Решение совета депутатов г. лобни мо от 15.03.2001 n 35/03 о положении о порядке продажи освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда г. лобни и жилищного фонда, перешедшего городу на основании свидетельств о праве собственности, на коммерческой основе
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ЛОБНИ МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 марта 2001 г. N
35/03
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОСВОБОДИВШИХСЯ
ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЛОБНИ И
ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА, ПЕРЕШЕДШЕГО ГОРОДУ НА
ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВ
О ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ, НА КОММЕРЧЕСКОЙ ОСНОВЕ"
В
целях более эффективного использования
имущества, находящегося в собственности
города Лобни, руководствуясь Федеральным
законом "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", Совет
депутатов решил:
1. Принять Положение о
порядке продажи освободившихся
изолированных жилых помещений в
коммунальных квартирах муниципального
жилищного фонда г. Лобни и жилищного фонда,
перешедшего городу на основании
свидетельств о праве собственности, на
коммерческой основе (приложение).
2.
Контроль за соблюдением Положения
возложить на председателя комиссии по
экономической политике Тишкова А.Н.
3.
Данное Положение вступает в действие с
момента его публикации в газете
"Лобня".
Глава города Лобни
С.С.
Сокол
Приложение
к решению
Совета депутатов
города Лобни
Московской области
от 15 марта 2001 г. N
35/03
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ОСВОБОДИВШИХСЯ ИЗОЛИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА Г. ЛОБНИ
И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПЕРЕШЕДШЕГО ГОРОДУ НА
ОСНОВАНИИ
СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ
СОБСТВЕННОСТИ,
НА КОММЕРЧЕСКОЙ
ОСНОВЕ
Настоящее Положение разработано в
соответствии с Законами РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" от 24 декабря
1992 г., "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ" и Гражданским
кодексом РФ и определяет порядок и условия
продажи освободившихся (свободных)
изолированных помещений (далее - комнаты) в
коммунальных квартирах муниципального
жилищного фонда и жилищного фонда,
перешедшего городу на основании
свидетельств о праве собственности, на
коммерческой основе.
I. Продажа
освободившихся изолированных жилых
помещений
в коммунальных квартирах
муниципального жилищного фонда
1. Продажа
комнат производится в целях улучшения
жилищных условий граждан, проживающих в
коммунальных квартирах.
2. Продавцом
комнат от имени муниципального образования
выступает Комитет по управлению имуществом
г. Лобни (далее - Горкомимущество).
Основанием для продажи является
постановление главы города.
3. В
собственность граждан могут быть переданы
по договору купли - продажи комнаты при
отсутствии в коммунальной квартире
граждан, имеющих право на предоставление им
жилой площади в соответствии со ст. 16 Закона
РФ "Об основах федеральной жилищной
политики" по договору найма.
4. Граждане,
имеющие жилую площадь не менее 12 кв. м на
одного человека, имеют право на выкуп
комнат, а граждане, имеющие жилую площадь
менее 12 кв. м, имеют право на предоставление
им освободившейся жилой площади по
договору найма.
5. Основанием для
оформления договора купли - продажи комнат
является заявление покупателя.
Заявление на покупку комнат подается в
администрацию города на имя главы
города.
6. Наймодатель (УМП "ЛПТО ГХ")
обязан в месячный срок со дня окончания
договора найма с прежним нанимателем
комнат письменно известить администрацию
города и о правах остальных нанимателей
квартиры, предусмотренных настоящим
Положением.
7. Если в течение месяца со
дня письменного предупреждения
наймодателем нанимателей жилых помещений
квартиры ни один из нанимателей не
обратился с соответствующим заявлением на
покупку комнат в коммунальной квартире, то
администрация города предоставляет эти
комнаты другим гражданам в установленном
порядке по договору найма или продает в
соответствии с настоящим Положением.
8.
К заявлению нанимателя на покупку комнат
прилагаются следующие документы:
-
справка БТИ г. Лобни;
- справка о
проверке жилищных условий всех
нанимателей, проживающих в данной квартире,
установленной формы.
9. Продажа комнат в
коммунальных квартирах оформляется
договором купли - продажи с обязательной
государственной регистрацией договора в
установленном порядке.
10. Стоимость
одного квадратного метра комнат
определяется в соответствии с Федеральным
законом "Об оценочной деятельности в РФ"
независимым оценщиком.
11. Основанием
для проведения оценки объекта продажи
является договор между оценщиком и
Горкомимуществом. Договор в обязательном
порядке согласовывается с главой города.
12. Оплата услуг независимого оценщика
производится после оформления купли -
продажи.
13. При наличии на покупку
нескольких претендентов она может быть
продана (при согласии всех нанимателей)
либо покомнатно каждому претенденту, либо в
долевую собственность нанимателей под
общие цели.
14. Спорные вопросы,
возникающие между претендентами,
разрешаются в судебном порядке.
15.
Договор купли - продажи вступает в силу
после его государственной регистрации в
установленном порядке. Обязательным
документом к договору является
передаточный акт.
II. Продажа жилищного
фонда, перешедшего городу
на основании
свидетельств о праве собственности,
на
коммерческой основе
1. Реализация жилых
помещений на коммерческой основе
производится Горкомимуществом на
основании постановления главы города
гражданам и юридическим лицам независимо
от места проживания и места регистрации в
соответствии с нормами действующего
законодательства (с учетом п. 2 раздела II
настоящего Положения).
2. Реализация
комнат в коммунальных квартирах
осуществляется преимущественно гражданам,
проживающим в этих квартирах, в
соответствии с настоящим Положением.
3.
Продаже на коммерческой основе подлежат:
- жилые помещения, перешедшие в
муниципальную собственность г. Лобни
вследствие признания их бесхозными либо
выморочными (перешедшими в муниципальную
собственность после смерти
собственника);
- помещения,
освобождаемые муниципальными службами
города и переведенные в разряд жилых
помещений;
- жилые помещения во вновь
построенных домах, переданные в
муниципальную собственность заказчиком
строительства либо застройщиком
(подрядчиком);
- жилые помещения,
поступающие в муниципальную собственность
по договорам мены, дарения;
- жилые
помещения в домах, подлежащих
реконструкции или капитальному ремонту;
- иные жилые помещения, не входящие в
жилищный фонд социального
использования.
4. Передача жилых
помещений в собственность граждан и
организаций осуществляется на основании
договоров купли - продажи, заключенных
Горкомимуществом.
5. Стоимость одного
квадратного метра общей жилой площади
определяется в соответствии с Федеральным
законом "Об оценочной деятельности в РФ"
независимым оценщиком.
III. Заключительные
положения
1. При отсутствии свободных
жилых помещений в фонде социального
использования возможна в соответствии с
постановлением главы г. Лобни продажа
муниципального жилья на льготных условиях
работникам бюджетной сферы города,
муниципальным и государственным служащим
при наличии их согласия и нуждающимся в
улучшении жилищных условий.
Порядок
предоставления льгот при продаже жилых
помещений устанавливается постановлением
главы города.
2. Государственную
регистрацию договоров купли - продажи и
права собственности осуществляет
покупатель за свой счет.
3. Средства от
продажи жилищного фонда, указанного в
настоящем Положении, подлежат перечислению
в местный бюджет.
4. Оплата услуг
независимого оценщика осуществляется за
счет средств местного бюджета.
