Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

                       РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

                         ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН


  Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
     объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
             законодательные акты Российской Федерации

     Принят Государственной Думой              22 декабря 2004 года
     Одобрен Советом Федерации                 24 декабря 2004 года

     (в ред.  Федерального закона от 18 июля 2006  г.  N  111-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2006,  N 30,  ст.
3287; Федерального закона от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2006,  N  43,  ст.  4412;
Федерального закона  от  23  июля  2008  г.  N  160-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2008,  N  30,  ст.  3616;
Федерального закона  от  17  июля  2009  г.  N  147-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2009,  N  29,  ст.  3584;
Федерального закона  от  17  июня  2010  г.  N  119-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2010,  N  25,  ст.  3070;
Федерального закона от 28  ноября  2011  г.  N  337-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2011,  N  49,  ст.  7015;
Федерального закона от 30  ноября  2011  г.  N  362-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2011,  N  49,  ст.  7040;
Федерального закона  от  10  июля  2012  г.  N  118-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2012,  N  29,  ст.  3998;
Федерального закона от 30 декабря  2012  г.  N  294-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2012,  N  53,  ст.  7619;
Федерального закона от 30 декабря  2012  г.  N  318-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2012,  N  53,  ст.  7643;
Федерального закона  от  23  июля  2013  г.  N  241-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  30,  ст.  4074;
Федерального закона от 28 декабря  2013  г.  N  414-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2013,  N  52,  ст.  6979;
Федерального закона  от  23  июня  2014  г.  N  171-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2014,  N  26,  ст.  3377;
Федерального закона  от  21  июля  2014  г.  N  224-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2014,  N  30,  ст.  4225;
Федерального закона  от  13  июля  2015  г.  N  236-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской   Федерации,  2015,  N  29,  ст.  4362;
Федерального  закона  от  1  мая  2016  г.  N  139-ФЗ  -   Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  18,  ст.  2515;
Федерального закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -   Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4237;
Федерального закона  от  3  июля  2016  г.  N  361-ФЗ  -   Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4294;
Федерального закона  от  1  июля  2017  г.  N  141-ФЗ  -   Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  27,  ст.  3938;
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4767;
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  267-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2017,  N  31,  ст.  4816;
Федерального закона от 31 декабря  2017  г.  N  506-ФЗ  -  Собрание
законодательства   Российской   Федерации,   2018,  N  1,  ст.  90;
Федерального закона  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -   Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2018,  N  28,  ст.  4139;
Федерального закона  от  29  июля  2018  г.  N  272-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской   Федерации,  2018,  N  31,  ст.  4861;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ)

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального
               закона

     1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные
с  привлечением  денежных  средств  граждан  и  юридических лиц для
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов
недвижимости   (далее  -  участники  долевого  строительства),  для
возмещения  затрат  на  такое  строительство  и  возникновением   у
участников  долевого  строительства  права собственности на объекты
долевого строительства и права общей долевой собственности на общее
имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
а также устанавливает гарантии защиты прав,  законных  интересов  и
имущества  участников  долевого строительства (в ред.  Федерального
закона от 18 июля 2006 г.  N  111-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2006, N 30, ст. 3287; Федерального закона от
17 июня 2010 г.  N 119-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2010, N 25, ст. 3070; Федерального закона от 3 июля 2016
г. N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2016,
N 27, ст. 4237).
     2. Привлечение   денежных   средств   граждан,   связанное   с
возникающим у граждан правом собственности  на  жилые  помещения  в
многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных
средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке,  установленном
законодательством    о    градостроительной   деятельности   (далее
привлечение   денежных   средств   граждан   для    строительства),
допускается только:
     1) на основании договора участия в долевом строительстве;
     2) (Пункт 2 утратил силу на основании Федерального закона от 1
июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139)
     3) жилищно-строительными  кооперативами,  которые осуществляют
строительство  на  земельных   участках,   предоставленных   им   в
безвозмездное  срочное  пользование  из муниципальной собственности
или государственной собственности,  в том числе  в  соответствии  с
Федеральным законом  от  24  июля  2008 года № 161-ФЗ "О содействии
развитию жилищного строительства",  или созданы  в  соответствии  с
Федеральным   законом   от   26  октября  2002  года  №  127-ФЗ  "О
несостоятельности (банкротстве)" (в ред.  Федерального закона от  1
июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     (Часть 2  в  ред.  Федерального  закона  от 17 июня 2010 г.  N
119-ФЗ -  Собрание законодательства Российской Федерации,  2010,  N
25, ст. 3070)
     2-1. Запрещается  привлечение  денежных  средств  граждан  для
строительства   в  нарушение  требований,  установленных  частью  2
настоящей статьи.  Сделка по привлечению денежных  средств  граждан
для    строительства,    совершенная    в   нарушение   требований,
установленных частью 2 настоящей статьи,  может быть признана судом
недействительной  только  по  иску  гражданина,  заключившего такую
сделку (часть 2-1 введена Федеральным законом от 17 июня 2010 г.  N
119-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2010,  N
25, ст. 3070).
     2-2. Лица,  привлекающие   денежные   средства   граждан   для
строительства   в  нарушение  требований,  установленных  настоящей
статьей,  несут ответственность в соответствии с  законодательством
Российской  Федерации  (часть 2-2 введена Федеральным законом от 17
июня 2010  г.  N  119-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2010,  N 25,  ст. 3070; в ред. Федерального закона от 1
мая  2016  г.  N  139-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2016, N 18, ст. 2515).
     2-3. Действие   настоящего   Федерального   закона   в   части
регулирования     отношений     при     строительстве    (создании)
многоквартирных домов  в   равной   степени   распространяется   на
отношения  при  строительстве  (создании) жилых домов блокированной
застройки,  состоящих из трех и более блоков,  в случае привлечения
для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и
юридических лиц (часть 2-3 введена Федеральным законом  от  3  июля
2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4237).
     3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется
на   отношения   юридических    лиц    и    (или)    индивидуальных
предпринимателей,   связанные  с  инвестиционной  деятельностью  по
строительству  (созданию)  объектов  недвижимости  (в   том   числе
многоквартирных  домов)  и  не  основанные  на  договоре  участия в
долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским
кодексом   Российской   Федерации  и  законодательством  Российской
Федерации об инвестиционной деятельности.  Передача гражданам  прав
путем   уступки   требования   по   договорам,   которые  заключены
юридическими лицами и  (или)  индивидуальными  предпринимателями  и
связаны  с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию)
многоквартирных  домов  и  после  исполнения  которых   у   граждан
возникает право  собственности  на  жилое  помещение  в  строящемся
(создаваемом) многоквартирном  доме,  не   допускается   (часть   3
введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на
отношения,  связанные с привлечением  денежных  средств  граждан  и
юридических  лиц для долевого строительства многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи:
     1) с  реновацией  жилищного  фонда   в   субъекте   Российской
Федерации -  городе  федерального   значения   Москве,   с   учетом
особенностей,  предусмотренных  Законом  Российской  Федерации   от
15 апреля  1993 года   № 4802-I   "О статусе   столицы   Российской
Федерации";
     2) с   урегулированием    обязательств    застройщика    перед
участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том
числе имущественных прав) и обязательств  унитарной  некоммерческой
организации в  организационно-правовой  форме  фонда,  созданной  в
соответствии с Федеральным законом от  29 июля  2017 года  № 218-ФЗ
"О публично-правовой компании по защите прав  граждан -  участников
долевого   строительства   при   несостоятельности    (банкротстве)
застройщиков и о внесении  изменений  в  отдельные  законодательные
акты Российской Федерации", с учетом особенностей,  предусмотренных
настоящим Федеральным законом, Федеральным  законом  от  26 октября
2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным
законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании
по защите прав  граждан -  участников  долевого  строительства  при
несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
     (Часть 4  введена  Федеральным  законом  от  1 июля 2017 г.  N
141-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
27,  ст.  3938;  в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ)

     Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем
               Федеральном законе

     Для целей   настоящего   Федерального   закона    используются
следующие основные понятия:
     1) застройщик - хозяйственное общество:
     которое или основное общество которого либо любое из  дочерних
хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее  трех
лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей
площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности,  при
наличии полученных в  порядке,  установленном  законодательством  о
градостроительной  деятельности,  разрешений на ввод в эксплуатацию
таких многоквартирных  домов  в  качестве  застройщика,   и   (или)
технического   заказчика,   и   (или)   генерального  подрядчика  в
соответствии с договором строительного подряда (в ред. Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     которое имеет в собственности или на праве  аренды,  на  праве
субаренды либо в предусмотренных  Федеральным  законом  от  24 июля
2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного  строительства"
(далее -  Федеральный  закон   "О содействии   развитию   жилищного
строительства"), подпунктом 15 пункта  2  статьи  39-10  Земельного
кодекса  Российской  Федерации  случаях  на  праве   безвозмездного
пользования  земельный  участок  и  привлекает  денежные   средства
участников  долевого  строительства  в  соответствии  с   настоящим
Федеральным законом для строительства (создания) на этом  земельном
участке многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,
за исключением объектов производственного назначения, на  основании
полученного разрешения на строительство;
     наименование  которого  содержит   слова   "специализированный
застройщик".
     Под застройщиком также понимается некоммерческая  организация,
созданная  в  соответствии  с  Законом  Российской   Федерации   от
15 апреля  1993  года  №  4802-I  "О  статусе  столицы   Российской
Федерации",    или    унитарная    некоммерческая   организация   в
организационно-правовой форме фонда,  созданная  в  соответствии  с
Федеральным   законом   от   29   июля   2017   года  №  218-ФЗ  "О
публично-правовой компании по  защите  прав  граждан  -  участников
долевого    строительства   при   несостоятельности   (банкротстве)
застройщиков и о внесении  изменений  в  отдельные  законодательные
акты Российской  Федерации"  (в  ред.  Федерального  закона  от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     (Пункт 1  в  ред.  Федерального  закона  от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)
     2) объект  долевого  строительства   -   жилое   или   нежилое
помещение, машино-место,  подлежащее  передаче  участнику  долевого
строительства после получения разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее
в состав указанного многоквартирного дома  и  (или)  иного  объекта
недвижимости,   строящихся   (создаваемых)   также  с  привлечением
денежных  средств  участника   долевого   строительства   (в   ред.
Федерального закона  от  18  июля  2006  г.  N  111-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2006,  N  30,  ст.  3287;
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4237;
Федерального  закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     3) уполномоченный  банк  -  банк,  созданный  в соответствии с
законодательством Российской Федерации и включенный Банком России в
перечень    банков,    соответствующих   критериям,   установленным
Правительством Российской   Федерации.   Банк   России   ежемесячно
размещает  указанный  перечень  банков на своем официальном сайте в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (пункт 3  введен
Федеральным  законом  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     4) целевой   кредит  (целевой  заем)  -  кредит  или  заем  на
строительство  (создание)  многоквартирного  дома  и  (или)   иного
объекта   недвижимости   в   соответствии   с  условиями  договора,
заключенного  между   застройщиком   и   кредитором   (банком   или
учредителем   (участником)   застройщика),   которые   могут   быть
использованы  только  на  цели,  указанные  в  части  1  статьи  18
настоящего  Федерального  закона,  либо  кредит,  предоставленный в
целях рефинансирования  (перекредитования)  указанных  в  настоящем
пункте  кредита или займа.  При этом целевой заем,  предоставляемый
всеми учредителями (участниками) застройщика,  не должен  превышать
двадцать   процентов   от   планируемой   стоимости   строительства
(создания)   многоквартирных   домов   и   (или)   иных    объектов
недвижимости,  указанной  в  проектной  декларации в соответствии с
пунктом 10 части 1 статьи 21 настоящего Федерального закона  (далее
-  проектная  стоимость  строительства),  по  каждому  из  выданных
разрешений на строительство при условии,  что  проценты  по  такому
целевому займу   не  превышают  действовавшую  на  дату  заключения
договора  займа  ключевую  ставку  Центрального  банка   Российской
Федерации,  увеличенную  на  два  процентных пункта (пункт 4 введен
Федеральным законом от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).


