Распоряжение минмособлстроя от 09.12.1997 n 45 о временном порядке выдачи разрешений на ведение строительно - монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории московской области (вместе с договором на застройку земельного участка)

АДМИНИСТРАЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
9 декабря 1997 г. N 45
О ВРЕМЕННОМ ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ
НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ РАБОТ,
КОНТРОЛЯ ЗА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕМ И ПРИЕМКИ
В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях усиления контроля за качеством строительства и эксплуатационной надежностью индивидуальных жилых домов, возводимых физическими лицами, а также упорядочением их приемки в эксплуатацию на территории Московской области:
1. До принятия Закона Московской области ввести с 01.01.98 Временный порядок выдачи разрешений на ведение строительно - монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской области (приложение).
2. Главам администраций муниципальных образований, Главному управлению государственного архитектурно - строительного надзора Администрации Московской области, Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации Московской области обеспечить реализацию требований Временного порядка выдачи разрешений на ведение строительно - монтажных работ, контроля за их выполнением и приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории Московской области.
3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Главное управление государственного архитектурно - строительного надзора Администрации Московской области.
Министр строительства
Московской области
А.И. Петраков


Приложение
к распоряжению Минмособлстроя
от 9 декабря 1997 г. N 45
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНО -
МОНТАЖНЫХ РАБОТ, КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ВЫПОЛНЕНИЕМ
И ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ
ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положение
1.1. Настоящий Временный порядок разработан в соответствии с законами и другими нормативными актами РФ и Московской области.
1.2. Порядок определяет основные требований, предъявляемые на территории Московской области при выдаче разрешений на строительство индивидуальных жилых домов и приемке их в эксплуатацию.
1.3. Отношение объектов к категории индивидуального жилищного строительства производится в соответствии с Временным порядком учета законченных строительством жилых домов, утвержденным Минстроем РФ по согласованию с Госкомстатом РФ 01.10.96.
1.4. Администрации муниципальных образований направляют в уведомительном порядке в органы Госархстройнадзора копии постановлений о разрешении строительства индивидуальных жилых домов.
II. Порядок выдачи разрешения на ведение
строительно - монтажных работ и контроль
за их выполнением
2.1. Органы Госархстройнадзора в срок не более 15 дней рассматривают представленные застройщиком документы и принимают решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на выполнение строительно - монтажных работ.
2.2. В случае положительного решения органы Госархстройнадзора выдают застройщику соответствующее разрешение (приложение N 1) с подписью ответственного должностного лица органов Госархстройнадзора.
2.3. Отказ в выдаче разрешения направляется застройщику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения.
2.4. Копия выданного разрешения хранится в регистрационном деле застройщика в органах Госархстройнадзора.
2.5. Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ выдается органами Госархстройнадзора Московской области застройщику на основании представленных документов, указанных в п. 3.1.
2.6. Срок действия разрешения определяется органами Госархстройнадзора исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта.
2.7. По истечении срока действия разрешения застройщик обязан продлить его в органах Госархстройнадзора в месячный срок.
2.8. Разрешение подлежит перерегистрации, если в течение года со дня выдачи строительно - монтажные работы по объекту не начались.
2.9. При передаче прав на строительство объекта другому застройщику разрешение подлежит перерегистрации в органах Госархстройнадзора.
2.10. Органы Госархстройнадзора осуществляют выборочный контроль за соблюдением застройщиком требований СНиП и другой нормативно - технической документации в области строительства.
III. Перечень документов, представляемых застройщиком
для получения разрешения на ведение
строительно - монтажных работ
а) при строительстве без участия юридических лиц:
3.1. Перечень необходимых документов включает:
1. Заявление о выдаче разрешения.
2. Копию постановления Администрации об отводе земельного участка.
3. Копию документа о праве собственности на землю.
4. Выкопировку из утвержденного генплана земельного участка М 1:500.
5. Копию постановления Администрации о строительстве.
6. Проект дома (типовой или индивидуальный), разработанный лицензированной проектной организацией, согласованный в установленном порядке (перечень согласований определяют местные органы архитектуры в зависимости от конкретных условий) и утвержденный в производство работ органами архитектуры администрации района (города).
7. Акт выноса в натуру границ земельного участка и осей строений.
8. Копию Договора на застройку земельного участка с администрацией района (города) (приложение N 2).
б) при строительстве с участием юридических лиц (подрядной организации):
3.2. К перечню документов, указанных в п. 3.1 дополнительно представляются:
1. Копия лицензии подрядной организации.
2. Копия договора подряда.
IV. Порядок приемки законченного строительством
индивидуального жилого дома и перечень документов,
предъявляемых застройщиком
4.1. По окончании строительства застройщик обязан предъявить законченный строительством индивидуальный жилой дом приемочной комиссии, назначаемой администрацией района (города).
4.2. Перечень предъявляемых документов помимо указанных в разделе III Временного порядка включает:
1. Заявление о приемке дома.
2. Разрешение на производство строительно - монтажных работ.
3. Копии договоров с организациями, выдавшими технические условия на инженерное обеспечение (газ, тепло, вода, канализирование, электроснабжение, телефон и т.д.) в соответствии с проектом.
4. Копию технического паспорта БТИ на законченный строительством индивидуальный жилой дом.
5. Заключение органов Госархстройнадзора о готовности объекта.
4.3. Приемочная комиссия осуществляет прием индивидуального жилого дома, о чем составляет акт установленной формы (приложение N 3) и представляет его на утверждение администрации района (города).
V. Ответственность органов Госархстройнадзора
и застройщика
5.1. Действия должностных лиц органов Госархстройнадзора по вопросам выдачи разрешений, контроля за ходом работ и приемки объектов в эксплуатацию могут быть обжалованы в установленном законодательством порядке.
5.2. Выполнение строительно - монтажных работ на объекте без получения разрешения, с нарушениями требований СНиП и других нормативно - технических документов в области строительства, эксплуатация индивидуального жилого дома без предъявления приемочной комиссии и оформления соответствующих документов влекут за собой ответственность застройщика в соответствии с действующим законодательством.
Обязанности и ответственность застройщика
1. Вести строительство в соответствии с требованиями СНиП, другой нормативно - технической документации в области строительства и утвержденным проектом.
2. Все изменения и отступления от проекта согласовываются с органами архитектуры и организациями, разработавшими и согласовавшими проект.
3. Не осуществлять на отведенном участке строительство объектов, не предусмотренных на генеральном плане участка и настоящим разрешением.
4. Исполнять предписания надзорных органов в случае обнаружения ими отступлений от проекта, нарушений требований СНиП и других нормативных документов.
5. При обнаружении нарушений со стороны застройщика в процессе строительства он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а разрешение на производство строительно - монтажных работ изымается.
6. По окончании строительства индивидуального жилого дома объект предъявляется приемочной комиссии.
7. Эксплуатация индивидуального жилого дома без предъявления приемочной комиссии запрещается.
С обязанностями согласен и обязуюсь выполнять.
Разрешение получено: "___" _____________
Застройщик (Ф.И.О.) ____________________ __________________
(подпись)


