Договор продажи предприятия
В.В. ВИТРЯНСКИЙ
В.В. Витрянский, доктор
юридических наук.
Понятие договора
продажи предприятия
Под договором
продажи предприятия разумеется договор
купли - продажи, в соответствии с которым
продавец обязуется передать в
собственность покупателя предприятие в
целом как имущественный комплекс, за
исключением прав и обязанностей, которые
продавец не вправе передавать другим лицам,
а покупатель обязуется принять этот
имущественный комплекс и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 559
и п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Договор продажи
предприятия является отдельным видом
договора купли - продажи. Особенность
правового регулирования договора продажи
предприятия состоит в том, что к отношениям,
связанным с продажей предприятия, подлежат
субсидиарному применению правила,
регулирующие договор продажи недвижимости,
и лишь при отсутствии таковых - общие
положения о купле - продаже товаров (п. 2 ст.
549 ГК РФ).
Данный прием законодательной
техники, позволяющий избежать включения в
параграф 8 главы 30 ГК РФ (продажа
предприятия) норм, дублирующих правила,
содержащиеся в параграфе 7 главы 30 ГК РФ
(продажа недвижимости), в юридической
литературе иногда интерпретируется таким
образом, что договор продажи предприятия из
отдельного вида договора купли - продажи
превращается в разновидность договора
продажи недвижимости <*>.
--------------------------------
<*> См., например:
Гражданское право России. Часть вторая.
Обязательственное право: Курс лекций / Отв.
ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 153.
Думается, что
техническая подробность правового
регулирования договора продажи
предприятия не может служить основанием
для такого вывода, тем более что
законодатель предельно четко выразил свою
волю, назвав договор продажи предприятия
среди отдельных видов договора купли -
продажи наряду с договором продажи
недвижимости (п. 5 ст. 454 ГК РФ).
Квалифицирующим (видообразующим)
признаком, позволяющим выделять договор
продажи предприятия в отдельный вид
договора купли - продажи, является
специфика предмета договора, включающего в
себя, как и предмет всякого договора купли -
продажи, два рода объектов: во-первых,
продаваемое предприятие как единый
имущественный комплекс; во-вторых, действия
продавца по передаче предприятия в
собственность покупателя, а также действия
последнего по его принятию и оплате
<*>.
--------------------------------
<*>
Представление о том, что предметом этого
договора является только предприятие, не
соответствует понятию предмета
обязательства. См.: Там же. С.
151.
Естественно, в соотношении указанных
объектов, составляющих предмет договора
продажи предприятия, превалирующую роль
играет объект первого рода (предприятие).
Именно специфические особенности
предприятия как имущественного комплекса
предопределяют необходимость специальных
прав, регламентирующих действия сторон по
его продаже.
Предприятие представляет
собой довольно специфический объект
гражданских прав, что нашло отражение в ГК
РФ (ст. 132). Предприятием как объектом прав
признается имущественный комплекс,
используемый для предпринимательской
деятельности. В состав предприятия входят
все виды имущества, предназначенные для его
деятельности, включая земельные участки,
здания, сооружения, оборудование,
инвентарь, сырье, продукцию, права
требования, долги, а также права на
обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы и услуги
(фирменное наименование, товарные знаки,
знаки обслуживания) и другие
исключительные права.
Предприятие в
целом как имущественный комплекс
признается недвижимостью. Тем не менее
законодатель, как уже отмечалось, счел
необходимым включить в текст ГК РФ наряду с
правилами о продаже недвижимости (параграф
7 гл. 30) и нормы о продаже предприятий (статьи
559 - 566), указав, что правила о продаже
недвижимости применяются к продаже
предприятий, если иное не предусмотрено
нормами о договоре продажи предприятия (п. 2
ст. 549).
Дело в том, что продажа
предприятия в целом предполагает передачу
покупателю не только зданий и оборудования,
но и привязанных к материальной основе
производства прав и обязанностей продавца.
Сложные отношения, возникающие при такой
продаже, требуют специального
регулирования (статьи 559 - 566 ГК РФ).
Несмотря на то, что предприятие как
имущественный комплекс признается
недвижимостью, оно представляет собой
совершенно особый объект гражданских
прав.
Как правильно отмечает О.М. Козырь,
отношение законодателя к предприятию как к
особому объекту прав проявляется
"во-первых, чисто формально - предприятие не
упоминается в определении недвижимости в
статье 130 ГК, а "вводится" в статье 132, которая
расположена после блока статей о
недвижимости. Во-вторых, по составляющим
его элементам объект этот настолько
неоднороден, что отнесение его к той или
иной группе объектов может быть
осуществлено только исходя из
характеристики его как особого
имущественного комплекса, но не
основываясь на природе составляющих его
элементов, многие из которых, такие как
права требования, долги, исключительные
права, к недвижимости не относятся.
