Постановление губернатора мо от 30.03.1999 n 98-пг о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории московской области (вместе с положением о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории московской области)

ГУБЕРНАТОР МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" и Закона Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" N 23/96-ОЗ и в целях обеспечения рационального землепользования постановляю:
1. Утвердить согласованное решением Московской областной Думы от 17.03.99 N 12/48 Положение о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Московской области (далее - Положение) (приложение).
2. Установить, что:
- решение о продаже земельных участков в соответствии с Положением принимает Комитет по управлению имуществом Московской области;
- продавцом земельных участков, приватизируемых в соответствии с Положением, является Фонд имущества Московской области;
- предоставление информации и выдача заключений по запросам Комитета по управлению имуществом Московской области осуществляются соответствующими органами бесплатно;
- расходы по оформлению документации, необходимой для выкупа земельных участков в соответствии с Положением, в том числе связанные с изготовлением планов земельных участков, возлагаются на юридические и физические лица, выкупающие указанные земельные участки;
- изготовление планов земельных участков осуществляется по поручению территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующую лицензию, в соответствии с Техническими требованиями к плану земельного участка, утвержденными Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 11.06.93 и Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.96 (зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 28.06.96 N 07-02-516-96).
3. Фонду имущества Московской области (Игин Н.Н.) по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Московской области (Левицкий Ю.И.) и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Московской области (Трифонов В.М.) утвердить форму типового договора купли - продажи находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями и иными объектами недвижимости на территории Московской области.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом Московской области Левицкого Ю.И. и заместителя Главы - министра по землепользованию и экологии Администрации Московской области Гаранькина Н.В.
И.о. Губернатора Московской области
В.В. Семаев


