Инвестиционный контракт (договор) по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов по реконструкции (реставрации, новому строительству) объектов нежилого фонда

Приложение 6
к Постановлению Правительства
Москвы
от 27 апреля 2004 г. No. 255-ПП
Контракт зарегистрирован
________________________
No. ____________________
"___" _____________ 20__
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНТРАКТ (ДОГОВОР)
Между Правительством Москвы в лице ____________________________
__________________________________________________________________
и ________________________________________________________________
Дополнения к контракту зарегистрированы:
_____________________________ _____________________________
(кем) (кем)
No. _________________________ No. _________________________
"___" ______________ 200__ г. "___" ______________ 200__ г.
_____________________________ _____________________________
(кем) (кем)
No. _________________________ No. _________________________
"___" ______________ 200__ г. "___" ______________ 200__ г.
Настоящий Контракт заключен в г. Москве "___" ________ 200__ г.
между Правительством Москвы в лице ______________________________,
действующего на основании ________________________________________
(указываются: доверенность,
__________________________________________________________________
распорядительный документ Правительства Москвы,
__________________________________________________________________
протокол заседания городской или окружной конкурсной
__________________________________________________________________
комиссии по подбору инвесторов на реализацию
_________________________________________________________________,
инвестиционных проектов)
с одной стороны, и _________________________ в лице _____________,
действующего на основании __________, с другой стороны, именуемыми
в дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор" или
"Стороны".
Статья 1. Термины и их толкование
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию (реконструкции, реставрации) с использованием вложений собственного и/или привлекаемого капитала (инвестиций) от различных источников в объекты недвижимости нежилого назначения, инженерных сооружений и пр. в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционные объекты - объекты недвижимости, в том числе находящиеся в собственности города: здания нежилого назначения, транспортные или инженерные сети и сооружения, на создание и реконструкцию которых Инвестор направляет собственные или заемные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.
1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные средства на реализацию инвестиционного проекта.
1.4. Соинвестор - юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
1.5. Распорядительный документ - правовой акт органа или должностного лица исполнительной власти города Москвы, который в соответствии с действующим порядком является основанием для реализации мероприятий в рамках инвестиционного проекта и последующего оформления имущественных прав по завершении реализации Инвестиционного контракта.
1.6. Строительная площадка - свободный земельный участок либо земельный участок с расположенными на нем строениями, предоставляемый Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства (реконструкции) для ведения строительных работ.
1.7. Общая площадь объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.8. Общая нежилая площадь объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь полезная, площадь общего пользования (лестничные клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных помещений, встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.
1.9. Пусковой комплекс - часть инвестиционного проекта, здания, законченного строительством и предъявляемого государственной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной и согласованной Сторонами в установленном порядке.
1.10. Учетная регистрация - регистрация Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в установленном порядке в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.
Статья 2. Предмет Контракта
2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного
проекта по реконструкции (реставрации, новому строительству)
объекта нежилого фонда города Москвы по адресу: __________________
_____________________________________________________.
2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор
обязуется за счет собственных либо привлеченных инвестиций
произвести ____________________________ по адресу: _______________
____________________ общей площадью ________ кв. м, функциональное
назначение объекта ____________, срок ввода объекта в эксплуатацию
не более _____ месяцев с даты заключения Инвестиционного контракта.
2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен (свободен) от имущественных обязательств и подлежит освобождению от:
--------------T----------------T-----------------T---------------¬
¦Вид права ¦Наименование ¦Занимаемая ¦Примечание ¦
¦(основание) ¦организации ¦площадь, кв. м ¦ ¦
+-------------+----------------+-----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------+-----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------+-----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------+-----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------+----------------+-----------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------+----------------+-----------------+----------------
Вывод пользователей из нежилых помещений (аренда, хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование) осуществляется Администрацией в лице Департамента имущества города Москвы, если иное не предусмотрено распорядительным документом Правительства Москвы.
Вывод собственников и/или привлечение их к участию в инвестиционном проекте возлагается на Инвестора.
Статья 3. Имущественные права Сторон
3.1. Соотношение раздела недвижимого имущества по реализации Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:
3.1.1. Нежилые помещения:
- ____% - в собственность Инвестора;
- ____% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.
