Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок
жилого помещения в порядке его
приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию
жилого помещения в домах государственного
и муниципального жилищного фонда после
достижения ими совершеннолетия.
Жилые
помещения, в которых проживают
исключительно несовершеннолетние в
возрасте до 15 лет, передаются им в
собственность по заявлению родителей
(усыновителей), опекунов с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства
либо по инициативе указанных органов. Жилые
помещения, в которых проживают
исключительно несовершеннолетние в
возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в
собственность по их заявлению с согласия
родителей (усыновителей), попечителей и
органов опеки и попечительства.
В
случае помещения несовершеннолетнего в
детское воспитательное учреждение его
администрация, родители (усыновители) либо
опекун над его имуществом обязаны в течение
шести месяцев со дня помещения
несовершеннолетнего в указанное
учреждение оформить договор передачи
жилого помещения в его собственность и
принять меры по распоряжению жилым
помещением в интересах
несовершеннолетнего.
Для совершения
сделок в отношении приватизированных жилых
помещений, в которых проживают
несовершеннолетние, требуется
предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило
распространяется также на жилые помещения,
в которых несовершеннолетние не проживают,
однако на момент приватизации имели на это
жилое помещение равные с собственником
права.
При несоблюдении указанного
порядка сделка может быть признана
недействительной. Каждая из сторон такой
сделки обязана возвратить другой стороне
все полученное в натуре, а при
невозможности возвратить в натуре -
возместить его стоимость в деньгах.
Гражданско - правовая и уголовная
ответственность участников жилищной
сделки, совершенной под влиянием обмана,
насилия или угрозы. Уголовным кодексом
Российской Федерации, введенным в действие
с 1 января 1997 года, мошенничество
квалифицируется как хищение чужого
имущества или приобретение права на чужое
имущество путем обмана или злоупотребления
доверием.
При совершении сделки
посредством мошенничества для ее
участников наступают следующие гражданско
- правовые последствия (ст. 179 ГК): если
сделка (договор купли - продажи жилья,
дарения, обмена, мены и т.д.) будет признана
судом недействительной, потерпевшему
возвращается другой стороной все
полученное ею по сделке. При невозможности
возвратить полученное жилое помещение в
натуре (например, оно оказалось перепродано
и в нем прописаны и проживают новые жильцы,
у которых нет другого жилья) стоимость
этого помещения возмещается потерпевшему в
деньгах.
Однако гражданско - правовая
ответственность виновной стороны сделки
этим не исчерпывается. Помимо возвращения
незаконно приобретенного жилья
потерпевшему с нее взыскивается в доход
государства все то, что она выплатила по
сделке потерпевшей стороне.
Во многих
случаях мошенничество является действием
преступного характера и наряду с
гражданско - правовыми санкциями влечет за
собой применение мер уголовной
ответственности, которые существенно
усилены в новом УК.
Так, согласно ст. 159
УК лица, совершив это преступление, в
зависимости от его тяжести наказываются
штрафом, либо обязательственными или
исправительными работами, либо арестом на
срок от четырех до шести месяцев, либо
лишением свободы на срок до десяти лет с
возможной конфискацией имущества.
Гражданско - правовая ответственность по
сделкам, совершенным под влиянием насилия и
угрозы, та же, что и по сделкам, заключенным
посредством обмана. Однако уголовная
ответственность за этот вид незаконных
сделок квалифицируется по ст. 163 УК как
вымогательство.
Вымогательством
считается требование передачи чужого
имущества или права на имущество или
совершение других действий имущественного
характера под угрозой применения насилия
либо уничтожения или повреждения чужого
имущества, а равно под угрозой
распространения сведений, позорящих
потерпевшего или его близких, либо иных
сведений, которые могут причинить
существенный вред правам или законным
интересам потерпевшего либо его близких.
Это преступление может повлечь наказание
в виде лишения свободы до пятнадцати лет с
конфискацией имущества.
Одним из
оснований признания сделки
недействительной по ст. 179 Гражданского
кодекса служит совершение ее под влиянием
угрозы, то есть психического воздействия,
вызывающего у лица опасения причинения ему
или его близким личного или имущественного
вреда (например, угроза лишить жизни,
повредить здоровье, запятнать честь,
уничтожить имущество и т.д.). Угроза может
исходить от стороны в сделке или от других
лиц, о действиях которых этой стороне
известно.
В подавляющем большинстве
случаев угроза является действием
преступным и влечет за собой наряду с
гражданско - правовыми санкциями
применение к угрожавшему мер уголовной
ответственности по ст. 163 УК.
Основанием
к признанию сделки недействительной
является также угроза совершить действия, в
которых выражалось бы злоупотребление
принадлежащим угрожающему правом. Угроза
совершить действия, в которых выражается
осуществление права угрожающего, например,
угроза направить по месту работы
исполнительный лист для взыскания
алиментов, не может служить основанием
признания