     Статья 3. Право на привлечение денежных средств
               участников долевого строительства для
               строительства (создания) многоквартирного дома и
               (или) иных объектов недвижимости

     1. Застройщик вправе привлекать денежные  средства  участников
долевого     строительства     для     строительства     (создания)
многоквартирного дома и (или)  иных  объектов  недвижимости  только
после    получения    в   установленном   порядке   разрешения   на
строительство,  опубликования,  размещения  и  (или)  представления
проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом
и государственной  регистрации  застройщиком права собственности на
земельный участок,  предоставленный  для  строительства  (создания)
многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости,  в состав
которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора
аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях,
предусмотренных  Федеральным   законом   "О   содействии   развитию
жилищного  строительства"  либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39-10
Земельного кодекса Российской  Федерации,  договора  безвозмездного
пользования таким земельным участком (в ред. Федерального закона от
10 июля 2012 г.  N 118-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2012,  N 29,  ст.  3998; Федерального закона от 23 июня
2014 г.  N 171-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2014,  N 26,  ст.  3377;  Федерального закона от 13 июля 2015 г.  N
236-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2015,  N
29, ст. 4362).
     1-1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников
долевого строительства  для  строительства  (создания)  одного  или
нескольких    многоквартирных   домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости,   в   состав   которых   входят   объекты    долевого
строительства,   в   соответствии  с  проектной  документацией  при
условии,  что строительство  (создание)  указанных  многоквартирных
домов  и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах
одного разрешения на  строительство,  либо  в  пределах  нескольких
разрешений  на  строительство  в  соответствии  с градостроительным
планом земельного  участка  или  утвержденным  проектом  планировки
территории,  либо  в  пределах  одного или нескольких разрешений на
строительство  на  одном   или   нескольких   земельных   участках,
расположенных   в  границах  застроенной  территории,  в  отношении
которой заключен договор о  развитии  застроенной  территории,  или
территории,  в  отношении  которой  заключен  договор о комплексном
освоении территории  или  договор о комплексном развитии территории
(далее - несколько  разрешений  на  строительство).  Застройщик  не
вправе   одновременно   осуществлять  деятельность  по  привлечению
денежных   средств   участников    долевого    строительства    для
строительства  (создания)  указанных  в  настоящей  части  объектов
недвижимости  по  нескольким  градостроительным  планам  земельного
участка  или  утвержденным  проектам  планировки территории либо по
нескольким договорам о развитии  застроенной  территории,  и  (или)
договорам  о  комплексном развитии территории,  и (или) договорам о
комплексном освоении  территории  (часть  1-1  введена  Федеральным
законом от  29  июля  2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.  4767; в ред. Федерального
закона  от  1  июля  2018  г.  N 175-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2018, N 28, ст. 4139; Федерального закона от
25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     1-2. Застройщик вправе осуществлять  строительство  (создание)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах
одного или нескольких разрешений на  строительство  с  привлечением
денежных  средств  участников долевого строительства при соблюдении
одного из условий (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г.
N 478-ФЗ):
     1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;
     2) размещения    денежных    средств    участников    долевого
строительства на счетах эскроу в порядке,  предусмотренном  статьей
15-4 настоящего Федерального закона.
     (Часть 1-2 введена Федеральным законом от 1  июля  2018  г.  N
175-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N
28, ст. 4139)
     2. Право  на  привлечение денежных средств участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на
основании   договора   участия   в   долевом   строительстве  имеет
застройщик,  отвечающий следующим требованиям (в ред.  Федерального
закона  от  29  июля  2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767):
     1) наличие  проектной документации и положительного заключения
экспертизы проектной документации (в ред. Федерального закона от 29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     1-1) размер  собственных средств застройщика должен составлять
не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства.
Порядок  расчета  собственных  средств  застройщика устанавливается
Правительством Российской Федерации (пункт 1-1  введен  Федеральным
законом  от  29  июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.  4767; в ред. Федерального
закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     1-2) наличие   на  дату  направления  проектной  декларации  в
соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона  в
уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации,  указанный в части 2 статьи 23  настоящего  Федерального
закона,  денежных  средств  в  размере не менее десяти процентов от
проектной стоимости строительства на банковском счете  застройщика,
открытом  в  уполномоченном  банке  в  соответствии  с  частью  2-3
настоящей  статьи,  либо  наличие  на  указанную  дату   кредитного
договора,   заключенного   застройщиком  с  уполномоченным  банком,
предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику
целевого  кредита на строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты
долевого  строительства,  в  размере  не  менее сорока процентов от
проектной стоимости строительства  (пункт  1-2  введен  Федеральным
законом  от  29  июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.  4767; в ред. Федерального
закона  от  1  июля  2018  г.  N 175-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     1-3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за
исключением   целевых   кредитов   (целевых  займов),  связанных  с
привлечением денежных средств участников долевого  строительства  и
со  строительством  (созданием)  многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство
либо  нескольких  разрешений  на  строительство  (пункт  1-3 введен
Федеральным законом  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; в ред.
Федерального  закона  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2018,  N  28,  ст.  4139;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ);
     1-4) застройщиком  не  осуществлены  выпуск  или выдача ценных
бумаг,  за исключением акций (пункт 1-4 введен Федеральным  законом
от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     1-5) обязательства  застройщика,  не  связанные с привлечением
денежных   средств   участников   долевого   строительства   и   со
строительством  (созданием)  многоквартирных  домов  и  (или)  иных
объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство
либо  нескольких  разрешений на строительство,  на дату направления
проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего
Федерального  закона  в  уполномоченный орган исполнительной власти
субъекта Российской  Федерации,  указанный  в  части  2  статьи  23
настоящего  Федерального  закона,  не  превышают  один  процент  от
проектной стоимости строительства.  Данное правило не применяется в
отношении   обязательств   застройщика  по  устранению  недостатков
объекта  долевого  строительства  в  соответствии  со   статьей   7
настоящего   Федерального  закона  (пункт  1-5  введен  Федеральным
законом от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2017,  N 31,  ст.  4767; в ред. Федерального
закона от 1 июля 2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     1-6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для
обеспечения  исполнения  обязательств  третьих  лиц,  а  также  для
обеспечения исполнения  собственных  обязательств  застройщика,  не
связанных  с  привлечением  денежных  средств  участников  долевого
строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов
и  (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на
строительство либо нескольких разрешений  на  строительство  (пункт
1-6  введен  Федеральным  законом  от  29  июля 2017 г.  N 218-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N  31,  ст.
4767;  в  ред.  Федерального  закона  от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N  28,  ст.
4139);
     1-7) отсутствуют  обязательства  по   обеспечению   исполнения
обязательств  третьих  лиц (пункт 1-7 введен Федеральным законом от
29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     1-8) застройщик соблюдает  нормативы  финансовой  устойчивости
(пункт 1-8 введен Федеральным законом от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N  28,  ст.
4139);
     2) в отношении застройщика не проводятся процедуры  ликвидации
юридического лица - застройщика;
     3) в отношении юридического  лица  -  застройщика  отсутствует
решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых
в деле о банкротстве в соответствии с  Федеральным  законом  от  26
октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",  за
исключением случаев,  предусмотренных указанным Федеральным законом
(в ред.  Федерального закона от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     4) в отношении  юридического  лица -  застройщика  отсутствует
решение арбитражного суда  о  приостановлении  его  деятельности  в
качестве меры административного наказания;
     5) в реестре недобросовестных  поставщиков,  ведение  которого
осуществляется в соответствии  с  Федеральным  законом  от  18 июля
2011 года № 223-ФЗ "О закупках  товаров,  работ,  услуг  отдельными
видами юридических лиц",  в  реестре  недобросовестных  поставщиков
(подрядчиков,  исполнителей),  ведение  которого  осуществляется  в
соответствии с Федеральным законом от  5 апреля  2013 года  № 44-ФЗ
"О контрактной системе в сфере закупок товаров,  работ,  услуг  для
обеспечения  государственных  и  муниципальных  нужд",  отсутствуют
сведения о юридическом лице - застройщике  (в  том  числе  о  лице,
исполняющем    функции    единоличного    исполнительного    органа
юридического   лица)   в   части   исполнения   им    обязательств,
предусмотренных  контрактами  или  договорами,  предметом   которых
является выполнение работ, оказание услуг  в  сфере  строительства,
реконструкции  и   капитального   ремонта   объектов   капитального
строительства или организации таких строительства, реконструкции  и
капитального ремонта либо приобретение у  юридического  лица  жилых
помещений;
     6) в реестре недобросовестных участников аукциона  по  продаже
земельного   участка,   находящегося    в    государственной    или
муниципальной собственности,  либо  аукциона  на  право  заключения
договора аренды земельного участка, находящегося в  государственной
или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется  в
соответствии с пунктами 28 и 29  статьи  39-12  Земельного  кодекса
Российской Федерации, отсутствуют  сведения  о  юридическом  лице -
застройщике (в том числе о лице, исполняющем  функции  единоличного
исполнительного органа юридического лица);
     7) у юридического лица - застройщика отсутствует  недоимка  по
налогам,  сборам,  задолженность  по  иным  обязательным платежам в
бюджеты бюджетной  системы  Российской  Федерации  (за  исключением
сумм,  на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный
налоговый кредит  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации   о   налогах   и  сборах,  которые  реструктурированы  в
соответствии с законодательством Российской Федерации,  по  которым
имеется  вступившее  в  законную  силу  решение  суда  о  признании
обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной  или  которые
признаны    безнадежными    к    взысканию    в    соответствии   с
законодательством Российской  Федерации  о  налогах  и  сборах)  за
прошедший  календарный  год,  размер  которых на последнюю отчетную
дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому
лицу  или  превышает  его,  что  является  условием для возбуждения
производства по делу о банкротстве  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  26  октября  2002  года  № 127-ФЗ "О несостоятельности
(банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному
требованию  в  случае,  если  им  в  установленном  порядке  подано
заявление  об  обжаловании  указанных  недоимки,  задолженности   и
решение  по такому заявлению не принято либо не истек установленный
законодательством Российской Федерации срок  обжалования  указанных
недоимки,  задолженности.  Данное правило не применяется в случаях,
предусмотренных Федеральным законом  от  26  октября  2002  года  №
127-ФЗ  "О  несостоятельности  (банкротстве)" (в ред.  Федерального
закона от 29 июля 2017 г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от
1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     8) лицо,  осуществляющее  функции единоличного исполнительного
органа  застройщика,   лицо,   являющееся   членом   коллегиального
исполнительного   органа   застройщика,  или  лицо,  осуществляющее
функции единоличного исполнительного органа  управляющей  компании,
если  она  осуществляет функции единоличного исполнительного органа
застройщика, либо   временный   единоличный   исполнительный  орган
застройщика (далее - руководитель  застройщика),  физическое  лицо,
которое  в  конечном  счете  прямо или косвенно (через третьих лиц)
владеет  (имеет  в  капитале  участие  более  чем  пять  процентов)
корпоративным  юридическим лицом - застройщиком,  главный бухгалтер
застройщика соответствуют требованиям,  установленным  статьей  3-2
настоящего  Федерального  закона (в ред.  Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 1 июля 2018
г. N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018,
N 28, ст. 4139);
     9) наличие  выданного  до  заключения  застройщиком договора с
первым участником долевого строительства в  соответствии  с  частью
2-1 статьи   19   настоящего   Федеральное   закона   заключения  о
соответствии  застройщика  и  проектной   декларации   требованиям,
установленным   настоящим   Федеральным  законом  (пункт  9  введен
Федеральным законом  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     (Часть 2 в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27, ст.
4237)
     2-1. (Часть  2-1 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.
N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016, N
27,  ст. 4237; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     2-2. Застройщики,  не удовлетворяющие требованиям, указанным в
части 2  настоящей  статьи,  не  имеют  права  привлекать  денежные
средства   участников   долевого   строительства  на  строительство
(создание) многоквартирных домов  (часть  2-2  введена  Федеральным
законом  от  3  июля  2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2016, N 27, ст. 4237; Федерального закона от
29  июля  2017  г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; Федерального закона от 1 июля 2018
г. N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018,
N 28, ст. 4139).
     2-2-1. В   целях   финансирования  мероприятий  по  завершению
строительства  объектов  незавершенного  строительства  в  порядке,
установленном  статьями 201-8-1 и 201-8-2 Федерального закона от 26
октября 2002 года №  127-ФЗ  "О  несостоятельности  (банкротстве)",
застройщики,  не  соответствующие  требованиям  части  2  настоящей
статьи, вправе заключать договоры участия в долевом строительстве и
на  таких  застройщиков  не  распространяются  требования части 1-2
настоящей статьи (часть 2-2-1 введена  Федеральным  законом  от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2-3. В   целях   осуществления  деятельности,  предусмотренной
настоящим Федеральным законом,  застройщик,  технический  заказчик,
выполняющий  работы  в  соответствии  с  договором,  заключенным  с
застройщиком,  и  генеральный  подрядчик,  выполняющий   работы   в
соответствии  с  договором  строительного  подряда,  заключенным  с
застройщиком,  обязаны открыть банковские счета в одном  и  том  же
уполномоченном  банке  и  осуществлять расчеты между собой только с
использованием указанных счетов.  Застройщик  вправе  иметь  только
один  расчетный  счет  (далее  - расчетный счет застройщика).  Если
застройщик  привлекает  денежные   средства   участников   долевого
строительства  для  строительства  (создания) одного или нескольких
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах
нескольких  разрешений  на  строительство,  такой застройщик должен
иметь отдельный расчетный счет в отношении  каждого  разрешения  на
строительство.  В  договор  банковского  счета  (банковских счетов)
включается   условие   о   согласии   клиента   на   предоставление
уполномоченным   банком   информации,   предусмотренной   настоящим
Федеральным законом,  уполномоченному органу исполнительной  власти
субъекта  Российской  Федерации,  указанному  в  части  2 статьи 23
настоящего Федерального   закона,   и  некоммерческой  организации,
указанной в части 1 статьи  23-2  настоящего  Федерального  закона.
Операции  по  списанию  средств  с  банковского  счета  (банковских
счетов)  застройщика   осуществляются   уполномоченным   банком   в
соответствии  с  требованиями,  указанными в статье 18-2 настоящего
Федерального закона.  При этом число расчетных счетов  застройщиков
не  должно  превышать количество разрешений на строительство (часть
2-3 введена Федеральным законом от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27,  ст.
4237;  в ред.  Федерального закона от 1 июля 2018  г.  N  175-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2018,  N 28,  ст.
4139; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2-3-1. Застройщик вправе расторгнуть договор банковского счета
с  уполномоченным  банком,  в  этом  случае застройщик и иные лица,
указанные в части 2-3 настоящей статьи,  обязаны открыть банковские
счета  в другом уполномоченном банке и перевести все суммы денежных
средств на новые банковские счета.  Застройщик  не  позднее  одного
рабочего дня со дня открытия нового банковского счета уведомляет об
этом банк,  в котором был  открыт  банковский  счет,  и  иных  лиц,
указанных   в  части  2-3  настоящей  статьи.  После  получения  от
застройщика уведомления уполномоченный  банк  не  вправе  проводить
операции по расчетному счету застройщика,  за исключением операций,
распоряжения о проведении которых  поступили  до  дня  или  в  день
получения соответствующего распоряжения  об  операции  по  переводу
денежных  средств на новый расчетный счет застройщика.  Сведения об
открытии или  о  закрытии  расчетного  счета  застройщика  подлежат
размещению  застройщиком  в единой информационной системе жилищного
строительства,  указанной в  статье  23-3  настоящего  Федерального
закона,   с   указанием   номера   расчетного  счета,  наименования
уполномоченного  банка  и  его  идентификаторов  (идентификационный
номер  налогоплательщика,  основной государственный регистрационный
номер) не позднее одного рабочего дня со дня открытия или  закрытия
расчетного счета   застройщика  (часть  2-3-1  введена  Федеральным
законом от 1 июля 2018 г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации,  2018, N 28, ст. 4139; Федерального закона от
25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     2-4. (Часть 2-4 введена Федеральным законом от 3 июля 2016  г.
N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016, N
27,  ст. 4237; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     2-5. (Часть  2-5 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.
N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016, N
27,  ст. 4237; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     2-6. Уполномоченный   орган   исполнительной  власти  субъекта
Российской Федерации,  указанный в части  2  статьи  23  настоящего
Федерального   закона,   обязан   направить   в  федеральный  орган
исполнительной власти и его территориальные органы,  осуществляющие
государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав,
ведение   Единого   государственного   реестра    недвижимости    и
предоставление  сведений,  содержащихся  в  Едином  государственном
реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), уведомление:
     1) об  отсутствии  у  застройщика  права  привлекать  денежные
средства  участников  долевого   строительства   на   строительство
(создание) многоквартирных домов - не позднее одного рабочего  дня,
следующего за днем установления  факта  несоответствия  застройщика
требованиям,     указанным  в      части 1-1, пунктах 1, 1-2 - 1-7,
2 - 6 части 2 настоящей статьи, и  (или) использования застройщиком
денежных средств  в целях, не предусмотренных статьей 18 настоящего
Федерального закона;
     2) об  отсутствии  у  застройщика  права  привлекать  денежные
средства  участников  долевого   строительства   на   строительство
(создание) многоквартирных домов - не ранее пяти рабочих  дней,  но
не позднее семи рабочих дней со дня направления  в  личный  кабинет
застройщика  уведомления  об  установлении   факта   несоответствия
застройщика требованиям, указанным в пунктах 1-1, 1-8, 7 и 8  части
2  настоящей  статьи,  которое  направляется   в   личный   кабинет
застройщика не позднее трех рабочих дней со дня установления  факта
несоответствия застройщика требованиям,  предусмотренным  настоящим
пунктом;
     3) о  неисполнении  застройщиком   обязанности   по   передаче
участнику долевого строительства объекта долевого строительства  по
зарегистрированному договору участия в  долевом  строительстве -  в
течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности;
     4) о соответствии застройщика требованиям, указанным в  частях
1-1 и  2  настоящей  статьи, -  не  позднее  одного  рабочего  дня,
следующего за  днем  установления  факта  соответствия  застройщика
указанным требованиям.
     (Часть 2-6  введена  Федеральным  законом от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237; в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N 28, ст.
4139)
     3. В  случае  привлечения   денежных   средств   граждан   для
строительства   лицом,   не  имеющим  в  соответствии  с  настоящим
Федеральным законом на это  права  и  (или)  привлекающим  денежные
средства   граждан   для   строительства  в  нарушение  требований,
установленных частью 2 статьи  1  настоящего  Федерального  закона,
гражданин  может  потребовать от данного лица немедленного возврата
переданных  ему  денежных  средств,  уплаты   в   двойном   размере
предусмотренных статьей   395   Гражданского   кодекса   Российской
Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх  суммы
процентов  причиненных  гражданину  убытков  (в  ред.  Федерального
закона от 17 июня 2010 г.  N  119-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2010, N 25, ст. 3070).
     4. Застройщик  вправе  привлекать  в  соответствии с настоящим
Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для
долевого  строительства  многоквартирных  домов и (или) жилых домов
блокированной застройки,  состоящих из трех  и  более  блоков,  при
условии  исполнения  обязанности  по  уплате отчислений (взносов) в
компенсационный фонд,  формируемый  за  счет  указанных  отчислений
(взносов)   и  имущества,  приобретенного  за  счет  инвестирования
указанных денежных  средств  (далее  -  компенсационный  фонд),  до
государственной регистрации     договора    участия    в    долевом
строительстве,  предусматривающего  передачу  жилого  помещения,  в
порядке,  установленном  настоящим  Федеральным  законом  (часть  4
введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     5. Годовая бухгалтерская (финансовая)  отчетность  застройщика
подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет  промежуточную
бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной  основе  за
следующие  промежуточные   отчетные   периоды -   первый   квартал,
полугодие и девять  месяцев.  Застройщик  в  порядке,  определенном
частью 2 статьи  3-1  настоящего  Федерального  закона,  раскрывает
промежуточную бухгалтерскую   (финансовую)  отчетность  в  срок  не
позднее тридцати календарных дней после окончания  соответствующего
промежуточного    отчетного   периода   и   годовую   бухгалтерскую
(финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не  позднее
ста  двадцати  календарных  дней  после  окончания соответствующего
отчетного года (часть 5 введена Федеральным законом от 29 июля 2017
г. N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2017,
N 31,  ст.  4767;  в ред.  Федерального закона от 1 июля 2018 г.  N
175-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N
28, ст. 4139).


