представляет в регистрационную палату требуемые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы. После получения своего экземпляра договора с отметкой о регистрации Арендатор представляет его Арендодателю, который делает соответствующую отметку в своем экземпляре.
Арендная плата на номинальный срок регистрации (один месяц или три месяца соответственно) вносится одновременно с подписанием сторонами настоящего договора или передаточного акта в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
3. Срок договора аренды
3.1. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.
Договор, заключенный на срок менее года, но впоследствии пролонгированный, подлежит государственной регистрации вместе с документом, регламентирующим пролонгацию.
При этом для Арендатора, в силу тех или иных причин пользующегося Имуществом на момент заключения договора, права и обязанности Арендатора возникают с момента заключения договора.
Для Арендатора, не пользующегося Имуществом на момент заключения договора, права и обязанности Арендатора возникают с момента предоставления ему Имущества, если оно произведено до государственной регистрации.
3.2. Договор действителен ____________________________________
__________________________________________________________________
(указать дату или событие, определяющие срок договора)
3.3. Если договор заключен на неопределенный срок либо в силу закона считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую за один месяц.
4. Предоставление Имущества Арендатору
4.1. Предварительно до заключения договора Арендодатель предоставляет Арендатору возможность осмотра Имущества путем выдачи ему или его представителю смотрового ордера под роспись.
Арендатор вправе отказаться от осмотра, что оформляется соответствующей записью в смотровом ордере. Неполучение смотрового ордера и отсутствие письменного отказа являются препятствием для заключения договора. Это правило не распространяется на Арендаторов, пользующихся Имуществом на момент заключения договора.
4.2. Передача Имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Это правило не распространяется на Арендаторов, ранее арендовавших то же Имущество и не сдавших его по акту. Уклонение Арендатора от подписания акта является основанием для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке, о чем Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее чем за одну неделю.
5. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество
5.1. Имущество обременено правами третьих лиц в соответствии с пп. 5.1.1, 5.1.2, ...
5.1.1. "__________________", далее именуемое "Балансодержатель", обладает правами лица, которому Имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
Балансодержатель вправе требовать от Арендатора соблюдения требований, связанных с эксплуатацией здания.
Арендатор обязан допускать в арендованные помещения сотрудников Балансодержателя либо организации, уполномоченной им, для обслуживания и ремонта коммуникаций, расположенных в арендуемых помещениях, и проведения других работ, необходимых для обслуживания здания.
Арендатор обязан участвовать в общих расходах по эксплуатации здания, что должно быть подтверждено договором с Балансодержателем либо с организацией, уполномоченной им.
Указанный договор должен быть заключен на тот же срок, что и договор аренды помещений, и в нем должно быть указание о том, что при досрочном расторжении договора аренды помещений договор теряет силу. Отсутствие такого договора является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
Арендатор обязан участвовать в общих расходах по капитальному ремонту здания, что должно быть подтверждено договором с Балансодержателем. Отсутствие такого договора, а также отсутствие документов, подтверждающих его исполнение, является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
5.1.2. Представители:
Арендодателя (начальника штаба ГО и ЧС города) <1>, Роспотребнадзора, Госпожнадзора и других государственных организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации Имущества, имеют право доступа в арендованные помещения.
Арендатор обязан допускать их в арендованное помещение, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения <4>.
5.1.3. Предприятия и организации, снабжающие объект энергоносителями.
Арендатор обязан оплачивать услуги организаций, снабжающих объект теплом, водой и канализацией, электроэнергией, газом и т.п., что должно быть подтверждено договорами с соответствующими организациями. Указанные договоры должны быть заключены на тот же срок, что и договор аренды помещений, и в каждом их них должно быть указание о том, что при досрочном расторжении договора аренды помещений договор теряет силу.
Отсутствие таких договоров или их неисполнение является основанием досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке <3>.
5.1.4. Пользователи иных помещений, расположенных в том же здании, если их права пользования надлежащим образом оформлены, обладают правом требования возмещения ущерба, понесенного ими в связи с порчей имущества, которым они владеют, возникшего в результате необеспечения Арендатором сохранности арендованного Имущества.
5.1.5. Владельцы помещений ___________________________________
(указать, каких)
имеют право прохода по арендуемым Арендатором помещениям для
обеспечения входа (выхода) в помещение, которым они владеют, или
прохода к коммуникациям, обслуживающим помещение, которым они
владеют, _________________________________________________________
______________________________________________________________ <4>
(указать, постоянно или в аварийных ситуациях)
5.1.6. Владельцы помещений _______________________________ <4>
(указать, каких)
имеют право пользования санузлом, которым владеет Арендатор.
5.1.7. _______________________________________________________
______________________________________________________________ <4>
5.2. Сдаваемое Имущество не обременено залогом.
6. Права на земельный участок при аренде помещений <4>
6.1. Арендатор обязан в течение двух недель подать заявку главе города (при площади земельного участка, равной или менее 1 га) или в Министерство имущественных отношений Московской области (при площади земельного участка более 1 га) на заключение аренды земельного участка (доли земельного участка).
Договор аренды земельного участка (доли) должен быть заключен на тот же срок, что и договор аренды помещения, и в нем должно быть указание о том, что при досрочном расторжении договора аренды помещения договор аренды земельного участка теряет силу.
Отсутствие заявки главе города на заключение договора аренды земельного участка (доли земельного участка), незаключение договора аренды земельного участка (доли земельного участка) или его неисполнение является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в судебном порядке.
7. Арендная плата
7.1. За передаваемое в аренду Имущество Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по расчету согласно приложению N 1 (не приводится) в размере _______ руб. в месяц с учетом НДС.
Арендная плата установлена в соответствии с Положением, утвержденным в установленном порядке и действующим на момент подписания договора.
Арендная плата рассчитывается и уплачивается Арендатором начиная с даты подписания сторонами настоящего договора или передаточного акта в соответствии с п. 3.1 настоящего договора.
Арендная плата перечисляется получателю (см. раздел 16 настоящего договора) за минусом НДС, исчисляемого Арендатором согласно ст. 161 и 164 НК РФ по расчетной налоговой ставке (16,67%).
7.2. Арендная плата пересматривается ежегодно в соответствии с Положением, утвержденным в установленном порядке.
Оформление производится в форме уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с приложением расчета арендной платы на следующий год об изменении размера арендной платы либо публикует в городской газете коэффициент перерасчета арендной платы.
Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы считается согласованной.
Если по вопросу размера арендной платы сторонами не будет достигнуто согласия, договор подлежит расторжению в судебном порядке.
7.3. Срок внесения арендных платежей устанавливается до десятого числа месяца, следующего за текущим месяцем. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению последнего платежного поручения Арендатора.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению последнего (по двум получателям) платежного поручения Арендатора.
7.4. Арендатор за несвоевременное внесение арендной платы платит неустойку в размере 0,1% от недовнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
7.5. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в судебном порядке, а также вправе потребовать от Арендатора наряду с погашением задолженности внести плату вперед на два месяца. Невыполнение Арендатором этого требования является основанием для досрочного расторжения договора в судебном порядке.

Законодательство Московской области »