Инвестиционный контракт (договор) по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов по реконструкции (реставрации, новому строительству) объектов нежилого фонда

объект, при условии представления Инвестором необходимого пакета документов.
5.2. Инвестор обязуется:
5.2.1. Обеспечить за счет собственных или привлеченных (заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу объекта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.
5.2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контракта представить в Москомзем необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в установленном порядке.
5.2.3. При разработке проектно-сметной документации на стадии оформления задания на разработку проекта строительства (реконструкции) инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и эксплуатироваться как единый объект недвижимости, то есть отдельным функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).
5.2.4. В недельный срок после получения заключения Мосгосэкспертизы по проектно-сметной документации представить Администрации необходимый пакет документов для оформления протокола предварительного раздела нежилых помещений.
5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в квартал представлять
в префектуру отчет о выполненных работах (с графиком выполнения
работ по Контракту, согласованным управой района), предусмотренных
пп. 4.1, 4.2 Контракта.
5.2.6. Компенсировать _________________________________ (бывший
Инвестор) в установленном порядке документально подтвержденные
затраты на реализацию инвестиционного проекта в 6-месячный срок с
момента заключения Контракта и предъявления бывшим инвестором
требований о компенсации.
(Данный пункт включается при необходимости в случае перехода
прав и обязательств по реализации проекта к новому Инвестору.
Результатом выполнения настоящего пункта является письменный отказ
бывшего Инвестора от всех имущественных и финансовых претензий
по данному инвестиционному проекту или соответствующему судебному
решению.)
5.2.7. После заключения Контракта обеспечить выполнение условий освоения и содержания строительной площадки в соответствии с установленными правилами и нормами, включая обеспечение охраны и сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих к ним уличных полос (распоряжения Премьера Правительства Москвы от 12.11.93 No. 2086-РП "Об утверждении Положения о порядке освоения и содержания строительных площадок на территории Центрального административного округа" (при строительстве или реконструкции объектов на территории ЦАО) и от 08.04.97 No. 370-РП "Об утверждении Положения о порядке устройства ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок на период строительства, реконструкции, реставрации и капитального ремонта в г. Москве"), обеспечить мероприятия по выполнению распоряжения Премьера Правительства Москвы от 20.10.97 No. 1139-РП "О мерах по созданию Единой городской сети кабельного телевидения".
5.2.8. Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с выданными техническими условиями и заключенным протоколом разграничения ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.
5.2.9. Не использовать освободившиеся помещения на объекте в коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.
5.2.10. По окончании реконструкции (нового строительства) и сдачи объекта в эксплуатацию в месячный срок представить в Департамент имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли города в объекте в Едином государственном реестре прав.
5.2.11. В течение 30 дней после оформления в установленном порядке имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для переоформления земельно-правовых отношений.
5.2.12. В случае получения обоснованных замечаний жителей на реконструкцию (новое строительство) объекта принять все необходимые меры для их устранения.
5.2.13. В месячный срок после заключения Контракта представить Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при пожаре и обрушении (кроме объектов нового строительства).
5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ дорожной сети и тротуаров, прилегающих к строящемуся (или реконструируемому) объекту, застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.
5.2.15. При привлечении средств соинвесторов решить вопрос о дальнейшей форме управления имущественным комплексом.
Статья 6. Особые условия
6.1. Инвестор на стадии оформления Контракта представляет Администрации следующие документы:
6.1.1. Учредительные документы (устав, учредительный договор), свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.
6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.
6.1.3. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п. 2.1).
6.1.4. Справку из налоговой инспекции об отсутствии у Инвестора задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты всех уровней.
6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских заключений.
Статья 7. Уступка прав по Контракту
7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить свои права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков строительства объекта.
7.2. Переуступка прав и обязательств оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым Инвесторами и Администрацией, которое является неотъемлемой частью настоящего Контракта.
7.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав и обязательств новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в статье 6 настоящего Контракта.
Статья 8. Срок действия Контракта
8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами, скрепления подписей Сторон печатями.
8.2. Контракт действует в течение срока реализации инвестиционного проекта, указанного в статье 4 и п. 2.2 Контракта.
8.3. Перенос срока действия Контракта оформляется дополнительным соглашением, в котором указываются причины переноса и штрафные санкции, примененные в соответствии со ст. 10 (при наличии).
8.4. Срок действия Контракта не может превышать ______ лет с даты его заключения (предельный срок реализации проекта). За указанный период времени Стороны обязаны исполнить все свои обязательства по Контракту.
8.5. По истечении предельного срока реализации проекта действие Контракта прекращается и договор краткосрочной аренды земельного участка расторгается в установленном порядке. Предельный срок реализации проекта может изменяться и приостанавливаться по соглашению Сторон ввиду наступления обстоятельств непреодолимой силы.
Статья 9. Изменение и прекращение Контракта
9.1. Контракт может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями, которые регистрируются на титульном листе и являются неотъемлемой частью настоящего Контракта.