     Статья 3-1. Раскрытие информации застройщиком

     1. Застройщик,  привлекающий  денежные   средства   участников
долевого строительства,  обеспечивает свободный доступ к информации
(раскрывает  информацию),  предусмотренной  настоящим   Федеральным
законом,  путем  размещения  ее  в  единой  информационной  системе
жилищного  строительства,  указанной  в  статье   23-3   настоящего
Федерального   закона.  Информация  считается  раскрытой  после  ее
размещения в указанной системе (в ред.  Федерального  закона  от  1
июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     2. Застройщик,   привлекающий   денежные  средства  участников
долевого строительства,  обязан раскрывать следующую информацию  (в
ред.  Федерального  закона  от  1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139):
     1) разрешения на ввод  в  эксплуатацию  объектов  капитального
строительства, указанных в пункте 4 части 1  статьи  20  настоящего
Федерального закона;
     2) документы,  указанные в пунктах 1,  3,  5 части 2 статьи 21
настоящего  Федерального  закона (в ред.  Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767);
     3) проектная декларация;
     4) заключение  уполномоченного  органа  исполнительной  власти
субъекта Российской Федерации,  указанного  в  части  2  статьи  23
настоящего  Федерального  закона,  о  соответствии  застройщика   и
проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи  3,
статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона;
     5) проект договора участия в долевом строительстве или проекты
таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных
средств  участников  долевого   строительства   для   строительства
(создания)    многоквартирного   дома   и   (или)   иных   объектов
недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона
(в ред.  Федерального закона от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     6) условия  привлечения  денежных  средств участников долевого
строительства  по  договору  участия  в  долевом  строительстве   в
соответствии   с   требованиями   статей  15-4  и  15-5  настоящего
Федерального закона в случае размещения  таких  средств  на  счетах
эскроу  (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N  31,  ст.
4767;  Федерального  закона  от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     7) документы,  указанные  в  части  5  статьи   3   настоящего
Федерального  закона (пункт 7 введен Федеральным законом от 29 июля
2017 г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2017, N 31, ст. 4767);
     8) фотографии   строящихся   (создаваемых)   застройщиком    с
привлечением денежных  средств  участников  долевого  строительства
многоквартирного  дома  и   (или)   иного   объекта   недвижимости,
отражающие текущее состояние их строительства (создания);
     9) градостроительный  план  земельного участка (пункт 9 введен
Федеральным  законом  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     10) схема  планировочной   организации   земельного   участка,
выполненная   в   соответствии   с   информацией,    указанной    в
градостроительном плане земельного участка,  с  обозначением  места
размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов
к  нему,  границ  зон  действия  публичных   сервитутов,   объектов
археологического наследия (пункт 10 введен Федеральным законом от 1
июля 2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     11) документ,  содержащий   информацию   о   расчете   размера
собственных    средств   и   нормативах   финансовой   устойчивости
застройщика (пункт 11 введен Федеральным законом от 1 июля 2018  г.
N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2018, N
28, ст. 4139);
     12) сведения о введении одной из процедур, применяемых в  деле
о банкротстве в соответствии с Федеральным законом  от  26  октября
2002  года  №  127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 12
введен Федеральным законом от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     13) извещение о начале  строительства,  реконструкции  объекта
капитального строительства,    направленное    в   соответствии   с
законодательством о градостроительной деятельности (пункт 13 введен
Федеральным  законом  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     14) сведения об  открытии  или  о  закрытии  расчетного  счета
застройщика  с  указанием   номера   такого   счета,   наименования
уполномоченного  банка  и  его  идентификаторов  (идентификационный
номер налогоплательщика,  основной государственный  регистрационный
номер)  (пункт  14  введен Федеральным законом от 1 июля 2018 г.  N
175-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2018,  N
28, ст. 4139);
     15) иная  информация,  предусмотренная  настоящим  Федеральным
законом  (пункт  15 введен Федеральным законом от 1 июля 2018 г.  N
175-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2018,  N
28, ст. 4139).
     2-1. Информация,  указанная в пунктах 2,  3,  5, 6, 8 - 10, 13
части  2  настоящей  статьи,  раскрывается застройщиком в отношении
каждого многоквартирного дома и (или) иного  объекта  недвижимости,
строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников
долевого строительства (часть 2-1 введена Федеральным законом от  1
июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     3. Информация,  указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит
размещению в единой информационной системе жилищного строительства,
указанной  в статье 23-3 настоящего Федерального закона,  в течение
пяти рабочих дней после дня  получения  заключения  уполномоченного
органа   исполнительной   власти   субъекта  Российской  Федерации,
указанного в части 2 статьи 23 настоящего  Федерального  закона,  о
соответствии   застройщика   и  проектной  декларации  требованиям,
установленным частью 2  статьи  3,  статьями  20  и  21  настоящего
Федерального  закона.  Фотографии,  указанные  в  пункте  8 части 2
настоящей  статьи,  подлежат   размещению   в   указанной   системе
ежемесячно.  Сведения,  указанные  в  пункте  11  части 2 настоящей
статьи,  подлежат размещению застройщиком в  указанной  системе  на
ежеквартальной   основе   одновременно  с  размещением  информации,
предусмотренной частью 5 статьи 3 настоящего Федерального закона (в
ред.  Федерального  закона  от  1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     4. Изменения,  внесенные  в  сведения и документы,  подлежащие
раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом,  подлежат
размещению в единой информационной системе жилищного строительства,
указанной в статье 23-3 настоящего Федерального закона,  в  течение
трех   рабочих  дней  со  дня  внесения  таких  изменений  (в  ред.
Федерального  закона  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     5. (Часть 5 утратила силу на основании Федерального закона  от
1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2018, N 28, ст. 4139)
     6. Застройщик  в  соответствии  с законодательством Российской
Федерации несет ответственность за  неисполнение  или  ненадлежащее
исполнение   обязанности   по   раскрытию   информации,  полноту  и
достоверность информации,  подлежащей раскрытию  в  соответствии  с
настоящим Федеральным законом (в ред. Федерального закона от 1 июля
2018 г.  N 175-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2018, N 28, ст. 4139).
     (Статья 3-1  введена  Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237)