Предприятие является недвижимостью не в
силу его неразрывной связанности с землей,
а по решению законодателя распространить
на этот специфический объект особенности
правового режима, устанавливаемого для
недвижимого имущества. В-третьих,
предприятие является объектом, который
"выпадает" из классификации недвижимых и
движимых вещей, поскольку оно вещью, даже
сложной, не является" <*>.
--------------------------------
<*> См.: Козырь О.М.
Недвижимость в новом Гражданском кодексе
России // В кн.: Гражданский кодекс России.
Проблемы. Теория. Практика / Отв. ред. А.Л.
Маковский. М., 1998. С. 280 - 281.
Правовой режим
предприятия как особого объекта
гражданских прав просматривается не только
в нормах, регулирующих договор продажи
предприятия. Специальные правила
установлены ГК РФ и в отношении некоторых
других видов договоров, объектом которых
является предприятие как имущественный
комплекс: аренды (статьи 656 - 664);
доверительного управления (пункты 1 и 3 ст.
1013). Особые положения, регулирующие сделки с
предприятием, содержатся также в
Федеральных законах: "О несостоятельности
(банкротстве)" (ст. 86); "О приватизации
государственного имущества и об основах
приватизации муниципального имущества в
Российской Федерации" <*> (ст. 26); "Об
ипотеке (залоге недвижимости)" <**> (статьи
69 - 73).
--------------------------------
<*> СЗ РФ.
1997. N 30. Ст. 3595.
<**> СЗ РФ. 1998. N 29. Ст.
3400.
Необходимо еще раз подчеркнуть, что
действующее законодательство, и прежде
всего, ГК РФ (ст. 132), рассматривает
предприятие как единый имущественный
комплекс только в качестве объекта
гражданских прав, а не в качестве их
субъекта.
Дело в том, что ранее
российское законодательство оперировало
понятием "предприятие", имея в виду именно
субъекта (юридическое лицо) гражданских
прав и участника имущественного оборота, и
именно в таком качестве (субъекта
гражданских прав) предприятие нередко
становилось предметом различных сделок,
включая и договор продажи предприятия. В
частности, Закон РСФСР "О приватизации
государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации" <*>
предусматривал такой способ приватизации,
как продажа государственных и
муниципальных предприятий по конкурсу и на
аукционе. Указ Президента Российской
Федерации от 2 июня 1994 г. N 1114 "О продаже
государственных предприятий - должников"
<**> (то есть, субъектов обязательств,
юридических лиц) допускал продажу по
конкурсу неплатежеспособных
государственных предприятий.
--------------------------------
<*> Ведомости РСФСР.
1991. N 27. Ст. 927. (Утратил силу. См.: СЗ РФ. 1997. N 30.
Ст. 3595.)
<**> СЗ РФ. 1994. N 6. Ст.
592.
Ситуация, когда допускается продажа
субъектов гражданских прав и обязанностей,
представляется парадоксальной. Ведь
указанные субъекты (юридические лица)
являются такими же участниками
имущественного оборота, как и физические
лица. С введением в действие части первой ГК
РФ (1 января 1995 г.) законодательство
избавилось от этого порока. Тем не менее в
юридической литературе до настоящего
времени можно встретить взгляд на продажу
предприятия в качестве субъекта
гражданских прав и обязанностей.
Например, Н.И. Клейн и В.В. Чубаров отмечают:
"В ст. 132 ГК, исходя из ее названия, дано
определение предприятия как объекта
гражданских прав. Однако упоминание в
определении прав требования, долгов и ряда
исключительных прав предприятия дает
основание полагать, что в ст. 132 ГК, по
существу, содержится определение
предприятия как субъекта гражданских прав.
Такой вывод основан на том, что и права
требования, и долги, и исключительные права
могут принадлежать только субъекту права.
Особенность российского законодательства
заключается в том, что в ряде случаев
предприятия могут быть проданы как объекты
гражданского права, оставаясь при этом
субъектом права. Это объясняется
существованием в нем понятий
государственных или муниципальных
унитарных предприятий..." <*>.
--------------------------------
<*> См.: Гражданское
право России. Часть вторая.
Обязательственное право: Курс лекций / Отв.
ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 151.
В связи с
приведенной точкой зрения хотелось бы
отметить следующее. Во-первых, когда
законодатель упоминает в составе имущества
предприятия как единого имущественного
комплекса права требования и долги, он
имеет в виду конечно же права требования и
долги по обязательствам собственника
предприятия, связанным с деятельностью
этого имущественного комплекса. Само по
себе предприятие, не будучи юридическим
лицом, в принципе не может иметь прав и
обязанностей. Во-вторых, необходимо видеть
различие между понятиями "предприятие" (как
имущественный комплекс, объект гражданских
прав) и "государственное или муниципальное
унитарное предприятие" (как организационно
- правовая форма коммерческой организации,
субъект гражданских прав и обязанностей).