9.2. Контракт прекращается:
- по соглашению Сторон;
- по требованию одной из Сторон, на основании пп. 9.3, 11.2 либо по решению суда;
- по выполнении Сторонами всех обязательств по Контракту, завершении расчетов и оформлении имущественных отношений согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта.
9.3. Администрация вправе отказаться от исполнения обязательств и расторгнуть Контракт в одностороннем порядке в случае невыполнения Инвестором сроков реализации по пп. 4.1 и/или 4.2, обязательств по п. 5.2 Контракта, предупредив Инвестора письменно за один месяц до расторжения, с взысканием штрафных санкций, предусмотренных ст. 10 Контракта.
При этом договор аренды земли подлежит расторжению.
В этом случае Администрация вправе передать права по реализации Контракта третьему лицу (новому Инвестору) в установленном порядке.
9.4. Инвестор вправе требовать расторжения Контракта в суде в случае, если Администрация не обеспечит выполнения обязательств в соответствии с п. 5.1 настоящего Контракта.
9.5. Возмещение Инвестору документально подтвержденных прямых затрат производится новым Инвестором в 6-месячный срок после заключения с ним Контракта либо иным способом в установленном порядке.
В сумму, подлежащую возмещению, не включатся:
- неполученные доходы и косвенные убытки;
- штрафы по просроченным ссудам и другим неисполненным обязательствам, связанным с реализацией проекта;
- взносы по страхованию риска;
- затраты по просроченной исходно-разрешительной документации;
- затраты по документации, не соответствующей функциональному назначению объекта, подлежащего строительству или реконструкции новым Инвестором;
- затраты по работам, не являющимся предметом настоящего Контракта;
- затраты по другим работам, которые утратили свою ценность вследствие длительного неосвоения строительной площадки;
- затраты, понесенные Инвестором при участии в инвестиционном конкурсе.
9.6. В случае разногласий Сторон по определению размера компенсации затрат, понесенных Инвестором по реализации проекта, при расторжении Контракта (пп. 9.3-9.5) данный спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Статья 10. Ответственность Сторон
10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения первого этапа работ (п. 4.1), при расторжении Контракта или переуступке прав Администрация вправе взыскать с него неустойку в размере одного минимального размера оплаты труда с каждого кв. м общей площади объекта за каждый месяц просрочки.
10.3. В случае нарушения Инвестором сроков оплаты и (или) графика платежей суммы компенсации городу Москве за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 3.1) Администрация вправе взыскать с Инвестора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый рабочий (банковский) день просрочки.
При задержке платежа более чем на 3 месяца Администрация вправе расторгнуть Контракт без возмещения Инвестору денежных средств, ранее перечисленных в счет оплаты суммы компенсации (п. 3.1).
10.4. В случае несоблюдения Инвестором сроков выполнения второго этапа реализации инвестиционного проекта (п. 4.2) Администрация вправе уменьшить долю общей площади, причитающейся Инвестору, на 2% за каждый полный календарный месяц просрочки или взыскать с него неустойку в размере рыночной стоимости 2% общей площади, причитающейся Инвестору, за каждый полный календарный месяц просрочки.
10.5. Администрация не несет ответственности по договорам, заключенным Инвестором с третьими лицами.
Статья 11. Обстоятельства непреодолимой силы
11.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, наводнение, иные события, не подлежащие разумному контролю Сторон) освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства как на обстоятельства непреодолимой силы.
11.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более шести месяцев, каждая из Сторон вправе отказаться от продолжения Контракта без уплаты штрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой Стороной.
11.3. Обязанность доказывать обстоятельства непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
Статья 12. Разрешение споров
Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего Контракта, путем взаимных переговоров.
В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних переговоров, то каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в арбитражный суд.
Статья 13. Заключительные положения
13.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Контракта, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.
13.2. Одновременно с подписанием Контракта Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Контракту, определив их компетенцию, и письменно уведомляют об этом друг друга.
13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомления об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
13.4. Контракт составлен в ___ экземплярах по одному для каждой Стороны и один для Комитета по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
13.5. Неотъемлемой частью Контракта являются следующие документы:
- распорядительный документ Правительства Москвы о реконструкции или строительстве объекта, определяющий условия реализации инвестиционного проекта;
- протокол конкурсной комиссии с результатами конкурса;
- документы, представляемые в соответствии со статьей 6 Контракта;
- дополнения к Контракту, зарегистрированные на титульном листе;
- акт о результатах реализации инвестиционного проекта.
Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Администрация:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Инвестор:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Администрация Инвестор
"___" _________ 200_ г. "___" _________ 200_ г.
Согласовано:
"___" _________ 200_ г. ____________ Правовое управление
Правительства Москвы
"___" _________ 200_ г. ____________ Департамент имущества
города Москвы
"___" _________

Типовые бланки, договоры »