     Статья 3-2. Требования к органам управления застройщика
                 и его участникам

     1. Коллегиальный исполнительный орган застройщика, единоличный
исполнительный орган застройщика или управляющая компания, если она
осуществляет   функции    единоличного    исполнительного    органа
застройщика,  либо  временный  единоличный   исполнительный   орган
застройщика (далее - руководитель застройщика),  главный  бухгалтер
застройщика   и   кандидаты   на   указанные    должности    должны
соответствовать требованиям, установленным настоящей статьей.
     2. Застройщик не позднее трех рабочих дней с момента  принятия
решений  о  прекращении  полномочий  руководителя  застройщика,  об
избрании (назначении) нового руководителя застройщика, а  также  об
образовании   временного   единоличного   исполнительного    органа
застройщика  обязан  уведомить   об   этом   уполномоченный   орган
исполнительной власти субъекта Российской  Федерации,  указанный  в
части 2 статьи 23 настоящего  Федерального  закона,  и  представить
информацию  о  соответствии  указанных  лиц  требованиям  настоящей
статьи.
     3. Руководителем   застройщика   или    главным    бухгалтером
застройщика не может являться:
     1) лицо,  имеющее  неснятую  или  непогашенную  судимость   за
преступления в сфере экономической  деятельности  или  преступления
против государственной власти;
     2) лицо,  в  отношении  которого  не  истек  срок,  в  течение
которого оно считается подвергнутым административному  наказанию  в
виде дисквалификации;
     3) лицо, которое было привлечено в соответствии с  Федеральным
законом  от  26 октября  2002 года  № 127-ФЗ   "О несостоятельности
(банкротстве)" к  субсидиарной  ответственности  по  обязательствам
юридического лица и (или) ответственности в виде взыскания  убытков
с  юридического  лица,  если  со  дня исполнения лицом обязанности,
установленной  судебным  актом,  прошло  менее  пяти  лет  (в  ред.
Федерального  закона  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139);
     4) лицо,    которое    осуществляло    функции    единоличного
исполнительного органа  юридического  лица  в  течение  пяти   лет,
предшествовавших    дате   направления   проектной   декларации   в
соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона  в
уполномоченный  орган  исполнительной  власти  субъекта  Российской
Федерации, указанный в части 2 статьи  23  настоящего  Федерального
закона,  которое  было  признано  арбитражным судом несостоятельным
(банкротом) (в ред.  Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N 28, ст.
4139);
     5) лицо,  которое  прямо  или  косвенно  (через  третьих  лиц)
осуществляло владение в течение  трех  лет,  предшествовавших  дате
направления проектной декларации в соответствии с частью  2  статьи
19  настоящего   Федерального   закона   в   уполномоченный   орган
исполнительной власти субъекта Российской  Федерации,  указанный  в
части 2 статьи  23  настоящего  Федерального  закона,  более  пятью
процентами   акций   (долей)   застройщика,   который  был  признан
арбитражным судом несостоятельным (банкротом) (в ред.  Федерального
закона  от  1  июля  2018  г.  N 175-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     4. Физическое   лицо,  которое  в  конечном  счете  прямо  или
косвенно (через третьих лиц)  владеет  (имеет  в  капитале  участие
более   чем  пять  процентов)  корпоративным  юридическим  лицом  -
застройщиком,  должно соответствовать требованиям части 3 настоящей
статьи  (в  ред.  Федерального закона от 1 июля 2018 г.  N 175-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N  28,  ст.
4139).
     (Статья 3-2  введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г.  N
218-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767)

     Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

     1. По  договору участия в долевом строительстве (далее также -
договор) одна  сторона  (застройщик)  обязуется  в  предусмотренный
договором  срок  своими  силами  и  (или) с привлечением других лиц
построить  (создать)  многоквартирный  дом  и  (или)  иной   объект
недвижимости  и  после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию
этих   объектов   передать    соответствующий    объект    долевого
строительства  участнику  долевого строительства,  а другая сторона
(участник долевого строительства) обязуется уплатить  обусловленную
договором  цену и принять объект долевого строительства при наличии
разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного  дома  и  (или)
иного  объекта  недвижимости (в ред.  Федерального закона от 3 июля
2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4237).
     2. (Часть 2 утратила силу на основании Федерального закона  от
29  июля  2017  г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     3. Договор    заключается   в   письменной   форме,   подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации, если   иное  не  предусмотрено  настоящим  Федеральным
законом (в ред.  Федерального закона от 17 июля 2009 г.  N 147-ФЗ -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2009,  N 29,  ст.
3584).
     4. Договор должен содержать:
     1) определение   подлежащего   передаче   конкретного  объекта
долевого строительства в  соответствии  с  проектной  документацией
застройщиком  после  получения им разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного  объекта  недвижимости,  в  том
числе   план   объекта   долевого   строительства,  отображающий  в
графической форме (схема,  чертеж) расположение по отношению друг к
другу  частей  являющегося  объектом  долевого строительства жилого
помещения  (комнат,   помещений   вспомогательного   использования,
лоджий,  веранд,  балконов, террас) или частей являющегося объектом
долевого строительства нежилого помещения,  местоположение  объекта
долевого    строительства   на   этаже   строящихся   (создаваемых)
многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости,   с
указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде,
назначении,  об этажности,  общей площади многоквартирного  дома  и
(или)  иного  объекта  недвижимости,  о  материале  наружных стен и
поэтажных перекрытий,  классе энергоэффективности,  сейсмостойкости
(далее  -  основные  характеристики  многоквартирного  дома и (или)
иного   объекта   недвижимости),   назначении   объекта    долевого
строительства (жилое помещение,  нежилое помещение),  об этаже,  на
котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей
площади   (для   жилого   помещения)   или  площади  (для  нежилого
помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного
использования,  лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении,
наличии и площади  частей  нежилого  помещения  (далее  -  основные
характеристики жилого или нежилого помещения) (в ред.  Федерального
закона от 3 июля 2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     2) срок  передачи  застройщиком объекта долевого строительства
участнику долевого строительства;
     3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
     4) гарантийный срок на объект долевого строительства;
     5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по
договору  (пункт 5 введен Федеральным законом от 30 декабря 2012 г.
N 294-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2012, N
53, ст. 7619);
     6) условия,  предусмотренные частью 5 статьи  18-1  настоящего
Федерального закона,  в  случае,  указанном  в  части 1 статьи 18-1
настоящего Федерального закона (пункт 6 введен Федеральным  законом
от  3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
     4-1. Условия  договора,  предусмотренные  частью  4  настоящей
статьи,  должны соответствовать информации,  включенной в проектную
декларацию на момент заключения договора.  Договор,  заключенный  в
нарушение данного   требования,   может    быть    признан    судом
недействительным  только  по иску участника долевого строительства,
заключившего такой договор (часть 4-1 введена  Федеральным  законом
от  3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
     5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4
настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
     6. Риск  случайной  гибели  или случайного повреждения объекта
долевого  строительства  до   его   передачи   участнику   долевого
строительства несет застройщик.
     7. В   случае   смерти   гражданина   -   участника   долевого
строительства  его  права  и  обязанности  по  договору переходят к
наследникам,  если  федеральным  законом  не  предусмотрено   иное.
Застройщик  не  вправе  отказать  таким наследникам во вступлении в
договор.
     8. Существующие на день открытия наследства участника долевого
строительства имущественные  права  и  обязанности,  основанные  на
договоре,   заключенном  в  соответствии  с  настоящим  Федеральным
законом,   входят   в   состав   наследства   участника    долевого
строительства  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской
Федерации.
     9. К   отношениям,   вытекающим   из   договора,  заключенного
гражданином - участником долевого строительства  исключительно  для
личных,   семейных,   домашних   и   иных   нужд,  не  связанных  с
осуществлением   предпринимательской   деятельности,    применяется
законодательство  Российской Федерации о защите прав потребителей в
части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
     10. В  случаях,   предусмотренных   Федеральным   законом   "О
содействии  развитию  жилищного строительства",  договоры участия в
долевом  строительстве   жилых   помещений,   технико-экономические
показатели  и  параметры  которых  соответствуют условиям отнесения
этих жилых   помещений   к   стандартному   жилью,    установленным
федеральным  органом исполнительной власти,  осуществляющим функции
по выработке    и    реализации    государственной    политики    и
нормативно-правовому регулированию    в    сфере     строительства,
архитектуры,   градостроительства,   должны   содержать   сведения,
установленные  указанным  Федеральным  законом  (часть  10  введена
Федеральным  законом  от  10  июля  2012  г.  N  118-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2012,  N  29,  ст.  3998;
Федерального  закона  от  31  декабря  2017 г.  N 506-ФЗ - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2018,  N   1,   ст.   90;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     10-1. В случае,  если застройщиком является юридическое  лицо,
заключившее  в соответствии с Градостроительным кодексом Российской
Федерации договор об  освоении  территории  в  целях  строительства
стандартного  жилья или договор о комплексном освоении территории в
целях  строительства  стандартного  жилья,  в  договоре  участия  в
долевом  строительстве,  заключенном  этим застройщиком в отношении
жилого   помещения,   соответствующего   условиям    отнесения    к
стандартному     жилью,     установленным    федеральным    органом
исполнительной  власти,   осуществляющим   функции   по   выработке
и реализации   государственной   политики   и  нормативно-правовому
регулированию     в     сфере      строительства,      архитектуры,
градостроительства  (далее  также - стандартное жилье),  участником
долевого строительства,  который является  гражданином,  имеющим  в
соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными
правовыми  актами   субъектов   Российской   Федерации   право   на
приобретение  стандартного  жилья,  по  цене  и  в  сроки,  которые
определены договором об освоении территории в  целях  строительства
стандартного  жилья или договором о комплексном освоении территории
в целях строительства стандартного жилья, наряду с предусмотренными
частью   4   настоящей   статьи   условиями   указываются  (в  ред.
Федерального закона от 31 декабря  2017  г.  N  506-ФЗ  -  Собрание
законодательства   Российской   Федерации,   2018,  N  1,  ст.  90;
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ):
     1) сведения о том,  что жилое помещение,  являющееся  объектом
долевого  строительства,  является  стандартным  жильем и создается
застройщиком,  являющимся лицом,  с  которым  заключен  договор  об
освоении  территории  в  целях строительства стандартного жилья или
договор о комплексном освоении  территории  в  целях  строительства
стандартного  жилья (в ред.  Федерального закона от 31 декабря 2017
г. N 506-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2018,
N 1, ст. 90);
     2) сведения о  реквизитах  и  сторонах  договора  об  освоении
территории  в целях строительства стандартного жилья или договора о
комплексном освоении территории в целях строительства  стандартного
жилья (в ред.  Федерального закона от 31 декабря 2017 г. N 506-ФЗ -
Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 90);
     3) цена  договора участия в долевом строительстве в расчете на
один квадратный метр общей площади объекта долевого  строительства,
которая   не   может   превышать  цену,  указанную  в  протоколе  о
результатах аукциона  на  право  заключения  договора  об  освоении
территории  в целях строительства стандартного жилья или договора о
комплексном освоении территории в целях строительства  стандартного
жилья,  либо в случаях, предусмотренных частями 24 - 26 статьи 46-7
Градостроительного кодекса  Российской  Федерации,  начальную  цену
предмета такого аукциона (в ред.  Федерального закона от 31 декабря
2017 г.  N 506-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2018, N 1, ст. 90).
     (Часть 10-1  введена Федеральным законом от 21 июля 2014 г.  N
224-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2014,  N
30, ст. 4225)
     10-2. Обязательным  приложением  к  указанному  в  части  10-1
настоящей статьи договору участия в долевом строительстве  является
протокол  о  результатах  аукциона  на право заключения договора об
освоении территории в целях строительства  стандартного  жилья  или
договора  о  комплексном  освоении территории в целях строительства
стандартного жилья либо в случаях,  предусмотренных частями 24 - 26
статьи   46-7   Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации,
извещение  о  проведении  такого  аукциона  (часть   10-2   введена
Федеральным  законом  от  21  июля  2014  г.  N  224-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4225; в ред.
Федерального  закона  от  31  декабря  2017 г.  N 506-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 1, ст. 90).
     11. К объекту долевого строительства, строительство (создание)
которого   на   находящемся  в  государственной  или  муниципальной
собственности земельном  участке  на  день   прекращения   действия
договора  аренды такого земельного участка не завершено,  положения
статьи  239-1  Гражданского   кодекса   Российской   Федерации   не
применяются  (часть  11 введена Федеральным законом от 23 июня 2014
г. N 171-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2014,
N 26, ст. 3377).


