Как правильно заключить хозяйственный договор(е.в. виговский)

Российской Федерации лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно.
Организационно-правовые формы юридических лиц
Юридические лица могут функционировать в следующих организационно-правовых формах: хозяйственные товарищества и общества, полное товарищество, товарищество на вере, общество с ограниченной ответственностью, общество с дополнительной ответственностью, акционерное общество, производственные кооперативы, государственные унитарные и муниципальные предприятия, некоммерческие организации.
Необходимо отметить, что правовое регулирование деятельности отдельных юридических лиц закреплено не только в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - Кодекс), но и в ряде иных законодательных актов, не противоречащих Кодексу, в частности в Федеральном законе от 26.12.95 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", в Федеральном законе от 08.02.98 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", в Федеральном законе от 08.12.95 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", в Федеральном законе от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в Федеральном законе от 08.05.96 N 41-ФЗ "О производственных кооперативах", в Федеральном законе от 19.05.95 N 82-ФЗ "Об общественных объединениях", в Федеральном законе от 30.11.95 N 190-ФЗ "О финансово-промышленных группах", в Федеральном законе от 11.08.95 N 135-ФЗ "О благотворительной деятельности и благотворительных организациях" и т.д.
Среди многообразия форм юридических лиц можно выделить коммерческие и некоммерческие организации.
Согласно статье 50 Кодекса юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Гражданское законодательство Российской Федерации (статья 2 Кодекса) определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Из вышеизложенного следует, что целью создания и деятельности коммерческих организаций является получение прибыли.
В соответствии с пунктом 3 статьи 50 Кодекса юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законом.
Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Поэтому при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Одной из организационно-правовых форм юридических лиц является унитарное предприятие, основанное на праве оперативного управления.
В соответствии со статьей 115 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных Законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях, по решению Правительства Российской Федерации на базе имущества, находящегося в федеральной собственности, может быть образовано унитарное предприятие, основанное на праве оперативного управления (федеральное казенное предприятие). Права казенного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии со статьями 296 и 297 Кодекса.
Государственные и муниципальные предприятия пользуются всеми правами, предоставленными законом собственнику, на судебную защиту закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущества, включая право на предъявление виндикационного и негаторного исков, в том числе и в отношении собственника указанного имущества.
О вещном праве на закрепленное имущество. О договоре аренды
Как указал в своем Постановлении от 25.02.98 N 8 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с осуществлением государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения или оперативного управления, следует учитывать установленные статьями 295 и 296 Кодекса ограничения прав предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом. Сделки, совершенные предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными и ничтожными.
Следует обратить внимание на требования статей 295 и 296 Кодекса.
Собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника (статья 295 Кодекса).
В связи с вышеизложенным при заключении, например, договоров аренды нежилых помещений организациям и бюджетным учреждениям следует обращать внимание на то, что факт нахождения имущества на балансе одного предприятия не является основанием для признания балансодержателя единственным законным владельцем помещений с имеющимся в них имуществом и оборудованием, если эти помещения ранее были предоставлены другим предприятиям и организациям в установленном порядке.
Данные требования распространяются на статью 650 Кодекса, согласно которой арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. При этом помещения, составляющие целостность здания (сооружения), должны быть никем не обременены, не сданы в аренду другим юридическим лицам.
Необходимо убедиться в том, что если юридическое лицо обладает исключительным правом на нежилые помещения, является их собственником (имеет исключительные полномочия по владению, пользованию и распоряжению), то это не является препятствием для заключения договора на аренду нежилых помещений.
Постановление Правительства РФ от 01.02.2001 N 80 "Об утверждении Положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации" утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.05.2002 N 302 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам лицензирования отдельных видов деятельности". В случае если юридическому лицу помещение, являющееся объектом, входящим в здание и сооружение, было передано собственником также в аренду и есть определенные ограничения в праве хозяйственного ведения или оперативного управления им (без согласия собственника арендодатель не вправе сдавать помещения в аренду), арендатору (бюджетному учреждению) в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимо потребовать от юридического лица - арендодателя правоустанавливающие документы на данное здание (сооружение) и помещение и выписку об их государственной регистрации, в том числе и лицензию (Постановление Правительства Российской Федерации от 01.02.2001 N 80 "Об утверждении Положения о лицензировании финансовой аренды (лизинга) в Российской Федерации").
