Решение совета депутатов г. фрязино мо от 15.12.2005 n 38 о принятии положения об аренде муниципального имущества города фрязино

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД ФРЯЗИНО" МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 декабря 2005 г. N 38
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ГОРОДА ФРЯЗИНО
Рассмотрев проект новой редакции Положения об аренде муниципального имущества города Фрязино, представленный главой города Фрязино, в соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 15 Устава города Совет депутатов города Фрязино решил:
1. Принять Положение об аренде муниципального имущества города Фрязино.
2. Направить Положение об аренде муниципального имущества города Фрязино на подпись главе города.
3. Опубликовать Положение об аренде муниципального имущества города Фрязино в газете "Ключъ".
4. Решения Совета депутатов г. Фрязино от 18 марта 2003 г. N 24, от 25.11.2003 N 96, от 09.12.2003 N 105, от 16.03.2004 N 19, от 30.03.2004 N 23, от 21.12.2004 N 122 считать утратившими силу.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии Совета по экономическому развитию, муниципальной собственности, землепользованию депутата Трифонова М.М.
Председатель Совета
Л.Н. Сотникова


Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Город Фрязино"
Московской области
от 15 декабря 2005 г. N 38
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности города Фрязино.
Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами:
- Конституцией Российской Федерации;
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
- Законом Московской области "О местном самоуправлении в Московской области";
- Законом Московской области "Об общих принципах формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью в Московской области";
- Уставом города Фрязино;
- Положением о собственности города Фрязино;
- Положением об аренде муниципальных нежилых помещений, используемых для бытовых нужд.
Термины, определения и применяемые сокращения:
Балансодержатель - муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, а также иные юридические лица, которым в соответствии с Положением о собственности города Фрязино муниципальное имущество передано на тех же условиях.
ГК - Гражданский кодекс.
РФ - Российская Федерация.
МО - Московская область.
КУИЖВ - Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам.
ОАиГ - отдел архитектуры и градостроительства.
Термины, определения и сокращения, специально не определенные настоящим Положением, соответствуют применяемым в законодательных и подзаконных актах, стандартах, а также обычаях делового оборота.
1. Общие положения
1.1. Действие настоящего Положения распространяется на следующие объекты:
- нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них;
- встроенные нежилые помещения в жилых домах;
- объекты, относящиеся к движимому имуществу, за исключением транспортных средств, аренда которых регулируется ст. 632-647 ГК РФ, а арендодателем выступает балансодержатель по согласованию с КУИЖВ.
1.2. Действие настоящего Положения не распространяется на сдачу в аренду:
- жилых помещений;
- земельных участков;
- лесного фонда и иных природных объектов;
- муниципальных нежилых помещений, используемых для бытовых нужд (регулируется соответствующим Положением).
1.3. При аренде муниципального имущества в сочетании с другими имущественными отношениями (например, сочетание безвозмездного пользования и аренды и др.) настоящее Положение применяется только в части регулирования арендных отношений.
1.4. Целями сдачи в аренду муниципального имущества являются:
- целевое использование имущества;
- создание в городе либо его части необходимой инфраструктуры;
- сохранность имущества;
- пополнение бюджета.
1.5. Арендодателем муниципального имущества является КУИЖВ, если иное не предусмотрено законодательством или настоящим Положением.
1.6. Арендаторами муниципального имущества могут быть:
- юридические лица, а также предприниматели без образования юридического лица, зарегистрированные в г. Фрязино (для юридических лиц, регистрация которых предусмотрена в субъектах РФ, зарегистрированных в МО);
- юридические лица, имеющие в г. Фрязино филиалы или другие подразделения, зарегистрированные в г. Фрязино в качестве налогоплательщиков;
- юридические лица, собственником которых является РФ, МО, государственные внебюджетные фонды и общественные организации независимо от места регистрации.
2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду
2.1. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующих случаях:
2.1.1. Освобождение объектов аренды в результате окончания срока договора аренды (или другого договора, например, безвозмездного пользования).
2.1.2. Освобождение объектов аренды в результате досрочного расторжения договора аренды (или другого договора, например, безвозмездного пользования).
2.1.3. Подача заявки балансодержателем.
2.1.4. Неиспользование имущества балансодержателем или использование не по назначению.
2.2. Муниципальное имущество сдается в аренду в следующем порядке:
2.2.1. В порядке заключения (или продления) договора на новый срок при реализации арендатором ст. 621 ГК РФ.
Применяется в отношении добросовестных арендаторов, которыми применительно к настоящему Положению признаются арендаторы, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющие просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет и государственные внебюджетные фонды, платежам за коммунальные услуги.
2.2.2. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.
2.2.3. В порядке передачи прав и обязанностей арендатора по его просьбе другому лицу (только до конца срока аренды), например, дочернему предприятию, при образовании юридического лица предпринимателем и т.п.
2.2.4. В порядке удовлетворения заявок.
2.2.5. Целевым образом. При целевом предоставлении имущества в аренду сдача его в субаренду не допускается.
2.2.6. Целевым образом под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.).
2.2.7. В порядке торгов (аукцион или коммерческий конкурс) в случае, если предполагается последующий выкуп имущества.
3. Порядок оформления документации при сдаче
муниципального имущества в аренду
3.1. Балансодержатели представляют в КУИЖВ сведения об объектах имущества, которые могут быть сданы в аренду.
3.2. Заявления претенденты направляют в КУИЖВ, который регистрирует их.
3.3. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном пп. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6, рассматриваются непосредственно КУИЖВ.
3.4. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, рассматриваются комиссией, назначенной распоряжением главы города. В состав комиссии включаются представители КУИЖВ, Комитета по экономике, ОАиГ, городского Совета, представители балансодержателя и контролирующих служб (Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экологии и др.).
Решения комиссии утверждаются постановлением главы города, а в случае, предусмотренном п. 2.2.6, - решением городского Совета по представлению главы города.
3.5. При принятии положительного решения претендент заполняет заявление установленного образца (приложения N 1, 2, 3) и согласовывает его с соответствующими службами.
3.6. Претендент представляет:
На комиссию - затребованные ею документы.
Для оформления договора:
- заявление (п. 3.5);
- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации (при продлении договора не требуется);
- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами за подписью руководителя предприятия;
- при сдаче в аренду в порядке, предусмотренном пп. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.7, - баланс предприятия на последнюю дату представления в налоговые органы.
3.7. КУИЖВ в срок 5 рабочих дней представляет претенденту расчет арендной платы и проект договора (типовая форма - в приложении N 4, перечень документов, представляемых при заключении договора, - в приложении N 8), а также предоставляет возможность детального осмотра имущества и составляет с арендатором акт приема-передачи (приложение N 7). При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. Арендатор оплачивает арендную плату, и квитанция является документом, дающим право на аренду. При этом используется упрощенная методика расчета арендной платы - 10 рублей за 1 кв. м в час.
3.8. Претендент в срок 5 рабочих дней подписывает договор аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.
3.9. КУИЖВ в срок 5 рабочих дней подписывает договор и акт приема-передачи.
3.10. Договоры со сроком действия не более одного года либо заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит ранее чем через год, действительны с момента подписания.
3.11. Договоры со сроком действия более одного года либо заключенные до события, о котором заранее неизвестно, что оно наступит ранее чем через год, подлежат государственной регистрации и начинают действовать с момента регистрации.
Обязанность регистрации возлагается на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию.
3.12. В сроки, указанные в договоре, арендатор обязан заключить договоры с предприятиями и организациями, предусмотренными договором.
4. Права, обязанности и ответственность сторон регулируются
договором (типовая форма в приложении N 4)
5. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду
5.1. Имущество в субаренду предоставляется по согласованию с арендодателем и балансодержателем. В субаренду может быть сдано не более 50% площадей (50% времени использования имущества). При этом, если субарендатор будет осуществлять деятельность, отличающуюся от деятельности арендатора, необходимо предварительное согласование соответствующих служб (приложения N 1, 2, 3).
5.2. Срок договора субаренды не должен превышать одного года, а если срок аренды менее года, то срока договора аренды, и в нем должна быть запись о том, что при досрочном расторжении договора аренды договор субаренды теряет силу.
5.3. Ответственность субарендатор несет только перед арендатором. Перед арендодателем и балансодержателем ответственность за действия или бездействие субарендатора несет арендатор.
5.4. Не оговоренные в настоящем Положении взаимоотношения, связанные с субарендой, регламентируются действующим законодательством, договорами аренды и субаренды. Споры разрешаются путем переговоров либо в судебном порядке.
6. Арендная плата
Арендная плата определяется по Методике расчета годовой арендной платы за аренду нежилых помещений (приложение N 5) и (или) Методике расчета годовой арендной платы за аренду муниципальной собственности (кроме помещений) (приложение N 6), порядок ее внесения - договором (приложение N 4).
Арендная плата поступает в городской бюджет. Допускается по решению экономической комиссии, утвержденному постановлением главы города, всю или часть арендной платы направлять непосредственно на счет балансодержателя. При этом суммы, направленные непосредственно на счет балансодержателя, отражаются в доходной и расходной частях городского бюджета, а балансодержателем приходуются как бюджетное финансирование.
Льготы по арендной плате для отдельных арендаторов рассматриваются экономической комиссией администрации согласно Положению о порядке предоставления льгот по уплате налогов и сборов, налогоплательщиками города Фрязино и утверждаются решением Совета депутатов г. Фрязино.
7. Заключительные положения
Настоящее Положение вступает в силу с момента публикации. Ранее принятые городские нормативные акты действуют в части, не противоречащей настоящему Положению.
Глава города
В.В. Ухалкин