     Статья 5. Цена договора

     1. В  договоре  указывается  цена  договора,  то  есть  размер
денежных средств,    подлежащих    уплате    участником    долевого
строительства  для  строительства   (создания)   объекта   долевого
строительства. Цена договора может быть определена как произведение
цены единицы общей площади жилого помещения  или  площади  нежилого
помещения,    являющихся   объектом   долевого   строительства,   и
соответствующей  общей  площади  или   площади   объекта   долевого
строительства.  В случае, если частью жилого помещения, являющегося
объектом долевого строительства,  являются лоджия, веранда, балкон,
терраса,  цена договора может быть определена как произведение цены
единицы общей приведенной площади такого жилого помещения  и  общей
приведенной площади  такого  жилого  помещения.  Общая  приведенная
площадь жилого помещения состоит  из  суммы  общей  площади  жилого
помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими
коэффициентами,  установленными федеральным органом  исполнительной
власти,  указанным  в  части  1  статьи  23 настоящего Федерального
закона (в ред.  Федерального закона от 3 июля 2016 г.  N  304-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27,  ст.
4237;  Федерального закона от 29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     2. По соглашению сторон  цена  договора  может  быть  изменена
после  его  заключения,  если  договором  предусмотрены возможности
изменения цены,  случаи и условия ее изменения. При увеличении цены
договора   застройщик   обязан   уплатить   отчисления  (взносы)  в
компенсационный фонд пропорционально такому увеличению  в  порядке,
предусмотренном статьей 23-2 настоящего Федерального закона (в ред.
Федерального закона  от  29  июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     3. Уплата  цены  договора  производится  после государственной
регистрации договора путем внесения платежей  единовременно  или  в
установленный  договором  период  в  безналичном  порядке  (в  ред.
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2016,  N  27,  ст.  4237;
Федерального  закона  от  1  июля  2018  г.  N  175-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2018, N 28, ст. 4139).
     4. В  случае,  если  в  соответствии  с  договором уплата цены
договора должна  производиться  участником  долевого  строительства
путем единовременного внесения платежа,  просрочка внесения платежа
в течение  более   чем   два   месяца   является   основанием   для
одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке,
предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального  закона  (в  ред.
Федерального  закона  от  18  июля  2006  г.  N  111-ФЗ  - Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2006,  N  30,  ст.  3287;
Федерального  закона  от  17  июня  2010  г.  N  119-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2010, N 25, ст. 3070).
     5. В случае,  если в  соответствии  с  договором  уплата  цены
договора  должна  производиться  участником  долевого строительства
путем  внесения  платежей  в  предусмотренный   договором   период,
систематическое   нарушение     участником  долевого  строительства
сроков внесения платежей,  то есть нарушение срока внесения платежа
более  чем  три  раза  в  течение  двенадцати месяцев или просрочка
внесения платежа   в   течение   более  чем  два  месяца,  является
основанием для  одностороннего  отказа  застройщика  от  исполнения
договора   в   порядке,   предусмотренном   статьей   9  настоящего
Федерального закона (в ред.  Федерального закона от 18 июля 2006 г.
N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006, N
30, ст.  3287;  Федерального закона от 17 июня 2010 г.  N 119-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2010,  N 25,  ст.
3070).
     6. В  случае нарушения установленного договором срока внесения
платежа  участник  долевого  строительства  уплачивает  застройщику
неустойку (пени)  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования
Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на   день
исполнения обязательства,  от суммы просроченного платежа за каждый
день просрочки (в ред.  Федерального закона от 18 июля  2006  г.  N
111-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287).

     Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого
               строительства участнику долевого строительства

     1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект   долевого   строительства   не   позднее   срока,   который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства,  которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства,  входящие  в  состав  многоквартирного  дома и (или)
иного   объекта   недвижимости    или    в    состав    блок-секции
многоквартирного дома,  имеющей  отдельный  подъезд  с  выходом  на
территорию   общего    пользования,    за    исключением    случая,
установленного частью  3  настоящей  статьи  (в  ред.  Федерального
закона от 18 июля 2006 г.  N  111-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     2. В   случае   нарушения   предусмотренного  договором  срока
передачи  участнику   долевого   строительства   объекта   долевого
строительства     застройщик    уплачивает    участнику    долевого
строительства неустойку  (пени)  в  размере  одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального    банка    Российской     Федерации,
действующей  на день исполнения обязательства,  от цены договора за
каждый день  просрочки.  Если  участником  долевого   строительства
является  гражданин,  предусмотренная  настоящей  частью  неустойка
(пени)  уплачивается  застройщиком  в  двойном  размере.  В  случае
нарушения предусмотренного   договором   срока  передачи  участнику
долевого строительства объекта  долевого  строительства  вследствие
уклонения    участника   долевого   строительства   от   подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта  долевого
строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого
строительства неустойки (пени) при условии  надлежащего  исполнения
застройщиком   своих   обязательств  по  такому  договору  (в  ред.
Федерального закона  от  18  июля  2006  г.  N  111-ФЗ  -  Собрание
законодательства  Российской  Федерации,  2006,  N  30,  ст.  3287;
Федерального  закона  от  3  июля  2016  г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
     3. В случае,  если строительство  (создание)  многоквартирного
дома  и  (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в
предусмотренный договором срок,  застройщик не позднее чем  за  два
месяца  до  истечения  указанного  срока обязан направить участнику
долевого строительства соответствующую информацию и предложение  об
изменении  договора.  Изменение  предусмотренного  договором  срока
передачи  застройщиком  объекта  долевого  строительства  участнику
долевого  строительства  осуществляется  в  порядке,  установленном
Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

     1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства
объект  долевого  строительства,  качество  которого  соответствует
условиям договора,  требованиям технических регламентов,  проектной
документации  и  градостроительных  регламентов,   а   также   иным
обязательным требованиям  (в  ред.  Федерального  закона от 18 июля
2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2006, N 30, ст. 3287).
     1-1. При  передаче  объекта  долевого строительства застройщик
обязан передать  участнику  долевого  строительства  инструкцию  по
эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую
и достоверную информацию о правилах и об  условиях  эффективного  и
безопасного   его  использования,  сроке  службы  объекта  долевого
строительства и входящих в его  состав  элементов  отделки,  систем
инженерно-технического   обеспечения,   конструктивных   элементов,
изделий  (далее  -  инструкция  по  эксплуатации  объекта  долевого
строительства)  (часть  1-1  введена  Федеральным законом от 3 июля
2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2016, N 27, ст. 4237).
     2. В  случае,  если  объект  долевого  строительства  построен
(создан)  застройщиком  с отступлениями от условий договора и (или)
указанных в  части  1  настоящей  статьи  обязательных  требований,
приведшими  к  ухудшению  качества  такого  объекта,  или  с  иными
недостатками,  которые делают его непригодным для  предусмотренного
договором использования, участник долевого строительства, если иное
не установлено договором,  по своему выбору вправе  потребовать  от
застройщика (в ред. Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N 30, ст.
3287):
     1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
     2) соразмерного уменьшения цены договора;
     3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
     3. В  случае  существенного  нарушения  требований  к качеству
объекта  долевого   строительства   или   неустранения   выявленных
недостатков   в  установленный  участником  долевого  строительства
разумный  срок  участник  долевого  строительства  в  одностороннем
порядке  вправе  отказаться от исполнения договора и потребовать от
застройщика  возврата  денежных  средств  и  уплаты   процентов   в
соответствии с  частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (в
ред.  Федерального закона от 18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     4. Условия   договора   об   освобождении    застройщика    от
ответственности   за   недостатки  объекта  долевого  строительства
являются ничтожными.
     5. Гарантийный срок для  объекта  долевого  строительства,  за
исключением технологического и инженерного оборудования,  входящего
в состав такого  объекта  долевого  строительства,  устанавливается
договором  и  не  может  составлять  менее чем пять лет.  Указанный
гарантийный срок  исчисляется  со  дня  передачи  объекта  долевого
строительства,   за   исключением  технологического  и  инженерного
оборудования,  входящего   в   состав   такого   объекта   долевого
строительства,  участнику  долевого  строительства,  если  иное  не
предусмотрено договором (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010
г. N 119-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2010,
N 25, ст. 3070).
     5-1. Гарантийный   срок   на   технологическое   и  инженерное
оборудование,  входящее в состав передаваемого участникам  долевого
строительства   объекта   долевого  строительства,  устанавливается
договором и не может  составлять  менее  чем  три  года.  Указанный
гарантийный срок    исчисляется    со    дня   подписания   первого
передаточного акта или иного документа о передаче объекта  долевого
строительства  (часть  5-1  введена  Федеральным законом от 17 июня
2010 г.  N 119-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2010, N 25, ст. 3070).
     6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд
или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи  с
ненадлежащим  качеством  объекта долевого строительства с указанием
выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки
(дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.  Застройщик обязан
устранить выявленные недостатки  (дефекты)  в  срок,  согласованный
застройщиком  с участником долевого строительства.  В случае отказа
застройщика  удовлетворить  указанные  требования  во   внесудебном
порядке  полностью  или  частично  либо  в  случае неудовлетворения
полностью или  частично  указанных  требований  в  указанный   срок
участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (в
ред.  Федерального закона от 3 июля 2016 г.  N  304-ФЗ  -  Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
     7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты)
объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного
срока, если  докажет,  что  они  произошли  вследствие  нормального
износа такого объекта долевого строительства  или  входящих  в  его
состав    элементов    отделки,    систем    инженерно-технического
обеспечения,   конструктивных   элементов,    изделий,    нарушения
требований технических регламентов, градостроительных  регламентов,
иных  обязательных  требований  к  процессу  эксплуатации   объекта
долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки,
систем    инженерно-технического    обеспечения,     конструктивных
элементов,  изделий  либо  вследствие  ненадлежащего  их   ремонта,
проведенного самим    участником    долевого    строительства   или
привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты)
объекта   долевого   строительства  возникли  вследствие  нарушения
предусмотренных предоставленной  участнику  долевого  строительства
инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и
условий эффективного и безопасного использования  объекта  долевого
строительства,  входящих  в  его  состав элементов отделки,  систем
инженерно-технического   обеспечения,   конструктивных   элементов,
изделий  (часть 7 введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г.  N
111-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287; в ред. Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27, ст.
4237).
     8. За   нарушение   срока  устранения  недостатков  (дефектов)
объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей
статьи,  застройщик  уплачивает  гражданину  -  участнику  долевого
строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных,
домашних    и    иных   нужд,   не   связанных   с   осуществлением
предпринимательской деятельности,    за   каждый   день   просрочки
неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона
Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав
потребителей".   Если   недостаток   (дефект)   указанного   жилого
помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является
основанием для признания такого жилого  помещения  непригодным  для
проживания,  размер  неустойки  (пени)  рассчитывается как процент,
установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от  7
февраля  1992  года  №  2300-I  "О  защите  прав потребителей",  от
стоимости расходов,  необходимых для устранения  такого  недостатка
(дефекта) (часть 8 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237).