Кроме того, представляет особый интерес включение, как правило, со стороны арендодателя в договор условий о порядке расторжения договоров аренды в случае нарушения его условий со стороны арендатора.
Возможные последствия ненадлежащего исполнения обязательств.
Судебно-арбитражная практика
При этом необходимо иметь в виду нижеследующее.
В своем информационном письме N 14 от 05.05.97 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Так, на рассмотрение арбитражного суда передано заявление с просьбой о расторжении договора в связи с существенными нарушениями условий договора - систематическими неплатежами арендной платы, невыполнением обязательств по ремонту арендованного помещения, заключением договоров субаренды без разрешения арендодателя.
В ходе разбирательства дела в заседании суда ответчик представил доказательства об устранении перечисленных нарушений.
Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.
Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок устранены, у арендодателя не было оснований для предъявления такого иска.
Несомненно, как следует из вышеизложенного, знание судебно-арбитражной практики по вопросам, связанным с заключением и расторжением контрактов (договоров аренды нежилых помещений), окажет действенную помощь при внесении в договор аренды тех или иных условий, в том числе и условий об их расторжении.
При намерении заключить контракт с хозяйствующим субъектом (юридическим лицом) необходимо достоверно убедиться в индивидуализации юридического лица, что включает в себя также наименование и место его нахождения.
Об индивидуализации юридического лица
Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на его организационно-правовую форму.
Наличие наименования юридического лица позволяет индивидуализировать юридическое лицо среди множества других юридических лиц. Наименования некоммерческих организаций, а также унитарных предприятий и в предусмотренных законом случаях других коммерческих организаций должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.
Например: Закрытое акционерное общество "Тема", Открытое акционерное общество "Ершов". Юридическое лицо может иметь полное и сокращенное наименования на русском и иностранном языках либо языке народов Российской Федерации. Наименование на русском языке - государственном языке Российской Федерации - во всех случаях является необходимым.
Выбор фирменного наименования юридическим лицом производится самостоятельно.
Необходимо отметить, что фирменное наименование юридического лица является объектом "интеллектуальной собственности".
Интеллектуальная собственность охраняется законом (статья 44 Конституции Российской Федерации).
К числу основных законодательных актов необходимо отнести: Закон Российской Федерации "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров", Закон Российской Федерации "О правовой охране программ для электронных вычислительных машин и баз данных", Закон Российской Федерации "О правовой охране топологий интегральных микросхем".
Являясь интеллектуальной собственностью и средством индивидуализации, фирменное наименование юридического лица может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя (статья 138 Кодекса).
Лицо, неправомерно использующее чужое зарегистрированное фирменное наименование, по требованию обладателя права на фирменное наименование обязано прекратить его использование и возместить причиненные убытки.
Постановление Правительства РФ от 10.03.1999 N 266 "О порядке ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков" утратило силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 26.02.2004 N 110 "О совершенствовании процедур государственной регистрации и постановки на учет юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Приказ МНС РФ от 16.06.1999 N АП-3-12/180 "Об организации работы налоговых органов по предоставлению пользователям информационных ресурсов необходимой информации, содержащейся в едином государственном реестре налогоплательщиков" утратил силу в связи с изданием Приказа МНС РФ от 12.07.2002 N БГ-3-09/360 "Об отмене Приказов МНС России от 16.06.1999 N АП-3-12/180, от 05.12.2000 N БГ-3-12/423, от 18.04.2002 N БГ-3-09/206". Фирменное наименование юридического лица регистрируется вместе с самой организацией в составе ее учредительных документов (пункт 3 статьи 54 Кодекса) и включается путем внесения в Единый государственный реестр налогоплательщиков (Постановление Правительства Российской Федерации от 10.03.99 N 266 "О порядке ведения Единого государственного реестра налогоплательщиков", Приказ Министерства Российской Федерации по налогам и сборам от 16.06.99 N АП-3-12/180 "Об организации работы налоговых органов по предоставлению пользователям информационных ресурсов необходимой информации, содержащейся в Едином государственном реестре налогоплательщиков").
Для различных организационно-правовых форм юридических лиц содержание наименования включает:
- фирменное наименование полного товарищества должно содержать либо имена (наименования) всех его участников и слова "полное товарищество", либо имя (наименование) одного или нескольких участников с добавлением слов "и компания" и слов "полное товарищество" (пункт 3 статьи 69 Кодекса);
- фирменное наименование товарищества на вере должно содержать либо имена (наименования) всех полных товарищей и слова "товарищество

Личностный рост. любовь - что это такое?  »

Комментарии к законам »