Договор продажи предприятия
договору продажи, заключаемому с
конкретным покупателем.
Внешний
управляющий обязан опубликовать
объявление о продаже предприятия на
открытых торгах в официальном издании
государственного органа по делам о
банкротстве и финансовому оздоровлению (в
настоящее время - Федеральная служба России
по делам о несостоятельности и финансовому
оздоровлению). Если в указанные в
объявлении сроки будет получена заявка на
приобретение предприятия лишь от одного
участника, торги не проводятся. В этом
случае должны быть организованы повторные
торги, однако при наличии согласия комитета
или собрания кредиторов предприятие может
быть продано по отдельному договору
конкретному покупателю.
При проведении
торгов в форме аукциона победитель торгов и
их организатор в день проведения аукциона
подписывают протокол, имеющий силу
договора. Если торги организованы и
проведены в форме конкурса (это допускается
только в случаях, предусмотренных
Федеральным законом "О несостоятельности
(банкротстве)", например при продаже
имущественного комплекса градообразующей
или сельскохозяйственной организации),
договор купли - продажи подписывается
победителем конкурса и организатором
торгов на основании протокола,
подписанного указанными лицами в день
проведения конкурса, в срок не позднее 20
дней с даты проведения конкурса.
В
отличие от покупателя по договору продажи
предприятия, регулируемому ГК РФ,
покупатель предприятия должника в
отношениях, связанных с несостоятельностью
(банкротством), в тех случаях, когда
основной вид деятельности должника
осуществляется только на основании
разрешения (лицензии), вместе с
предприятием приобретает преимущественное
право на получение соответствующего
разрешения.
Иные договоры, объектом
которых является предприятие
Помимо
договора продажи предприятия, ГК РФ
предусмотрены и иные договоры, имеющие в
качестве объекта предприятие как единый
имущественный комплекс: договоры аренды,
доверительного управления, ипотеки.
Главное отличие указанных договоров от
договора продажи предприятия состоит в том,
что их исполнение не предполагает передачу
предприятия в собственность контрагента.
Вместе с тем совпадающий объект всех
указанных договоров (предприятие как
единый имущественный комплекс)
обусловливает сходство их правового
регулирования и даже позволяет
регламентировать некоторые
правоотношения, возникающие из различных
договоров, с помощью отдельных норм о
договоре купли - продажи предприятия. В этом
убеждает краткий анализ основных положений
ГК РФ о названных видах договоров.
По
договору аренды предприятия в целом как
имущественного комплекса, используемого
для осуществления предпринимательской
деятельности, арендодатель обязуется
предоставить арендатору за плату во
временное владение и пользование земельные
участки, здания, сооружения, оборудование и
другие входящие в состав предприятия
основные средства, передать в порядке, на
условиях и в пределах, определяемых
договором, запасы сырья, топлива,
материалов и иные оборотные средства, права
пользования землей, водой и другими
природными ресурсами, зданиями,
сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права арендодателя,
связанные с предприятием, права на
обозначения, индивидуализирующие
деятельность предприятия, и другие
исключительные права, а также уступить ему
права требования и перевести на него долги,
относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК
РФ).
Договор аренды, как и договор
продажи предприятия, должен быть заключен в
письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами. Договор,
заключенный с нарушением этих требований,
недействителен и не подлежит регистрации.
Договор аренды предприятия вступает в силу
с момента его государственной регистрации
(ст. 656 ГК РФ).
По договору доверительного
управления предприятием как имущественным
комплексом учредитель (собственник
предприятия) передает доверительному
управляющему предприятие в доверительное
управление, а последний обязуется
осуществлять управление предприятием в
интересах учредителя или указанного им
лица (выгодоприобретателя). При этом право
собственности на предприятие сохраняется
за учредителем (п. 1 ст. 1012, п. 1 ст. 1013 ГК РФ).
При решении вопроса о государственной
регистрации договора доверительного
управления предприятием учитываются
ограничения, установленные ГК РФ в
отношении объектов доверительного
управления и субъектного состава договора.