Приложение
к постановлению Губернатора
Московской области
от 30 марта 1999 г. N 98-ПГ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПОД ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И ИНЫМИ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о продаже находящихся в государственной собственности земельных участков под приватизированными предприятиями, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства и иными объектами недвижимости (далее - объекты недвижимости) на территории Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25.03.92 N 301 "О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий", от 14.06.92 N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 22.07.94 N 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", Уставом Московской области, Законом Московской области "О распоряжении земельными участками, находящимися в государственной собственности и используемыми для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков, расположенных на территории Московской области и занятых объектами недвижимости (далее - Земельные участки).
Действие настоящего Положения не распространяется на земли:
- в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также в пределах городской черты, на которых находятся объекты социально - культурного и коммунально - бытового назначения, включая жилищный фонд;
- относящиеся к федеральным природным ресурсам.
1.3. Не подлежат продаже Земельные участки:
- общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования);
- сельскохозяйственного назначения;
- лесного фонда;
- водного фонда;
- природоохранного, природно - заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко - культурного назначения;
- расположенные в морских, речных и воздушных портах федерального значения либо отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
- зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению;
- под объектами, по которым в соответствии с действующим законодательством приняты решения о переносе либо ликвидации.
1.4. Право приобретения в собственность Земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, имеют юридические и физические лица - собственники указанных объектов недвижимости (далее - Покупатели).
1.5. В соответствии с настоящим Положением Покупателями Земельных участков могут быть:
1.5.1. Открытые акционерные общества, созданные путем преобразования государственных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций.
1.5.2. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками приватизированных предприятий, ранее находившихся в государственной собственности, или иного недвижимого государственного имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего, а также приобретшие государственные предприятия в собственность на основании конкурса или аукциона.
1.5.3. Юридические и физические лица, являющиеся собственниками иного приватизированного недвижимого имущества, ранее находившегося в государственной собственности, в том числе объектов незавершенного строительства.
1.5.4. Юридические и физические лица - правопреемники лиц, указанных в пп. 1.5.1 - 1.5.3 настоящего Положения.
1.5.5. Юридические или физические лица, являющиеся собственниками объектов недвижимости, расположенных на выкупаемых Земельных участках и используемых для предпринимательской деятельности.
1.6. Объектом продажи является Земельный участок (часть Земельного участка), ранее предоставленный Покупателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в аренду.
В случае отсутствия документов, подтверждающих указанные права, Земельный участок предоставляется в фактических границах, существовавших (существующих):
- под приватизированными предприятиями - на дату утверждения плана приватизации;
- под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами незавершенного строительства - на дату вступления в силу права собственности не объект недвижимости.
1.7. Продажа Земельного участка производится в соответствии с планом Земельного участка, удостоверенным и выданным соответствующим территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству.
1.8. Продавцом Земельных участков является Фонд имущества Московской области (далее - Продавец).
1.9. Земельный участок может быть выкуплен полностью или частично. При выкупе части Земельного участка в качестве таковой может быть:
- Земельный участок, занятый территориально обособленным структурным подразделением юридического лица;
- Земельный участок, на котором расположены один или несколько объектов недвижимости.
Границы выкупаемой части Земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане Земельного участка.
1.10. Застроенным Земельным участком приватизированного предприятия считается вся территория предприятия, за исключением пустующих незастроенных (в том числе зарезервированных в соответствии с проектной документацией) Земельных участков.
Незастроенный Земельный участок выкупается вместе с застроенным Земельным участком при условии, что Покупатель осуществит его застройку в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.
Границы незастроенной части Земельного участка устанавливаются в натуре и указываются в плане Земельного участка.
2. Порядок продажи земельных участков
2.1. Для рассмотрения вопроса о продаже Земельного участка Покупатель представляет в Комитет по управлению имуществом Московской области следующие документы:
- заявку на покупку земельного участка (приложение 1);
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, приватизированное предприятие или копию утвержденного плана приватизации;
- документы, подтверждающие права на Земельный участок с обязательным приложением плана Земельного участка, изготовленного в установленном порядке и удостоверенного соответствующим территориальным органом по земельным ресурсам и землеустройству или Мособлкомземом;
- справку о размере земельного налога и площади Земельного участка, заявленного для приобретения в собственность (приложение 2);
- а также документы, предусмотренные законодательством и подтверждающие права Покупателя на приобретение Земельного участка в соответствии с настоящим Положением (учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, решение уполномоченного органа Покупателя о приобретении в собственность Земельного участка, документ, удостоверяющий личность представителя и его право действовать от имени Покупателя, и другие).
Документы представляются в трех экземплярах и по форме и содержанию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
Срок действия заявки на выкуп Земельного участка не может превышать одного года со дня ее подачи.
2.2. Комитет по управлению имуществом Московской области регистрирует заявку в день поступления и в недельный срок со дня регистрации заявки направляет запросы в соответствующие территориальные органы по земельным ресурсам и землеустройству, охраны окружающей среды, архитектуры и градостроительства, Комитет по культуре Администрации Московской области, Фонд имущества Московской области, филиал или представительство Московской областной регистрационной палаты по местонахождению Земельного участка для получения заключения или информации:
- о наличии или отсутствии оснований для отказа Покупателю в приобретении данного участка в собственность, в том числе незастроенной территории;
- о наличии сервитутов и ограничений на использование Земельных участков;
- о подтверждении сведений, представленных Покупателем.
К запросу прилагаются соответствующие документы, представляемые Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения.
Соответствующие органы в течение десяти дней со дня получения запроса направляют в Комитет по управлению имуществом Московской области заключение или запрашиваемую информацию. Срок представления заключения или информации по согласованию с Комитетом по управлению имуществом Московской области может быть увеличен до одного месяца.
2.3. На основании полученных заключений и информации Комитет по управлению имуществом Московской области в двухнедельный срок со дня получения последнего заключения (информации):
- принимает решение о продаже Земельного участка либо об отказе в продаже;
- вносит при необходимости изменения в план приватизации;
- направляет необходимые документы Продавцу.
2.4. Покупателю может быть отказано в приобретении Земельного участка:
- по основаниям, предусмотренным п. 1.3 настоящего Положения;
- если Покупатель не отвечает требованиям п. 1.5 настоящего Положения;
- если Покупатель не может быть собственником Земельного участка в соответствии с ограничениями, установленными законодательством Российской Федерации;
- если организационно - правовая форма Покупателя не соответствует законодательству;
- в случае наличия на момент подачи заявки судебного спора о принадлежности и (или) о границах выкупаемого Земельного участка, а также судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, расположенное на нем, или по поводу обращения на это имущество взыскания;
- в случае, если принято решение о ликвидации Покупателя - юридического лица;
- если документы, представленные Покупателем, не соответствуют требованиям, установленным п. 2.1 настоящего Положения.
2.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о продаже Земельного участка Комитет по управлению имуществом Московской области направляет Продавцу документы, перечень которых определятся соглашением между Продавцом и Комитетом по управлению имуществом Московской области.
2.6. Продавец в десятидневный срок со дня получения документов от Комитета по управлению имуществом Московской области рассматривает и при соответствии требованиям действующего законодательства

Законодательство Московской области »