Нотариальное удостоверение договора об ипотеке
Закон запрещает вносить изменения и
дополнения в регистрационную запись об
ипотеке в случае, если права
залогодержателя удостоверены закладной (за
исключением случая, описанного в пункте 1, -
заключения соглашения об изменении
договора об ипотеке при частичном
исполнении обязательства, обеспеченного
ипотекой).
3. Соглашение об уступке прав по
договору об ипотеке
Если в договоре об
ипотеке не предусмотрено иное,
залогодержатель вправе передать свои права
по этому договору другому лицу. В
соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 389 Гражданского
кодекса РФ уступка прав по договору об
ипотеке должна быть нотариально
удостоверена и подлежит государственной
регистрации в порядке, установленном для
государственной регистрации сделок с
недвижимым имуществом.
4. Соглашение об
удовлетворении требований
залогодержателя во внесудебном порядке
В
соответствии с п. 1 ст. 55 Федерального закона
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
удовлетворение требований залогодержателя
за счет имущества, заложенного по договору
об ипотеке, без обращения в суд допускается
на основании нотариально удостоверенного
соглашения, заключенного между
залогодержателем и залогодателем после
возникновения оснований для обращения
взыскания на предмет ипотеки.
Только по
решению суда взыскание может быть обращено
в следующих случаях (соответственно в этих
случаях соглашение об удовлетворении
требований во внесудебном порядке не может
быть заключено):
1) когда для ипотеки
имущества требовалось согласие или
разрешение другого лица или органа;
2)
когда предметом ипотеки является
предприятие как имущественный комплекс;
3) когда предметом ипотеки является
имущество, имеющее значительную
историческую, художественную или иную
культурную ценность для общества;
4)
когда предметом ипотеки является
имущество, находящееся в общей
собственности, и кто-либо из его
собственников не дает согласия в
письменной или иной установленной законом
форме на удовлетворение требований
залогодержателя во внесудебном порядке.
В соглашении об удовлетворении требований
залогодержателя во внесудебном порядке
должны быть указаны:
- название
заложенного по договору ипотеки имущества,
за счет которого удовлетворяются
требования залогодержателя, и стоимость
этого имущества;
- суммы, подлежащие
уплате залогодержателю должником на
основании обеспеченного ипотекой
обязательства и договора об ипотеке, а если
залогодателем является третье лицо, также и
залогодателем;
- способ реализации
заложенного имущества либо условие о его
приобретении залогодержателем (в
соглашении не может быть предусмотрено
приобретение заложенного имущества
залогодержателем, если предметом ипотеки
является земельный участок);
- известные
сторонам на момент заключения соглашения
предшествующие и последующие ипотеки <*>
данного имущества и имеющиеся в отношении
этого имущества у третьих лиц вещные права
и права пользования.
--------------------------------
<*> В соответствии
со ст. 43 Федерального закона "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" имущество,
заложенное по договору об ипотеке в
обеспечение исполнения одного
обязательства (предшествующая ипотека),
может быть предоставлено в залог в
обеспечение исполнения другого
обязательства того же или иного должника
тому же или иному залогодержателю
(последующая ипотека). В таком случае
очередность залогодержателей
устанавливается на основании данных
единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество о моменте
возникновения ипотеки.
Соглашение об
удовлетворении требований залогодержателя
по последующему договору об ипотеке
действительно, если оно заключено с
участием залогодержателей по
предшествующим договорам об ипотеке.
Соглашение об удовлетворении требований
залогодержателя во внесудебном порядке
может быть признано судом недействительным
по иску лица, чьи права нарушены этим
соглашением.
5. Обязательство жильцов
освободить заложенный
жилой дом или
квартиру
В соответствии со ст. 78
Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" обращение залогодержателем
взыскания на заложенный жилой дом или
квартиру и реализация этого имущества не
являются основанием для выселения
приобретателем жилого дома или квартиры
совместно проживающих в этом помещении
залогодателя и членов его семьи, если оно
является единственным пригодным для
постоянного проживания помещением <*>.
--------------------------------
<*> В этом случае
между лицом, которое приобрело бывшим
предметом ипотеки жилой дом или квартиру в
результате его реализации, и бывшим
собственником жилого дома или квартиры
заключается договор найма жилого
помещения. Если соглашение о заключении
договора не достигнуто, любая из сторон
вправе в судебном порядке потребовать его
заключения и определения его
условий.
Исключением из этой нормы
является ситуация, когда проживающие с
залогодателем члены его семьи дали до
заключения договора об ипотеке (а если они
были вселены в заложенный дом или квартиру
позже - до их вселения) нотариально
удостоверенное обязательство освободить
дом или квартиру при обращении на него
взыскания. В этом случае после обращения
взыскания на заложенный дом (квартиру) и
реализации того имущества залогодатель и
проживающие совместно с ним члены его семьи
обязаны по требованию собственника жилого
дома (квартиры) в течение одного месяца
освободить занимаемое помещение.
ССЫЛКИ
НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ЗАКОН РСФСР от 11.10.1991
N 1738-1
"О ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ"
ЗАКОН РФ от
29.05.1992 N 2872-1
"О ЗАЛОГЕ"
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ
ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 21.10.1994)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N
102-ФЗ
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ
НЕДВИЖИМОСТИ)"
(принят ГД ФС РФ
24.06.1997)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от
15.03.1997 N 319
"О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ"
Нотариальный
вестник, N 10, 1998
