Решение совета депутатов мытищинского района мо от 18.10.2001 n 23/2 (ред. от 19.05.2005) об утверждении положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда мытищинского района в новой редакции
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18
октября 2001 г. N 23/2
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА ГРАЖДАН,
НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ
УСЛОВИЙ,
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МЫТИЩИНСКОГО РАЙОНА В
НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. решений Совета
депутатов Мытищинского
района МО от
17.02.2005 N 16/1, от 19.05.2005 N 19/3)
В соответствии с
Уставом Мытищинского района, в связи с
необходимостью приведения действующего
Временного положения о предоставлении
жилой площади в муниципальном жилищном
фонде Мытищинского района в соответствие
со сложившимися потребностями жителей
Мытищинского района в жилых помещениях,
рассмотрев представление и.о. главы
Мытищинского района Казакова А.М., Совет
депутатов решил:
1. Утвердить Положение
о порядке учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и
предоставления жилых помещений в домах
муниципального жилищного фонда
Мытищинского района в новой редакции.
2.
Утвердить Методику расчета цены продажи
жилых помещений муниципального имущества с
учетом местоположения и технических
характеристик жилья.
3. Направить данное
Положение на подписание главе Мытищинского
района Мурашову А.Е.
4. Считать
утратившим силу решение Совета депутатов N
9/1 от 22.12.2000 "О Временном положении о
предоставлении жилой площади в Мытищинском
районе".
5. Данное решение подлежит
публикации в газете
"Родники".
Председатель Совета
депутатов
Г.И.
Киселев
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ
УЧЕТА ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МЫТИЩИНСКОГО
РАЙОНА
1. Общие положения
1. Настоящее
Положение определяет порядок учета
граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий, и предоставления жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности
Мытищинского района, с целью реализации
конституционного права граждан на
жилище.
2. Положение разработано на
основе Жилищного кодекса РФ, Гражданского
кодекса РФ, Правил учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий, и
предоставления жилых помещений в
Московской области, действующих в части, не
противоречащей ЖК РФ.
(п. 2 в ред. решения
Совета депутатов Мытищинского района МО от
17.02.2005 N 16/1)
3. Формирование
муниципального жилищного фонда в
Мытищинском районе обеспечивается путем:
нового жилищного строительства;
приобретения жилых помещений, строений за
счет осуществления гражданско-правовых
сделок; отчуждения в муниципальную
собственность жилищного фонда, ранее
принадлежащего другим собственникам
(предприятиям, учреждениям, организациям,
гражданам); иными способами,
предусмотренными законодательством
Российской Федерации и Московской
области.
4. Жилые помещения в
муниципальном жилищном фонде могут
предоставляться гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий: по договору
социального найма, по договору
коммерческого найма, путем купли-продажи
жилого помещения, в том числе с рассрочкой
платежа, по иным основаниям в порядке,
установленном нормами действующего
законодательства.
(в ред. решения Совета
депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N
16/1)
2. Основания признания граждан
нуждающимися
в жилых помещениях
(в
ред. решения Совета депутатов
Мытищинского
района МО от 17.02.2005 N 16/1)
1.
Нуждающимися в жилых помещениях признаются
малоимущие граждане, зарегистрированные по
месту жительства в Мытищинском районе:
1) не являющиеся нанимателями жилых
помещений по договорам социального найма
или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого
помещения;
2) являющиеся нанимателями
жилых помещений по договорам социального
найма или членами семьи нанимателя жилого
помещения по договору социального найма
либо собственниками жилых помещений или
членами семьи собственника жилого
помещения и обеспеченные общей площадью
жилого помещения на одного члена семьи
менее учетной нормы;
3) проживающие в
помещении, не отвечающем установленным для
жилых помещений требованиям;
4)
являющиеся нанимателями жилых помещений по
договорам социального найма, членами семьи
нанимателя жилого помещения по договору
социального найма или собственниками жилых
помещений, членами семьи собственника
жилого помещения, проживающими в квартире,
занятой несколькими семьями, если в составе
семьи имеется больной, страдающий тяжелой
формой хронического заболевания, при
которой совместное проживание с ним в одной
квартире невозможно, и не имеющими иного
жилого помещения, занимаемого по договору
социального найма или принадлежащего на
праве собственности. Перечень
соответствующих заболеваний
устанавливается Правительством Российской
Федерации.
2. Учетная норма общей
площади жилого помещения в целях принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в
жилых помещениях устанавливается в размере
8 кв. м общей площади жилого помещения.