3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:
- ____% - в собственность Инвестора;
- ____% - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы.
3.1.3. Инвестору перечислить в бюджет города Москвы компенсацию за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере ________ долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день перечисления на специальный счет Московского городского казначейства в сроки, предусмотренные графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного контракта.
(Данный пункт включается в текст Контракта при необходимости на основании распорядительного документа Правительства Москвы.)
3.1.4. Площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" (без изменения функционального назначения):
- 100% - в собственность Инвестора.
3.1.5. Из площадей объекта, подлежащих разделу по результатам реализации Контракта, исключаются площади, принадлежащие на праве собственности юридическим и физическим лицам на дату заключения Инвестиционного контракта.
3.2. Протокол предварительного раздела нежилых помещений между Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки проектно-сметной документации и ее утверждения Мосгосэкспертизой, согласовывается Департаментом имущества города Москвы и подписывается Сторонами. В протоколе указываются ориентировочные площади, подлежащие передаче Инвестору и Администрации, а также функциональное назначение этих площадей.
3.3. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта после ввода объекта в эксплуатацию.
3.4. После сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию раздел недвижимого имущества в нем уточняется по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ, которые изготавливаются по заявкам Инвестора на основании утвержденного в установленном порядке проекта и натурных обмеров МосгорБТИ.
3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
3.6. Права на земельные участки на период проектирования и строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым с Инвестором. После завершения Контракта и оформления имущественных прав на объект земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.
Статья 4. Сроки и содержание этапов
4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:
4.1.1. Оформление в установленном порядке договора краткосрочной аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.
4.1.2. Разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектно-сметной документации.
4.1.3. Подписание Сторонами протокола предварительного раздела нежилых помещений.
4.1.4. Оплата Инвестором участия в финансировании создания (строительства, реконструкции) объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры в соответствии с п. 3.1 настоящего Контракта.
4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.
4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении (при необходимости).
4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.
Начало этапа - дата заключения Контракта.
Окончание этапа - дата оформления разрешения на производство строительных работ.
Продолжительность этапа - не более _______ месяцев с момента заключения Контракта Сторонами.
4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:
Производство строительных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.
Начало этапа - получение разрешения на производство строительных работ.
Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но не позднее срока, установленного п. 2.2.
4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:
4.3.1. Завершение расчетов и урегулирование претензий между Сторонами.
4.3.2. Подписание Сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
4.3.3. Переоформление договора аренды земельного участка в части возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых) Инвестору для организации строительных работ на объекте.
4.3.4. Оформление имущественных прав Сторон по Контракту.
Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке объекта в эксплуатацию.
Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных прав Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.
Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.
4.4. В случае несоблюдения Администрацией обязательств по пп. 5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно изменяются на основании дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.
Статья 5. Обязанности Сторон
5.1. Администрация обязуется:
5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых площадей и земельных участков инвестиционного объекта.
5.1.2. В течение 30 дней с момента подписания Контракта подписать протокол о разграничении ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.
5.1.3. Осуществить учетную регистрацию Инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему, протокола предварительного раздела нежилых помещений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта в Комитете по организации и проведению конкурсов и аукционов города Москвы.
5.1.4. В месячный срок после принятия Правительством Москвы решения о строительстве (реконструкции) объекта проинформировать жителей близлежащих к объекту реконструкции домов (в том числе публикация в средствах массовой информации) о предстоящей реконструкции (новом строительстве) по данному адресу.
5.1.5. Обеспечить вывод пользователей (п. 2.3 Контракта) из объекта реконструкции.
5.1.6. На момент ввода объекта в эксплуатацию оказать Инвестору необходимое содействие в предоставлении необходимых мощностей энергоносителей в городских сетях, к которым будет произведено подключение объектов.
5.1.7. Оказывать Инвестору необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации, в том числе обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых для реализации инвестиционного проекта.
5.1.8. После ввода объекта в эксплуатацию и выполнения в полном объеме обязательств Сторон по Контракту обеспечить оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта, являющегося основанием для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционный

Типовые бланки, договоры »