Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с условием о возможности увеличения объема финансирования)
ДОГОВОР N _____
Участия в долевом
строительстве объекта
(Участник
долевого строительства получает долю в
общей собственности;
с условием о
возможности увеличения объема
финансирования)
г. ______________
"___"__________ ____
г.
___________, именуем__ в дальнейшем
"Застройщик", в лице ____________, действующе__ на
основании Устава, с одной стороны, и _____________,
именуем__ в дальнейшем "Участник долевого
строительства", в лице ___________, действующего
на основании Устава, с другой стороны, а
вместе именуемые "Стороны", заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Участник долевого
строительства в соответствии с настоящим
договором принимает на себя обязательство
направить денежные средства на
строительство ____________, расположенного по
адресу: ________________, со следующими
характеристиками: _______________, (именуемого
далее - Объект) в порядке долевого участия в
строительстве Объекта в размере и на
условиях, предусмотренных настоящим
договором, а Застройщик обязуется
собственными и/или привлеченными силами
обеспечить возведение указанного Объекта в
соответствии с проектной документацией и
после завершения строительства передать
обозначенную в настоящем договоре долю в
праве общей собственности на Объект
Участнику долевого строительства.
1.2. На
момент заключения настоящего договора
общая стоимость Объекта составляет
согласно проектно-сметной документации
___________________ рублей.
Указанная в
настоящем пункте стоимость Объекта
включает в себя стоимость строительства
Объекта, коммуникаций и других инженерных
сооружений, благоустройства прилегающей
территории, стоимость природоохранных и
иных необходимых работ, предусмотренных
проектно-сметной и разрешительной
документацией.
1.3. Стоимость доли в
Объекте, которую уплачивает Участник
долевого строительства, составляет ______
(____________) рублей - ___% от общей стоимости
Объекта.
1.4. В случае, если после
вступления в силу настоящего договора
возникает необходимость увеличения
стоимости Объекта, предусмотренной п. 1.2
договора, вследствие удорожания
строительных материалов, расходов на
необходимые природоохранные мероприятия, а
также по другим объективным причинам, не
зависящим от Застройщика и возникшим после
подписания настоящего договора, увеличение
объема финансирования происходит только с
согласия Участника долевого строительства
и оформляется дополнительным соглашением
Сторон. При этом Застройщик обязан
документально обосновать необходимость
увеличение стоимости Объекта.
1.5. По
окончании строительства и ввода Объекта в
эксплуатацию Стороны получают право общей
долевой собственности на Объект.
Доля
Участника долевого строительства в общей
долевой собственности на Объект составляет
___% и представляет собой __________, доля
Застройщика - ___%.
1.6. В соответствии с
графиком работ Застройщик обязуется
обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не
позднее "___"_______ ___ г.
1.7. Производство
строительных работ и использование
земельного участка, расположенного по
адресу: __________________________, осуществляется на
основании следующих документов:
-
______________________________________________;
-
______________________________________________;
-
______________________________________________.
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ
ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. При заключении
настоящего договора Застройщик
предоставляет Участнику долевого
строительства следующие гарантии:
2.1.1.
Все необходимые для заключения и
исполнения настоящего договора лицензии,
разрешения и/или иные документы и/или
договоры от соответствующих и
уполномоченных на их предоставление
государственных органов/лиц Застройщиком
получены/заключены, являются юридически
действительными и вступившими в силу.
2.1.2. Застройщик располагает всеми
необходимыми юридически действительными
правами и полномочиями, разрешениями и
документами, а именно:
- разрешением на
строительство;
- оформленном в
соответствии с действующим
законодательством РФ правом собственности
(правом аренды) Застройщика на земельный
участок, предоставленный для
строительства;
- и иными документами,
которые могут быть представлены для
ознакомления Участнику долевого
строительства.
2.1.3. Застройщик
гарантирует, что он опубликовал и (или)
разместил проектную декларацию в
соответствии с законодательством РФ.
2.1.4. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт
государственной комиссии будет подписан не
позднее "___"__________ ____ г.
2.1.5. Доля в Объекте
будет передана Участнику долевого
строительства не позднее "___"___________ ____
года.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ
ДОЛИ
3.1. Участник долевого строительства
оплачивает цену своей доли в Объекте в
размере, предусмотренном п. 1.3 договора, и в
соответствии с Графиком платежей,
являющимся неотъемлемой частью настоящего
договора (Приложение N 1).
3.2. Участник
долевого строительства перечисляет
денежные средства на расчетный счет
Застройщика.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СТОРОН
4.1. Застройщик принимает на себя
следующие обязательства:
4.1.1.
Обеспечить возведение Объекта в точном
соответствии с проектно-сметной
документацией и в установленные графиком
строительства сроки и выполнение с
привлечением подрядчиков всех работ по
строительству Объекта в полном объеме и по
благоустройству прилегающей территории по
адресу: ____________________, включая все работы,
предусмотренные документами по
строительству, а также иные работы, не
упомянутые в этих документах, но
необходимые для сооружения Объекта и для
его ввода в установленном
законодательством порядке в
эксплуатацию.