3.
Порядок определения размера дохода,
приходящегося на каждого члена семьи, и
стоимости имущества, находящегося в
собственности членов семьи и подлежащего
налогообложению, в целях признания граждан
малоимущими определяется законом
Московской области.
4. При наличии у
гражданина и (или) членов его семьи
нескольких жилых помещений, занимаемых по
договорам социального найма и (или)
принадлежащих им на праве собственности,
определение уровня обеспеченности общей
площадью жилого помещения осуществляется
исходя из суммарной общей площади всех
указанных жилых помещений.
3. Порядок
учета граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий
1. Обязательным условием
для принятия на учет граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, и
предоставления им жилых помещений в
муниципальном фонде является наличие
постоянной регистрации в Мытищинском
районе.
2. Ведение учета граждан,
нуждающихся в улучшении жилищных условий,
осуществляется отделом учета и
распределения жилой площади управления
жилищно-коммунального хозяйства
администрации района.
3. Для
рассмотрения вопроса о принятии на учет
гражданином (гражданкой) подается
заявление с приложением документов,
необходимых для решения данного вопроса.
Перечень документов определяется
действующим законодательством.
4.
Заявление гражданина (гражданки) о
постановке на учет для улучшения жилищных
условий и прилагаемые документы, в том
числе подтверждающие наличие
установленных действующим
законодательством льгот, должны быть
рассмотрены общественной комиссией по
жилищным вопросам при администрации района
в течение одного месяца. О принятом решении
сообщается гражданам в письменной форме.
5. Принятие на учет граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий, предоставление
жилых помещений в домах муниципального
фонда, снятие с учета производятся на
основании постановления главы района в
рамках действующего законодательства с
учетом рекомендаций общественной комиссии
по жилищным вопросам.
5.1. Отказ в
принятии граждан на учет в качестве
нуждающихся в жилых помещениях допускается
только в случаях и в порядке, установленном
законом.
(п. 5.1 введен решением Совета
депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N
16/1)
6. Граждане снимаются с учета
нуждающихся в улучшении жилищных условий в
случаях:
- улучшения жилищных условий,
если общая площадь после этого на каждого
члена семьи составляет не менее размера
нормы предоставления, и отпали другие
основания для предоставления жилого
помещения;
(абзац в ред. решения Совета
депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N
16/1)
- выезда на другое постоянное место
жительства;
- выявления в
представленных документах не
соответствующих действительности сведений
о нуждаемости в улучшении жилищных условий,
послуживших основанием для принятия на
учет, а также неправомерных действий
должностных лиц при решении вопроса о
принятии на учет;
- в других случаях,
предусмотренных действующим
законодательством.
Граждане, принятые
на учет нуждающихся в улучшении жилищных
условий, сохраняют право состоять на учете
до получения жилого помещения. Они
снимаются с него только в случаях,
предусмотренных действующим жилищным
законодательством, о чем должны быть
поставлены в известность в письменной
форме.
4. Предоставление жилой площади по
договору
социального найма
1. По
договору социального найма жилые помещения
в доме муниципального жилищного фонда
предоставляются гражданам, состоящим на
учете нуждающихся в улучшении жилищных
условий, в порядке очередности, исходя из
времени принятия на учет и включения в
списки на получение жилых помещений.
Граждане, имеющие право на первоочередное и
внеочередное получение жилых помещений,
включаются в отдельные списки на
предоставление жилой площади.
2. По
договору социального найма жилые помещения
могут также предоставляться гражданам во
внеочередном порядке в случаях:
-
разрушения жилья в результате стихийного
бедствия;
- выселения граждан из домов
(помещений), признанных в установленном
порядке аварийными или грозящими
обвалом;
- ликвидации квартиры
коммунального заселения в порядке и на
условиях, установленных действующим
законодательством;
- по решению суда;
- в иных случаях, установленных
законодательством РФ и Московской
области.
2.1. Нормой предоставления
площади жилого помещения по договору
социального найма является минимальный
размер площади жилого помещения, исходя из
которого определяется размер общей площади
жилого помещения, предоставляемого по
договору социального найма. Норма
предоставления в Мытищинском районе
устанавливается в пределах от 12 кв. м до 18
кв. м общей площади.
(п. 2.1 введен
решением Совета депутатов Мытищинского
района МО от 17.02.2005 N 16/1)
3. По договору
социального найма жилого помещения
отдельным категориям граждан может
предоставляться дополнительная площадь
сверх установленной нормы предоставления в
виде отдельной комнаты или в размере десяти
квадратных метров. Гражданам, страдающим
тяжелыми формами некоторых хронических
заболеваний, а также гражданам, которым эта
площадь необходима по условиям и характеру
выполняемой работы, размер дополнительной
жилой площади может быть увеличен.
