Постановление администрации дмитровского района мо от 13.07.2004 n 2714-п об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг (вместе с положением о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг нанимателями и собственниками жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, типовой формой договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, типовой формой договора коммерческого найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, типовой формой договора на обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг)

помещения.
3.1.9. Ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одноэтажных и двухэтажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме.
3.1.10. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма.
3.1.11. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку или дополнительную установку санитарно-технического и иного оборудования без получения соответствующего разрешения.
3.1.12. Содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места. Не допускать сбрасывания из окон мусора, а также в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
3.1.13. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденных систем трубопроводов отопительных приборов, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.
3.1.14. При выезде из нанимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю по акту в надлежащем состоянии данное жилое помещение.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения Нанимателем составляется и подписывается Наймодателем, представителем домового комитета и Нанимателем.
3.1.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные договором социального найма, Правилами пользования жилыми помещениями в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2. Наниматель имеет право:
3.2.1. Вселять в установленном законодательством порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется. При вселении вышеуказанных лиц необходимо внести изменения в договор социального найма.
3.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен.
3.2.3. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
3.2.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством.
3.2.5. Разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам).
3.2.6. С согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения.
3.2.7. Осуществлять другие права, обусловленные договором найма и Правилами пользования жилыми помещениями в домах муниципального жилого фонда и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3.2.8. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и несут всю ответственность, вытекающую из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
4. Порядок предоставления и оплаты
жилищно-коммунальных услуг
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Обеспечить Нанимателя следующими видами услуг (работ):
---------------------T------------------------------T----------------------------¬
¦Виды услуг ¦Выполняемая работа ¦Условия и периодичность ¦
¦ ¦ ¦оказания услуг ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1. Жилищные услуги ¦1.1.1. Уборка мест общего ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦пользования ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению N 4 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦1.1. Содержание ¦1.1.2. Уборка придомовой ¦Перечень и периодичность ¦
¦общего имущества ¦территории ¦выполнения работ согласно ¦
¦жилого дома ¦ ¦приложению N 5 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.3. Сбор отходов ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦ ¦выполнения работ согласно ¦
¦ ¦ ¦приложению N 6 ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.4. Вывоз бытовых отходов ¦По графику, но не реже ¦
¦ ¦с мест их сбора ¦1 раза в _______ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦1.1.5. Работы, выполняемые ¦Перечень и периодичность ¦
¦ ¦при проведении технических ¦выполнения основных работ ¦
¦ ¦осмотров и обходов отдельных ¦согласно приложению N 7, ¦
¦ ¦элементов и помещений ¦приложению N 8 ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.2. Текущий ремонт ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦общего имущества ¦согласно приложению N 9 ¦ ¦
¦жилого дома ¦ ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.3. Капитальный ¦Перечень основных работ ¦ ¦
¦ремонт ¦согласно приложению N 10 ¦ ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦1.4. Лифт ¦Ремонт и эксплуатация лифтов ¦Ежедневно с __ до __ часов ¦
+--------------------+------------------------------+----------------------------+
¦2. Коммунальные ¦2.1. Централизованное ¦Бесперебойное ¦
¦услуги ¦отопление ¦теплоснабжение в течение ¦
¦ ¦ ¦всего отопительного сезона ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.2. Горячее водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦(подогрев) ¦(за исключением планового ¦
¦ ¦ ¦отключения на проведение ¦
¦ ¦ ¦профилактических ремонтов) ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.3. Водоснабжение ¦Круглосуточно ¦
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦2.4. Водоотведение ¦Круглосуточно ¦
L--------------------+------------------------------+-----------------------------
Примечание. Коммунальные услуги предоставляются с соблюдением следующих условий:
