Вопрос: аптека находится в жилом доме, помещение переведено в нежилое. как правильно начислить амортизацию или износ в конце года по нормам амортизационных отчислений?
Вопрос: Аптека находится в жилом доме,
помещение переведено в нежилое. Как
правильно начислить амортизацию или износ
в конце года по нормам амортизационных
отчислений?
Ответ: Поскольку из Вашего
вопроса не ясно, в какой момент
используемое в производственных целях
помещение переведено в нежилой фонд
напоминаем, что в соответствии со статьей 7
Жилищного кодекса РСФСР и статьей 288
Гражданского кодекса Российской Федерации
использование помещений в жилых домах для
нужд промышленного характера
запрещается.
Если производственное
помещение оборудовано в помещении, не
переведенном в установленном порядке в
разряд нежилых помещений, то это помещение
не может относиться к основным фондам.
Начисление амортизации по данному объекту
неправомерно.
Нежилое помещение,
являющееся частью здания, входит в состав
имущества, определяемого ст. 130
Гражданского кодекса РФ как
недвижимость.
Правоотношения сторон по
договору купли-продажи недвижимости
регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ. По
договору купли-продажи недвижимого
имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в
собственность покупателя земельный
участок, здание, сооружение, квартиру или
другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК
РФ). Переход права собственности на
недвижимость по указанному договору
подлежит государственной регистрации (п. 1
ст. 551 ГК РФ) и происходит после такой
регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Согласно п. 3 ст.
2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в
ред. от 29.06.2004) "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" датой государственной
регистрации прав является день внесения
соответствующих записей о правах в Единый
государственный реестр прав.
Согласно
п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено
законом или договором, обязательство
продавца передать недвижимость покупателю
считается исполненным после вручения этого
имущества покупателю и подписания
сторонами соответствующего документа о
передаче (например, акта
приемки-передачи).
В соответствии с п. 41
Положения по ведению бухгалтерского учета
и бухгалтерской отчетности в Российской
Федерации, утвержденного Приказом Минфина
России от 29.07.1998 N 34н, затраты на
приобретение помещения, не оформленные
документами, подтверждающими
государственную регистрацию объектов
недвижимости в установленных
законодательством случаях, относятся к
незавершенным капитальным вложениям.
После государственной регистрации права
собственности введенное в эксплуатацию
помещение, приобретенное за плату, подлежит
принятию к бухгалтерскому учету в составе
основных средств (ОС) (п.п. 4, 5 Положения по
бухгалтерскому учету "Учет основных
средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом
Минфина России от 30.03.2001 N 26н (в ред. от 18.05.2002).
При этом первоначальной стоимостью данного
объекта ОС признается сумма фактических
затрат организации на приобретение, за
исключением налога на добавленную
стоимость и иных возмещаемых налогов (кроме
случаев, предусмотренных
законодательством Российской Федерации) (п.
8 ПБУ 6/01). В первоначальную стоимость
объекта ОС в рассматриваемом случае
следует включить сумму, уплачиваемую в
соответствии с договором продавцу, а также
регистрационные сборы, произведенные в
связи с приобретением (получением) прав на
объект ОС (п.п. 8, 12 ПБУ 6/01).
В соответствии
с Инструкцией по применению Плана счетов
бухгалтерского учета
финансово-хозяйственной деятельности
организаций (утв. Приказом Минфина России
от 31.10.2000 N 94н (в ред. от 07.05.2003) затраты на
приобретение внеоборотных активов
отражаются на счете 08 "Вложения во
внеоборотные активы", субсчет 08-4
"Приобретение объектов основных средств", в
корреспонденции в данном случае со счетом 60
"Расчеты с поставщиками и подрядчиками" на
сумму, определяемую на основании договора
купли-продажи и акта приемки-передачи
помещения. Сумма НДС по приобретенному
помещению отражается по дебету счета 19
"Налог на добавленную стоимость по
приобретенным ценностям" в корреспонденции
со счетом 60.
Согласно п. 52 Методических
указаний по бухгалтерскому учету основных
средств, утвержденных Приказом Минфина
России от 13.10.2003 N 91н, по объектам
недвижимости, по которым закончены
капитальные вложения, оформлены
соответствующие первичные учетные
документы по приемке-передаче, документы
переданы на государственную регистрацию,
фактически эксплуатируемым, амортизация
начисляется в общем порядке с первого числа
месяца, следующего за месяцем ввода объекта
в эксплуатацию. При принятии этих объектов
к бухгалтерскому учету в качестве ОС после
государственной регистрации производится
уточнение ранее начисленной суммы
амортизации.
В соответствии с п. 20 ПБУ 6/01
срок полезного использования объекта ОС
определяется организацией при принятии
объекта к бухгалтерскому учету. Способ
определения срока полезного использования
и метод начисления амортизации
закрепляется в учетной политике
организации. Срок полезного использования
в бухгалтерском учете можно определять в
соответствии с Классификацией основных
средств, включаемых в амортизационные
группы, утвержденной Постановлением
Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. В связи с тем,
что согласно п. 52 Методических указаний
амортизация (при наличии вышеуказанных
условий) начисляется по объекту
недвижимости, не включенному в состав ОС, в
рассматриваемой ситуации, по нашему мнению,
срок полезного использования помещения,
введенного в эксплуатацию, определяется в
месяце подачи документов на
государственную регистрацию.
Следовательно, начисление амортизации по
помещению в бухгалтерском учете
производится, начиная с первого числа
месяца, следующего за месяцем подачи
документов на государственную регистрацию.
При этом организация начисляет амортизацию
по помещению в бухгалтерском учете, исходя
из стоимости помещения, отраженной на счете
08, субсчет 08-4, и установленной ежемесячной
нормы амортизации. После государственной
регистрации права собственности на
помещение организация принимает помещение
к учету в качестве объекта ОС по
первоначальной стоимости. Также необходимо
произвести корректировку (доначисление)
начисленной амортизации. Начисление
амортизации по помещению отражается в
бухгалтерском учете торговой организации
по дебету счета 44 "Расходы на продажу" и
кредиту счета 02 "Амортизация основных
средств" (Инструкция по применению Плана
счетов).
Аудитор юридической компании
"Юнико-94"
Л.П.ПОЛЕВАЯ
26.11.2004
