Постановление фас московского округа от 25.02.2004 n кг-а40/811-04 дело о признании недействительным договора купли-продажи нежилых помещений и применении последствий недействительности сделки передано на новое рассмотрение, т.к. судом неверно сделан вывод об оценке рыночной стоимости указанных помещений, определение которой необходимо при заключении акционерным обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 25 февраля 2004 г. Дело N КГ-А40/811-04

(извлечение)
ЗАО "Курск-К" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОАО "Автотрансснаб", ООО "Автотрансснаб" о признании недействительным договора купли-продажи от 1 ноября 2001 г. 9 нежилых помещений общей площадью 303,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Введенского, д. 4А, и применении последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ: ООО "Автотрансснаб" вернуть 9 нежилых помещений ОАО "Автотрансснаб", а ОАО "Автотрансснаб" вернуть денежные средства за проданные нежилые помещения ООО "Автотрансснаб". Исковые требования мотивированы тем, что указанная сделка является недействительной, как совершенная с нарушением ст. ст. 77, 81, 82, 83, 84 ФЗ "Об акционерных обществах", пунктов 11.5, 20.4 и 20.12 устава ОАО "Автотрансснаб".
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18 марта 2003 г. по делу N А40-7379/03-63-48 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрация) и ООО "Автосервисцентр".
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2003 г. по делу N А40-7379/03-63-48 исковые требования в части признания договора купли-продажи от 01.11.2001 9 нежилых помещений общей площадью 303,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Введенского, д. 4А, удовлетворены, как обоснованные, документально подтвержденные. В части удовлетворения искового требования о применении последствий недействительности сделки отказано ввиду того, что оспариваемые 9 нежилых помещений выбыли из владения ООО "Автотрансснаб" и принадлежат на праве собственности ООО "Автосервисцентр".
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 5 декабря 2003 г. решение суда от 23 сентября 2003 г. по делу N А40-7379/03-63-48 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 5 декабря 2003 г. по делу N А40-7379/03-63-48 ООО "Автосервисцентр" просит отменить указанный судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. Заявитель ссылается на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права (п. 2 ст. 7, п. 1 ст. 121, п. 2 ст. 123 АПК РФ).
В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Автотрансснаб" поддерживает позицию заявителя кассационной жалобы.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Курск-К" просит в ее удовлетворении отказать, считая, что при рассмотрении дела в апелляционной инстанции процессуальных нарушений допущено не было, а потому доводы кассационной жалобы являются несостоятельными.
В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Автосервисцентр" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ОАО "Автотрансснаб" поддержал позицию заявителя, представитель ЗАО "Курск-К" возражал против ее удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве. Представители ООО "Автотрансснаб", Москомрегистрации в заседание не явились, о времени и месте слушания кассационной жалобы уведомлены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленного на нее отзыва, заслушав представителей лиц, явившихся в заседание, кассационная инстанция не находит доводы жалобы касательно нарушения судом апелляционной инстанции норм процессуального права обоснованными, поскольку они опровергаются представленными в деле документами: заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления (л. д. 38 - 39 т. IV). Данные документы свидетельствуют о том, что при извещении ООО "Автосервисцентр" судом были соблюдены требования ст. ст. 122, 123 АПК РФ.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке ст. 286 АПК РФ, кассационная инстанция пришла к заключению, что судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 286 АПК РФ при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части признания недействительным договора купли-продажи от 1 ноября 2001 г. 9 нежилых помещений общей площадью 303,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Введенского, д. 4А, суд исходил из его несоответствия требованиям ст. 83 ФЗ "Об акционерных обществах" в редакции от 24.05.1999. Согласно п. 2 указанной статьи для принятия решения о заключении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, советом директоров (наблюдательным советом) общества должно быть установлено, что стоимость, которую общество получит за отчуждаемое имущество или предоставляемые услуги, не ниже рыночной стоимости этого имущества или услуг, определяемой в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона, либо стоимость приобретения имущества или услуг не превышает рыночной стоимости этого имущества или услуг, определяемой в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества в соответствии со статьей 77 Федерального закона "Об акционерных обществах" советом директоров не была определена.
Согласно отчету о проведенной ЗАО "Независимая экспертная компания "Мосэкспертиза" экспертизы, назначенной судом, рыночная стоимость девяти нежилых помещений общей площадью 303,2 кв. м на момент заключения договора купли-продажи от 1 ноября 2001 года составляла 1271165 руб., что превысило стоимость продажи по договору в 4 раза.
Пункт 3 статьи 83 Федерального закона "Об акционерных обществах" устанавливает, что решение о заключении обществом сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров - владельцев голосующих акций большинством голосов акционеров, не заинтересованных в сделке, в случае, если сумма оплаты по сделке и стоимость имущества, являющегося предметом сделки, определяемая в соответствии со статьей 77 настоящего Федерального закона, превышают 2 процента активов общества.
Судом было указано, что по отношению к активам ОАО "Автотрансснаб" согласно бухгалтерскому балансу за 2001 год рыночная стоимость нежилых помещений, являющихся предметом спорного договора, составила 5% от активов Общества, следовательно, решение о заключении спорного договора должно было быть принято общим собранием акционеров Общества.
Делая указанный вывод, суд первой инстанции не дал оценки тому обстоятельству, что договор был заключен 1 ноября 2001 года, следовательно, определяя соотношение рыночной стоимости по отношению к активам Общества, необходимо было рассматривать данные бухгалтерского баланса за последний отчетный период, то есть за 2000 год.
В отсутствие указанного расчета не мог быть сделан вывод о том, что рыночная стоимость отчуждаемого имущества превышает 5% балансовой стоимости активов Общества, а следовательно, не мог быть сделан вывод о нарушении при заключении договора от 1 ноября 2001 года требований статьи 83 действующего на момент совершения сделки Федерального закона "Об акционерных обществах".
На основании изложенного, решение в части признания недействительным договора купли-продажи от 1 ноября 2001 года подлежит отмене, а дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в силу п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ, поскольку выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права не соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, рассмотреть вопрос о необходимости истребования доказательств, необходимых для выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, и разрешить спор с учетом представленных документов.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 284, 286 - 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 23 сентября 2003 г. и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г. Москвы от 5 декабря 2003 г. по делу N А40-7379/03-63-48 в части признания недействительным договора купли-продажи от 01.11.2001 9 нежилых помещений общей площадью 303,2 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Введенского, д. 4А, отменить, дело в этой части передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.
В остальной части решение и постановление Арбитражного суда г. Москвы оставить без изменения.

Судебная практика (Москва и Московская область) »