     Статья 8. Передача объекта долевого строительства

     1. Передача  объекта  долевого  строительства  застройщиком  и
принятие его участником долевого  строительства  осуществляются  по
подписываемым  сторонами  передаточному  акту или иному документу о
передаче объекта долевого строительства.  В передаточном  акте  или
ином документе    о   передаче   объекта   долевого   строительства
указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения
или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства,
а также иная информация по усмотрению сторон (в  ред.  Федерального
закона  от  3  июля  2016  г.  N 304-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации,  2016, N 27, ст. 4237; Федерального закона от
29  июля  2017  г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767).
     2. Передача  объекта  долевого строительства осуществляется не
ранее чем после получения в  установленном  порядке  разрешения  на
ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома и (или) иного объекта
недвижимости.
     3. После   получения   застройщиком  в  установленном  порядке
разрешения на  ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного дома и (или)
иного  объекта  недвижимости  застройщик  обязан  передать   объект
долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
При  этом  не   допускается   досрочное   исполнение   застройщиком
обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное
не установлено договором (в ред.  Федерального закона  от  18  июля
2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2006, N 30, ст. 3287).
     4. Застройщик   не   менее   чем   за   месяц  до  наступления
установленного   договором   срока   передачи   объекта    долевого
строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала
передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за
четырнадцать  рабочих  дней  до наступления срока начала передачи и
принятия  обязан   направить   участнику   долевого   строительства
сообщение  о  завершении  строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с  договором
и  о готовности объекта долевого строительства к передаче,  а также
предупредить  участника  долевого  строительства  о   необходимости
принятия   объекта   долевого   строительства   и   о  последствиях
бездействия  участника  долевого   строительства,   предусмотренных
частью  6  настоящей  статьи.  Сообщение  должно быть направлено по
почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о  вручении
по  указанному  участником  долевого строительства почтовому адресу
или вручено участнику долевого строительства  лично  под  расписку.
При   этом   срок  начала  передачи  и  принятия  объекта  долевого
строительства не может быть установлен ранее  чем  за  четырнадцать
дней  и позднее чем за один месяц до установленного договором срока
передачи  застройщиком  объекта  долевого  строительства  участнику
долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший
сообщение  застройщика  о   завершении   строительства   (создания)
многоквартирного   дома   и  (или)  иного  объекта  недвижимости  в
соответствии  с  договором  и   о   готовности   объекта   долевого
строительства  к  передаче,  обязан  приступить  к  его  принятию в
предусмотренный договором срок или,  если такой срок не установлен,
в течение  семи  рабочих дней со дня получения указанного сообщения
(в ред.  Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     5. Участник долевого строительства до подписания передаточного
акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства
вправе  потребовать  от  застройщика  составления  акта,  в котором
указывается   несоответствие   объекта    долевого    строительства
требованиям,  указанным  в части 1 статьи 7 настоящего Федерального
закона,  и отказаться от подписания передаточного  акта  или  иного
документа  о  передаче объекта долевого строительства до исполнения
застройщиком  обязанностей,  предусмотренных  частью  2  статьи   7
настоящего Федерального закона.
     6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника
долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в
предусмотренный  частью  4  настоящей  статьи  срок  или при отказе
участника  долевого  строительства  от  принятия  объекта  долевого
строительства   (за   исключением  случая,  указанного  в  части  5
настоящей статьи) застройщик по  истечении  двух  месяцев  со  дня,
предусмотренного    договором   для   передачи   объекта   долевого
строительства участнику долевого  строительства,  вправе  составить
односторонний  акт  или  иной  документ о передаче объекта долевого
строительства (за исключением  случая  досрочной  передачи  объекта
долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При
этом  риск  случайной   гибели   объекта   долевого   строительства
признается  перешедшим  к  участнику  долевого строительства со дня
составления предусмотренных настоящей  частью  одностороннего  акта
или  иного  документа  о  передаче  объекта долевого строительства.
Указанные меры могут применяться только в случае,  если  застройщик
обладает  сведениями  о получении участником долевого строительства
сообщения  в  соответствии  с  частью  4  настоящей   статьи   либо
оператором  почтовой  связи заказное письмо возвращено с сообщением
об отказе участника долевого строительства от его получения  или  в
связи с  отсутствием участника долевого строительства по указанному
им почтовому адресу (часть 6 введена Федеральным законом от 18 июля
2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2006, N 30, ст. 3287).

     Статья 9. Расторжение договора
     (наименование в ред.  Федерального закона от 18 июля 2006 г. N
111-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287)

     1. Участник  долевого  строительства  в  одностороннем порядке
вправе отказаться от исполнения договора в случае:
     1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта
долевого строительства в срок,  превышающий установленный договором
срок  передачи  такого  объекта на два месяца (в ред.  Федерального
закона от 17 июня 2010 г.  N  119-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2010, N 25, ст. 3070);
     2) неисполнения  застройщиком  обязанностей,   предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
     3) существенного  нарушения  требований  к  качеству   объекта
долевого строительства;
     4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью
3 статьи 15-1 настоящего Федерального закона;
     5) в  иных  установленных  федеральным  законом  или договором
случаях.
     (Часть 1  в  ред.  Федерального  закона  от 18 июля 2006 г.  N
111-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287)
     1-1. По  требованию  участника  долевого строительства договор
может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
     1) прекращения  или  приостановления  строительства (создания)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,  в состав
которых   входит   объект   долевого   строительства,  при  наличии
обстоятельств,   очевидно   свидетельствующих   о   том,   что    в
предусмотренный  договором  срок  объект  долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства;
     2) существенного изменения проектной  документации  строящихся
(создаваемых)   многоквартирного   дома   и   (или)  иного  объекта
недвижимости,   в   состав   которых   входит    объект    долевого
строительства,  в  том числе превышения допустимого изменения общей
площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся
объектом долевого  строительства,  которое может быть установлено в
договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади  (в
ред.  Федерального  закона  от  3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237);
     3) изменения  назначения  общего  имущества  и  (или)  нежилых
помещений,  входящих  в  состав многоквартирного дома и (или) иного
объекта недвижимости;
     4) в  иных  установленных  федеральным  законом  или договором
случаях.
     (Часть 1-1  введена  Федеральным законом от 18 июля 2006 г.  N
111-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287)
     1-2. В  случае,  если  застройщик надлежащим образом исполняет
свои  обязательства  перед  участником  долевого  строительства   и
соответствует предусмотренным    настоящим    Федеральным   законом
требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет
права  на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном
порядке (часть 1-2 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237).
     2. Застройщик  в  случае  расторжения  договора по основаниям,
предусмотренным частью  1  настоящей  статьи,  в  течение  двадцати
рабочих  дней  со дня расторжения договора или в случае расторжения
договора  по  основаниям,  предусмотренным  частью  1-1   настоящей
статьи,  в  течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора
обязан  возвратить  участнику   долевого   строительства   денежные
средства,  уплаченные  им  в  счет цены договора,  а также уплатить
проценты  на  эту  сумму  за   пользование   указанными   денежными
средствами   в  размере  одной  трехсотой  ставки  рефинансирования
Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на   день
исполнения  обязательства по возврату денежных средств,  уплаченных
участником долевого строительства.  Указанные проценты  начисляются
со  дня внесения участником долевого строительства денежных средств
или части денежных средств в счет цены договора до дня их  возврата
застройщиком  участнику  долевого  строительства.  Если  участником
долевого  строительства  является  гражданин,  указанные   проценты
уплачиваются   застройщиком  в  двойном  размере.  Если  в  течение
соответствующего    установленного    срока    участник    долевого
строительства  не  обратился  к  застройщику за получением денежных
средств,  уплаченных участником долевого строительства в счет  цены
договора,  и  процентов  на  эту  сумму  за  пользование указанными
денежными средствами,  застройщик не  позднее  дня,  следующего  за
рабочим  днем  после  истечения указанного срока,  обязан зачислить
денежные средства и проценты за пользование денежными средствами  в
депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается
участнику долевого строительства (в ред.  Федерального закона от 18
июля  2006  г.  N  111-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     3. В  случае  наличия  оснований  для  одностороннего   отказа
застройщика  от исполнения договора,  предусмотренных частями 4 и 5
статьи  5  настоящего  Федерального   закона,   застройщик   вправе
расторгнуть   договор  не  ранее  чем  через  тридцать  дней  после
направления в письменной форме участнику долевого  строительства  в
порядке,  предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального
закона,  предупреждения о необходимости погашения им  задолженности
по  уплате  цены  договора  и  о  последствиях  неисполнения такого
требования.  При  неисполнении  участником  долевого  строительства
такого  требования и при наличии у застройщика сведений о получении
участником долевого строительства  предупреждения  о  необходимости
погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях
неисполнения такого требования либо при возврате  заказного  письма
оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого
строительства от его получения или в связи с отсутствием  участника
долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик
имеет право   в  одностороннем  порядке  отказаться  от  исполнения
договора в соответствии  с  частью  4  настоящей  статьи  (часть  3
введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     4. В   случае   одностороннего   отказа  одной  из  сторон  от
исполнения  договора  договор   считается   расторгнутым   со   дня
направления  другой  стороне уведомления об одностороннем отказе от
исполнения договора.  Указанное уведомление должно быть  направлено
по почте заказным  письмом  с  описью  вложения  (часть  4  введена
Федеральным  законом  от  18  июля  2006  г.  N  111-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     5. В случае одностороннего отказа  застройщика  от  исполнения
договора  по  основаниям,  предусмотренным  частями  4 и 5 статьи 5
настоящего  Федерального  закона,  застройщик   обязан   возвратить
денежные  средства,  уплаченные участником долевого строительства в
счет цены договора,  в течение  десяти  рабочих  дней  со  дня  его
расторжения.  Если в указанный срок участник долевого строительства
не  обратился  к  застройщику  за  получением   денежных   средств,
уплаченных  участником долевого строительства в счет цены договора,
застройщик  не  позднее  дня,  следующего  за  рабочим  днем  после
истечения указанного срока,  обязан зачислить эти денежные средства
в депозит  нотариуса  по  месту  нахождения  застройщика,   о   чем
сообщается участнику  долевого  строительства  (часть   5   введена
Федеральным  законом  от  18  июля  2006  г.  N  111-ФЗ  - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и
5  настоящей  статьи  срока  возврата  денежных  средств  или срока
зачисления этих денежных средств  в  депозит  нотариуса  застройщик
уплачивает  участнику  долевого строительства проценты на эту сумму
за пользование указанными  денежными  средствами  в  размере  одной
трехсотой  ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской
Федерации,  действующей   на   день   соответствующего   исполнения
обязательства  по возврату денежных средств,  уплаченных участником
долевого строительства.  Указанные  проценты  начисляются  со  дня,
следующего  за  днем истечения срока возврата застройщиком денежных
средств участнику долевого строительства или срока зачисления  этих
денежных  средств   в  депозит нотариуса,  до дня возврата денежных
средств  застройщиком  участнику  долевого  строительства  или  дня
зачисления   таких  денежных  средств  в  депозит  нотариуса.  Если
участником долевого  строительства  является  гражданин,  указанные
проценты уплачиваются  застройщиком  в  двойном  размере  (часть  6
введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     7. При возврате застройщиком денежных  средств  в  случае  его
одностороннего  отказа  от  исполнения договора зачет требований по
уплате  участником  долевого   строительства   неустойки   (пеней),
предусмотренной настоящим  Федеральным  законом  или договором,  не
допускается (часть 7 введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г.
N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006, N
30, ст. 3287).


     Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по
                договору

     В случае    неисполнения    или    ненадлежащего    исполнения
обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств
или ненадлежаще исполнившая свои  обязательства,  обязана  уплатить
другой  стороне  предусмотренные  настоящим  Федеральным  законом и
указанным договором неустойки (штрафы,  пени) и возместить в полном
объеме причиненные убытки сверх неустойки.

     Статья 11. Уступка прав требований по договору

     1. Уступка  участником  долевого строительства прав требований
по договору допускается только после уплаты им  цены  договора  или
одновременно   с  переводом  долга  на  нового  участника  долевого
строительства  в  порядке,   установленном   Гражданским   кодексом
Российской Федерации.
     2. Уступка участником долевого строительства  прав  требований
по  договору  допускается  с  момента  государственной  регистрации
договора до момента подписания  сторонами  передаточного  акта  или
иного документа о передаче объекта долевого строительства.
     3. Уплата   цены   уступки   прав   требований   по   договору
производится после    государственной    регистрации     соглашения
(договора)  об  уступке прав требований по договору в случае,  если
цедентом по соглашению (договору) об  уступке  прав  требований  по
договору  является  юридическое  лицо  (часть 3 введена Федеральным
законом от 3 июля 2016 г.  N  304-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4237).
     4. Юридическое   лицо,   являющееся   цедентом  по  соглашению
(договору)  об  уступке  прав   требований   по   договору,   несет
ответственность  за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей
статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований  по
договору  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации
(часть 4 введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N 304-ФЗ  -
Собрание  законодательства Российской Федерации,  2016,  N 27,  ст.
4237).

