Правомерно ли запрещение арендаторами проезда автотранспортных средств по землям совместной собственности лицам, не являющимся участниками совместной собственности на землю ? если да, то на основании норм каких законодательных актов?

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, но при этом они не должны нарушать права и интересы других лиц, так называемые пределы осуществления гражданских прав (ст.ст.9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из смысла ст.262 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник вправе огородить принадлежащий ему участок либо иным способом обозначить, что вход на участок без его разрешения не допускается.
Арендаторы осуществляют право владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором (ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.40, ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации).
Законодательством предусмотрена возможность установления права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). Для обеспечения прохода и проезда через земельный участок могут быть установлены как частный (п.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и публичный сервитут (п.2 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации).
Публичный сервитут устанавливается законом или иным правовым актом (п.2 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации). Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав (ст.27 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Следовательно, если участок не обременен сервитутом и арендаторы согласовали с собственниками земельных долей запрещение проезда автотранспортных средств по землям совместной собственности, то их действия могут быть признаны правомерными в соответствии со ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации и ст.262 Гражданского кодекса Российской Федерации.
А.Р.Мкртумян
Федеральное агентство
кадастра объектов недвижимости
15.02.2005
установка шлагбаумов

Финансовые консультации »