Во втором случае слово "предприятие"
является лишь одним из элементов
наименования соответствующей
организационно - правовой формы
юридических лиц.
Итак, объектом
договора продажи предприятия является
предприятие в целом как имущественный
комплекс, за исключением прав и
обязанностей, которые продавец не вправе
передавать другим лицам. В этом смысле
необходимо выделить две категории прав
продавца (собственника предприятия), в
отношении которых в ГК РФ предусмотрены два
противоположных правила (пункты 2 и 3 ст.
559).
К первой категории относятся права
на фирменное наименование, товарный знак,
знак обслуживания и другие средства
индивидуализации продавца и его товаров,
работ или услуг, а также принадлежащие ему
на основании лицензии права на
использование таких средств
индивидуализации. Если иное не будет
предусмотрено договором продажи
предприятия, эти права переходят к
покупателю.
Вторую категорию
составляют права, полученные продавцом на
основании разрешения (лицензии) на занятие
соответствующей деятельностью. Указанные
права не подлежат передаче покупателю.
Исключение могут составить лишь случаи,
предусмотренные законом или иными
правовыми актами. Причем за неисполнение
переданных покупателю в составе
предприятия обязательств, имевшее место по
причине отсутствия у покупателя разрешения
(лицензии), необходимого для исполнения
этих обязательств, продавец и покупатель
несут перед кредиторами солидарную
ответственность.
В договоре продажи
предприятия должны быть точно указаны
состав и стоимость продаваемого
предприятия, которые определяются на
основе полной инвентаризации
предприятия.
Заключение договора. Форма и
государственная
регистрация договора
продажи предприятия
Договор продажи
предприятия считается заключенным после
достижения сторонами в надлежащей форме
соглашения по всем существенным условиям
договора и его государственной
регистрации.
Существенная особенность
порядка заключения договора продажи
предприятия, отличающая его от договора
продажи недвижимости, состоит в том, что ГК
РФ обязывает стороны совершить
определенные действия, являющиеся
необходимыми и обязательными для
последующего заключения договора продажи
предприятия. В частности, Кодекс содержит
правила, позволяющие удостоверить состав
продаваемого предприятия (п. 2 ст. 561).
Стороны еще до подписания договора продажи
предприятия должны составить и
рассмотреть: акт инвентаризации;
бухгалтерский баланс; заключение
независимого аудитора о составе и
стоимости предприятия; перечень всех
долгов (обязательств), включаемых в состав
предприятия, с указанием кредиторов,
характера, размера и сроков их
требования.
Указанные документы служат
обязательным приложением к договору
продажи предприятия, который заключается в
письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами.
Отсутствие какого-либо из названных
документов расценивается как несоблюдение
формы договора продажи предприятия, что
влечет его недействительность (п. 2 ст. 560 ГК
РФ).
В параграфе 8 главы 30 ГК РФ
отсутствуют какие-либо специальные правила
относительно цены продаваемого
предприятия, хотя конечно же, условие о цене
предприятия является существенным
условием договора продажи предприятия. В
данном случае подлежат применению нормы,
содержащиеся в статье 555 ГК РФ (о цене в
договоре продажи недвижимости).
Исходя
из этих норм можно сделать вывод о том, что
для признания договора продажи предприятия
заключенным необходимо наличие в договоре
согласованного сторонами в письменной
форме условия о цене предприятия, которая
учитывала бы стоимость всех видов
имущества, входящего в состав
имущественного комплекса, в том числе
зданий, сооружений и других объектов
недвижимости, находящихся на земельных
участках, включая цену передаваемых с
указанными объектами земельных участков
или прав на них.
При определении цены
предприятия должны приниматься во внимание
также права требования и долги продавца по
обязательствам, связанным с
соответствующим имущественным комплексом,
и права на фирменное наименование, товарный
знак, знак обслуживания и другие средства
индивидуализации продавца и его товаров,
работ, услуг.
Договор продажи
предприятия считается заключенным с
момента государственной регистрации.
Характерная особенность договора продажи
предприятия, выделяющая его в
самостоятельный вид договора купли -
продажи и отличающая его от договора
продажи недвижимости, заключается в том,
что продажа предприятия во всех случаях
сопровождается, с одной стороны, уступкой
прав требований продавца покупателю, а с
другой - переводом на него долгов, что, как
известно, требует согласия кредиторов.
Поэтому в ГК РФ предусмотрены положения,
определяющие особый порядок уведомления
кредиторов и получения их согласия на
продажу предприятия, а также последствия
нарушения этого порядка
