Решение совета депутатов мытищинского района мо от 18.10.2001 n 23/2 (ред. от 19.05.2005) об утверждении положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда мытищинского района в новой редакции
в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, которые могут быть в
установленном порядке признаны
малоимущими и которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления, на
основании их заявления.
При отсутствии
в коммунальной квартире всех вышеуказанных
граждан освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору купли-продажи
гражданам, которые обеспечены общей
площадью жилого помещения на одного члена
семьи менее нормы предоставления, на
основании их заявления.
При отсутствии
в коммунальной квартире граждан, указанных
в абзацах 1-3 настоящего пункта, вселение в
освободившееся жилое помещение
осуществляется на основании договора
социального найма в порядке,
предусмотренном настоящим Положением.
(п. 13 в ред. решения Совета депутатов
Мытищинского района МО от 17.02.2005 N 16/1)
14.
Наниматель, а также другие граждане, за
действия которых он отвечает, обязаны
обеспечивать сохранность жилья,
поддерживать его в надлежащем санитарном и
техническом состоянии, воздерживаться от
разрушения или порчи жилья, производить
своевременно текущий ремонт, повышать
благоустройство помещения, принимать меры
к предотвращению аварий квартирного
оборудования, не допускать самовольной
перепланировки и переоборудования жилого
помещения (оборудования).
Бесхозяйное
содержание, невнесение нанимателем платы
за жилое помещение ведут к расторжению
договора как социального, так и
коммерческого найма по требованию
наймодателя в судебном порядке.
Иные
основания для расторжения в судебном
порядке договора социального и
коммерческого найма жилья по требованию
наймодателя определяются
законодательством РФ и Московской области,
которым может быть установлена
ответственность и за другие нарушения
жилищного законодательства.
5.
Предоставление жилой площади по
договору
коммерческого найма
1.
Граждане, признанные нуждающимися в
улучшении жилищных условий в установленном
порядке (очередники района), имеют право во
внеочередном порядке на предоставление
жилого помещения в фонде коммерческого
использования на условиях коммерческого
найма.
Порядок, сроки и условия
коммерческого найма определяются
договором между нанимателем и
собственником либо уполномоченным
собственником лицом (органом).
2. Решение
о предоставлении жилого помещения
гражданам по договору коммерческого найма
принимается главой района с учетом
рекомендаций общественной комиссии по
жилищным вопросам.
3. Постановление
главы района о предоставлении жилого
помещения является основанием для
последующего заключения в простой
письменной форме Типового договора
коммерческого найма между собственником
жилья или его представителем и гражданином
(нанимателем).
Жилое помещение
передается нанимателю по акту передачи
жилого помещения, который подписывается
нанимателем и наймодателем.
4. В целях
закрепления в районе профессиональных
квалифицированных кадров жилые помещения
по договору коммерческого найма могут
предоставляться работникам муниципальных
предприятий, учреждений и организаций
Мытищинского района на время работы в
соответствующих предприятиях, учреждениях
и организациях.
(п. 4 в ред. решения
Совета депутатов Мытищинского района МО от
19.05.2005 N 19/3)
5. Для решения вопроса о
предоставлении жилого помещения указанной
категории работников на условиях
коммерческого найма руководителем
предприятия, учреждения, организации
направляется в администрацию района
ходатайство с приложением необходимых
документов, которое подлежит рассмотрению
общественной комиссией по жилищным
вопросам при администрации района.
6.
Договор коммерческого найма заключается
администрацией Мытищинского района с
работником муниципальных предприятий,
учреждений и организаций сроком до пяти
лет.
(п. 6 в ред. решения Совета депутатов
Мытищинского района МО от 19.05.2005 N 19/3)
7.
Исключен. - Решение Совета депутатов
Мытищинского района МО от 19.05.2005 N 19/3.
8.
Гражданам района могут предоставляться
жилые помещения в муниципальном фонде по
договорам коммерческого найма и по иным
основаниям, определяемым
законодательством РФ и Московской
области.
6. Предоставление гражданам
района, нуждающимся
в улучшении
жилищных условий, безвозмездной
субсидии
на приобретение
муниципального жилья
1. Безвозмездная
субсидия на приобретение жилья (далее
именуемая "субсидия") может предоставляться
гражданам, нуждающимся в улучшении
жилищных условий, состоящим на учете в
администрации района, на предприятиях, в
организациях, войсковых частях, а также
лицам, имеющим согласно действующему
законодательству право на льготное
финансирование приобретения жилья, но не
использовавшим это право.
2.
Предоставление субсидий категории граждан,
определенной федеральным
законодательством, за счет средств
федерального бюджета осуществляется в
местах пребывания, избранных указанными
лицами, если иное не установлено
федеральным законом.
3. Размер
предоставляемой субсидии гражданам РФ
определяется законодательством РФ,
Московской области, районным нормативным
правовым актом.
4. Лицам, получившим
субсидии, иные формы льготного
финансирования приобретения жилья не
предоставляются.