     Статья 12. Исполнение обязательств по договору

     1. Обязательства  застройщика считаются исполненными с момента
подписания сторонами  передаточного  акта  или  иного  документа  о
передаче объекта долевого строительства.
     2. Обязательства участника  долевого  строительства  считаются
исполненными  с  момента  уплаты в полном объеме денежных средств в
соответствии с договором и подписания сторонами передаточного  акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Статья 12-1. Способы обеспечения исполнения обязательств по
                  договору

     1. Залогом  в  порядке,  установленном  статьями   13   -   15
настоящего  Федерального  закона,  должно обеспечиваться исполнение
следующих обязательств застройщика по всем  договорам,  заключенным
для  строительства  (создания)  многоквартирного дома и (или) иного
объекта   недвижимости   на   основании   одного   разрешения    на
строительство:
     1) возврат денежных  средств,  внесенных  участником  долевого
строительства, в  случаях,  предусмотренных  настоящим  Федеральным
законом и (или) договором;
     2) уплата участнику долевого строительства  денежных  средств,
причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки
(штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки  исполнения  или
иного ненадлежащего исполнения обязательства  по  передаче  объекта
долевого строительства, и иных причитающихся ему в  соответствии  с
договором и (или) федеральными законами денежных средств.
     2. (Часть  2 утратила силу на основании Федерального закона от
29 июля 2017 г.  N 218-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     3. (Часть  3  введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27,  ст. 4237; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля 2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)
     (Статья 12-1 введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г.  N
111-ФЗ -  Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N
30,  ст.  3287;  в ред. Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N
294-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2012,  N
53, ст. 7619)

     Статья 13. Обеспечение исполнения обязательств по договору
                залогом
     (наименование в ред.  Федерального закона от 18 июля 2006 г. N
111-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287)

     1. В   обеспечение   исполнения    обязательств    застройщика
(залогодателя)  по  договору  с момента государственной регистрации
договора у  участников  долевого  строительства  (залогодержателей)
считаются  находящимися  в залоге предоставленный для строительства
(создания)   многоквартирного   дома   и   (или)   иного    объекта
недвижимости,  в  составе которых будут находиться объекты долевого
строительства,  земельный  участок,  принадлежащий  застройщику  на
праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный
земельный участок и  строящиеся  (создаваемые)  на  этом  земельном
участке  многоквартирный  дом  и  (или)  иной  объект недвижимости.
Правила настоящей статьи не применяются  при  заключении  договоров
участия в долевом строительстве в порядке,  предусмотренном статьей
15-4 настоящего Федерального закона (в ред.  Федерального закона от
17  июня  2010  г.  N 119-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2010, N 25, ст. 3070; Федерального закона от 25 декабря
2018 г. N 478-ФЗ).
     2. При   государственной   регистрации   права   собственности
застройщика  на  объект  незавершенного  строительства такой объект
незавершенного  строительства  считается  находящимся  в  залоге  у
участников   долевого   строительства   с  момента  государственной
регистрации права собственности застройщика на такой объект.
     3. С  даты  получения  застройщиком  в порядке,  установленном
законодательством о градостроительной деятельности,  разрешения  на
ввод  в  эксплуатацию  многоквартирного  дома и (или) иного объекта
недвижимости,  строительство (создание) которых было осуществлено с
привлечением денежных средств участников долевого строительства, до
даты   передачи   объекта   долевого   строительства   в   порядке,
установленном  статьей  8  настоящего  Федерального  закона,  такой
объект долевого строительства  считается  находящимся  в  залоге  у
участника  долевого  строительства.  При этом жилые и (или) нежилые
помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома  и  (или)
иного  объекта  недвижимости  и  не  являющиеся  объектами долевого
строительства,  не считаются находящимися в залоге с даты получения
застройщиком  указанного разрешения (в ред.  Федерального закона от
17 июня 2010 г.  N 119-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2010, N 25, ст. 3070).
     4. (Часть 4 утратила силу на основании Федерального закона  от
18  июля  2006  г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2006, N 30, ст. 3287)
     5. Застройщик обязан зарегистрировать право  собственности  на
объект незавершенного строительства при возникновении оснований для
обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от
государственной   регистрации   права   собственности   на   объект
незавершенного  строительства  государственная  регистрация   права
собственности  на  такой объект осуществляется на основании решения
суда,  принятого  по  иску  участника  долевого  строительства   об
обращении взыскания на предмет залога.
     6. Если  до  заключения   застройщиком   договора   с   первым
участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 -
3 настоящей статьи,  было передано в залог в  качестве  обеспечения
обязательств  застройщика  по  целевому  кредиту  на  строительство
(создание)   многоквартирного   дома   и   (или)   иного    объекта
недвижимости,    в   состав   которых   входят   объекты   долевого
строительства, привлечение застройщиком денежных средств участников
долевого  строительства  допускается  при  одновременном соблюдении
следующих условий (в ред.  Федерального закона от 29 июля 2017 г. N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31, ст. 4767):
     1) залогодержателем имущества,  указанного  в  частях  1  -  3
настоящей статьи, является банк;
     2) от  указанного  в  пункте 1 настоящей части залогодержателя
получено  согласие  на  удовлетворение  своих  требований  за  счет
заложенного   имущества   в  соответствии  с  частью  2  статьи  15
настоящего Федерального закона,  а также  согласие  на  прекращение
права   залога   на   объекты   долевого  строительства  в  случае,
предусмотренном частью  8  настоящей  статьи  (в ред.  Федерального
закона от 18 июля 2006 г.  N  111-ФЗ  -  Собрание  законодательства
Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287);
     3) (Пункт 3 введен Федеральным законом от 29 июля  2017  г.  N
218-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2017,  N
31,  ст.  4767; утратил силу на основании Федерального закона от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ)
     7. После  заключения застройщиком договора с первым участником
долевого строительства  имущество,  указанное  в  частях  1   -   3
настоящей  статьи,  не  может  передаваться  в  залог  без согласия
участников долевого строительства, за исключением случая передачи в
залог банку    в    обеспечение    возврата    целевого    кредита,
предоставленного  банком  застройщику  на  строительство (создание)
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,  в состав
которых   входят   объекты   долевого  строительства,  при  условии
получения от банка согласия на удовлетворение своих  требований  за
счет  заложенного  имущества  в  соответствии  с частью 2 статьи 15
настоящего Федерального закона  и  согласия  на  прекращение  права
залога на объекты долевого строительства в случае,  предусмотренном
частью 8 настоящей статьи (в ред.  Федерального закона от  18  июля
2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2006,  N 30,  ст. 3287; Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ).
     7-1. В  случаях,  предусмотренных  частями  6  и  7  настоящей
статьи,  застройщик вправе привлекать денежные средства  участников
долевого строительства, не превышающие в совокупности с полученными
от банков  целевыми  кредитами  указанной  в  проектной  декларации
стоимости строительства (создания) многоквартирного  дома  и  (или)
иного  объекта  недвижимости (часть 7-1 введена Федеральным законом
от 18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации,  2006,  N 30, ст. 3287; в ред. Федерального закона от 25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     8. С  момента  передачи  объекта  долевого   строительства   в
порядке,  установленном  статьей  8 настоящего Федерального закона,
право  залога,  возникшее  на  основании  настоящего   Федерального
закона,  а  также  на основании договора с банком в предусмотренных
частями 6 и 7 настоящей  статьи  случаях,  не  распространяется  на
данный объект долевого строительства (в ред. Федерального закона от
18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации,  2006,  N 30,  ст.  3287; Федерального закона от 17 июня
2010 г.  N 119-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2010, N 25, ст. 3070).
     8-1. Возникший на основании настоящего Федерального закона или
на  основании  договора  с  банком  в предусмотренных частями 6 и 7
настоящей статьи случаях залог земельного участка,  находящегося  у
застройщика  в  собственности,  либо  залог  права аренды или права
субаренды земельного участка  прекращается  с  момента  передачи  в
порядке, установленном  статьей  8  настоящего Федерального закона,
всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или)
ином   объекте  недвижимости,  построенных  (созданных)  на  данном
земельном участке (часть 8-1 введена Федеральным законом от 17 июня
2010 г.  N 119-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации,
2010, N 25, ст. 3070).
     9. К   отношениям,   вытекающим  из  залога,  возникающего  на
основании настоящего  Федерального  закона,  применяются  положения
Гражданского  кодекса Российской Федерации и Федерального закона от
16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)"  с
учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

     Статья 14. Особенности обращения взыскания на предмет
                залога

     1. Взыскание на предмет залога может быть  обращено  не  ранее
чем через шесть месяцев после:
     1) наступления  предусмотренного  договором   срока   передачи
застройщиком объекта долевого строительства;
     2) прекращения или  приостановления  строительства  (создания)
многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта  недвижимости  при
наличии обстоятельств,  очевидно свидетельствующих  о  том,  что  в
предусмотренный  договором  срок  объект  долевого строительства не
будет передан участнику долевого строительства.
     2. Взыскание  на  предмет  залога может быть обращено в сроки,
установленные частью  1  настоящей  статьи,  независимо  от  сроков
исполнения   застройщиком   обязательств  перед  залогодержателями,
указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.
     3. (Часть  3 утратила силу на основании Федерального закона от
18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2006, N 30, ст. 3287)

     Статья 15. Особенности распределения денежных средств,
                вырученных от реализации заложенного имущества

     1. Денежные  средства,  вырученные  от  реализации заложенного
имущества,  после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов
в   связи   с   обращением  взыскания  на  такое  имущество  и  его
реализацией, направляются  на  удовлетворение требований участников
долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7
статьи 13  настоящего  Федерального  закона  (в  ред.  Федерального
закона  от  18  июля  2006 г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства
Российской Федерации, 2006, N 30, ст. 3287).
     2. При  недостатке денежных средств,  вырученных от реализации
заложенного имущества,  такие  денежные  средства  после  удержания
сумм,  необходимых  для  покрытия  расходов  в  связи  с обращением
взыскания на данное имущество  и  его  реализацией,  распределяются
между   участниками  долевого  строительства  и  залогодержателями,
указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона,
пропорционально размерам их  требований  к  моменту  удовлетворения
этих требований (в ред.  Федерального закона от 18 июля 2006  г.  N
111-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N
30, ст. 3287).
     3. (Часть 3 утратила силу на основании Федерального закона  от
18  июля  2006  г.  N 111-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2006, N 30, ст. 3287)
     4. (Часть  4 утратила силу на основании Федерального закона от
18 июля 2006 г.  N 111-ФЗ -  Собрание  законодательства  Российской
Федерации, 2006, N 30, ст. 3287)
     5. Зачислению  в депозит нотариуса подлежат денежные средства,
причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим своих
требований  до  даты  проведения публичных торгов,  на которых было
реализовано  заложенное  имущество.  Указанные  участники  долевого
строительства  вправе  получить  денежные  средства  через  депозит
нотариуса в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации.


     Статья 15-1. (Введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N
111-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2006,  N
30,  ст. 3287; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)

     Статья 15-2.  (Введена Федеральным законом от 30 декабря  2012
г. N 294-ФЗ - Собрание законодательства Российской Федерации, 2012,
N 53,  ст.  7619; утратила силу на основании Федерального закона от
29  июля  2017  г.  N 218-ФЗ - Собрание законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)

     Статья 15-3.  (Введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N
304-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N
27,  ст. 4237; утратила силу на основании Федерального закона от 29
июля  2017  г.  N  218-ФЗ  -  Собрание  законодательства Российской
Федерации, 2017, N 31, ст. 4767)

     Статья 15-4. Особенности привлечения застройщиком денежных
                  средств участников долевого строительства
                  в случае размещения таких средств на
                  счетах эскроу