Приложение N 1
к Положению
Председателю Комитета
по управлению имуществом
и жилищным вопросам
города Фрязино
________________
(фамилия, и.о.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить договор на аренду помещений ________ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать вид деятельности)
Руководитель предприятия
"__" _________ 200__ г.
М.П.
Юридический адрес заявителя: _________________________________
Телефон: ____________________
СОГЛАСОВАНО:
Представитель МУП "ГЖУ г. Фрязино" _______ "__" _____ 200__ г.
Представитель Роспотребнадзора ___________ "__" _____ 200__ г.
Представитель Комитета по экологии _______ "__" _____ 200__ г.
Представитель ОАиГ _______________________ "__" _____ 200__ г.


Приложение N 2
к Положению
Для объектов здравоохранения,
образования, культуры, спорта
и городской администрации
Председателю Комитета
по управлению имуществом
и жилищным вопросам г. Фрязино
________________
(фамилия, и.о.)
ЗАЯВЛЕНИЕ
Прошу Вас оформить договор на аренду помещений ______ кв. м,
расположенных по адресу: ________________________________________,
для ______________________________________________________________
(указать вид деятельности)
Руководитель предприятия
"___" _________ 200__ г.
М.П.
Юридический адрес заявителя: _________________________________
Телефон: ____________________
СОГЛАСОВАНО:
Балансодержатель _____________________ "___" ________ 200__ г.
______________________________________________________________
Представитель Роспотребнадзора _______ "___" ________ 200__ г.
______________________________________________________________
Представитель Комитета по экологии ___ "___" ________ 200__ г.
______________________________________________________________
Представитель ОАиГ ___________________ "___" ________ 200__ г.
______________________________________________________________


Приложение

Законодательство Московской области »