5. Гражданам,
нуждающимся в улучшении жилищных условий,
являющимся очередниками района, жилая
площадь в муниципальном фонде может быть
предоставлена путем совершения сделки
купли-продажи жилого помещения, в том числе
с рассрочкой оплаты. Процент оплаты
предоставляемой жилой площади
устанавливается с учетом времени ожидания
после постановки гражданина на учет по
улучшению жилищных условий (полных лет) и
права гражданина на предоставление
безвозмездной субсидии на приобретение
жилья.
6. Порядок оформления и
заключения сделок купли-продажи
муниципального жилья регламентирован
действующим Гражданским кодексом
Российской Федерации.
7. Решение о
предоставлении субсидий, заключении сделок
купли-продажи жилых помещений принимает
глава района с учетом рекомендаций
общественной комиссии по жилищным
вопросам.
8. Граждане, реализующие свое
право на предоставление субсидии при
совершении сделки купли-продажи жилого
помещения в муниципальном фонде, по
завершении оформления сделки снимаются с
учета нуждающихся в улучшении жилищных
условий.
7. Порядок регулирования обмена,
поднайма жилых помещений,
предоставленных по договору социального
найма, и порядок
вселения временных
жильцов
(введен решением Совета
депутатов Мытищинского
района МО от
17.02.2005 N 16/1)
1. Поднаем жилых помещений,
предоставленных по договору социального
найма, допускается в случаях и в порядке,
установленных Жилищным кодексом РФ.
Договор поднайма заключается в письменной
форме. Экземпляр договора поднайма
передается в отдел договорных отношений
Управления жилищно-коммунального
хозяйства администрации Мытищинского
района.
3. Вселение временных жильцов в
жилые помещения, предоставленные по
договору социального найма, осуществляется
в порядке, предусмотренном Жилищным
кодексом РФ.
4. Наниматель жилого
помещения по договору социального найма с
согласия в письменной форме наймодателя и
проживающих совместно с ним членов его
семьи, в том числе временно отсутствующих
членов его семьи, вправе осуществить обмен
занимаемого ими жилого помещения на жилое
помещение, предоставленное по договору
социального найма другому нанимателю.
5.
Обмен жилыми помещениями между
нанимателями помещений по договорам
социального найма осуществляется с
согласия соответствующих наймодателей на
основании заключенного между указанными
нанимателями договора об обмене жилыми
помещениями.
6. Договор об обмене жилыми
помещениями заключается в письменной форме
путем составления одного документа,
подписанного соответствующими
нанимателями (приложение 5).
7. Договор об
обмене жилыми помещениями (оригинал)
представляется нанимателями, заключившими
данный договор, каждому из наймодателей, с
которыми у них заключены договоры
социального найма обмениваемых жилых
помещений, для получения согласия на
осуществление соответствующего обмена.
Такое согласие или отказ в даче такого
согласия оформляется в письменной
форме.
Глава Мытищинского района
А.Е.
Мурашов
------------------------------------------------------------------
Нумерация приложения дана в
соответствии с внесенными изменениями.
Приложение 5
к Положению
ПРИМЕРНЫЙ
ДОГОВОР N ___
ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ ПО
ДОГОВОРУ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
(введен
решением Совета депутатов Мытищинского
района МО от 17.02.2005 N 16/1)
г. Мытищи
"____" _________г.
Мы, гр.
____________________, паспорт серия ________ N _______,
(Ф.И.О. полностью)
выдан
___________________________________________________________,
проживающий(ая) по адресу:
______________________________________,
и гр.
________________________, паспорт серия _________ N _______,
(Ф.И.О. полностью)
выдан
___________________________________________________________,
проживающий(ая) по адресу:
______________________________________,
заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1.
Я, гр. _______, обменял(а) квартиру, находящуюся
в г. _____,
ул. ___________________, д. N ____, кв. N _____, на
квартиру гр-на
_______________________,
находящуюся по адресу: г. ______________,
ул.
______________, д. N _______, кв. N ______________.
2.
Указанная квартира предоставлена мне,
_____________________,
(Ф.И.О. полностью)
на основании договора
социального найма от _______ N _____________
Указанная квартира состоит из ___ комнат,
кухни, ванной комнаты
и подсобных
помещений полезной площадью _______ кв. м, в том
числе
_________ кв. м жилой площади.
3.
Другая квартира предоставлена мне,
________________________,
(Ф.И.О. полностью)
на основании договора
социального найма от _______ N _____________
Указанная квартира состоит из ___ комнат,
кухни, ванной комнаты
и подсобных
помещений полезной площадью ________________ кв.
м,
в том числе ______________ кв. м жилой
площади.
4. В результате настоящего
договора обмена гр. ________________
становится
нанимателем квартиры по адресу:
______________________,
а гр. ___________ - нанимателем
квартиры по адресу: _____________.
Нумерация пунктов дана в соответствии с
официальным текстом
документа. 8.
Настоящий договор вступает в силу
после получения в
установленном
порядке согласия на обмен каждого из
наймодателей.
9. Настоящий договор
составлен в ___ экземплярах, по одному для
каждой из сторон, а также для
наймодателей.
Подписи сторон:
_________________________
_________________________