     1. В   целях   привлечения   застройщиком   денежных   средств
участников  долевого  строительства  на  строительство   (создание)
многоквартирных домов и  (или)  иных  объектов  недвижимости  путем
размещения таких средств на счетах эскроу  все  участники  долевого
строительства в  отношении  многоквартирного  дома  и  (или)  иного
объекта недвижимости вносят денежные средства в  счет  уплаты  цены
договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые
в уполномоченном банке в соответствии со  статьей  15-5  настоящего
Федерального закона (далее - счет эскроу).
     1-1. В случае,  если строительство (создание) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется застройщиком
за счет средств целевого кредита,  участники долевого строительства
вносят денежные средства в счет уплаты  цены  договоров  участия  в
долевом  строительстве  на счета эскроу,  открытые в уполномоченном
банке,  который предоставил такой целевой кредит (часть 1-1 введена
Федеральным законом от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     1-2. При    заключении    застройщиком    договора    кредита,
предоставленного   в   целях   рефинансирования  (перекредитования)
указанного в части 1-1 настоящей статьи целевого кредита, участники
долевого    строительства    по   договорам   участия   в   долевом
строительстве,  заключенным  после  дня  заключения  указанного   в
настоящей  части договора кредита,  вносят денежные средства в счет
уплаты цены договоров участия  в  долевом  строительстве  на  счета
эскроу,  открытые  в  уполномоченном  банке,  с  которым застройщик
заключил договор кредита, предоставленного в целях рефинансирования
(перекредитования) указанного в части 1-1 настоящей статьи целевого
кредита (часть 1-2 введена Федеральным законом от 25  декабря  2018
г. N 478-ФЗ).
     2. В случае, указанном в части 1 настоящей  статьи,  договором
участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные
в пунктах 1 - 4 части 4 статьи  4  настоящего  Федерального  закона
условия  договора,   а   также   обязанность   участника   долевого
строительства (депонента) уплатить цену договора участия в  долевом
строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)
иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в  сроки
и  размере,  которые  установлены  договором  участия   в   долевом
строительстве (депонируемая сумма), на  открытый  в  уполномоченном
банке  (эскроу-агент) счет эскроу  с  указанием  сведений  о  таком
банке (наименование, фирменное  наименование,  место  нахождения  и
адрес, адрес электронной почты, номер телефона).
     3. Обязанность  участника  долевого  строительства  по  уплате
обусловленной  договором  цены  считается  исполненной  с   момента
поступления денежных средств на  открытый  в  уполномоченном  банке
счет эскроу.
     4. В   случае   заключения   договоров   участия   в   долевом
строительстве  с  учетом  особенностей,  предусмотренных  настоящей
статьей, требования, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи
2, частью 1-1, пунктами 1-1 - 1-8, 7  части  2,  частями  2-3  и  4
статьи 3,  частями  2,  5 - 7  статьи  9  (за  исключением  случаев
расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям,
возникшим после ввода объекта в эксплуатацию), статьями  12-1,  13,
14, 15, 18 - 18-2 настоящего Федерального закона, не применяются.
     5. Уполномоченный   орган   исполнительной   власти   субъекта
Российской Федерации, указанный в  части  2  статьи  23  настоящего
Федерального закона, выдает застройщику в соответствии  со  статьей
19  настоящего  Федерального  закона  заключение   о   соответствии
застройщика  и  проектной  декларации  требованиям,   установленным
пунктами 1, 2 - 6, 8 части 2 статьи 3 и статьями 20 и 21 настоящего
Федерального закона, или отказывает в выдаче  такого  заключения  в
случае несоответствия  застройщика  и  (или)  проектной  декларации
указанным требованиям.
     6. Соответствие застройщика требованиям части  1-1  и  пунктов
1-1 - 1-8, 7 части 2 статьи  3  настоящего  Федерального  закона  в
случае  привлечения  застройщиком   денежных   средств   участников
долевого  строительства  в  соответствии  с  настоящей  статьей  не
требуется.
     7. Основанием  отказа  в   одностороннем   порядке   участника
долевого строительства от договора участия в долевом строительстве,
денежные средства в счет  уплаты  цены  которого  внесены  на  счет
эскроу, помимо оснований, указанных в пунктах 1 - 3  и  5  части  1
статьи 9 настоящего Федерального закона, является:
     1) наличие  требования  кредитора   о   досрочном   исполнении
застройщиком обязательств по кредитному договору (договору займа) и
об  обращении  взыскания  на   земельный   участок,   принадлежащий
застройщику  на  праве  собственности,  или  право  аренды,   право
субаренды указанного земельного участка и строящихся  (создаваемых)
на этом земельном  участке  многоквартирного  дома  и  (или)  иного
объекта  недвижимости,  являющихся  предметом   залога   (ипотеки),
обеспечивающим    исполнение    соответствующего    договора,     в
предусмотренных законом, кредитным договором  (договором  займа)  и
(или) договором залога (ипотеки) случаях;
     2) признание  застройщика  банкротом  и  открытие  конкурсного
производства в соответствии с  Федеральным  законом  от  26 октября
2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";
     3) вступление в силу решения арбитражного  суда  о  ликвидации
юридического лица - застройщика.
     7-1. Застройщик  уведомляет  уполномоченный  банк,  в  котором
открыты   счета   эскроу   участников   долевого  строительства,  о
наступлении предусмотренного пунктом 1  части  7  настоящей  статьи
основания  для  отказа  в  одностороннем порядке участника долевого
строительства  от  договора  участия  в  долевом  строительстве   и
размещает соответствующую   информацию   в   единой  информационной
системе жилищного строительства, указанной в статье 23-3 настоящего
Федерального   закона,  в  течение  пяти  рабочих  дней  после  дня
наступления такого основания (часть 7-1 введена Федеральным законом
от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     8. С момента передачи участнику долевого строительства объекта
долевого  строительства  в   порядке,   установленном   статьей   8
настоящего  Федерального  закона,  право   залога,   возникшее   на
основании кредитного договора (договора займа), не распространяется
на данный объект долевого  строительства.  Возникший  на  основании
договора  с  уполномоченным  банком   залог   земельного   участка,
находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды
или права  субаренды  земельного  участка  прекращается  с  момента
передачи участнику долевого строительства в порядке,  установленном
статьей  8  настоящего  Федерального  закона,   объектов   долевого
строительства  в  многоквартирном  доме  и   (или)   ином   объекте
недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.
     9. С  даты  государственной  регистрации  права  собственности
застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие  в  состав
многоквартирного  дома  и   (или)   иного   объекта   недвижимости,
строительство (создание)  которых  осуществлялось  за  счет средств
кредита,  такие  помещения  считаются  находящимися  в   залоге   у
залогодержателя (в ред. Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N
478-ФЗ).
     10. Если в отношении уполномоченного банка, в  котором  открыт
счет эскроу, наступил страховой случай в соответствии с Федеральным
законом от 23 декабря  2003 года  № 177-ФЗ  "О страховании  вкладов
физических  лиц  в  банках  Российской  Федерации"   до   ввода   в
эксплуатацию  многоквартирного   дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости и государственной регистрации  права  собственности  в
отношении объекта (объектов) долевого  строительства,  входящего  в
состав  таких  многоквартирного  дома   и   (или)   иного   объекта
недвижимости, застройщик и участник долевого строительства  обязаны
заключить договор счета эскроу с другим уполномоченным банком.
     (Статья 15-4  введена Федеральным законом от 3 июля 2016 г.  N
304-ФЗ - Собрание законодательства Российской  Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237; в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N 28, ст.
4139)

     Статья 15-5. Особенности открытия, ведения и закрытия счета
                  эскроу для расчетов по договору участия
                  в долевом строительстве

     1. Счет эскроу для расчетов  по  договору  участия  в  долевом
строительстве открывается в  соответствии  с  Гражданским  кодексом
Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей
статьей.
     2. Счет    эскроу    открывается     уполномоченным     банком
(эскроу-агент)  для  учета   и   блокирования   денежных   средств,
полученных  банком  от   владельца   счета -   участника   долевого
строительства (депонента) в счет уплаты  цены  договора  участия  в
долевом строительстве в отношении  многоквартирного  дома  и  (или)
иного объекта недвижимости, в целях передачи  эскроу-агентом  таких
средств  застройщику  (бенефициару)  в  соответствии  с  частью   6
настоящей статьи.
     3. Если уполномоченный  банк  взаимодействует  с  клиентами  с
использованием  систем  дистанционного  банковского   обслуживания,
заявление об открытии счета эскроу, договор счета эскроу могут быть
заполнены и подписаны простой электронной подписью с использованием
систем  дистанционного  банковского  обслуживания   уполномоченного
банка в соответствии с банковскими правилами.
     4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации
договора  участия   в   долевом   строительстве,   заключенного   в
соответствии со статьей 15-4  настоящего  Федерального  закона,  на
срок условного депонирования денежных  средств,  который  не  может
превышать более чем на шесть  месяцев  срок  ввода  в  эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных
в проектной декларации.
     5. Проценты на сумму денежных средств,  находящихся  на  счете
эскроу,  не  начисляются.  Вознаграждение  уполномоченному   банку,
являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается.
     6. Внесенные на  счет  эскроу  денежные  средства  не  позднее
десяти рабочих  дней  после  представления  застройщиком  способом,
предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку  разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного  объекта
недвижимости   и   сведений   Единого   государственного    реестра
недвижимости,  подтверждающих  государственную  регистрацию   права
собственности в отношении одного  объекта  долевого  строительства,
входящего в состав многоквартирного  дома  и  (или)  иного  объекта
недвижимости, или сведений о  размещении  в  единой  информационной
системе жилищного строительства, указанной в статье 23-3 настоящего
Федерального закона, этой информации  перечисляются  эскроу-агентом
застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по
кредитному  договору  (договору  займа),  если  кредитный   договор
(договор  займа)  содержит  поручение  застройщика  уполномоченному
банку об использовании таких  средств  (части  таких  средств)  для
оплаты обязательств застройщика по  кредитному  договору  (договору
займа), или на  открытый  в  уполномоченном  банке  залоговый  счет
застройщика, права по которому  переданы  в  залог  уполномоченному
банку, предоставившему денежные  средства  застройщику,  в  случае,
если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).
     7. Помимо  предусмотренных  Гражданским  кодексом   Российской
Федерации оснований прекращения договора счета эскроу договор счета
эскроу для расчетов по договору  участия  в  долевом  строительстве
прекращается по следующим основаниям:
     1) при расторжении договора участия в долевом строительстве;
     2) при отказе от договора участия в  долевом  строительстве  в
одностороннем порядке.
     8. В случае прекращения договора счета эскроу  по  основаниям,
предусмотренным частью 7 настоящей  статьи,  денежные  средства  со
счета  эскроу  на  основании  полученных  уполномоченным  банком  в
соответствии с частью  9  настоящей  статьи  сведений  о  погашении
записи о государственной регистрации  договора  участия  в  долевом
строительстве,  содержащихся  в  Едином   государственном   реестре
недвижимости, подлежат возврату  участнику  долевого  строительства
либо  перечисляются  на  его  залоговый  счет,  права  по  которому
переданы  в   залог   банку   или   иной   кредитной   организации,
предоставившим денежные средства участнику  долевого  строительства
для оплаты цены договора  участия  в  долевом  строительстве,  если
такое условие предусмотрено договором, заключенным между участником
долевого строительства и кредитором. Договор  счета  эскроу  должен
содержать информацию  о  банковском  счете  депонента,  на  который
перечисляются  денежные  средства  в  случае   неполучения   банком
указания клиента об их выдаче либо переводе при прекращении  такого
договора по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи.
     9. Орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со  дня
внесения в Единый  государственный  реестр  недвижимости  записи  о
расторжении, прекращении  или  об  одностороннем  отказе  одной  из
сторон от исполнения  договора  участия  в  долевом  строительстве,
заключенного  с  учетом особенностей,  предусмотренных статьей 15-4
настоящего Федерального закона,  размещает в единой  информационной
системе жилищного строительства, указанной в статье 23-3 настоящего
Федерального закона,  сведения о погашении в Едином государственном
реестре  недвижимости записи о государственной регистрации договора
участия в долевом строительстве (в ред.  Федерального закона от  25
декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     10. В  случае  уступки  участником   долевого   строительства,
являющимся владельцем счета эскроу,  прав  требований  по  договору
участия в долевом строительстве или перехода таких прав  требований
по  иным  основаниям,  в  том  числе   в   порядке   универсального
правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к
новому участнику долевого строительства с  момента  государственной
регистрации   соглашения   (договора),   на   основании    которого
производится   уступка   прав   требований    участника    долевого
строительства по договору участия в долевом  строительстве,  или  с
момента перехода по  иным  основаниям  прав  требований  по  такому
договору переходят  все  права  и  обязанности  по  договору  счета
эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
     11. В  случае  отказа  уполномоченного  банка  от   заключения
договора счета эскроу с лицом, являющимся стороной договора участия
в долевом строительстве, расторжения уполномоченным банком договора
счета эскроу с клиентом, являющимся  стороной  договора  участия  в
долевом строительстве, по основаниям, указанным в пункте 5-2 статьи
7   Федерального   закона   от   7 августа    2001 года    № 115-ФЗ
"О противодействии  легализации  (отмыванию)  доходов,   полученных
преступным путем,  и  финансированию  терроризма",  другая  сторона
договора участия в  долевом  строительстве  может  в  одностороннем
порядке  отказаться  от  исполнения  договора  участия  в   долевом
строительстве в порядке, предусмотренном частями 3  и  4  статьи  9
настоящего Федерального закона.
     12. Уполномоченный  банк,  в  котором   открыт   счет   эскроу
участника  долевого  строительства,  информирует  такого  участника
долевого строительства,  являющегося  владельцем  счета  эскроу,  о
наличии  основания  для  одностороннего  отказа  участника долевого
строительства   от   исполнения   договора   участия   в    долевом
строительстве,  предусмотренного  пунктом  1  части  7  статьи 15-4
настоящего Федерального закона,  не  позднее  десяти  рабочих  дней
после дня наступления такого основания или получения уведомления от
застройщика в случае,  если кредитором застройщика является  другое
лицо,  способом,  предусмотренным  договором  счета  эскроу (в ред.
Федерального закона от 25 декабря 2018 г. N 478-ФЗ).
     (Статья 15-5 введена Федеральным законом от 3 июля 2016  г.  N
304-ФЗ  - Собрание законодательства Российской Федерации,  2016,  N
27, ст. 4237; в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ
- Собрание законодательства Российской Федерации,  2018,  N 28, ст.
4139)