4.1.2. Контролировать ход
работ по строительству Объекта и
обеспечить его ввод в эксплуатацию.
4.1.3.
Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию,
оформление соответствующей документации и
передачу доли Объекта Участнику долевого
строительства не позднее "___"_______ ____ г.
4.1.4. Сообщать Участнику долевого
строительства по его требованию о ходе
выполнения работ по строительству
Объекта.
4.1.5. Не позднее ______ дней со дня
подписания акта о вводе Объекта в
эксплуатацию совершить все действия,
необходимые для государственной
регистрации права собственности Участника
долевого строительства на долю в общей
собственности на Объект в ________________________.
Расходы по государственной регистрации
права собственности на долю в общей
собственности несет Участник долевого
строительства.
4.1.6. Представлять
интересы Участника долевого строительства,
вытекающие из настоящего договора, перед
подрядчиком (подрядчиками) и
соответствующими государственными
органами, без доверенности вести общие дела
по предмету настоящего договора и
заключать все необходимые для
осуществления строительства сделки с
третьими лицами.
4.1.7. Использовать
денежные средства, полученные от Участника
долевого строительства, по целевому
назначению - на строительство Объекта.
4.2. Участник долевого строительства
принимает на себя следующие
обязательства:
4.2.1. Вносить в счет
участия в долевом строительстве денежные
средства в соответствии с Графиком
платежей.
4.2.2. Нести затраты по
содержанию и эксплуатации Объекта
пропорционально размеру доли Участника
долевого строительства в общей долевой
собственности на Объект с момента приемки
Объекта в эксплуатацию.
4.2.3.
Использовать Объект в соответствии с его
назначением.
4.3. Предварительное
согласие Участника долевого строительства
перед оформлением в собственность
последнему указанного Объекта не
требуется. Оформление производится в
соответствии с правоустанавливающими
документами и настоящим договором в
установленном правовыми актами порядке.
4.4. Застройщик при заключении настоящего
договора представляет Участнику долевого
строительства проектную документацию,
отражающую планировку Объекта, характер и
качество внутренней отделки Объекта и
т.д.
4.5. Все изменения, предлагаемые
Участником долевого строительства в части
планировки Объекта, качества отделки,
устанавливаемого оборудования, связанные с
отступлением от проекта и влекущие за собой
увеличение расходов, производятся за счет
Участника долевого строительства и
оформляются дополнительным соглашением.
4.6. Гарантийный срок, в течение которого
Участник долевого строительства имеет
право предъявить требование по качеству
строительства, равен ___________ со дня передачи
Участнику долевого строительства его доли
в Объекте по передаточному акту. Застройщик
гарантирует своевременное устранение
обнаруженных дефектов и недостатков.
4.7.
Обо всех изменениях в платежных, почтовых и
других реквизитах Стороны обязаны
незамедлительно (в течение _____ дней)
извещать друг друга.
4.8. Право
собственности на Объект возникает у
Участника долевого строительства с момента
государственной регистрации указанного
права в установленном действующим
законодательством порядке. Право
собственности на Объект будет оформляться
Застройщиком за счет средств Участника
долевого строительства.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут
ответственность за невыполнение или
ненадлежащее выполнение своих
обязанностей по настоящему договору в
соответствии с действующим
законодательством РФ.
6. РАЗРЕШЕНИЕ
СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
6.1. Все споры и
разногласия, которые могут возникнуть
между сторонами в результате исполнения
настоящего договора, будут разрешаться
путем переговоров.
6.2. В случае
невозможности разрешения споров путем
переговоров стороны передают их на
рассмотрение в суд.
6.3. По вопросам, не
урегулированным настоящим договором и
дополнительными соглашениями к нему,
стороны руководствуются действующим
законодательством Российской
Федерации.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1.
Настоящий договор подписывается сторонами
и подлежит государственной регистрации.
Считается заключенным с момента такой
регистрации и действует до момента
исполнения Сторонами обязательств по
настоящему договору.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор может
быть изменен или прекращен по письменному
соглашению Сторон.
8.2. Застройщик не
вправе отказываться в одностороннем
порядке от исполнения обязательств по
настоящему договору.
8.3. Любые изменения
и дополнения к настоящему договору
оформляются дополнительными соглашениями
сторон в письменной форме, которые должны
быть подписаны надлежаще уполномоченными
на то представителями сторон и скреплены
печатями.
8.4. Все приложения к договору,
согласованные обеими Сторонами, являются
его неотъемлемой частью.
8.5. Настоящий
договор составлен на ____ страницах, включая
одно Приложение, в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по
одному экземпляру для каждой из Сторон и
один для регистрирующего органа.
9. АДРЕСА
И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик:
__________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Участник долевого строительства:
_____________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик
Участник долевого строительства
____________/_____________ ____________/____________
М.П. М.П.
