Право частной собственности на землю
хозяйстве; передать земельную долю (с
выделением земельного участка в натуре) в
аренду крестьянским (фермерским)
хозяйствам, сельскохозяйственным
организациям, гражданам для ведения
личного подсобного хозяйства; передать
земельную долю на условиях договора ренты и
пожизненного содержания; внести земельную
долю или право пользования этой долей в
уставный капитал или паевой фонд
сельскохозяйственной организации.
Указанные сделки с земельными долями
осуществляются с учетом ранее принятых
обязательств собственниками земельных
долей. Возмездное отчуждение земельных
долей производится с соблюдением правил,
предусмотренных статьей 250 Гражданского
кодекса (о преимущественном праве покупки
доли остальными участниками долевой
собственности).
Передача земельных
долей в аренду сельскохозяйственным
организациям, крестьянским (фермерским)
хозяйствам, а также передача земельных
долей или права пользования ими в уставный
капитал сельскохозяйственных организаций
осуществляются на основании договоров
между собственниками долей и
сельскохозяйственными организациями и
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами.
Площадь земель сельскохозяйственного
назначения, арендуемых для производства
сельскохозяйственной продукции, не
ограничивается (п. 5 Указа). Указом разрешено
руководителям и специалистам
сельскохозяйственных органов,
специалистам сельскохозяйственного
профиля органов местного самоуправления и
органов государственной власти субъектов
Российской Федерации, а также
руководителям и специалистам,
проработавшим в колхозах, совхозах и других
сельскохозяйственных организациях не
менее пяти лет, получать земельные участки
в собственность бесплатно для ведения
крестьянского (фермерского) хозяйства и
пользования в иных целях в соответствии с
законодательством Российской Федерации за
счет свободных земельных паев хозяйств и
фонда перераспределения земель на
условиях, предусмотренных для бесплатной
передачи земельных участков или земельных
долей граждан - сельским
товаропроизводителям (п. 7 Указа).
Разрешается при передаче сельхозугодий в
собственность гражданам и юридическим
лицам одновременно передавать им бесплатно
в собственность земельные участки, занятые
кустарником, мелколесьем и другими
сельскохозяйственными угодьями и
расположенные между участками
продуктивных земель в границах отводимого
земельного массива (п. 8 Указа).
Названные и другие меры, предусмотренные
Указом Президента Российской Федерации от 7
марта 1996 года, направленные на реализацию
конституционных прав граждан на землю,
позволят повысить эффективность
использования земель в сельском
хозяйстве.
И, наконец, необходимо
назвать еще один Указ Президента
Российской Федерации от 16 мая 1997 года N 485 "О
гарантиях собственникам объектов
недвижимости в приобретении в
собственность земельных участков под этими
объектами" <*>, которым упрощена
процедура приобретения земельных участков
в собственность граждан и юридических лиц
при незавершенном строительстве.
--------------------------------
<*> СЗ РФ. 1997. N 20. Ст.
2240.
Установлено, что при приватизации
объектов незавершенного строительства
право собственности на них может быть
зарегистрировано в случае, если заявителем
представлены документы, подтверждающие
приобретение соответствующего объекта
незавершенного строительства, право
пользования земельным участком для
создания объекта недвижимого имущества,
разрешение на производство строительных
работ, а также описание объекта
незавершенного строительства.
Право
приобретения в собственность земельных
участков (долей земельных участков), на
которых расположены ранее
приватизированные здания, строения,
сооружения, помещения, объекты
незавершенного строительства, в первую
очередь имеют физические и юридические
лица - собственники указанных объектов
недвижимости. Приватизацию зданий,
строений, сооружений, помещений, объектов
незавершенного строительства необходимо
осуществлять в дальнейшем, как правило,
вместе с земельными участками
(соответствующей долей земельного участка),
на которых они расположены.
В случае
отсутствия документов, подтверждающих
указанные права, земельный участок
предоставляется в фактических границах,
существовавших (существующих):
- под
приватизированным предприятием - на дату
утверждения плана приватизации;
- под
зданиями, строениями, сооружениями,
помещениями, объектами незавершенного
строительства - на дату вступления в силу
права собственности на объект
недвижимости.
В соответствии с пунктом 4
Указа Президента Российской Федерации N 485
выкупная цена земли при продаже земельных
участков (долей земельных участков), на
которых расположены приватизируемые
здания, строения, сооружения, помещения,
объекты незавершенного строительства,
устанавливается в размере не ниже 5-кратной
ставки земельного налога за единицу
площади земельного участка. В расчет
принимается ставка земельного налога,
действующая на дату подачи продавцу
земельного участка заявки на его выкуп.
Срок действия заявки на выкуп земельного
участка не может превышать одного года со
дня ее подачи.
