Соглашение об отступном
С. ДЕДИКОВ
С. Дедиков, адвокат.
060376.
Может ли соглашение об отступном
заключаться как сделка под отлагательным
условием (ст. 157 п. 1 ГК РФ), когда
возникновение права Кредитора получить
отступное ставится в зависимость от
неисполнения Должником своих обязательств
по Кредитному договору? Подлежит ли
соглашение об отступном госрегистрации,
если отступное - объект недвижимости? Как
должны реагировать сторонние юридические
лица на предъявление Кредитором (в порядке
истребования отступного) соглашения об
отступном и соответствующего Кредитного
договора? Например, склад, где хранятся
товары Должника, являющиеся отступным? Или
органы госрегистрации, если отступное -
недвижимость?
г. Москва
Отступное
впервые введено в новый Гражданский кодекс
Российской Федерации как особая форма
прекращения обязательства. Так, ст. 409 ГК РФ
предусматривает, что обязательство может
быть прекращено по соглашению сторон
предоставлением взамен его исполнения
отступного (уплатой денег, передачей
имущества и т.п.). При этом размер, сроки и
порядок предоставления отступного
устанавливаются сторонами.
Из этой
формулировки следует ряд важных выводов.
Во-первых, отступное применительно к
ситуации, описанной в вопросе, оформляется
письменным договором, так как соглашение о
прекращении обязательств должно по общему
правилу иметь ту же форму, что и договор об
основном обязательстве. Во-вторых,
поскольку иное не установлено в законе,
такое соглашение может заключаться как при
возникновении обязательства, так и в ходе
его исполнения. В-третьих, характер и
стоимость имущества, передаваемого в виде
отступного, могут не соответствовать
характеру и цене имущества, которое должник
обязан предоставить по основному
обязательству, то есть вместо возврата
кредита он может передать кредитору вещи
или права, стоимость которых может быть как
выше, так и ниже размера суммы, подлежащей
возврату по кредитному договору.
Следует иметь в виду, что соглашение об
отступном не только определяет условия и
порядок прекращения основного
обязательства, но и является основанием для
возникновения у кредитора соответствующих
прав на отступное - права собственности или
иных вещных прав либо права требования.
Поэтому такие договоры должны
соответствовать общим правилам заключения
договоров купли - продажи соответствующего
имущества, если имеет место переход права
собственности, договора аренды, когда
имущество предоставляется во временное
пользование, и т.д.
В соответствии с п. 1
ст. 157 ГК РФ сделка считается заключенной
под отлагательным условием, если стороны
поставили возникновение прав и
обязанностей в зависимость от
обстоятельства, относительно которого
неизвестно, наступит оно или нет. Отсюда
следует, что такое условие должно иметь
вероятностный и случайный характер и не
может зависеть от воли обеих или хотя бы
одной из сторон сделки. Между тем
неисполнение должником своих обязательств
по возврату кредита может быть вызвано не
только объективными, то есть независящими
от данного лица обстоятельствами, но и
просто его нежеланием возвращать кредит.
Поэтому данное условие, по смыслу закона, не
может быть применено. Отлагательным
условием в рассматриваемой системе
отношений может служить, например,
неисполнение контрагентом должника своих
обязательств перед ним, что, в свою очередь,
привело к возникновению объективной
невозможности возврата кредита должником.
Под перечень отлагательных условий
подпадают и всякого рода чрезвычайные
события, в частности, стихийные бедствия,
изменения в законодательстве и т.п.,
лишающие должника возможности надлежащим
образом исполнить свои обязанности по
кредитному договору.
Если соглашение об
отступном предусматривает передачу
должником кредитору недвижимости, то в силу
ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит
обязательной государственной регистрации.
Соответственно органы, осуществляющие
государственную регистрацию, не имеют
права отказывать в принятии на регистрацию
такого рода договоров и обязаны их
регистрировать, если они не нарушают
императивных норм права, а сторонами
представлены все необходимые для
регистрации документы.
Что касается
реагирования других лиц на соглашение об
отступном, то нужно иметь в виду, что данное
соглашение порождает у лица, которому
передано отступное, соответствующие права
(в случае с недвижимостью, после
государственной регистрации сделки), в том
числе право защищать их в соответствии с
законодательством, например, путем
обращения с соответствующим иском в суд. В
то же время для получения со склада товаров,
являющихся объектом отступного, одного
соглашения об отступном недостаточно.
Здесь необходимо руководствоваться
положениями договора хранения, а также
параграфа 2 гл. 47 ГК РФ о документах, по
предъявлении которых товарный склад выдает
хранящиеся товары (ст. 912 ГК РФ). Другими
словами, в соглашении об отступном должно
быть предусмотрено, что должник передает
кредитору надлежащим образом оформленные
документы, позволяющие кредитору получить
соответствующие товары со склада. Если
этого сделано не было и возник спор, то он
может быть разрешен в судебном
порядке.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
Бизнес-адвокат, N 8, 1999