(в
ред. решения Совета депутатов Мытищинского
района МО от 17.02.2005 N 16/1)
Порядок и
условия предоставления дополнительной
жилой площади и перечень категорий граждан,
имеющих право на ее получение,
устанавливаются законодательством РФ и
Московской области.
3.1. При определении
общей площади жилого помещения,
предоставляемого по договору социального
найма гражданину, имеющему в собственности
жилое помещение, учитывается общая площадь
жилого помещения, находящегося у него в
собственности.
При предоставлении
гражданину жилого помещения по договору
социального найма учитываются действия и
гражданско-правовые сделки с жилыми
помещениями, совершение которых привело к
уменьшению размера занимаемых жилых
помещений или к их отчуждению. Указанные
сделки и действия учитываются за
установленный законом субъекта Российской
Федерации период, предшествующий
предоставлению гражданину жилого
помещения по договору социального найма, но
не менее чем за пять лет.
Порядок
определения общей площади
предоставляемого жилого помещения в данном
случае устанавливается законодательством
Московской области.
(п. 3.1 введен
решением Совета депутатов Мытищинского
района МО от 17.02.2005 N 16/1)
4. Решение о
предоставлении жилого помещения гражданам
принимается главой района с учетом
рекомендаций общественной комиссии по
жилищным вопросам, созданной при
администрации района.
5. Постановление
главы района о предоставлении жилого
помещения является основанием для
заключения договора социального найма
жилого помещения.
(п. 5 в ред. решения
Совета депутатов Мытищинского района МО от
17.02.2005 N 16/1)
6. Единственным основанием
для вселения граждан в предоставленное
жилое помещение является договор
социального найма.
(п. 6 в ред. решения
Совета депутатов Мытищинского района МО от
17.02.2005 N 16/1)
7. Лицо, которому
предоставлено жилое помещение по договорам
социального найма, обязано в течение 15 дней
после получения выписки из постановления
главы района заключить в простой
письменной форме договор социального найма
с собственником этого жилого помещения
(наймодателем) или уполномоченным на то
лицом. Такой договор заключается по
основаниям, на условиях и в порядке,
предусмотренных действующим жилищным и
гражданским законодательством.
(в ред.
решения Совета депутатов Мытищинского
района МО от 17.02.2005 N 16/1)
В случае
пропуска вышеназванного срока свыше одного
месяца по неуважительной причине глава
района может отменить это решение и
выделить жилое помещение другому лицу с
обязательным письменным уведомлением
гражданина о принятом решении. Данная форма
договора социального найма действует до
утверждения Правительством РФ Типового
договора социального найма жилого
помещения.
(в ред. решения Совета
депутатов Мытищинского района МО от 17.02.2005 N
16/1)
8. В случае пропуска срока,
указанного в пункте 7 настоящего Положения,
по уважительной причине (болезни, отпуск,
командировка и др.) и ее документального
подтверждения срок может быть продлен
главой района.
9. В случае невозможности
заключения договора социального или
коммерческого найма по вине органа,
предоставившего жилое помещение, срок,
указанный в пункте 7 настоящего Положения,
продлевается на время, необходимое для
устранения причин, препятствующих
заключению вышеуказанного договора, либо
ранее предоставленное жилое помещение
подлежит замене на равнозначное или
равноценное.
10. При передаче квартиры
нанимателю представителем наймодателя
должен быть составлен акт передачи жилого
помещения, который подписывается
участниками сделки.
11. Наниматель и
члены его семьи при получении жилого
помещения по договору социального,
коммерческого найма освобождают ранее
занимаемое ими жилое помещение.
12.
Граждане, вселившиеся в установленном
порядке, приобретают равные с нанимателем
права и несут все обязанности по договору
социального или коммерческого найма жилого
помещения.
13. Освободившееся жилое
помещение в коммунальной квартире, в
которой проживают несколько нанимателей и
(или) собственников, на основании их
заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой
квартире нанимателям и (или) собственникам,
если они на момент освобождения жилого
помещения признаны или могут быть в
установленном порядке признаны
малоимущими и нуждающимися в жилых
помещениях.
При отсутствии в
коммунальной квартире вышеуказанных
граждан освободившееся жилое помещение
предоставляется по договору социального
найма проживающим