При наличии
задолженности бюджетов различных уровней
перед организациями, выкупающими земельные
участки, на которых они расположены,
допускается выкуп этих участков в порядке
погашения задолженности.
Кроме того,
издан Указ Президента Российской Федерации
от 26 ноября 1997 года "О продаже гражданам и
юридическим лицам предназначенных под
застройку земельных участков,
расположенных на территориях городских и
сельских поселений, или права их аренды",
которым установлено, что расположенные на
территориях городских и сельских поселений
земельные участки, предназначенные в
соответствии с градостроительной и
землеустроительной документацией под
застройку, либо право аренды этих земельных
участков, подлежат продаже гражданам и
юридическим лицам на торгах (аукционах,
конкурсах), если иное не предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
Продаже не подлежат лишь находящиеся в
государственной или муниципальной
собственности земельные участки, оборот
которых не допускается
законодательством.
Во исполнение этого
Указа Президента Правительство Российской
Федерации утвердило от 5 января 1998 года N 2
"Порядок организации проведения торгов
(аукционов, конкурсов) по продаже гражданам
и юридическим лицам земельных участков,
расположенных на территории городских и
сельских поселений, или право их аренды"
<*>.
--------------------------------
<*>
Российская газета. 1998. 22 января.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"КОНСТИТУЦИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принята
всенародным голосованием 12.12.1993)
ЗАКОН
РСФСР от 23.11.1990 N 374-1
"О ЗЕМЕЛЬНОЙ
РЕФОРМЕ"
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв.
ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)
ЗАКОН РФ от 23.12.1992 N
4196-1
"О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ НА ПОЛУЧЕНИЕ В ЧАСТНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ И НА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО
ПОДСОБНОГО И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА,
САДОВОДСТВА И ИНДИВИДУАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ
ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 21.10.1994)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.12.1995 N
193-ФЗ
"О СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ
КООПЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ
15.11.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
УКАЗ
Президента РФ от 25.03.1992 N 301
"О ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГРАЖДАНАМ И
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПРИ
ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ"
УКАЗ Президента РФ от 14.06.1992 N
631
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ
ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ,
РАСШИРЕНИИ И
ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЭТИХ
ПРЕДПРИЯТИЙ, А
ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ
ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
УКАЗ
Президента РФ от 27.10.1993 N 1767
"О
РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ И
РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В
РОССИИ"
УКАЗ Президента РФ от 24.12.1993 N 2284
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЕ
ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
УКАЗ Президента РФ от 24.12.1993 N
2287
"О ПРИВЕДЕНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В
СООТВЕТСТВИЕ С КОНСТИТУЦИЕЙ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
УКАЗ Президента РФ
от 22.07.1994 N 1535
"ОБ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЯХ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ ПРИВАТИЗАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСЛЕ 1 ИЮЛЯ 1994 ГОДА"
УКАЗ Президента РФ от
14.02.1996 N 198
"О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ ПОД ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В
СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ"
УКАЗ Президента РФ от
07.03.1996 N 337
"О РЕАЛИЗАЦИИ КОНСТИТУЦИОННЫХ
ПРАВ ГРАЖДАН НА ЗЕМЛЮ"
УКАЗ Президента РФ
от 16.05.1997 N 485
"О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПРИОБРЕТЕНИИ В
СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ
ОБЪЕКТАМИ"
УКАЗ Президента РФ от 26.11.1997 N
1263
"О ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫХ ПОД
ЗАСТРОЙКУ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА
ТЕРРИТОРИЯХ
ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ
ПОСЕЛЕНИЙ, ИЛИ ПРАВА ИХ
АРЕНДЫ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ
от 29.12.1991 N 86
"О ПОРЯДКЕ РЕОРГАНИЗАЦИИ
КОЛХОЗОВ И СОВХОЗОВ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства РФ от 04.09.1992 N 708
"О ПОРЯДКЕ
ПРИВАТИЗАЦИИ И РЕОРГАНИЗАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЙ И
ОРГАНИЗАЦИЙ
АГРОПРОМЫШЛЕННОГО
КОМПЛЕКСА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
РФ от 30.05.1993 N 503
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
КУПЛИ - ПРОДАЖИ ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ
от 01.02.1995 N 96
"О ПОРЯДКЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ
ПРАВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ И
ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПАЕВ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства РФ от 05.01.1998 N 2
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ
ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ,
КОНКУРСОВ) ПО ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИЯХ ГОРОДСКИХ
И СЕЛЬСКИХ
ПОСЕЛЕНИЙ, ИЛИ ПРАВА ИХ
АРЕНДЫ"
"ТИПОВОЙ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ
(КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА"
(утв.
Роскомземом 02.06.1993 N 1-16/770 )
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 10.06.1993 N 275)
Право и экономика, N 2, 1998