Приложение N 1
к Временному порядку
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО - СТРОИТЕЛЬНЫЙ НАДЗОР
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РАЗРЕШЕНИЕ N ______
НА ПРОИЗВОДСТВО СТРОИТЕЛЬНО - МОНТАЖНЫХ
РАБОТ ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ
Выдано гр. ____________________________________________________
(Ф.И.О. заказчика (застройщика) с указанием
_______________________________________________________________
паспортных данных и адреса)
_______________________________________________________________
на основании: 1. ______________________________________________
2. ______________________________________________
3. ______________________________________________
4. ______________________________________________
5. ______________________________________________
6. ______________________________________________
на строительство _____________________________________________,
(наименование объекта)
а также значащихся на генеральном плане _______________________
(наименование
______________________________________________________________,
вспомогательных сооружений)
расположенного по адресу ______________________________________
Проектная документация ____________________________ разработана
(номер, серия проекта)
_______________________________________________________________
(наименование проектной организации)
_______________________________________________________________
(наименование организации, утвердившей проект)
Основные этапы работ: _________________________________________
(указываются этапы работ, по окончании
_______________________________________________________________
которых должен быть поставлен в известность
_______________________________________________________________
орган Госархстройнадзора)
Особые условия: _______________________________________________
_______________________________________________________________
Срок действия разрешения ______________________________________
Дата выдачи разрешения ________________________________________
Должностное лицо органа Госархстройнадзора ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)

М.П.

Действие разрешения продлено до ______________________
Должностное лицо органа Госархстройнадзора ___________ (Ф.И.О.)
(подпись)
М. П.


Приложение N 2
к Временному порядку
ДОГОВОР N _____
НА ЗАСТРОЙКУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Район (город) ____________ "___" ___________ г.
Мы: Администрация _____________________________________________
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
с одной стороны, и _______________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Застройщик, с другой стороны, составили
договор согласно которому:
1. Застройщик строит индивидуальный жилой дом на земельном
участке, принадлежащем ему по праву собственности в городе
(поселке, деревне, селе) _________________________________________
__________________________________________________________________
Московской области по улице ______________________________________
________________________, под N __________________________________
площадью ________________________________________________________,
по фасаду _______________________________________________________,
по задней меже __________________________________________________,
по правой меже __________________________________________________,
по левой меже ___________________________________________________,
отведенном на основании постановления главы администрации ________
__________________________________________________________________
(сельского, поселкового округа)
от "__" _________ года за N ______________________________________
и свидетельства на право собственности за N ______________________
серии ________________ от "___" ______________ года
2. На указанном земельном участке Застройщик имеет право
построить из доброкачественного материала жилой __________ этажный
каменный (деревянный, смешанный и т.д.) дом общей площадью _______
_____________ кв. м и надворные постройки ________________________
___________________________________________________ в соответствии
с проектом, утвержденным Главным архитектором "___" __________ г.
3. К строительству жилого дома Застройщик приступает после
получения разрешения органов Госархстройнадзора на производство
строительно - монтажных работ. Строительные работы должны вестись
в соответствии с требованиями СНиП, другой нормативно -
технической документацией в области строительства и утвержденным
проектом с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в
течении 3-х лет со дня получения разрешения (ст. 284 ГК РФ).
4. Изменения в проекте на

Законодательство Московской области »