Не могут быть объектами доверительного
управления имущественные комплексы,
закрепленные за государственными или
муниципальными унитарными предприятиями
на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления (казенные
предприятия) (ст. 1013 ГК РФ).
Учредитель
доверительного управления должен быть
собственником предприятия, за исключением
учреждения доверительного управления на
основании закона (ст. 1014 ГК РФ).
В
качестве доверительного управляющего
могут выступать только индивидуальный
предприниматель или коммерческая
организация, кроме унитарного предприятия.
Это требование не распространяется на
случаи, когда доверительное управление
осуществляется по основаниям,
предусмотренным законом. Установлен также
запрет на передачу имущества в
доверительное управление государственным
органам и органам местного самоуправления
(ст. 1015 ГК РФ).
Договор доверительного
управления предприятием, как и всякий
гражданско - правовой договор, считается
заключенным с момента достижения сторонами
соглашения по всем его существенным
условиям (ст. 432 ГК РФ). Непосредственно в ГК
РФ имеется указание на следующие
существенные условия договора
доверительного управления: состав
имущества, передаваемого в доверительное
управление; наименование юридического лица
или имя гражданина, являющихся учредителем
и (или) выгодоприобретателем; размер и форма
вознаграждения управляющему, если выплата
вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора (п. 1 ст. 1016 ГК РФ).
К форме договора доверительного управления
предприятием применяются правила,
предусмотренные в отношении договора
продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).
Передача предприятия в ипотеку допускается
при наличии согласия собственника
имущества, относящегося к предприятию, или
уполномоченного им органа. Если иное не
будет предусмотрено договором ипотеки, в
состав заложенного комплекса входят
материальные и нематериальные активы, в том
числе здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, готовая продукция, права
требования, исключительные права. Вместе с
тем на принадлежащее законодателю право
постоянного пользования земельным
участком, на котором находится предприятие,
право залога не распространяется. При
обращении взыскания на такое предприятие
лицо, приобретающее это имущество в
собственность, приобретает право
пользования земельным участком на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний
собственник (залогодатель) недвижимого
имущества (статьи 69 - 70 Федерального закона
"Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Состав передаваемого в ипотеку
имущественного комплекса и оценка его
стоимости должны определяться на основе
его полной инвентаризации. Обязательными
приложениями к договору об ипотеке
являются акт инвентаризации, бухгалтерский
баланс и заключение независимого аудитора
о составе и стоимости имущества,
относящегося к предприятию. При
несоблюдении этого требования договор
ипотеки недействителен.
Ипотекой
предприятия может быть обеспечено только
денежное обязательство, подлежащее
исполнению не ранее чем через год после
заключения договора об ипотеке. Однако то
обстоятельство, что ипотекой предприятия
обеспечивается обязательство с менее
продолжительным сроком исполнения, не
может служить основанием к отказу в
государственной регистрации договора
ипотеки. В этом случае право на обращение
взыскания на предмет ипотеки по
неисполненному обязательству возникает у
залогодержателя по истечении года с
момента заключения договора об ипотеке (ст.
71 Федерального закона "Об ипотеке (залоге
недвижимости)").
При ипотеке предприятия
взыскание на заложенное имущество может
быть обращено исключительно по решению
суда. Право собственности на предприятие
переходит к покупателю, который
приобретает предмет ипотеки на публичных
торгах, с момента государственной
регистрации права собственности.
ССЫЛКИ
НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ЗАКОН РФ от 03.07.1991 N
1531-1
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ
ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
123-ФЗ
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА И ОБ ОСНОВАХ
ПРИВАТИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ
24.06.1997)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.01.1998 N 6-ФЗ
"О НЕСОСТОЯТЕЛЬНОСТИ (БАНКРОТСТВЕ)"
(принят ГД ФС РФ 10.12.1997)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ
НЕДВИЖИМОСТИ)"
(принят ГД ФС РФ
24.06.1997)
УКАЗ Президента РФ от 02.06.1994 N 1114
"О ПРОДАЖЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ -
ДОЛЖНИКОВ"
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21
"ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО
ДОГОВОРАМ КУПЛИ
- ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОСТИ"
Вестник ВАС РФ, N 11, 1999