а) теплоснабжение - температура внутреннего воздуха в квартире +18 градусов по Цельсию при условии, что окна законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны;
б) холодная вода - соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01, установленным для воды питьевого качества, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м;
в) горячая вода - качество воды горячего водоснабжения должно соответствовать требованиям: температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (краны, смесители), должна быть не менее +60 градусов по Цельсию в открытых и не менее +50 градусов по Цельсию в закрытых системах водоснабжения, гидростатический напор в системе хозяйственно-питьевого водопровода на отметке наиболее низко расположенного санитарно-технического прибора не должен превышать 45 м.
4.1.2. Предупреждать потребителя не позднее чем за четырнадцать суток о плановом временном отключении коммунальных услуг с указанием причин и продолжительности. При ликвидации угрозы жизни и безопасности граждан или аварии извещать потребителя о причинах прекращения или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также уведомлять потребителя об ожидаемой продолжительности отключения.
4.1.3. Рассматривать поступившие от Нанимателя заявления и претензии, принимать необходимые меры по их разрешению не позднее десяти рабочих дней, а при ухудшении качества условий проживания, угрозе разрушения жилища и коммунальной инфраструктуры, вреда жизни и здоровью граждан - немедленно.
4.1.4. Производить перерасчет размера оплаты за каждый вид жилищно-коммунальных услуг в связи с перебоями их предоставления, снижением качества обслуживания и извещать об этом Нанимателя в предоставляемом ему платежном документе.
4.1.5. За нарушение установленных договором сроков устранения недостатков в качестве предоставляемых услуг или превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг Наймодатель обязан уплатить Нанимателю неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки, если срок или перерыв определен в днях, и один процент за каждый час просрочки, если срок или перерыв определен в часах.
При ликвидации аварий на трубопроводах систем водо- и теплоснабжения превышение допустимой продолжительности непоставки услуг считать с момента получения письменного соглашения на проведение работ с соответствующими организациями.
4.1.6. Доводить до Нанимателя платежные документы с установленной в договоре периодичностью по форме, утвержденной органами местного самоуправления.
4.1.7. По требованию Нанимателя выверять с ним расчеты по коммунальным платежам.
4.2. Наймодатель имеет право:
4.2.1. Принимать меры в целях обеспечения оплаты Нанимателем оказанных поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
4.2.2. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Нанимателя.
4.3. Наниматель обязуется:
4.3.1. Ежемесячно производить оплату жилья и предоставленных коммунальных услуг по счету не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.3.2. Уплачивать Наймодателю пени в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день задержки в оплате жилья и коммунальных услуг, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
4.3.3. Обеспечивать возможность своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых и внутриквартирных систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое жилище имеющих соответствующие полномочия должностных лиц исполнителя и контролирующих организаций.
4.3.4. Немедленно сообщать в аварийную службу об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров коммунальных услуг, ведущих к нарушению качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан, а также к другим негативным последствиям.
4.3.5. Уведомлять Наймодателя в 10-дневный срок об изменении условий или режима использования жилища (изменении количества проживающих, возникновении или прекращении права на льготы и др.) и необходимости соответствующего перерасчета платежей за обслуживание жилья и коммунальные услуги.
4.4. Наниматель имеет право:
4.4.1. На своевременное и качественное обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, обеспечивающих сохранность жилища и комфортность проживания в нем в соответствии с требованиями стандартов.
4.4.2. На беспрепятственное и бесперебойное получение коммунальных услуг в необходимом ему объеме, не причиняющих вреда его жизни, здоровью и имуществу.
4.4.3. На участие в решениях об использовании общего имущества и повышении благоустройства придомовой территории многоквартирного дома.
4.4.4. На контроль (установку приборов учета в заявительном режиме) и оплату фактических объемов потребленных коммунальных услуг.
4.4.5. На снижение оплаты за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления, на прекращение оплаты коммунальных услуг за время перерывов, превышающих установленные сроки, согласно приложению N 12.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.2. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:
- если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны

Приказ гу госадмтехнадзора мо от 30.09.2004 n 107-пр <об утверждении положения о порядке возмещения ущерба от хищений, недостач и порчи материальных ценностей>  »

Законодательство Московской области »